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【業績】大東建託が過去最高益、賃貸アパート建設が好調



ph20160923_05.png

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/22(木) 14:58:42.85 ID:CAP_USER

大東建託の2016年4~9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。

過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。
マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、
賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/ 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474523922/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:02:31.48 ID:svFIkP88
借りる奴がいないらしい

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:03:22.90 ID:9PrIKy+4
この商売ってどうなの?実際PCデポと変わらん認識だが

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:04:04.47 ID:WmVSXF0z
管理会社という寄生虫のオカゲ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:05:37.13 ID:vLO6uGcf
頑張って空気入れろや。はじけるまでな。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:09:27.96 ID:9PrIKy+4
だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ?
オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね?

65: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:10:26.77 ID:3I/YWRl9
>>7
相続するんでしょ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:11:44.35 ID:ETPFr1it
年寄りが貯めこんだ財産吐き出させる商売
オレオレ詐欺と同じ必要悪だから取り締まりません

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:15:11.02 ID:lAaZrIS8
超低金利で潜行していたバブリー.
関われない人たちはいつも通り置いてけ堀

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:16:21.31 ID:QJrOwA4n
それだけ騙された老人が多いってことだな

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:06.63 ID:lAaZrIS8
移民政策と歩調を合わせてるワケでも無いのかも.
移民来ぬならより大きくハジケるのは必至.
世の移り変わりと必然. 今 好調なら不調になるということなのかも

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:20.87 ID:6Hb8Krbq
部屋借りただけで海外旅行に当たるんですから。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:41.00 ID:wIjgrlMK
親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
ど田舎に立派なアパートがポツリ。

204: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 19:07:04.08 ID:UTGsFrhx
>>13
> 親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
> ど田舎に立派なアパートがポツリ。


ポツリならまだいい
こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:18:53.52 ID:xfaJqYqs
大東建託の部屋って
なんであんなに隣の音筒抜けなんだ?
便所の流す音筒抜けなんだが
壁薄すぎだろ

289: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 00:01:49.91 ID:OLB/lvn1
>>14
人が住むためのものじゃないからな
年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの
レオパレスとどっこいどっこい

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:19:08.39 ID:udM7tKZn
うちにも営業が五回くらい来たわ

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:19:36.83 ID:BuDv8O8q
この前知り合いがオーナー旅行行ってた

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:20:12.16 ID:cBmcheMQ
借り上げて返します!と煽られた地主が金を借りる → 超低金利
地主の借りた金で安物の建物を建てる  → 低コスト
地主には建設費が高いように見せかける → 建てるほど大儲け

5年後

家賃を下げないと借りる人はいませんよ! → 借り上げ賃を値下げ

10年後

あとは知らんで

繰り返し


これは儲かるわ

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:20:21.49 ID:EP0sH1Vq
この後、騙された老人が何人首釣るんだか…

70: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:15:06.04 ID:nuKx7Fkz
>>18
てに入れるのは銀行では?

377: 名刺は切らしておりまして 2016/09/23(金) 09:26:17.16 ID:OxvFf5aP
>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:21:39.22 ID://LAzolQ
スゲー勢いで建てられてるけど全然人はいってねーな
完成一年たったとこも一括借り上げできるぐらいに空いてる

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:21:39.24 ID:+LMCARF0
どの地区が一番利益率が良いんだろうか

全国から満遍なく利益を得ることができたのか?

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:22:44.14 ID:9PrIKy+4
これ誰か言ってたけど、

「契約までは地主がお客様。契約後は大東(東建)がお客様」

これ的を得た言葉だよね

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:23:20.17 ID:AsygdF1s
ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない
大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う
ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い
家賃保証のからくり
①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
②家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い
③それが、5年間か10年間
④その後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字
⑤しかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
⑥大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな
国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:30:29.46 ID:yguC6v2e
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:06:44.75 ID:uJaaeE0Q
>>22
④のその後家賃が上がる?はあ?何で上がるの?

82: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:32:17.65 ID:AsygdF1s
>>62
家賃保証システムがそうなってるから
新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して、誰も入らなくなった頃に上げる契約
結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて、全面改築か、建壊しか、建て直しに持ってかせる
老人はそうやって騙される

81: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 16:31:37.79 ID:V05A/qu2
>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:25:29.21 ID:lAaZrIS8
逃げ切りと言い逃れは周到に前準備されてると思う.

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:28:34.05 ID:Q0Xn3jD8
>円高で輸入木材などの原材料コストが減った

こういうことが庶民にはまったく反映されない

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:08.46 ID:O5xnKbgy
税制がおかしいからなぁ

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:13.37 ID:DmR+GzKM
不動産は担保になるから銀行も貸しやすく
賃貸アパート投資したいサラリーマンに
融資しまくってるからな

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:29:27.57 ID:x3VAaU7w
ニュースに載ったから、そろそろヤバイな。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:30:10.21 ID:uJaaeE0Q
馬鹿が儲けようと思った。騙されるカモ。以上、終わり

44: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:46:07.28 ID:u/UQKxSX
街と郊外との境とか微妙な地域に多いから人口減少の影響が
一番多い感じがする

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:46:45.45 ID:hrHd/SoU
地方だけど大東建託のアパート建てまくってるからなあ

50: 名刺は切らしておりまして 2016/09/22(木) 15:53:46.22 ID:EXXgfDtW
10年後地獄を見るオーナー

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