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住宅ローン金利、底打ちか 日銀の政策転換で マイホーム計画に影響も



ph20160927_11.jpeg

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/25(日) 23:00:08.18 ID:CAP_USER

 日銀のマイナス金利政策導入後、過去最低を更新してきた住宅ローン金利がいったん底打ちしたとの見方が強まっている。金融政策の枠組みの見直しで住宅ローン金利の目安となる長期金利が今後、大きく下がらない見通しになったためだ。底打ちしてもローン金利は当面低い水準で推移するとみられるが、住宅購入の判断に影響しそうだ。

マイナス金利が導入された2月以降、長期金利は0%を割り込んで低下した。代表的な指標の新発10年債の利回りは一時、過去最低のマイナス0・300%を付けた。

長期金利の低下に伴い、各銀行の主力である固定型10年の住宅ローン金利も徐々に下がった。

 最大手の三菱東京UFJ銀行は返済能力の高い顧客に適用する最優遇金利を、1月の年1・10%から8月には過去最低の0・50%まで引き下げた。

 しかしその後は、金融緩和策が修正されるとの思惑から長期金利はマイナス幅を縮めた。さらに日銀は21日、金融政策決定会合で政策目標を資金供給量から金利に変更し、長期金利を0%程度に誘導すると決めたため、今後は0%に近い水準で推移する見通しだ。

http://www.sankei.com/economy/news/160925/ecn1609250009-n1.html 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474812008/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:02:44.31 ID:huGjnsWm
こんな時代でもローンで買う人いるんだね
公務員や超安定企業じゃないとローンなんて組めないでしょ

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:25:40.05 ID:UJ6GeD/I
>>2
今の平均世帯収入が500万円。月収36万として、1/3の12万円を毎月貯めたとしても、
3000万円のマイホームを一括で買おうとしたら貯めるのに21年かかるんだがね。子供が成人して家を出てしまう。
マイホームに子供と一緒に住むために、頑張ってローンを組むお父さんもいっぱいいるさ。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:45:05.10 ID:rio7GjPP
>>16
前世紀の終わり頃には三世代ローンというものが

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:56:19.90 ID:KHF4pdiJ
>>19
地価暴落で債務超過ですね。わかります。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:24:05.51 ID:eFG7+egJ
>>16
でもローンだと金利付くから
12万では済まないよな
結局稼ぎの何割かは銀行員のために働いてることになる
自分の家族と銀行員を背負うと

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 01:12:32.57 ID:oLOTyUqV
>>24
賃貸の家賃払いながらマイホーム資金貯めるよりマシじゃね?

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 07:49:00.87 ID:Uk/JFMYA
>>31
家賃=捨て金
持ち家=資産

という古い固定観念に縛られてると損するよ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:49:11.16 ID:BBMfPnIS
>>2
フラットだと無職期間さえなければ
アルバイトでもローン組めるんだぞ

57: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:34:16.82 ID:3XowI/yM
>>2
ローン組むかどうかならそんなに難しいことじゃないだろw

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:07:05.58 ID:pClRrgmH

 バブルの頃には固定金利では貸してくれなかったね。
 で、固定金利で借りられる今の時代に金利が絶対なら、
 労働者の収入が減るってことよ。

 銀行が損することは絶対にない、そう思うことだよね。
 

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:10:48.42 ID:pClRrgmH
>>3の続き
 金を借りるってのは、絶対に損をするってこと、それを忘れないこと。
 子供のために損するのは仕方がない、それも事実。
 で、もし、住宅ローンの金利が0%に近づいたら、給与の伸びが0%
 物価上昇も0%にしないと釣り合わないでしょ?

 デフレが政府日銀の視野に入っている...当然そう考えるよね。
 

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:07:51.61 ID:pl/Th+1f
いや、殆どローンで買うだろ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:10:02.17 ID:uXB7iXHr
頭金無しでも、沢山借りられるんじゃね?
ただ、数年後金利があがったらローン払えなくなる可能性あるから、
固定金利で借りるのが賢いかな。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:12:29.03 ID:8H01QwgO
買うなら
東京オリンピック後がいいよ^^

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:12:58.23 ID:pClRrgmH

 つまりね、0%というのは日本経済の出血量が、均衡してきたってこと。
 まだ浮揚はしない、という意味。
 

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:16:08.04 ID:kv4v0tPw
うちの周り新しく家が建ちまくってるから住宅ローン流行ってんだな

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:16:39.23 ID:IEPw/KCB
地方では 公務員と整体師 柔道整復師しか銀行が

   金を貸さない

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:16:55.08 ID:tP9BprBO
そうそう。オリンピック終われば景気が浮揚して、きちんと金利が付くようになるから…

それから住宅ローン組んでも遅く無いから

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:17:39.95 ID:Yl9DupQE
目先の金利で買うものではないのにな

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:21:44.93 ID:GTIAbhiM
まぁそうなるなw

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:23:01.10 ID:kv4v0tPw
ずるいと思うのが借金すればするほどお得ってこと
税金の関係で戻ってくる額のほうが大きいとか

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:25:11.06 ID:9BAcL86J
うちの周りは賃貸ばっかりたっとる

いわゆる地主殺しのサブリース契約ってやつ

48: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:13:17.84 ID:KJAsfLtQ
>>15
プチ資産家の大量虐殺だね。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:27:01.79 ID:zIC07D5P
>>48
戦後の農地改革で貰ったやつが大半だろ
農業の跡継ぎもいないから宅地転用でアパートばっか建ってる

74: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 17:17:39.73 ID:jIRpPenV
>>56
北関東横断道路でひっかかったやつで3億とか入ったのいるな
いいとこもらえたやつと買い手つかないような土地もらったやつで格差激しいわ

49: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:14:27.37 ID:+O0k4ITP
>>15
サブリースに否定的な意見多いけど、要は使いようじゃないかな。
と言いつつ俺は土地無いしやれないし、あってもやらないかも。
某大手の物件見たけど何気に設備はいいんだよね。壁薄い会社のじゃないよ。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:06:56.41 ID:RCylLB05
>>49
そういう話ではなく、CM流している大手(D建託とかSコーポレーションとか)のサブリースがヤバいって話だよ。

建築費はボッタクリなんだけど家賃が下がらず大規模修繕もない計画だからオーナーが儲かる計算が成り立つ計画書でオーナーをその気にさせる。
家賃下げをオーナーが断ると契約解除。
各種設備はオリジナルのため、契約解除すると修理部品を買うことが出来ない。
契約を続けると家賃が下がるだけではなく修繕費もボッタクリ。

らしい。1度契約すると逃げても地獄残っても地獄、みたいだよ。それが契約して5年くらい経たないと分からない。分かった時にはもう遅い。

68: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 13:33:22.04 ID:B3b+8juf
>>62
怖すぎワロタ

64: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:07:48.95 ID:RCylLB05
>>49
ようは、サブリースってのはカモは入居者ではなくオーナーってこと。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:09:50.26 ID:RCylLB05
>>49
でも、マンションオーナーってのは経営者なんだからきちんと契約内容を確認して納得して契約したなら自己責任でしょ、が現状。

76: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 17:56:52.06 ID:Uk/JFMYA
>>65
投資は自己責任で、だな

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:32:40.60 ID:q9S+FXU+
住宅ローンて全体の1割くらいが払えなくなるんだっけ
頭金なしのフルローンだとその割合がすごく跳ね上がる
まあ危険だな ギリギリですると

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:36:18.10 ID:pypMFxwI
住宅ローン組んだらそこで資産運用オシマイ
賃貸しながら、ジワジワ利殖で増やして退職して買えば良い

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/25(日) 23:52:33.89 ID:q9S+FXU+
中古物件も程度がいいものは税金の優遇策を取れば
中古物件の価格がそれなりに維持され新築した取得者も
資産暴落の悩みから少し解放されて少しは安心できるのにな
 それと第一次取得者が無理に新築より中古になるとローン破産も
減ると思うけどねえ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:03:06.52 ID:i9wGVWci
>>20
マンション業者の悲鳴がw

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:09:34.08 ID:mrBDO4uK
>>20
親族同士や架空の会社で売買して優遇受ける輩がでてくる

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:32:14.15 ID:f9xDEvpQ
8月に30年固定1.0%で借り換えた俺、高みの見物。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 01:12:06.40 ID:XhzLY/5I
>>25
そもそも30年超ローンの時点で終わってるだろ。

54: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:52:16.85 ID:/z/wM4F7
>>30
なぜ?
1%固定ですよ?
まともな職業に就いてる方なら借りた方がいいと思いますよ?
(業界最大手企業の無期雇用、弁護士、医師等)
普通運用で1%以上利益出すのもそんなに難しくないですしね。

都心に近い駅近物件ならいつでも売れますし、うちは既に5年前の購入時より15%高い。

まぁ今から買う人は確実に高値掴みですけど。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:36:18.14 ID:LqYWdMoo
よほどの理由がなければ今家買う必要ないだろ

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:48:44.34 ID:HWUu3bz8
>返済能力の高い顧客に適用する最優遇金利を...

何だ結局得したのは公務員だけかよ

46: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 07:52:56.32 ID:Uk/JFMYA
>>27
大企業なら最優遇を適用されるよ
お前のところの零細企業は知らんが

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 00:51:02.32 ID:g23djBn5
家は必要だと思った時に予算の範囲で買うものなんだわ

固定金利ローンは金利が上がればそのままキープ、金利が下がれば借り換えるだけ

変動金利ローンは動きが読めないからギャンブル

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 01:11:18.57 ID:Z0sbhZBu
家は金利が安いから買うんじゃなくて必要だから買うんだよ。
たまたま金利が低ければラッキーてな感じかな。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 02:08:10.44 ID:0RCaEfbC
重多苦ローン

頑張って

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 03:57:55.74 ID:sZ9re7pw
家とか相続とか親に買ってもらうものだろ
東大の同級生はマンション(ヤリ部屋)かってもらってたぞ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 04:10:51.99 ID:WHXVsHiz
相続したけど、売れない。
固定資産税がかかる一方だ。
賃貸に出しても修繕費を考えたら赤字。
土地として価値があるのは、都内、駅から歩ける距離、公道に面している(6m道路以上)、
建ぺい率・容積率が緩い、分譲最低面積の倍数の坪数。
これくらい揃っていないと買い手が出てこない。
現れても値切られる。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 04:48:23.89 ID:2jH6yK+f
>>34
神奈川、駅徒歩2分、4.6mの道路に隣接、容積率100%、35坪で4500万円で売れたぞ。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:19:17.17 ID:+O0k4ITP
>>34
神奈川県
坂東橋、吉野町5分関内17分築古の1DK2000万円の値段付いてるぞ。
内見しようと思ったらもう消えてるし。

36: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:03:56.43 ID:w3zvay1a
昨夜のNHKの日本の将来 ためになりました
早めに撤退することですね 助かりました

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:13:22.23 ID:oBsd1DSs
ローンは危険
その認識が必要

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:24:32.48 ID:zIC07D5P
携帯ですらローンで買うやつが多いんだから家もローンで買うやつが多いに決まってる
一括で買っても誰も旨味がないから安くなるわけでも無いし

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:34:01.20 ID:5e68/Uy5
(事実)過去の日本では赤ちゃんは年間200万人ぐらい産まれていた
(事実)現在の日本では赤ちゃんは年間100万人の出生すら危うい
結論、不動産の需要は崩落し住宅ローンを組む事は自殺と同じ

40: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:35:35.88 ID:5e68/Uy5
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1471207874/
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産は暴落の可能性があるのかな?
所詮は噂なんで信用して良いか否かは自己責任なんだけどね。

1)団塊の世代(含むそのちょっと上の世代)って不動産を一杯持ってる(事実)

2)団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる(事実)

3)子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある(事実)

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出て買い手が乏しいと仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか?それとも起きないのか?

日本の人口なんて減る一方だろ(昔の年間出産数200万人→今の年間出産数100万人)
公務員は就学移民や国際結婚を意図的に増やす(招へい手続き等の規制緩和)意思は欠片もないようだし
(まさかとは思うけど行政の中枢部に差別意識なんかないよね→血統主義者じゃあるまいし)

それとも生命操作で出産を増やすかね?(ゲノム編集で知的猛者を量産?)

相続暴落の噂・・・絶対に信じません?それともあり得ると思う?

41: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:45:30.59 ID:zIC07D5P
>>40
限界集落の土地なんかは二束三文だろ
金にならないから限界集落なんだし

42: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 06:56:34.19 ID:5e68/Uy5
>>41
そうだよ、これから小規模の村落が限界集落になるんだし
中規模集落・大規模集落がその後に続いて二束三文になるんじゃない?

44: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 07:42:49.00 ID:sZ9re7pw
東京のマンションは大丈夫大丈夫
地方の奴隷がどんどん東京人に金も女も貢いでくれるから

47: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:02:21.43 ID:6AZqXIY4
完済したからもう関係ないや

52: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 08:24:46.58 ID:0KjSR1Am
ローンが終わっても自分の子供はそこには住まないよ
空き家が多い中でリフォームしても売れねーよ

55: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:19:45.81 ID:hb8XCTcn
金利は長期で上がる要素ないやろ。そりゃ短期的には下がりすぎた分のリバウンドはあるやろうけど。
せっかく低金利で僅かに高まった庶民の住宅購入意欲に水をさすことになるだけや。
給料も上がらんのに消費税が上がる。
これでローン金利まで上がったら一体何処に消費意欲なんか湧くんねんって話。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:40:23.25 ID:4Fw5qqu/
サラリーマンなら、住宅ローンくらいしか、この低金利では借りられないから(まる

60: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:41:16.98 ID:JY96/dw3
今回の日銀会合で絶対追加緩和あるわ!金利また下がるから借りるならそれからやな!

とか思ってたのに、完全に裏目に出たわ・・・
長期金利0%を大きく超えることはさすがにしばらくないとは思うが、
この様子だと、この水準を下回ることは今後なさそうだなあ、残念。

63: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:07:30.62 ID:dygik0KL
つまり日銀が一人でどんなに頑張っても
円安誘導なんて無理ってことがハッキリしたわけだな

66: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:21:36.52 ID:HY1duXMC
35年ローンで4000万を組んだけど10年で返したわ

67: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:53:13.08 ID:v+/28Y6i
>>66
俺も、5000万を20年ローンで組んだけど住宅ローン控除が終わったら一括返済予定。

70: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 15:38:28.21 ID:s9veDF3N
>>67

俺も

69: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 13:57:44.45 ID:F5Twh0zk
>>66
やるな。俺13年かかったよ、9000万。医者だけど。

71: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 16:37:07.32 ID:XY136sGQ
長期ローン組む人はマイホームを持つ幸せを享受しながら払えば苦にならないと思ってるんだろうけど
長い間にいろんなものが変わってくる可能性があるからね
突然会社が倒産することも0じゃないし家庭不和で離婚する可能性だって0じゃないし

72: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 16:43:10.99 ID:g+wMd/EF
大地震で半壊マンションになって、管理組合でモメまくりとか

73: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 17:11:21.81 ID:W//Vo/hX
もう誰も買わないつーの
白痴を騙してやってきた商売も終わり

75: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 17:22:53.16 ID:jIRpPenV
>>73
田舎じゃ独立して家庭もったら一戸建てを長期ローンで組む価値感だから
分譲なりくそせまい洋式風量産型ウサギ小屋が貧乏人に売れてるよ
くっそ狭いとこのによく建てられるよな
すぐに隣人と騒音なりで揉めるんだからw
ちょっと郊外はなれれば広い物件あるのにさw

78: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 18:00:34.83 ID:g+wMd/EF
うちの賃貸物件に火災保険掛けてるんだけど、評価額800万円。
買ったら3000万円くらいするのに!
不動産屋と銀行の養分にされるのが、丸わかり

79: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 21:02:12.97 ID:5e68/Uy5
住宅ローンが低いって事は銀行の利ザヤが少ないって事だし
そうなったら銀行は絶対安全確実な者にしかローンを組ませないんじゃないかな
つまり、利息が低下すれば貸し出し件数が崩落するんじゃないかな?

61: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:03:51.75 ID:B3b+8juf
今の住宅価格って、バブル期よりも高いのに買うわけねーよな
特に都会の物件

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