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不動産バブル崩壊前夜 不動産向け融資の急増 マイナス金利で流入



ph027.jpg

1: 海江田三郎 ★ 2016/09/07(水) 09:39:20.23 ID:CAP_USER

銀行や信用金庫の不動産向け融資が急増している。日銀によると、今年4~6月期の新規貸出額は前年同期比22.0%増の3兆1271億円に達し、バブル期の1989年に記録した4~6月期のピーク(2兆7679億円)を27年ぶりに更新した。

 日銀が今年2月にマイナス金利政策を導入したことで、運用難に陥った資金が不動産市場に流入しているためだ。

 新規貸出額は都市銀行や地方銀行など145行と、265信用金庫の合算。不動産向けは年度末にかけて膨らむ傾向があり、今年1~3月期は15.7%増の4兆4113億円と、全四半期を通じて過去最高となった。4~6月期は1~3月期に比べて総額は減ったが、伸び率では上回り、増加ペースは加速している。

 みずほ証券の石沢卓志上級研究員は「マイナス金利政策の影響で借入金利が低下し、
不動産関連企業が資金を調達しやすくなった」と指摘する。融資案件では、東京五輪・パラリンピックを控えた首都圏の再開発や、不動産投資信託(REIT)向けが増加。賃貸住宅を建てた土地は相続税の評価額が下がるため、節税目的の個人向けアパート融資も伸びた。

  バブル期には、不動産向け融資の拡大が地価高騰を招いた。その後のバブル崩壊で融資が不良債権化し、金融システム不安につながった。

 日銀は「今のところバブル的な状況ではない」(幹部)との立場を崩していない。
ただ、大都市の一部では不動産価格の上昇傾向が強まっており、石沢氏は「今年後半には局所的にミニバブルが発生する可能性がある」と注意喚起する

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1473208760/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:41:22.17 ID:VQ93Y0x9
20年が過ぎた後は、相当悲惨だろうな

3: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:41:36.36 ID:TzXSSpwZ
良いねえ楽しみですよ笑笑

4: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:42:46.66 ID:h9ve0Byc
東京は安泰痴呆は悲惨

5: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:44:05.82 ID:gi6YBiZL
日本の不動産って買った瞬間値下がりするゴミだろ
アメリカの不動産は買った瞬間から値上がりするバブル状態なのに

30: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 15:49:19.08 ID:DKHbxHiv
>>5
日銀「俺リート買うわ」
政府「オレも。」
証券「俺が買う!」

お前「いや俺が」
日銀・政府・証券「どうぞどうぞ」

6: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:44:35.47 ID:wVQjwUE+
やっぱり同じようなことを繰り返していくものなのか?

7: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:45:37.10 ID:bMBji2xZ
注、人口減も県では上昇しません。^^;;

8: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:46:48.14 ID:vSYL6YXu
(´・ω・) またミニバブル来たのか・・・

9: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:50:55.87 ID:CbUl2lMM
地方のアパートは100%損するな

23: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 11:44:49.19 ID:ZDjJccBc
>>9
100%じゃない。
借金して何も残らないから、150%くらい損する。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:56:19.32 ID:lCow6ccT
歴史から学ぶことをしない
それが日本人のお家芸

11: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 09:59:53.18 ID:ku5jwHwD
銀行業界は提灯記事を書かせて、negative intereste rate の悪影響を散々と広告しているが、
実際はものすごい効果じゃねかwwwwwwwwwww

12: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:07:52.79 ID:yehTEC/Q
住宅バブルの崩壊は前回とは違って相当悲惨だよ。成長の余地がないから
素材・建材・家電などは売れなくなり、輸出も絶望的で自滅する

13: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:08:49.79 ID:2aampIOd
全部「元」で払われる恐怖

19: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:51:22.30 ID:8TaCt7cL
>>13
元も子もなくなるな w

14: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:13:49.89 ID:xfeQv01E
バブルでは無いが、入居者が居なければ、利益が出なくて、
赤字だからね。
空家が問題になっているのに増えてどうする?

15: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:25:32.72 ID:2ElR5Jl+
何処かで絶滅ですね

16: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:30:44.13 ID:wucPUI90
どんどんやれ まだまだ上がるぞ (- -)

17: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:31:25.15 ID:2daKjXL8
グラフ見てると不動産は美味しそうにみえる

18: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:42:13.02 ID:n39f/H6k
やべえボディコンの衣装と扇子買って来ないと

20: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 10:53:45.77 ID:CQrkiDNk
タワマンみたいなのに投資されているのかね

東京人って大変だね
輪っかをまわしているハツカネズミみたいなんだ
まわせなくなったら死亡

21: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 11:14:32.53 ID:aqtQ9XDb
不動産バブルに融資するのは自由だが、経営破綻した場合、国は放置する方針だ
倒産して下さい

22: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 11:18:27.16 ID:bQuk6XNP
関西で不動産屋をやってるが、
一日一回は必ず東京の業者から「投資、収益用の一棟売りマンション、テナントビルは
ありませんか?」と電話がかかってくる、
5年くらい前から頻度が高くなってきたけど、ここ1~2年は電話かけてくる業者も増えてるね、
FAX、メールなどは鬱陶しいくらい入ってくるからね、
東京の業者しか言ってこないんだよね、他府県からは皆無だ、
地方から見たらもう東京だけは異次元の世界みたいだよ。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 12:56:30.24 ID:6LOJGgXk
>>22
東京だけってのがポイントだな。
日銀によるリート買い取りと、超低金利の恩恵を受けられるのが、
ごく一部ということの表れか。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 11:50:14.59 ID:T328znDn
まぁ低金利なら不動産に流れるのも当たり前の話で
インフレってのはそういう事だよね
あらゆるコストの額面が増える

25: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 12:01:20.56 ID:OS8LOy4D
地価が一億二千万になってないからバブルではない

27: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 13:19:53.67 ID:KMDxdkBJ
学ばないな
またやすくなったらJREIT買うわ

28: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 14:13:33.53 ID:3QZ286bs
たくさん、買ってくれないと投げ売りバーゲンこないからな

31: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 16:01:15.72 ID:ELftLFFp
人口減少で、普通に考えれば実需は弱いと思うんだけどね
とすれば、これはもうバブルだ

29: 名刺は切らしておりまして 2016/09/07(水) 15:35:04.61 ID:8/cbQd8M
いつか来た道にならなけりゃいいけど
オリンピック終わったらどうすんのさ

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