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東京都内の新築分譲マンション価格、都民の平均年収の11倍 2ch



ph20160804_05.jpg

1: 海江田三郎 ★ 2016/08/03(水) 12:38:29.20 ID:CAP_USER

 2015年に東京都内で分譲された新築マンションの平均価格は、都民の平均年収の11.30倍に相当することが、不動産調査会社の東京カンテイ(東京・品川)の調べで分かった。マンション価格と年収の開きが10倍を超えたのは2年連続で、14年と比べて0.69ポイント拡大した。

都内の15年の新築分譲マンション価格(70平方メートル換算)は、14年と比べ6.2%上がって、平均7086万円と4年連続で上昇した。節税対策や外国人による投資などでマンション価格が値上がりした。

 一方、同社が内閣府の県民経済計算に基づき推計した15年の都民の平均年収は、2万円下がって627万円だった。

都内では販売価格が1億円を越す「億ション」をはじめ、高額物件の供給が増えている。井出武・上席主任研究員は「16年上半期も価格は上がった」と指摘する。一方で「割安感のある物件が郊外などで出始めており、16年通期では横ばいか下落になるのではないか」と予想している。



引用元:http://www.nikkei.com/article/DGXLZO05525760R00C16A8L83000/
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1470195509







2: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:39:04.83 ID:O+1jgfX4
そして誰も買えなくなった

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:40:35.82 ID:ELyIvZQN
上級国民が儲けただけだった

4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:40:51.63 ID:nJ7eL6IY
バブル崩壊まだ?

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:57:16.33 ID:kOn4Q7ZF
>>4
バブル期は年収の18倍だったからねえw

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:41:06.74 ID:kEeLaRy/
マンションは買うもんやないで
借りるものや

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:41:58.03 ID:aFmmWHGU
やっぱ、貧富の差が拡大して
上級国民しか、マンション買えなくなったんだろうな。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:22:49.25 ID:OSvz7Xc1
>>6
買ってる奴の大半はチャイニーズだけどな

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:42:04.98 ID:wxGgedpx
贅沢三昧できるのはNHKの職員だけ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:43:13.16 ID:YtkUYE7x
公務員夫婦だと10年でローン完済www

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:01:14.10 ID:kOn4Q7ZF
>>8
公務員夫婦だと平均世帯年収16mだからなあ。
10年もかからず返済だね。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:43:20.28 ID:iZRj+0q5
35年ローンで詐欺同然に国が売りつけてるから維持してるけど異常過ぎるわ

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:43:20.29 ID:MAyCUjjz
貧乏人は東京から早く出て行って欲しい。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:44:23.06 ID:rtHNd16b
相続税100%にしないと資本主義は維持できない

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:44:57.35 ID:sD/UUUov
オーストラリアを見習って外国人不動産取得の税は2倍にして見習いたい

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:45:39.20 ID:cf3iXf/q
大卒22歳から働き始めて、40年くらいしか稼げないのに、
その1/4も住宅に取られるのか。
しかも震災にあったら身動きが取れなくなるという。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:48:07.80 ID:zT9sZ0Gn
>>13
しかも70平方メートルのマンションだからな
こんなの7000万円で買うとか・・・

131: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 18:37:24.28 ID:ektLeECc
>>16
田舎の家の1階くらいだな。70平米って。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:00:10.65 ID:/GZzYPI2
>>13
都会コストは住宅、田舎コストは車。
一生で支払うコストはあまり変わらないんじゃないかな。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:46:27.42 ID:wwhDlPhz
どう見てもバブルです

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:47:18.44 ID:VEMIs7aq
年収の5倍を目指すと昭和の総理が言ってた

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:48:17.67 ID:wwhDlPhz
年収の5倍だと築40年とかばかり

78: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:06:39.93 ID:MEzEhjpB
>>17
海外だとそれがあたり前
日本人の新築信仰がおかしい

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:48:19.52 ID:NsZ3cxW9
都内でも山の方の一戸建て中古なら1000万以下でよく出てるな

50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:44:56.29 ID:O+1jgfX4
>>18
再建築不可ばっかしだけどな

73: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 15:13:16.20 ID:NsZ3cxW9
>>50
それなら区内にもっと安いのあるな

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:50:45.09 ID:ZKcj0h5q
平均年収高くね?

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:53:28.21 ID:yWQAO+zx
中国人向けですか

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:55:26.23 ID:UfW6q6oH

 個人では買わないだろ。投資物件用とか、社宅として企業が買うのが普通でしょ。
 まあ、タレントなら住む人もいるかも知れないけれど。
 

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:55:46.87 ID:Yox9LuBH
中国人投資家向けでもええと思うんです

永住権作って、
高額なインターナショナルこども園やスクール
百貨店や成城石井、各種外食サービスなどで
ぼったくる必要もあるけど

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:55:58.66 ID:FpFVcxab
それでも他の国の大都市と比べると、
東京は相当安い。価格が安い上に質がいいので、割安感が半端ない。
日本の物価が低すぎる。
今後も資産は外国人に買われ続けるだろう。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:56:14.66 ID:UaIHRjDl
平均年収627万もあるのか
最頻値とはだいぶ違いそうだなw

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 12:57:14.29 ID:R28A/uqM
ちょっと我慢して船橋駅あたりで3000万のを買ったほうがいいや
でもマンション買っちゃうと老朽化や災害で歯抜けスラム物件が手元に残るだけ

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:02:34.93 ID:UfW6q6oH

 30年で70%の確率で直下地震が来る都市に
 投資するのは大した度胸だわ。
 

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:05:40.58 ID:BBU57yfX
こういうのは平均値じゃなく中央値で出せよ
全く役に立たん数字だ

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:05:45.60 ID:yGn5Gxgp
公務員と大企業の正社員だけが家を買う。

116: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:48:54.83 ID:rwJuXbYX
>>35
公務員やリーマンごときじゃ都内には買えねーよ
せいぜい郊外に買って通勤で地獄を見る

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:10:08.28 ID:jIU4ljTe
別に無理して買わないで借りればいいだろ

40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:12:24.71 ID:YC2QEkIJ
こういうのは平均年収ではなく、世帯年収の中央値を示さなきゃ、ほとんど無意味。
独身リーマンの年収データは除かんとダメよ。

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:37:16.47 ID:uXxVi1ot
>>40
目黒区のパークコートとか世田谷区のパークハウスとか、
そもそもサラリーマンが買える価格帯じゃない。
浦和美園からバスで15分の3LDKとか、そのクラスを35年ローンで買うもんだろ。
神奈川県だと京浜富岡からバスで20分くらいのマンションとかね。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:33:11.40 ID:dMT11BwB
6000万円以上買ってるのは、サラリーマンじゃ数パーセント。
高給共働きか、なんだかんだで士業の人が多い。
面倒なのは、平均的なサラリーマンで親の援助でいうのが本当に多い。
すると心のバランスにチグハグが起きる。
貧乏なのに住んでるとこで偉そう、高給でもそんなのに劣等感みたいな。
なぜなら、人生の買い物だから。

96: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:08:08.54 ID:KDumcOJP
>>44
それなんだよな
金あるふりはみんなやるからね

102: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:22:26.45 ID:1HGbPEOa
>>44
ローンの上限が大体年収の5倍くらいだからな
6000万の物件なら頭金1000万だとしても年収1000万以上の世帯が多い
親に3000万出してもらって年収600万でそこに飛び込んだら付き合いきついよ

47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:36:47.25 ID:uuMxV2Dz
実際家を買う層
東京の30代の年収の中央値は450万あたり
10倍どころの騒ぎじゃない
実体経済と地価がかけ離れてる

49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:42:55.29 ID:NmvNz5co
35年も働かされる奴隷小屋だとは思いたくないけど、、、

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:50:48.38 ID:XmBlFJZE
公務員は一等地の4LDK官舎に月数千円ですめるから、こういう高額物件には
投資目的以外で縁がないな。

54: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:51:04.39 ID:1M2iTTlR
都会にはたくさん空室マンションがあるのに放置したまま。
昨今労働者の4割以上は非正規雇用で年収200万円以下!!
低所得層はもちろん買えないし、家賃が高くて借りることすら難しい。
地方からの学生はそれを理由に都会への進学を諦め、お金のある高齢者が入ろうとしても拒否され入居出来ない。空き家は経済活動に大きな損失を与えている。日本の住宅政策が間違ってるんじゃないか?
空家や空室マンションには固定資産税を100倍にして流動化した方がいい。
消費税などというくだらない税金を上げて不景気にするよりよっぽど効果的だよ!

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:52:01.87 ID:HMwzhSTj
7000万円だしても狭いんだぜ。アホらしい

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 13:58:25.63 ID:bkcoLOWi
夫婦とも年収六百万円台の共稼ぎなら余裕で返済できる
そういう人たちが買ってる物件

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 14:23:45.76 ID:HMwzhSTj
>>59
世帯収入1200万円程度で7000万円の物件は余裕ではないよ
購入できないわけではないけど

世帯収入1200万円程度なら実際は、5000万円台程度の物件の購入が一番多い印象だね

72: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 15:12:29.39 ID:uuMxV2Dz
>>59
夫婦ともに働き続けても余裕ではないだろ
それに出産など妻側の収入がさがる事を考慮すればさらに難しくなる

60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 14:00:24.66 ID:CDsJ8LzF
地方でも中心部のマンションは高くて手が出せない、
中心部まで地下鉄で15分程度の戸建ての方がずっと安い。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 14:37:07.01 ID:y+yLXjz9
大企業正社員も今20代のやつはこれから大して昇給しないだろうし公務員1人勝ち状態や

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 14:46:09.25 ID:zS4jx8/Q
真の勝者は平均年収1800万円のNHK職員さまたちだろ
高すぎるとは思うが

68: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 14:49:14.18 ID:52GvYvaE
平均7086万円ねえ。これが大阪なら、環状線の駅近でも半値かな

71: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 15:05:47.12 ID:LGXCTJpf
>>68
京都市内の田の字地区内だったら
2割ぐらい安い。

75: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 15:23:28.77 ID:zT9sZ0Gn
>>68
大阪ってそんなに安いのか
まあ東京と神奈川の一部が異常なんだろうな・・・

79: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:07:33.49 ID:zT9sZ0Gn
>>77
東京のは地方だと2500万もあれば建つなw
1億でこんな小さな家って悲惨だな

80: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:08:36.77 ID:MEzEhjpB
>>79
本気の地方だと2500万あれば豪邸建つぞ

81: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:15:51.16 ID:uXxVi1ot
地価が全く違うからな。
東横沿線の学芸大学あたりだと300万円/坪はする。
30坪で9000万円。
それに不動産手数料だの税金だのかかるから、約1億円。
それに上物がツーバイフォーでも4000万円くらい。
1億4000万円の小屋。
だけど、親の遺産なしにそんな家が買えるのは野球選手か芸能人かベンチャーの社長くらいだな。

84: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:25:15.14 ID:wRDY0XSN
共働きが殆んどの時代に、年収の○倍って意味ある?

85: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:38:51.10 ID:O1ltGIz0
東京も空き家だらけなのにな
笑えるわwww

91: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:49:48.09 ID:dykGiTLW
>>85
ドイツの空家率1%
フランスの空家率2%
イギリスの空家率4%


日本の空家率13%
東京の空家率11%


国の調査のよると
空き家率の上昇ペースを抑制したケースでも
2033年には東京は23%まで空家率が上昇する

110: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:40:16.96 ID:iZRj+0q5
実際、不況下では金利が上がる事は無いだろうな
今後も低金利は続く
アホみたいにみんな借りて、恐ろしいサブプライムくるね

112: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:44:38.08 ID:CeKO8k11
世帯年収800万円でやっと4000~5600万円のマンションに手が届く
川崎辺りならタワマン中層階以下なら買える
都内のマンションは分譲価格10として土地7:建物3だ
2020年五輪までは人件費や資材高騰でバブル価格になってるんで、
将来の資産価値下落を覚悟しなければならない

マンション買うときは銀行に借りずに「親に頭金借りろ」ってのが鉄則よ
親と暮らせば生活費安いのに、
シングルDINKS核家族によって生活貧しくなってるのに気づいてないんだよな

117: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:54:15.85 ID:0Q57sctZ
>>112
アメリカでもだいぶ前から親と暮らすの増えてるのに

114: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:47:12.42 ID:CeKO8k11
(a)世帯年収800万円
 夫 年収500万円
 妻 年収300万円

(b)世帯年収800万円
 夫 年収800万円
 妻 専業主婦

裕福なのは(a)な
(b)は生活苦しい

115: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:47:32.83 ID:gEHHD3tA
個人ではないが
地銀の50年ローンの話もあるし

どうにも今の不動産は恐ろしい

118: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 17:54:25.83 ID:CeKO8k11
日本の将来推計人口
2010年 1億2800万人 4人に一人が65歳以上 平均年齢45歳
2040年 1億728万人 1.8人に一人が65歳以上 平均年齢55歳
2048年 9913万人 1.5人に一人が65歳以上
2060年 8674万人 1.4人に一人が65歳以上

需要が大きく減るため、長期的な資産価値下落は絶対に避けられない

125: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 18:17:00.73 ID:eDmie+Jh
ちょっと古いデータだから要注意。円が今より安いから外人からみると値段が今は上がってるので、売りに入ってきてるからな。外人の買いから売りの流れで値崩れしてきてるよ。

126: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 18:17:55.50 ID:Yox9LuBH
今、一番若者が多い、平均出生率1,2の東京神奈川千葉埼玉が
将来、老人だらけになるから

国が東京から地方に老人を配る政策を検討し始めた

だから出生率の低い東京都が全く出生率対策をしようともしない

出生率で自治体どうし競争させよう
出生率の低い自治体は、法人税財源カットだ

87: 名刺は切らしておりまして 2016/08/03(水) 16:44:58.64 ID:rdzGV2o4
早く値崩れしてくれ
マンション欲しいわ

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