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【不動産】老朽化した団地を200~300万円台でそのまま販売 経済的に苦しい若者層に住まいを提供



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1: 海江田三郎 ★ 2016/08/29(月) 19:47:52.73 ID:CAP_USER

マンション分譲などを手がけるユニホー(名古屋市)は、首都圏で団地の再生事業に乗り出した。築年数の古い集合住宅を仕入れ、割安な価格で再販売する。販売中の千葉市内の団地は200万~300万円台が中心だ。経済的に苦しい若年層などに住まいを提供するとともに
、高齢化に悩む団地に新しい住民を呼び込み活性化する。

  ユニホーは2014年末に、NTT東日本が社宅として使っていた集合住宅を落札。東京と神奈川、千葉の1都2県にある8カ所約千戸を、15年4月に約23億円で取得した。

  ユニホーは仕入れた団地を消費者に再販売する。一部を除いてリフォームはせず、そのままの状態で販売する。

 価格を抑えるとともに、入居者が好みの内装にリフォームしやすくする。
 団地の傷み具合や、地域の需要によっては建物を壊して更地にし、戸建て住宅などを建てる。仕入れた8カ所の集合住宅は、集合住宅のまま約220戸を販売する。このほかは戸建てを自社で建てたり、用地を別の住宅事業者に売却したりする。

 今春から千葉市花見川区の物件の販売を始めた。鉄筋コンクリート造の地上5階建て3棟(計110戸)のうち、まず1棟(50戸)を売る。

  間取りは3DKで約55平方メートル。築48年と古くエレベーターもないため、販売価格は1戸あたり170万~380万円と住宅としては格安だ。

 原則として改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する。
 築年数は古いが、仕入れた集合住宅はいずれも地震に強い「壁式構造」と呼ぶ建物。
「定期的な大規模修繕や清掃により、目立った傷みは少ない」(ユニホー)という。建物間の緑地帯が広いのも特長だ。
 同区内の別の場所に建つ築42年の集合住宅2棟(340万~620万円)は既に完売した。

 千葉県船橋市では仕入れた10棟(335戸)を全て解体した。用地を戸建て事業者に譲渡したほか、一部は自治体や学校法人に売却した。近くに点在する保育所と幼稚園を団地中央部に集める。
隣接地には自社グループが運営する老人ホームを建てる計画だ。

相模原市の物件は、2棟60戸をそのまま生かして10月以降に販売する予定だ。
 新築マンションは人件費などの高騰で販売価格は高止まりしている。これにつられ、中古マンションも価格が上昇している。

 ユニホーの団地の再販売は、低所得者や部屋を自分好みに改修したい人に注目されている。
 今後は物件の買い取りと並行して、団地再生に向けたコンサルティング事業も手がける予定だ。

 ユニホーの15年12月期の売上高は約265億円。団地再生関連事業の売上高を、5~6年後には年50億円規模まで増やす考えだ。

 住人の高齢化や空き家の増加に悩む団地は多い。老朽化した団地を再生させようとする取り組みは、ユニホー以外でも活発だ。

  都市再生機構(UR)は管理している団地の空き部屋を、「無印良品の家」を展開するMUJI HOUSE(東京・豊島)やイケア・ジャパン(千葉県船橋市)と組みおしゃれに改修。若い世帯などに貸し出している。
  
大和ハウス工業も郊外の戸建て住宅団地の改修や再販売に力を入れている。
(企業報道部 大林広樹)

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO06542140W6A820C1XM1000/ 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1472467672/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:49:20.51 ID:604AK8HB
水道管内部が錆びて水が出にくくなってるのとか
どーするの?

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:27.32 ID:W4Jx3vWM
>>2
フローポンプ付ければいい

207: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:25:08.03 ID:AaXDdhlU
>>2
鉄分は必須栄養素です

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:50:21.48 ID:6P9pYkZb
耐震基準満たしてないんだろ

4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:50:44.77 ID:LharKK4K
ファー
そんなゴミどうすんだw

てかそんなもん買う金ねーよ若者は

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:51:04.17 ID:RWv0ne7d
安い物件にはロクな連中が入居しないぞ。

161: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:31:52.53 ID:ySb6FBQQ
>>5
これは、重要だけどあまり言及されない問題なんだよな。
ぼろい家でもいいというモラルの高い人は、モラルの低い貧乏人と同じ共同住宅に住まなければいけないこともある。

219: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:30:26.97 ID:/S5n6vXa
>>5
ほんとこれ
隣のアパート、空きがあるからって家賃を下げたら基地外や中国人が入居してえらいことになった。
高い家賃にはDQN避けの効果がある。

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:51:42.08 ID:j0NU6lbh
DQNの巣窟になる

211: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 22:25:47.81 ID:AaXDdhlU
>>6
九龍城になるな。

333: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:21:24.72 ID:e8lJp3M+
>>6
今金持ち成功者も若い時は
ボロアパート貧乏だった人多い

334: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:24:09.23 ID:Ccmuqyv9
>>333
昔と違って、いまボロアパート貧乏の人が金持ち成功者になれる可能性はゼロに近い。

337: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:27:45.03 ID:HHW80tjd
>>334
なんせ賃金が低いからね

今の40歳~60歳で、貯金が無い人の殆どが 生活保護予備軍 だろうね

347: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:42:04.79 ID:zQoeNwl+
>>337
中世の頃から君みたいなことを言ってる人がいるわけだ

たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き、卑しき、人の住まひは、
世々経て尽きせぬものなれど、これをまことかと尋ぬれば、昔ありし家はまれなり。
あるいは去年焼けて今年作れり。あるいは大家滅びて小家となる。住む人もこれに同じ。
所も変はらず、人も多かれど、いにしへ見し人は、
二、三十人が中に、わづかにひとりふたりなり

338: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:29:55.93 ID:e8lJp3M+
>>334
階層社会やからか?
昔のようにミカン箱机にして
勉強して出世とかありえんのか

358: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:52:15.28 ID:gn49MQc/
>>338
昔は中卒でも一発奮起して、司法試験パスして年収2000万の弁護士とかありえたが、今はない。

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:53:54.92 ID:7e6M6L8h
内装は入居者にやってもらうにしてもさ、電気水道ガスの配管は更新せえよ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:54:08.53 ID:f1uwLRQO
都市部の格安分譲物件で一番嫌なのは、
賃貸契約が出来ないヤクザの棲家になる可能性があること。

173: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:52:01.08 ID:501ks1zU
一般的には子供が小学校に進む前の数年分の家賃の前払いとして考えれば悪くないが、売れない場合にどうするかという問題が悩ましいな

>>8
元ヤクザなら家の隣に昨年春から住んでるが通りかかりのオッサンにいちゃもんを付けたり庭で物を燃やすし犬は一晩中吠えるし夜中に男も女もつれ込んで一晩中騒ぐしそれは酷いもんさ。

家賃を上げられないまま30年間三万五千円に据え置きで、契約して住んでた母親を施設に送り込んで戻ってきた元ヤクザが居付いた。乗っ取りみたいなもんだ

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:54:20.55 ID:4Y/lA8rJ
チャンコロとブラ公の巣窟になるだろう。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:54:57.84 ID:jWzIOShR
管理費と修繕積立金が毎月4万とか5万円とか?(笑)

335: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:25:59.67 ID:e8lJp3M+
>>10
ボロ戸建て400で買うほうが正解

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:03.56 ID:oQ5yky75
その半額でも高いわ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:21.08 ID:s/U72VEY
売り抜けたいんだろうな。泥を誰かかぶってくれよということ

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:26.39 ID:G59VOH/b
地獄絵図が目に浮かぶわ
隔離施設とおもえば合理的

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:55:29.65 ID:nGJ+VFTE
旧公団仕様の階段式だろ?
個人的には好きな形なんだけどエレベーターの問題がどうにもうまく片付けられないのはまずいわなあ

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:06.79 ID:M6RPidNQ
市営等の公営アパートが激安かつ建て替えリフォーム済で対抗してくる。
勝負にならない。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:23.37 ID:qgWYtm+4
いいと思う
ただ入居審査は厳しくしてほしい

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:26.52 ID:DlhlDALs
2部屋買うのが正解

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:30.13 ID:LharKK4K
リフォーム費出せずにボーロボロの処分先

誰が買うのかとwww

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:56:49.61 ID:XcdKjJXj
乞食を一網打尽にする作戦だな

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:04.86 ID:e+n0WmzR
家賃4年分だよ
それを買えない奴はいない
買って後の家賃分を貯金すればいい
自分でリフォームの本でも買えばいい

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:19.54 ID:YlZrTC4w
そういうの込みでの300万ていう価格だから希望するやつが買えばいい
というか、数千万で数十年ローンとかリスク高すぎて有得んし
300なら年に100万貯めて3年弱で貯まる金額だし

こういう流れが出てきたことが吉だわ

332: 名刺は切らしておりまして 2016/08/30(火) 00:21:21.32 ID:gn49MQc/
>>22
この手のクソ物件は売ろうと思った時に売れないのがミソ。自治体に寄付しようと思っても断られる始末。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:42.21 ID:C5mJldgh
中国人やブラジル人に貸してる公営住宅に日本人を優先的に住まわせるようにしたらどうだ?
日本人の若者がネカフェ難民とかやってるのおかしいだろ

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:57:56.75 ID:rOsgRase
もれなく高額な解体建替費用が!!

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:58:02.39 ID:LharKK4K
共有部分がズタボロのゴミであって
もはや個人の問題ではない産廃物件

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 19:59:15.22 ID:jgZ2gU9e
センパイ、団地を買ったってマジスか!!

今度遊びに行ってもいいスか!?

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:01:07.46 ID:6KjS481c
治安悪化の一途を辿る

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:01:34.77 ID:Q8osoV7b
エレベータはなくても、4階建てか5階建てだろ?
エレベーターの補修を考えたら、EVはない方が
ランニングコストは安くなるぞ。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:14.21 ID:ZbWtbwgD
民泊用として購入すれば2年で回収できそう

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:18.82 ID:WWnrfG3f
民泊用じゃねえの?

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:23.51 ID:Q8osoV7b
子供が沢山いそうな団地なら
買って、塾でも開業したいけどな

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:02:55.89 ID:NPPyDYbm
ババを掴まないようにしましょう。

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:05:27.68 ID:ahcJc7/f
さすがに環境悪そう。
貧民窟もいいとこだろ。

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:05:30.19 ID:/7neDzpr
千葉県や埼玉県は、ヤンキーの巣窟だから良いのでは?

東松山市の不良グループとかうじゃうじゃいる

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:05:38.48 ID:/BtRRu0P
ゲットー団地。

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:06:37.92 ID:Q8osoV7b
千葉市花見川の物件、見てみた。
バス便なんだなあ~  バスを使用するのは辛い。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_86577615/

45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:11:01.30 ID:dEKKPJED
>>36
態々ありがとう

ちょっと不便かな

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:19:59.37 ID:nGJ+VFTE
>>36
坂がなければまあ若いうちは自転車とかもありかな
神奈川みたいに坂だらけだったりするときついだろうなあ

部屋の方は洗濯機用防水パンがすさまじい位置にあるのさえなんとかできると良いんだけど。
水道は外配管でやり直してる気がする

168: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 21:43:23.80 ID:OJV96K27
>>36
下の方の間取り図の洗面所から風呂を覗くとバスタブがない
多分水周り工事で100万飛ぶ
この分だとトイレも和式のままだな

モデルルームの動画にトイレと洗面所と風呂が無いから怪しいと思ったわ

295: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 23:31:34.23 ID:kfzm9+qi
>>36
修積 17,000
管理 4,000
ここまで古いと修理積立金が高いね

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/29(月) 20:07:19.47 ID:mdUlSS+a
マンションも将来はこんな感じだろね。

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