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【不動産】なぜマンションより割安でも「一戸建て住宅」が売れないのか?



◆グラフ1:不動産価格指数(東京都)
ph20161022_07.jpg

◆グラフ2:土地と中古戸建の価格指数の推移(首都圏)ph20161022_08.jpg



1: 海江田三郎 ★ 2016/10/21(金) 20:08:59.54 ID:CAP_USER

マンション価格はリーマンショック前の水準より高くなった。しかし、戸建て価格の上昇幅はかなり控え目だ。

こうして、マンションと戸建ての価格差が大きく開いたために、遅ればせながら「戸建ての割安感」が出てきており、マンションと競合するエリアでは価格の上昇傾向を見せ始めている。
 とはいえ、以前と比較して割安であることは明白ではあるものの、戸建ての購入には大きなリスクが潜んでいる。 

これは先進国では日本だけの傾向であり、実は過去の日本の政策が足を引っぱっているだけだ。

それを変えれば戸建市場は大化けすることになるだろう。

 以下のグラフを見ると、不動産価格はマンションだけの独歩高に見える。アベノミクス以降の金融緩和で、銀行の融資資金が担保を取りやすい不動産に多く流れたために、不動産価格は大きく上昇した。
 
住宅ローンで資金が借りやすくなると、不動産価格がインフレするのは「資産(不動産)=債務(住宅ローン)+自己資金」の計算式から容易に想像がつくだろう。こうしてマンション価格は3割上がったが、戸建ては1割にも満たない水準にある。

以下のグラフに見るように、2007年当時の戸建て価格は今よりずっと高い山を描いている。
これまで不動産価格が上がるときには、マンション・戸建て・土地は同様の動きを見せていたが、今回ばかりは違う。 

 なぜこれまでのように動かないのか、その理由は2つある。1つは建築費の高騰である。
特に鉄筋コンクリート造の建物の建築費は高騰した。災害復興やオリンピックによって建設需要が急増したことに加えて、円安になって資材価格も上がった。建築費が上がると、土地よりも建築費比率が高いマンション価格は上がりやすい。

 建築費が上がると、土地を購入して開発を行うデベロッパーは土地代を抑えようとする。
土地+建築費が販売価格に直結するので、売れ行き悪化を懸念してやすやすと売値を上げられない事情があるからである。
 
 もう1つ、この10年で変わったことは、本格的な人口減少時代に入ったことである。死亡人口が増えると、相続で土地が供給される量が増える。これに対して、子どもを産む世代は減っているので、需給バランスは悪化の一途をたどっている。たった10年でも死亡人口は20%増え、出生人口は6%減っている。

 以下のグラフでは婚姻件数を比較したが、状況が一変したことが見てとれる。これは戸建用地にとっては深刻な需給バランスの崩れを発生させる。マンションは子どものいない世帯、高齢者、セカンドハウス、投資の対象になるが、戸建は子育て層にしかニーズがない。こうして、土地・戸建価格は頭の重い展開が続いている。

(以下略)

http://diamond.jp/articles/-/104447

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1477048139/






73: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:36:20.90 ID:lt9k0sS0
>>1
戸建ては自治会の費用や消防団が赤紙を送ってくる
マンションなら管理費と隣り同士の騒音くらいだろ

102: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:05:18.20 ID:sPwNnbsx
>>1
へー、そう思わせたいだけだろ

139: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:48:06.07 ID:po18b4kh
>>1
歳とると2階建ての家はいらんしね

279: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 00:43:55.04 ID:FS7Dey4z
>>1
金がない

332: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 02:29:05.03 ID:RU7Wgzot
>>1
ローン金利が下がっているのを悪用して住宅価格を爆上げしているから。多少の価格差を考慮してもマンション買ったほうがマシなレベル。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:10:43.96 ID:taQwywih
いや、売れるとこでは売れてるだろ。エリア特性があってあたりまえ。
何狙いの記事?

24: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:34:01.32 ID:Z4fZ4EXP
>>2
>売れるとこでは売れてるだろ。

当たり前w

3: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:13:40.50 ID:XDvwAOoD
町内会で
問答無用で赤い羽根おしつけられる
羽ハラスメントがあるから

146: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:56:34.12 ID:V8vqWdwa
>>3
おれ今マンションの自治会長やってんだが、おまえが言うような押しつけはない

正直マンションのが気楽
ありとあらゆる営業、NHKも含めてカメラ確認、出ないことができる。例え夜間リビングに光りつけて外から確認されても出なくても良い

めっさきらくw

4: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:14:40.99 ID:8iHA/6S5
ゴミ出しやら近所付き合いを考えたらマンションの方が楽だよw

独身なら安い中古マンション住み替えで充分

135: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 22:44:28.84 ID:FfiDuz4C
>>4

むしろ年寄りはマンションに住むべき

近所の年寄り二人暮らしの一軒家では家のメンテナンスに手が回らず草ボーボー

5: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:16:01.81 ID:7or0S49U
中国人はマンションを買うけど、戸建ては買わないから

6: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:16:39.48 ID:7P/ADBbQ
戸建ては、外回りの管理を全部しなければならないけど、
マンションはそのあたりが少し楽かな。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:17:31.82 ID:ULpJVOQA
マンションの一室を定年までローンで買うとかバカだろ。

8: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:18:16.15 ID:yPCka+tr
都心は土地が少ないからマンションにするべき
ただ、マンション側も今見たな四角箱でなっく
中で二階建てなど一戸建てと同じ様な作りにするべきだと思う

76: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:37:09.81 ID:ZGEbWH6k
>>8
階段の分が無駄なスペースだから、ワンフロアでいいのよ

363: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 05:19:32.73 ID:vnO8Rajc
>>8
> 都心は土地が少ないからマンションにするべき
> ただ、マンション側も今見たな四角箱でなっく
> 中で二階建てなど一戸建てと同じ様な作りにするべきだと思う

なんで無駄なことをする必要がある?
階段ないのはマンションの利点の一つだぞ

9: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:20:02.47 ID:E5lYszIa
立地が違うでしょう
あと財布の問題もある
戸建ては無理だがマンションなら買えるってひともいる
狭小住宅という手もあるが

10: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:43.41 ID:AKnJUyvo
いや違うな。
地震の少ないアメリカとか欧州と比較してもダメなんだ。
地震2撃くらいくらうと木造は傾くんだよ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:45.14 ID:ZHIHaROO
質が悪いから

12: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:23:48.92 ID:Q2iJVD+k
町内会うぜえわ、まじうぜえ
まんしょんは管理費が高いとちょっと嫌

13: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:24:04.82 ID:Xix+9SAs
資産価値無視して売値建てるからだろ
あと戸建はぶっちゃけ資産リスクありすぎる

15: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:25:14.58 ID:FL+WLlRR
近所付き合いが面倒になる可能性が高い

16: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:26:57.83 ID:T2372GTG
20年すれば無価値になる安っぽいプレハブ住宅ばかり立てているからだろ

202: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:47:19.65 ID:Wt82JH1R
>>16
最近の家はプラモみたいだもんな。
土台工事終わると一瞬で上物が出来ている。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:27:10.80 ID:Y5RNOb6q
少子高齢化が原因なら、これからどんどん下がるな
定年したら買おうかね

18: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:29:04.03 ID:grJ7YBkn
土地が狭い大都会向けの記事だろ。
地方じゃ普通に一戸建てが主流。

22: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:33:25.36 ID:T2372GTG
>>18
地方もひどいもんだろ
中古なんて全く売れない

19: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:30:44.99 ID:Y5RNOb6q
他国では住宅を買っても価値が下がらないから、投資の意味も込めて買う
現金が不動産になるだけだから別に迷わないし、引っ越すなら売ってまた買えばいい
日本は災害が多いにしても、何か不思議に思えるね
家買ったら損金のつもりでいるというのは
中古住宅市場が閉鎖的だとの指摘もあるが
ヤフオクみたいな個人売買が増えるとマシになるかね

23: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:33:43.90 ID:nKeOTgZv
>>19
あのね
担保にならないから
数百万円の中古住宅を買うのに銀行はお金を貸してくれないでしょ

27: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:37:11.25 ID:Qq1R6hqH
>>23
いま銀行はアホみたいに貸すよ
いま借りれない人間のほうに問題があるんでしょ

153: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 23:00:20.05 ID:V8vqWdwa
>>27
ほんこれwww

おれ鬱って、各種生命保険アウトなんだが住宅ローン4000万おkになったしw

20: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:31:28.35 ID:ZHIHaROO
維持管理が面倒

21: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:32:21.44 ID:LIfTdmxn
これはひとえにマンションが楽だからだよ。
好きなときにゴミ出しして後は管理の人がやってくれるとか
建物周辺や共有部分を清掃係の人たちがきれいにしてくれるとか、
メリットいっぱいある。微々たる管理費払うだけで
不具合あったら来てくれるし親切にしてくれる。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:34:39.15 ID:T2372GTG
日本の家は資産価値にならないから安っぽい家ばかり建てる
まさに負のスパイラル

26: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:36:30.17 ID:bQtgQtSC
戸建ての場合、固定資産税が高いしな。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:37:28.37 ID:dDl4cibD
都会の一戸建て20坪w 哀れとしか言い様がないw

236: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 00:10:29.45 ID:rKXaFyQO
>>28
賃貸から書き込む様、哀れというほか無いw

29: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:42:32.05 ID:7YuQEQP+
夜行観覧車と砂の塔を見て
どっちがいいか決めるのはどうだろう

賃貸でよくね?
って結論になるかもしれないけど

30: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:42:41.57 ID:HaZebuLZ
両方持つといいぞ

31: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:43:02.94 ID:y2rM6WL1
しょうじき日本の建値には価値がない
外国と比べてあまりにもダサい

32: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:43:51.69 ID:PmitLHPu
隣と握手できるギュウギュウの戸建て買ってもなあと
防犯とかもね

33: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:43:54.95 ID:Qq1R6hqH
地方だとマンション買っても駐車場が無いんだよね
共稼ぎだと最低2台の駐車場が必要なんだけど土地がないって理由で最低一台までという制限
しかも駐車料で月1万以上とられる
戸建て買っちゃう気持ちは痛いほどわかる

34: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:46:30.28 ID:AKnJUyvo
大体戸建てなんか広すぎるんだよね。
単身者だと25㎡くらいのワンルーム、
DINKSだと40㎡くらいの1LDK、
夫婦子供1人だと50㎡くらいの2LDKで便利な都心に住むのが便利。
戸建てなんかそれ以上の広さの物件しかないからな。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:48:46.64 ID:+TKF0UIt
年数経ってくると管理が面倒だからな。
マンションと違って管理費かからないなんて言われるが、
現実には、修繕を全部自分でしなきゃならないから、めんどくさいことこの上ない。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:51:59.74 ID:HhbkFWKz
戸建ては町内会が嫌過ぎる。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代を払い続けるのが嫌過ぎる。

賃貸しか選べない。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:52:39.88 ID:S/iAWHBy
マンションじゃ、燻製もバーベキューもピザ窯つくりもできないじゃないかw?
ベランダでタバコも吸えない(おれは喫煙者じゃないがw)

39: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:52:42.73 ID:1eZWkjvW
マンションなんか30年で資産価値無いだろ
戸建は100年経っても土地が残る。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:58:15.78 ID:ZvTnTGKc
>>39
家壊すだけで首都圏の田舎でさえトントンだけどな

40: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:53:20.39 ID:8rDg50c8
松戸の古ヶ崎あたりは建売が建ちまくって全部売れてるよ。
駅から遠いけど40坪で2500万とかほんとに安い。
通勤で電車使わない現場系職人が買ってる

54: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:08:14.21 ID:MgeABRgn
>>40
江戸川のすぐ側だから水害リスクありの低地エリアだもの。
堤防決壊しない限りはあの辺安いと思うが鬼怒川みたいな事が起きたら
荒川区江戸川区足立区なんかと一緒に大惨事に陥る

42: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:54:33.46 ID:ur8aRweK
低層マンションから戸建てに越したけど、メリットとデメリットがはっきりしてるから、どっちを重視するかだよな。
マンションはセキュリティが良くて、庭木の手入れいらない、ゴミ出し楽だけど、駐車場や駐輪場が不便で子供がいると下の部屋に気を使う、そして恐怖の区分所有権。
戸建は、一国一城の主人なので、あらゆる意味で気が楽、車や自転車が便利、子供で周囲に気を使わない一方、ゴミが面倒、セキュリティが不安、上物の根落ちが激しい。
近所づきあいはどっちも変わらんわ。理事会のあるマンションの方が気が重いかな。

43: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:56:54.27 ID:6DYVO3MT
町内会ウザいし近所付き合いも面倒だし
何より200坪もあると庭の手入れが大変

45: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:58:18.91 ID:449+nB6V
品川から一駅で徒歩5分の角地にミニ戸建て買ったけど駐車場もタダだしドア開けてから駅まで本当に5分だし快適

同じ駅から徒歩5分のマンションは1000万高い上に管理費修繕費駐車場で毎月5万とかマジで大変そう

まぁこっちも三階までの上り下りはやや大変だが

365: 名刺は切らしておりまして 2016/10/22(土) 05:22:17.65 ID:g+Vj9Lf8
>>45
うそだろ。5万で済む筈ないだろ

46: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:58:24.96 ID:DY9PBeho
サラリーマンはマンションの方がローンが組みやすい。
三井不動産のファインコートや野村不動産のプラウドシーズンは世田谷や杉並だと億になる。
それはさすがに買えない。
年収1000万円の人でも1億の家は買えないからな。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:58:57.28 ID:/5kfiHD1
マンションが投資対象になっているだけだろ
価値が変わらないのに、価格が変わった
つまり、一種のバブルだ

戸建ては投資の対象にならないから、
中国人も買わないので値段が変わらない

48: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 20:59:07.87 ID:VSVaUtjT
分譲賃貸に住んでた頃に思ったが
マンションっていろいろ住人同士で揉めてること多くね?
「資産価値が下がるからーー」とか金に細かい住人が多い印象
エレベーターとか養生しっぱなしなのはワロタわ
せこいね

53: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:07:32.24 ID:+Q798iaq
>>48
一戸建ても一緒だけど敷地内に他人がいないだけ

50: 名刺は切らしておりまして 2016/10/21(金) 21:03:41.26 ID:G57NKXoc
買っても地震がおきたらなくなるから借りた方がまし
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