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空室率過去最悪でも増え続ける賃貸アパート、目算が狂ったオーナーが悲鳴 家賃保証に落とし穴



ph20160804_05.jpg

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/30(金) 10:02:24.84 ID:CAP_USER

 人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増えている。2015年の相続税増税でアパート経営が節税策として注目され、それを追い風に建設請負業者が売り込みをかけているからだ。家賃保証などでオーナーの負担は軽いとして受注を伸ばすが、需給は崩れ、空室率は過去最悪の水準に達する。目算が狂ったオーナーは悲鳴を上げる。…

(続きはサイトで)

http://www.nikkei.com/article/DGKKZO07811810Q6A930C1EA1000/ 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1475197344/






256: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 21:01:58.25 ID:vPEmvDIl
>>1
大分のどっかで家賃一万を達成してる場所あったなw地区10年ぐらいの余裕で新しい奴
一棟全て一千万以下で買えるスゲーリーズナブルな場所w

日本全土そういう奴になる、それでもなんとかして五大都市圏だけは守るかな?老人四割で観光業でもやらせれば
売春とカジノ目的の外人が着てくれるでしょwすなわちそれぐらいしか未来は無いわけだが・・・あ、移民もありやなw食うや食わずの難民スラム化必死だが

276: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 21:33:46.80 ID:cW7Xk9PG
>>1
そもそも節税目的なのが間違え。
税金は払うもの。
税金を回避しようとするなんてバチが当たっただけだろう。

308: 名刺は切らしておりまして 2016/10/01(土) 07:20:42.40 ID:uHyf8y+D
>>1
妄想記事をよく書けるな
金貸す度胸も借りる度胸もない奴に言われたくはないだろう

343: 名刺は切らしておりまして 2016/10/02(日) 00:57:50.07 ID:F81wNppm
>>1
 夕方に国道を走るだけで分かる。 幹線道路沿いでもアパートや
マンションの1Fは空き室まみれ。家賃は下がっていない。 代わりに
30年以上はゼロゼロ物件+無料ネット環境+更新料無し。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:04:28.58 ID:9G2c/gMH
騙される奴が悪いw

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:05:08.15 ID:Rqq4klUP
詐欺の手法は、星の数だけある

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:05:13.68 ID:O1wrIvz3
なんちゃら建託とかに騙される人大杉

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:06:09.72 ID:vWpYiisL
詐欺だよね

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:06:12.38 ID:GGVf02HD
マスコミが宣伝することは怪しいとあれほど。。。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:07:19.51 ID:Djqrn94t
家賃下げるべき

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:07:35.24 ID:8vS+j4p2
とにかく仕事取らんと朝礼でボコられるから…

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:08:49.17 ID:vty3WoHC
退職金狙った業者が煽りまくったんだろ

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:09:37.16 ID:Rqq4klUP
銀行に入ると宅建を取らされ、出世から外されると追い出される

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:09:44.03 ID:e2vNZNxp
まず節税で迫る。借金は家賃から返済するから安心と。ところが部屋はうまらす、返済が窮して、いよいよ先祖代々の土地を手ばなすことに。うまい話はない。

78: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 11:03:39.98 ID:EM5O739h
>>11
先祖代々というほどでもない
戦後GHQの農地改革によって寄生地主を解体し
奪い取った土地を水飲み百姓にもただ同然で譲渡しただけ

戦前は本百姓より小作人の方が割合が高く
小作人が汗水たらして働いた成果を
豪農・華族といった地主が得ていた
河野一郎は神奈川の豪農出身
鳩山家はポッポの曾祖父(和夫)が外務官僚から北海道の広大な地主となり
ブリジストンに頼らずともそこから莫大な不労所得を得ていた

華族や豪農でない
知恵のないモノがいっとき利を得ても
蓄財の仕方や子孫への教育なんて頭にないから
結局散財して元の木阿弥になるといういい例

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:10:09.26 ID:08LJT3w8
詐欺でもなんでもない。オーナーが無智無能なだけ。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:10:43.28 ID:19dT6xz3
ちょっと頭を使い、調べれば、多難なことぐらいわかるだろうに。

108: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 11:32:45.39 ID:qzou6dtZ
>>13
それが団塊世代の限界

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:10:47.72 ID:O608Uc5T
某掲示板でも結構前から書き込まれていたはずだが・・・
単なる中傷ばかりではなく、時には真実もあるんですよ(^_^;)

ようやく記事にしたのは、広告媒体としての
アリバイ工作か何かですか?

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:11:01.82 ID:kuM7bWnM
アパートの経営って 元金回収できて さあ今からが
儲けだと思っても建物の老朽化の工事やら
しないといけないんでしょ?
オーナー負担なんでしょ
儲かるなら不動産屋が自分達で金引っ張ってやるわな

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:19:44.40 ID:kFqPP6ny
>>16
給湯器とかエアコンとか最近のは
耐用年数10年になってるのな
うちのアパート換え時みたいで壊れたら交換を順番にやってるわ

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:32:32.32 ID:6B0JSu0d
>>16
本当に頭の良い不動産屋は他人の金で何倍も儲ける

142: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 12:16:15.70 ID:KMyKXyAu
>>16
それ言っちゃダメ

236: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 19:54:52.59 ID:WamGmmAr
>>16
なんとか玄沢とかなんとかコーポレーションとかは、家賃で儲けているのではないからね。建築費と修繕費で儲けているんだよ。

295: 名刺は切らしておりまして 2016/10/01(土) 00:41:02.06 ID:MSONYssJ
>>16
それな、ウチにも来たから、それ言ったら来なくなった
とにかく相続税対策と謳い勧誘してくるが
100%上手くいってようやく少し得するだけ
30年とか先なんてわかるわけねぇし、人口減少社会で成功とか駅前でもないと無理

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:11:29.69 ID:TeJleCcB
情強2ちゃんねらーにこんな詐欺に引っかかるアホはいませんから地上波で報道しなさいよ

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:14:37.33 ID:/1t7Z5eh
>>17
有力スポンサーだから絶対無理

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:14:04.74 ID:2p6kg9Wq
団塊アホだな
レールに乗っかって、頭を使ってこなかったくせに
給与も退職金もたんまりな奴らが多いんだろう
だから少子化少子化と散々言われているのに
こんな間抜けな手口に引っかかる

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:15:31.82 ID:RaAl4zV1
大東

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:17:43.40 ID:uRW7E+Fu
メンテだなんだと金持って行くところが儲かるだけなんだよ

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:18:36.90 ID:RG+wsLSQ
馬鹿は墜ちて逝けww

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:18:48.29 ID:Zg8PXCut
中村雅俊のCMキモすぎる

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:20:18.90 ID:LitTC/j9
人口が減るのにタワーマンションとかバンバン建ててりゃそりゃこうなるわな
同じように人口減るのにリニアとかホント間抜けすぎてwww

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:20:20.65 ID:w3kfUotV
建設費の借金を返済出来ない方が、
相続対策になって良いんじゃね?

借金返済して、
土地や賃貸収入が有ったら相続税の負担が大きいでしょ?

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:30:54.99 ID:ssH1mNsM
>>27
誰が相続するかで揉めそうw

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:20:32.37 ID:bvnBqZbq
人口減少社会で賃貸保証とかメンテ費用で相殺されるに決まってんじゃんw

馬鹿なの??

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:22:16.36 ID:Rqq4klUP
リフォーム業者と不動産屋がグルになった出店詐欺、人が居ない来ない処に店舗

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:23:46.30 ID:ekPgEEBx
空き室になっていると税金が増えちまうんだよ

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:25:21.51 ID:xq1opR27
一時期プッシュされまくってたよな
騙される人間探してたんだろな

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:30:32.74 ID:v8NuGIlM
年金だけじゃ食ってけんのや。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:31:55.99 ID:8Hqb7vy4
>>32
貯金を取り崩せばいいだけだろ
なぜその貯金を不良債権にする

36: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:32:31.75 ID:H2rZ+uSK
家賃保証なんかあるのに
業者はどう儲けてるのか考えないとね

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:32:39.56 ID:8Hqb7vy4
年金世帯に不労所得という言葉が魅力的に聞こえるのは知っている
もちろん業者はもっと知っている

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:32:46.19 ID:uIwc6Ufy
20年後1億人切るのに
バカ杉w

41: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:33:25.29 ID:nEAFqOY8
いっぽう大東建託は増収・増益

42: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:34:50.77 ID:E7cUgGm5
みんな、自分は大丈夫と思ってんだな
理由もないのに

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:35:54.68 ID:KvwLCVC/
やりかたしだい
大量の独居老人が発生

44: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:35:59.67 ID:XjWwTFwA
そりゃ土地建物担保に金借りたら毟り取られるに決まっとるで
銀行ヤクザ舐めてもらっちゃ困りますがなw

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:36:15.16 ID:69wxE01F
小金持ちが銀行に金借りてやるから失敗する
ホントの金持ちは人に家貸さないわな。面倒くさいし

46: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:36:22.66 ID:GQqiu8l1
団塊だから「みんなやってる」に釣られたのかなw

47: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:36:45.46 ID:T0ivNWCJ
それでも駅から近いアパートは満室だろ
遠いところは自業自得

48: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:37:00.04 ID:tj/w6eAP
値段を下げればいい。田舎の実家暮らしと大して変わらんなら東京にくるよ。

49: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:37:35.45 ID:3xtCzXuZ
オーナーの次の一手は居住者の家賃は据え置きで、新規は入居条件家賃を安くする
結果としてわけわからん中国人が増える、ソースは俺

51: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:38:55.06 ID:mPyFrWPZ
諸悪の根源は相続税
相続税があるのは日本だけ
昔角栄に今相続税で日本が破壊されます

54: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:42:02.59 ID:T0ivNWCJ
>>51
いやアメリカとか名前を変えてるだけで先進国なら普通にあるよ
富裕層を呼び込みたいアジアで無いところもあるけど

52: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:39:51.80 ID:GiHnsqC6
これ酷いよね。
地方の田舎者だけど、スーパーまで車で30分掛かるような辺鄙なとこにも
結構建ってるんだよね。
しかも、家賃はそれなり。
入らないよ。

55: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:43:41.85 ID:lWrwHq7p
まあ、普通に出歩いてれば「新築アパート増えたなあ大丈夫なのかなあ」とは思うだろう。
でも年寄りって判断力落ちてるからなあ。
予想通り「空室あり」の張り紙が多い。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:53:18.60 ID:TeJleCcB
>>55
判断力落ちてるくせにプライドだけは高いままだから家族が止めても聞かないんだよね
最終的に負債が降りかかる子供らにとってはたまったもんじゃない

56: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:46:16.96 ID:mELf9Z1g
銀行が群がって貸しまくってる
派遣など貧困層が増えて貸し先に困ってるからな

マイナス金利で「貸せ、貸せ」と迫られても困るわ

57: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:48:46.32 ID:L5YqXW75
若者が減って人口減少なのに馬鹿か?

だから中国人や東南アジア人の移民を進めたいのか?

58: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:50:51.71 ID:m1LnDtLs
相続税対策なんだから空室あってもいいじゃん

59: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:51:35.75 ID:KQmdC6ot
賃貸保証なのにオーナーが苦しむってどんな騙され方したの?

271: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 21:26:07.98 ID:cJvMpeXJ
>>59
実は、家賃保証の契約は反古にできる

60: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:51:42.94 ID:2mpOodco
家賃保証の金額見直しがある2030年ちょい前から修羅場が始まる。

素人大家の契約者本人、もしくは引き継いだ相続人に首も回らん額まで
保証額の減額突き付けられるが客付けや修繕手配できるノウハウも無いし
契約終了させて自主管理に移行なんてまぁ無理でしょ?

61: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:53:01.41 ID:oMb/a5QZ
これ日本版サブプライム不況になるんじゃね?
中身は知らんけど

63: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:53:18.73 ID:T0ivNWCJ
不動産屋の話では、相続が終わった後に売り払うのも少なくないらしい

要するに仲介業者を儲けさせてるだけ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/30(金) 10:31:19.63 ID:GQqiu8l1
これだけ人口減が騒がれているのに何で作る前に気が付かないのかw

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