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【不動産】「投資マンションにカモられた人」が見た地獄



ph20161011_01.png

1: 海江田三郎 ★ 2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID:CAP_USER
(中略)

不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね??
マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、
「プロに任せよう」と判断してしまう。ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。

ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。
Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー
向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、
900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。
全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は
「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。

独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。
男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。

(続きはサイトで)
http://toyokeizai.net/articles/-/138201

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1475887233/






33: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:50:09.04 ID:Ni5zPIM+
>>1

昔も今も、欲だけは豊富にある
無知でバカな奴らが詐欺によく引っかかるなw

最近話題のGACKTもw

36: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:02:54.16 ID:5AFuLKDM
>>1
これ、赤字を出すのが目的なんだから、不動産単独での採算を議論してもしょうがないんだが・・・

不動産事業って、給料と損益通算できるから収入が高い人にとってはうまく経費を積めばかなりの節税効果が出る。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:06:10.92 ID:2XV5LoDe
>>36
文盲はすっこんでろ

46: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:39:44.79 ID:VnWVx6zL
>>36
減価償却とりまくってもなおキャッシュフロー黒字と言う条件でないとな。

64: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:49:05.85 ID:QrjbTftY
>>46
それは一般的な不動産投資。
投資マンションはもっと悪質だよ、節税のためならいくら損しても構わないというとてつもない欲と野望で成り立っている。
ここではまだ書いてなる人はいないが、こんなバカな商品を買うのはいい加減で購入後もほったらかしだから、買った後もまたたかられる。
売った後も維持管理費と称して家主にガンガンたかり始める。

109: 名刺は切らしておりまして 2016/10/09(日) 01:05:02.61 ID:ktBQ6+0a
>>1
1時間に3本のローカル線でその値段だったらお前は住む?と考えれば自ずと借り手がいるかどうか答えは直ぐでるだろ

122: 名刺は切らしておりまして 2016/10/09(日) 09:35:00.90 ID:R5ADxFxo
>>109
一時間三本のローカル線ならあえて住まないね。
おそらく通勤時間帯でそんなもんだろ。不便極まりない。

123: 名刺は切らしておりまして 2016/10/09(日) 10:17:40.65 ID:RMX6G19l
>>1
>厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

税金払うのとどっちが高くついたんだろ?

2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID:4kOSmJCN
そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話

3: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:42:15.74 ID:UX6QD8p1
なんで詐欺で逮捕されないの?
警察無能なの?
色んなとこからうざい電話かかってくるんだけど

4: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:45:03.08 ID:QC7D9s+9
>>3
カモリストに載ってるんだろう

5: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:45:44.30 ID:30bo/pR0
経営が下手なだけだなうちのおじさんとか他より安くして常に満室経営

6: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:48:03.00 ID:IFI2rXyD
詐欺は立件が難しいし令状がなかなか出ないらしい

7: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:49:50.90 ID:PwJl7/P3
ご自分が住む分だけを買っておけばいいものを

8: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:52:17.80 ID:NNvTtBrn
我が家も怖くて評価したくない
10分の1とかざららしいから

9: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:53:03.04 ID:TlOyYO3h
不動産投資は借入れ金の金利と不動産収益の
値幅がキモ、不動産収益が低くても金利が低
くければ成り立つ。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:24:33.97 ID:JiPJDDBI
>>9
不動産は10年、15年すると給湯だ、外壁だいろいろ保守費が出る

それに反比例して家賃は下がる。いいのは始め10年だけ。

・・・・・・・・・・・死んだら女にだけは想い出してもらいたいんだwww!!

10: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:54:30.69 ID:mrPcnDTY
不動産屋は総じてクズ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 09:55:03.78 ID:wySiWciv
そんなちんけな小細工などせず
税金は払ってください、国のためです!

12: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:03:46.76 ID:FTMPt+Gg
公務員が嫌われ過ぎなのが原因

13: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:08:12.14 ID:9mYqapVQ
知り合いの不動産屋が数名死んだw

14: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:08:15.71 ID:JiPJDDBI
税金だけでねぇ~よ、老後の所得補償にもだとwww

毎年持出しでなにが所得補償だよwww

早く、突然死しな!!

17: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:19:44.74 ID:4nkoLeab
>>14
欲の皮が突っ張るからカモられて損しただけ
人のせいにすんな

そもそもお前らがアホな買いまくりするから
人口減少時代に不動産が値上がりして迷惑なんだわ

自分が被害者だとか言うなよ

15: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:11:09.12 ID:Tj9rcmVG
投資マンションの電話勧誘に引っかかる医者は馬鹿

18: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:20:17.66 ID:YqbY5BRa
マンション投資の基本は「自分が住みたいかどうか」だよ。そのために立地の確認は絶対。
確かに契約にまつわる多くの文書はプロに任せていいと思うし、俺もそうするけどさ。
ただ、立地だけは絶対調べる。ネットでいくらでも調べられる。
つか一時間に電車が3本も来る駅のそばで売れないなら価格設定がおかしいだけだろ。
それか都市部へ出るのに、電車で1時間以上とか。そんな物件は買う前にわかるだろうに。

86: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 17:54:49.55 ID:e8J77SyX
>>18
そうだよね、自分が住みたいかどうかで選ぶべきだよね
以前、とあるアパートが売りに出されていてボロだけど土地も広いし眺めもいいしリノベーションしたら新築同様になるしかなり購入に心が傾いたんだけど
大家業に憧れてはいたけどめんどくさがりな自分には向いてないだろうし店子が問題ある人だったら心労も絶えないだろうし
なによりローン返済が心配だったから妄想するだけに留まった
アパートの大家やってる親戚や知り合いは多いけどどこも大変で少なくとも貸賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった
すごく裕福に暮らしてる人もいたけどその人は元から金持ちでむしろアパートは不良資産になってるぽかった

144: 名刺は切らしておりまして 2016/10/09(日) 19:37:36.83 ID:d+Em/lQq
>>86
>賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった

これは周りから目をつけられるからであって、それなりに収入あっても
定職は継続する人がほとんどだよ。対外的な目ってもんがあるからね。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:20:57.53 ID:w5PzcJ+q
まあ医者は大儲けしてるんだからいいじゃん
事実これだけ払っても破産もしてないし。カネが世の中に還流すればそれでいい

40: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:16:14.36 ID:c1V7FJJm
>>19
投資用マンションを買った医者はローンの支払いが苦しいから患者を薬漬けw

20: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:24:18.18 ID:Q/xKJMih
実際勧誘の電話激しくて困った
中には夜中に家まで押しかけると脅迫されたことも

自分で借金して買えと断り続けてる。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:44:12.06 ID:4kOSmJCN
>>20
会話しないで黙って切ればいいだけだよ。

57: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:55:32.23 ID:xjxtc/Ud
>>20
最初にきっぱり断ればすぐ諦めて次に行くよ
前に会社にかかってきたけど、
「業務時間中なんですべてお断りしています」
って言ったら拍子抜けするくらいあっさり引き下がった

適当に大丈夫ですとか返事してたやつにはしつこく食い下がってたみたいだから、
絡まれるやつは応答の仕方に問題あるんじゃないの

58: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:58:06.18 ID:l+AUGMiE
>>57
俺はセールスの電話だってわかったら「興味なんいんで」って言って相手の返事も待たずに電話切ってるわ

60: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:02:53.77 ID:raDvzjek
>>20
相手するからカモだと思われるんだよ
一言断ってスパッと切れ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:25:38.42 ID:NNvTtBrn
危ないばか医者だな
どの世界も計り知れなく深いということすら知らない
徹底的に研究してもまだ見落としがあるし時間という要素もある

23: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:27:19.88 ID:WzGszPkw
儲かるのに人に勧める訳がない

25: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:27:55.54 ID:IJ/lorUm
投資用マンションを8戸購入し、

って馬鹿か、住むためだけに買え。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:28:29.00 ID:JYRkfvcf
保育園のそばなら 値上がりするんじゃねの

27: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:31:29.19 ID:iTS0O4lb
>JRの最寄り駅からは徒歩2分。
アカンのは新今宮、今宮、芦原橋、大正、辺りだろな。
福島、天満、桜の宮、京橋、森ノ宮などは倍くらいに騰がってるもんな。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:34:51.60 ID:YtZgLmv2
税金を払いたくない、かつ得したいという欲が招いたんだね。
でも、医者は世間知らずの馬鹿が多いからなぁ。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:44:10.37 ID:Ucms23IJ
経済の食物連鎖

31: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:47:07.92 ID:8uDer44D
関西圏で時間3本しか来ないJRの駅ってどこだろ?
嵯峨野線の快速とまらない駅とか?

45: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:30:49.61 ID:6T28Vlyg
>>31
天王寺のお隣、東部市場前は昼間は一時間4本だったぜ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:53:34.32 ID:THCe/+d1
論理的で計算の出来る人間ほど無知故に不動産投資にハマる可能性は高い

不動産なんて経年劣化で価値も下がるし維持工事必須なのに何故か価値の変化しないものと思い込んで30年後の話や計算してしまうんだわな

129: 名刺は切らしておりまして 2016/10/09(日) 12:29:46.82 ID:NXM/rXzm
>>34
空室がなく家賃も下がらん
修繕費も一定という胸算用してるからなw

古くなるとトリプルで襲ってくる
そこが怖いところw

35: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:58:04.42 ID:qkFFx3wb
東京で売れていますと地方に営業にくる企業が

地方で、駐車場なし、駐輪場すらなしの見た目だけのアパート作ってて笑った
レオバレスですら駐輪場あるのに

都内ではこのスタイルで売れてます、トップシェアです

とか言っちゃってるwww
都民かもられすぎだろ

62: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 13:11:56.14 ID:7UlsV72b
>>35
わかってねーな。
そうやってオーナーに借金を背負わせた上で、
当然入居所が入らないから経営が厳しくなって
手放したいと相談が入る。
家賃を下げるアドバイスや土地や建物を安く
買い叩かれる。地域の相場もガクっと下がる。
販売している方は損しない。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:13:14.85 ID:7NOTCUba
だいぶ、損することが、一般人に広まってきたと思うのだが。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:16:33.74 ID:4kOSmJCN
>>38
次は何を売りつけるんだろうなw コイツらにとっては別に不動産じゃなくて、和牛でも原野でもなんでもいいからなw

42: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:18:00.71 ID:/aqQoqdR
儲かるのなら他人に売らないで自己資本で自分で買うはず。
医者だからこれくらいわかるでしょ?

43: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:26:58.19 ID:5AFuLKDM
>>42
不動産事業者になって経費を積みまくって節税効果で儲けるのが目的だぞ。
税金をほとんど払ってない収入が低い奴がやっても儲からない。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 11:29:49.90 ID:X1PP7zwe
医者も多いけど看護師も被害者多いよ?
うちの従兄弟なんかも買わされたんだけど、借り手がいなくて二重ローンで極貧生活してる。
周りの家賃がどんどん安くなってしかも新築だから借りているわけがないw

54: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:34:11.77 ID:M+MoDUxr
不動産屋を信じる医者って脳味噌膿んでんのかよw
本当に頭いいとはいえないな

55: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 12:46:58.90 ID:l+AUGMiE
医者になるのに必要なのは脳味噌ではなく、親の金

32: 名刺は切らしておりまして 2016/10/08(土) 10:48:30.65 ID:Mz+z7B7a
売れない物件なら、一生負の遺産になるなあ。

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