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不動産暴落危険エリアはどこ? 風評被害の豊洲はWパンチ



ph20160915_11.jpg


1: 海江田三郎 ★ 2016/09/26(月) 09:28:13.72 ID:CAP_USER

(中略)
■“住みたい街ランキング”上位も危険

 これからは人気エリアも苦戦しそうだ。新市場の“盛り土問題”の影響で風評被害が止まらない豊洲もその一つ。

 「埋め立て地にあり、交通の便がいいとはいえない豊洲エリアは、長らく“高いゲタ”を履いた状態にありました。

 東京五輪決定前、私が坪150万円程度と評価していたマンションの中には、坪300万円を超えて取引されたものもあります。

 五輪決定前の値に戻るのは時間の問題でしょう。特に、不動産市場ではバス便と同じ扱いの『ゆりかもめ』沿線にある新豊洲は厳しい。

 新市場の風評被害が重なりダブルパンチになりそうです」(榊淳司氏)

  4年前に4540万円だった首都圏の新築マンションの平均価格は今年4月に約3割高い5751万円まで上昇。

 最近はバブル化した物件を避け、身の丈にあった範囲でローンを組もうとする動きが強まっているという。

 「撤退した工場の跡地に高層マンションが次々と建ち、今や“住みたい街ランキング”で上位の常連の武蔵小杉もそろそろ危険です。

 10年前に坪250万円だったのが現在は1.6倍の坪400万円と、文京区並みにまで高騰しました。

 庶民には手が出せないレベル。いずれ買い手がつかなくなると思います。同じ理由で二子玉川なども厳しくなるでしょう」(榊淳司氏)

 豊洲在住の高級志向の主婦を“キャナリーゼ”と呼ぶらしいが、言葉が定着する前に街の先行きが怪しくなってきた。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/190374/1 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474849693/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:30:24.54 ID:kQM0/X2l
>>住みたい街ランキング
沿線価値を上げたい鉄道会社・ゼネコン・不動産屋のねつ造

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:57:54.70 ID:Zm4gCnMv
>>2
ランキングの上位のところに住んでいるのだがこの町がなんで選ばれているのかさっぱり判らん

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 12:59:25.01 ID:jaAYSIWs
>>2
吉祥寺はいい街じゃん
大好きだよ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:36:04.17 ID:Uobr3GlN
埋め立て地
工場跡地
馬鹿の買い物だったな

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:44:56.07 ID:DGbO6sDU
都民が出すゴミの埋め立て地
その上に住んでいるのか
ぼったくりマンション買わされて 暴落

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:49:18.89 ID:EQsngHxB
何が埋まってるかわからんのに

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:51:08.71 ID:Oyb7QaZI
悪いことはいわん湾岸エリアはやめとけ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 09:57:33.62 ID:JY96/dw3
デマでもなんでもいいからとにかく騒いで評判を落とし、
風評被害で値段が下がったところを買いたたく、って寸法なんだろうな。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:55:41.58 ID:s31ZFsdJ
>>7
買い叩くまでは出来るだろうが、その後ちゃんと売り抜けられるんかね?
塩漬けして持ってるうちに、大地震が来てゴミになる確率の方が高いだろ。

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:03:02.21 ID:JY96/dw3
>>16
売らんでも、事情知らん外人相手に民泊やったら余裕で回収できるんじゃないの?

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:01:59.43 ID:DELgn7Ti
結局、汚染の問題は無かったし少し遅れるだけで豊洲移転は進むだろ
早起きして市場で海鮮丼食べるとか贅沢できるじゃないか

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:16:46.28 ID:JY96/dw3
>>8
そうだと良いんだけどなあ。
大騒ぎしてた連中が面子を守るためにどんなイチャモンつけるかわからん。
基本、収束するときは、煽るときほど「大きな声」では報じてもらえない。
結果残るのは風評被害。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:25:35.37 ID:DELgn7Ti
>>11
だったら名前変えるといいよ「新築地」とかに
新木場みたいにね

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:57:14.29 ID:s31ZFsdJ
>>8
今の築地場外はそのまま残ると聞いたが。

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:15:22.88 ID:DELgn7Ti
>>17
豊洲にも飯屋くらいできるよ
働く人や買い出しに行くプロ用に必要だし築地ではそういう飯屋が評判になって一般人も行くようになったんだよね

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:14:00.74 ID:vYYZXv60
文京区よりも高い。

文京区小日向くらいなら、文京区の方が高いけど。
80平米で1億を超える。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:36:16.90 ID:Tcec7nxf
311で液状化が激しかったらしいからね
リ○ルートとか、ああいう媒体が持ち上げる地域はワケありだよね

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:36:25.98 ID:kdODibP9
買い手もいないのに値段が上がる?
そんなのムリだろw

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:10:25.93 ID:5xZp9Ayw
関東大震災の時の瓦礫処理でできた土地だって話だもんな

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:36:43.12 ID:2SEvaKua
この榊はほんとゴミだな
こいつ豊洲に行った事ないだろ
昔と今とでは内需の強さが異次元で違う。
更に外部からのインバウンドも多く
もはや豊洲(湾岸)だけで経済圏が出来てきてる
店なんかむしろ沢山あるぐらいなもんだ
このバカはいう事なす事全部ハズレる

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 11:42:13.55 ID:Uobr3GlN
>>21
お察し

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 13:26:20.83 ID:ocdwjenT
湾岸エリアなんて、もともとただの工場地帯だからなwww

その分土地も安く仕入れられれ、高層のマンション建てられるから収益も大きい。
あとは夜景と免震をうたってバカが飛びつくようなイメージ戦略www(スマップまで登場www)

もともと金持ちは都心か山の手エリアで一戸建てwww

元大手ゼネコンの俺が言うんだから間違いないwww

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 14:33:50.27 ID:9lDlWs/i
こんな狭い汚い街に有名人から金持ちから定住してる街も珍しいよな
NYでアホみたいに働いてる人間も本宅は
モントークとかセブンイレブンくらいしかチェーン店無い街にあるし

もはや病気だな

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 15:54:38.43 ID:FwI/nQnQ
風評被害なんてあったのか?
再調査だけだろ

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 16:00:38.67 ID:s3Sy5NGG
豊洲は腐っても鯛
暴落すればそれはそれで儲けモン

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 16:03:15.84 ID:s3Sy5NGG
同じ方法で福島を安く買い叩いてパラダイスにしようと目論んでる輩も多い

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 17:45:22.37 ID:Xn0f33uD
風評被害もなにも
実際ヤバイとこやないか

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 18:40:51.02 ID:MiMVMQCo
>>30
ヤバくもなんともないよw

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 18:43:07.26 ID:hEHDxyui
工場跡地なんてどこも豊洲より危険だろ
民間企業が公共事業並に金かけるわけないからな

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 20:29:38.19 ID:rxXjKR63
豊洲って、しょせんゴミの島って感じで
無機質で生活感がまったく無いものね
ブランド化するには無理があるわな

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 20:33:12.86 ID:CZs3O8rq
また榊か。こいつ詐●師だよ。湾岸に粘着して下がる言い続けてきて外し続けてる。紫BBAと同類かそれ以下。

36: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 21:28:02.12 ID:hX9s26wd
江東区の埋立地が文京区より高いとか完全にバブルだよな。ららぽーとが有るとはいえ、潮見越中島辰巳あたりと何が違うのか分からん。

東京駅へのアクセス重視なら、隅田川の内側の築地八丁堀日本橋人形町エリア選ぶわ。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 21:59:10.14 ID:BjHThEAO
元々程湿地帯の、川沿い、埋立地なんてタダ同然の土地だもんな。

それをベイサイドとか、リバーサイドとかにイメージ変えて売り出しているだけだし。

一皮むけば元重工業団地汚染区域、水害発生地域、土壌液状化地域の安物が見えちゃうんだよね。

ただ、今回は豊洲に同情するね。
市場移転の話が無ければオリンピックまでは価値を維持できたのかもしれないもんね。

最終的には豊洲の不動産は暴落するだろうけど、市場でかなり早まったね。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 22:43:41.37 ID:UDaNhQ11
東京電力の持ち物だった土地もマンションだけど、そっから海側(どっち)が東京ガス
石炭から火力発電してたんだから、瓦斯も電気も土地の利用方法としては同じだろ

つーことは、スカイズナンタラガーデンズも汚染決定的?

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 23:06:37.75 ID:HPHWdhIm
一度汚れた土地は、そんなに簡単には戻らない。

しかも元々の土地が廃棄物の山で作られているからね。

海底から地上までの大部分がゴミで、表面にうっすらと土を入れて蓋をした。

その上に汚い化学物質を大量に排出する工場を集中して配置した、なぜなら人が住む近くにはとても置けない汚さだから。

人家が無くて、海上で一般人が来れない豊洲は汚いがどうしても必要な工場を置くにはベストポジション。



まさか、後にその土地に人が住み着くなんて想像すらしていなかったんだろうね。


ベイサイドに乾杯

41: 名刺は切らしておりまして 2016/09/27(火) 05:55:27.65 ID:OORTzV90
豊洲に称号を与える。
「日本のナポリ、豊洲」!

42: 名刺は切らしておりまして 2016/09/27(火) 05:58:51.54 ID:Cl1f0cAP
埋立地なんて、闇金・ヤクザに始末された連中の死体だらけだぞ

43: 名刺は切らしておりまして 2016/09/27(火) 06:12:57.50 ID:U5E175G8
>>42
死体→ウミホタル→魚→江戸前寿司→死体

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/26(月) 10:11:24.72 ID:DbjtE9R8
橋下もその辺に不動産持ってるんだろうな

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