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豊洲マンション“暴落危機” 風評被害が直撃 資産価値3割減に?



ph20160919_06.png

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/18(日) 10:09:05.72 ID:CAP_USER

(中略)
「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。
マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、 『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、1坪260万円から270万円、なかには坪300万円で売られた部屋もあったほどです」
上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。
「私としては、その2つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪150万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」(榊氏)

分譲価格を押し上げた要因の1つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。
 「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから(豊洲エリアの物件に)風評被害が出てくるでしょう。実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。 

風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪200万円程度まで下がるとみています」(同)

坪単価が300万円から200万円に下がった場合、資産価値は約3割の目減り。7000万円の物件なら約5000万円に急落することになる。

 都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。
「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。

 買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海(中央区)や勝どき(同)などほかで探せばいいわけです。

 新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」 ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms1609171530006-n3.htm 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1474160945/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:10:29.92 ID:Gir59oUz
地震が来て、地下が液状化したら臭わない?

100: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 13:24:52.28 ID:PyaGrXfg
>>2  痛い所突くな

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:10:38.43 ID:EPnTwkYz
どうせ影響をうけるのは、カネに困ってない人間だろ?

大した問題ではない。

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:16:06.95 ID:G+ntG2hQ
>>3
中国人だって

60: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:29:25.76 ID:AIm7b4md
>>6
だったら、被害うけてOK

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:12:42.03 ID:ZdUPf+Kz
もともとそこは埋立地だから。
1区画が大きすぎて住宅地としては不適切。
中国の団地群みたいだ。

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:15:33.26 ID:caUykTNA
ザマァとしかw

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:20:45.34 ID:wWvvU1tS
オリンピックを見越しての投資のためのマンションなんだから、資産価値が下がったって全然痛くない奴らだろ!?

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:21:50.69 ID:QPGg+rcd
中国人だけじゃなくて
これからは資産価値が上がる豊洲だよ~みたいな意識高い系が買ってるだろw
ざまぁw

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:27:15.54 ID:mq10BMwY
土壌汚染液状化心配
中国人ザマー
ドンドン値を下げろ
半額以下になれ

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:27:42.35 ID:wGU9moeo
ベンゼン豊洲で暮らすステイタス

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:29:30.34 ID:lgHLaq1S
小池劇場の罪だよー

122: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 14:25:12.01 ID:/16CjyJJ
>>11
小池より前の知事が悪いに決まってんだろ内田工作員!

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:30:43.16 ID:GX5fZBne
これ本当に風評被害があった場合は、都が訴えられるんじゃない?

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:32:15.98 ID:l1fIbdja
>>12 風評じゃないだろ
もともと液状化するような土地だったんだから

124: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 14:26:08.27 ID:/16CjyJJ
>>16
これだよね。
風評被害の意味解ってるのかと。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:31:30.36 ID:l1fIbdja
中国人か
構わん

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:31:30.75 ID:oR5WYrRg
まあこうなるよね
震災以降もポンポン建ってたことに違和感あったけど
汚染問題でとどめだわ

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:32:14.04 ID:DteOpzrb
金があったら、埋立地に住みたくないよ。
なんでいまだに、鉄筋長屋にあこがれるのか、わからんよ。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:32:38.37 ID:bD+kqDLL
汚染があろうがなかろうが、所詮埋立地

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:33:59.39 ID:h6r3YPNL
>>1
晴海も勝鬨も豊洲近くで、似たようなもんだと思うが

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:38:42.00 ID:1qs547g4
小池には安倍以上のSPを付けたほうがいい

62: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:31:04.54 ID:VbsTI1C4
>>19
都民だけど、小池の警護に税金投入は別に構わない
むしろ、やってほしい

126: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 14:27:03.78 ID:/16CjyJJ
>>62
同感!

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:38:51.74 ID:69E8ph5/
勝どき、月島は歴史が違う

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:39:36.74 ID:xZfjU6KE
とは言ってもまだまだ高い件

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:40:16.81 ID:akOFh+7r
あんな地盤で今さら風評被害って

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:42:18.77 ID:EqvfZggf
埋立地の集合住宅に何千万も出すんかぁ。。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:42:41.82 ID:dbFsKdO9
マンション自体は液状化に耐えられても、都市インフラがやられたら
どうなるか、想像つくわね。
埋立地は200年くらい寝かせておいて建物建てた方がいいねw

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:49:08.80 ID:575kxKOC
>>24
江戸城に家康が入ったころはそこは海水が入る海辺の地域だったらしい

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:45:50.63 ID:575kxKOC
東京は低いとこはほとんど埋め立て地だな
100年くらいたってても地下水位が高いから強固じゃないし
基礎の浅いのはやばい

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:47:29.54 ID:vAFIJ/7r
以前は都内の高層マンションにあこがれがあったけど
東北の震災以降、豊洲みたいな埋立地のマンションなんて欲しくないと思った。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:47:50.89 ID:MW4dES7D
買い時だね

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:50:36.30 ID:kbHsMRAo
うわ、こいつ魚臭くね?豊洲住みだってよwwww

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:52:23.05 ID:oR5WYrRg
>>29
トヨスネーゼw

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:51:10.01 ID:Ryrqif6J
横浜の丘陵地がアホほど高いのは
それが理由よ~
切土に家を建てる

コレ基本中の基本なw

32: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:52:28.61 ID:YvPXqm7t
湾岸のタワマンは日本人専用があれば2割高くても買うよ。
3親等以内に朝鮮人や中国人が居なければOK。
ロビーで唾痰大げさな下品族がたむろして無法地帯だって?
子供が一人でエレベーター乗せれないよなぁ・・・

33: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 10:56:24.76 ID:VGCJicS7
豊洲は地震にも液状化にも耐えたが
それにしても高層マンション建て過ぎだろ

数棟、中国人の民泊ホテルにしたらどうだ?

34: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:02:29.40 ID:1QXOWQ59
マンションの一番の問題点は管理組合の通帳と判子を管理会社に渡していることだ。
自分の通帳と判子を他人に渡すバカがどこにいる。
しかし住民はバカだから他のマンションでもみなさんそうですよと言われると
思考停止。

108: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 13:45:13.58 ID:3G79cqxe
>>34
じゃ誰が管理組合の通帳管理すんだよ。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:07:01.33 ID:Jv4JdSFo
マンションは1階に飲食店があれば絶対ダメですよ!
特に中華料理店。
開店1週間で天井裏がゴキブリだらけになるそうです。

36: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:07:08.31 ID:caUykTNA
液状化で、下水パイプがズタズタ。水道管もズタズタ


ウンコナガレネーぜ

37: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:11:18.64 ID:SmcBG3Kh
埋め立て地で足立ナンバーで目と鼻の先には朝鮮部落まである。
貸すならともかく買って住むような場所じゃねぇよ。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:12:00.94 ID:2o+HEwcy
そもそも埋立地が高いのが異常

39: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:12:21.98 ID:i6qAAQb9
眺めが 良いけど、毎日見るわけじゃないし。
そもそも地盤がめちゃくちゃ緩そうだから、危ないと思うんだが。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:13:32.01 ID:caUykTNA
マスゴミが一時期煽ってたよね。
マンションブーム到来だの豊洲エリアが人気だの。

テレビ信じてた奴の負けだな。
うんこながれねーぜ買ったやつご愁傷でしたw

44: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:16:26.40 ID:caUykTNA
テレビとネットやってても芸能とスポーツ情報しか見ない大バカが買ったんだよ。

免許書の住所豊洲ってw
ステイタスどころか、お気の毒様ってな目で見てくるだろうね。

45: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:17:33.86 ID:4NwMkgW6
20年後にも今と同じ勢いの東京の姿があると思っている低脳がまだ支えてるんだろうな。
人口減少で修繕されない老朽化したビルと空き家&廃墟ビルだらけで治安も悪化して
資産価値どころではないって判断できないんだろう。。おまけに地震でもくりゃ・・ケケケ

47: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:18:18.85 ID:I0ezkfKF
30年ローンでマンションを買うと、マンションの価値が下がっても、ローンを
払い続けなければならない
大地震が起こって、マンションにヒビが入ったりしたら、もはや転売できない
一戸建てもマンションもローンで買うのは止めた方がいい

賃貸住宅なら、トラブルが起こったらさっさと別の賃貸へ引越しできる

56: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:23:37.88 ID:SmcBG3Kh
>>47
でも何千万払おうと家賃は他人の財布へ行くだけ。
見極める能力に自信が無いなら賃貸は現実的な判断だが
地震が来ても安心安全な土地と物件を見極めて買うのが真の勝者。

61: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:30:18.22 ID:KFqnBePM
>>56
物件を見極める能力もだけど
それより問題が多そうなのはお金の管理がまともにできる人が圧倒的に少ない件
当面の毎月の支払い額は  家賃>ローン+維持費
同じ所得水準の人が新築住宅購入すると賃貸よりも2ランクくらい上の物件に(当面は)住めるんだよ
これは明らかに身分不相応で賃貸で借りられる物件がその人相応の物件
そこをわかってる人が本当に少ない

63: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:31:58.61 ID:caUykTNA
マンションの借金滞納して言い訳に銀行へ行く茶髪のセレブ奥様

65: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:34:12.03 ID:caUykTNA
補修の積立代金も、大規模修繕の時に大地震起きて
液状化で配管ボロボロになったら、数百万の追加負担発生やね。

71: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 11:50:54.96 ID:I3CNBBnT
東日本大震災の時からなんも学んでないよな。
長期停電になったら毎日トライアスロンなのにw

76: 名刺は切らしておりまして 2016/09/18(日) 12:25:51.62 ID:S3y9Lu4m
風評被害って言うよりもリスクの顕在化っていうだろ

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