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賃貸オーナーの6割超が将来に不安 人口減少時代迎え大家業に厳しい現実 2ch「アパート多すぎやん」「空き家だらけになるのは専門家でなくても予測できる」



1: 海江田三郎 ★ 2016/08/27(土) 12:53:53.35 ID:CAP_USER
https://www.atpress.ne.jp/news/110318
no title



大家さん向け専門の出版社である株式会社オーナーズ・スタイル(所在地:東京都中央区、
代表取締役:上田 英貴)は、賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」首都圏版・関西版の読者1,000名を対象に、
「大家さんが感じる賃貸経営の先行き感についてのアンケート調査」を実施いたしました。

アンケート結果
<質問1:ご自身の賃貸経営は、10年後、20年後も順調だと思っていますか?>
no title

(有効回答数:809)

<質問2:今のお悩みや将来の不安は何ですか?>
no title

(有効回答数:794 ※上位回答5つを抽出)


■人口減少などの影響を受けて賃貸経営の未来は暗い?
昨今の大都市圏の地価上昇などの話題に触れると、賃貸経営も未来は明るいのではないか、
と感じるかもしれません。しかし一方で、人口が減少し始め、空き家が急増しているといったマイナスの話題もあります。 

そこで、すでに賃貸住宅を経営する大家さん達が、実際に将来をどう思っているのか、その展望を聞いてみると、「とても厳しくなる」と「少し厳しくなる」を合わせると、62.9%という結果に。6割を超える大家さんが、賃貸経営の将来を「厳しいものになる」と見ています。それだけには留まらず「なんらかの手を打つことで順調にできる」と、答えた30.2%の方も、裏を返せば、「手を打たなければ順調とはいかないだろう」考えていると読みとれます。
  
とすれば、9割を超える大家さんが「厳しい」と考えている、と言ってよいのかもしれません。
また、今の悩みや将来の不安は具体的に何か、という質問への回答では、半数を超えたのが、「空室」60.4%と、「家賃の下落」55.5%でした。

 これまで大家業は「不労所得の楽な商売」と思われがちでしたが、人口減少時代を迎えるに当たり、今後は厳しい商売となることを、多くの大家さん自身が、すでに自覚していると言えそうです。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1472270033/





2: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 12:59:48.41 ID:IoMPGwP3
古い建物を破却させて、
・賃貸業を安定させろよ!
・建築法を踏襲した建物により住民危険を回避させろ

 馬鹿な政治家を選ぶお前らが悪いんだろうな

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:04:57.60 ID:k5Dn5nw0
>>2
君は一生大家になんてなれないから、心配してくれなくていいよ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:02:34.81 ID:ozbyGlqS
日本など何の価値もない

4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:03:06.46 ID:OZT5LQez
12歳~18歳の女性と、おっさんのセックスOKにすれば、少子化は即効解決!

おっさんが少女に声をかけていても、不審者では無く、
日本の将来のために頑張ってくれてると評価すれば少子化で困ることは無い。

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 14:55:51.92 ID:Zgf04Iaj
>>4
あほか

213: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 09:42:25.20 ID:VGgx3KJV
>>67
いや、ほんとそこ大事だぞ
10代後半から20代前半って
一番女がキレイになる時期
つまり女が一番妊娠し易い時期なんだよ。

そこを規制してる今の法律って
動物の原理に反してるんだよ

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:04:23.39 ID:up7mn/Wo
短期で貸せばまだまだ入る

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:05:30.53 ID:A82M3+EB
アパート多すぎやん

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:06:30.96 ID:0BQWxSyd
うちの近所のアパートも急に旗立てて宣伝しだした

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:08:11.83 ID:FhR0MeC5
不安でもないよりマシだろ。国民年金だけでは食ってけんわ

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:09:27.71 ID:AtCOtmvS
団塊の世代が今69歳だから20年後は89歳だな

94: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 17:26:00.12 ID:O9IagKKx
>>10
高齢者が高齢者に相続するからな…

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:10:46.36 ID:D/Gz+AND
まず礼金を廃止して敷金ちゃんと返せよクズ
暇人弁護士はグレーゾーン金利の次は敷金返還をシノギのして潰せよ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:11:49.67 ID:AtCOtmvS
>>11
もう礼金とるとこ少なくなったな

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:15:04.27 ID:3MSQLzfo
>>11
それは良いね

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:18:30.84 ID:C3dUav7U
>>11
今は入居祝い金を逆にもらえる
だいたい一ヶ月くらいだけどそのうちもっと多くなりそう

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:31:14.06 ID:0in+wBcQ
>>11
礼金っていうか契約金でしょ

123: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 21:00:48.68 ID:FH5RoZOJ
>>11
一般の物件の敷金返還は実入りが少ない、店舗物件等に特化するなりしないと割に合わん。そのうえノウハウがないとかなり厳しいところ

202: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 08:45:34.38 ID:H4GTThrf
>>11
これな

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:11:55.51 ID:oPBatuOV
出口を考えていないアホ大家も多そう、将来的には売るに売れず本業がソコソコ
儲かっている人は破産するのも容易ではなく、本業で稼いだ金を赤字垂れ流しな
不動産投資に吸い取られる羽目になるんだろう。

だから、不動産投資を勧める業者は公務員だの大企業勤務だの高属性が大好きwww

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:13:27.39 ID:NZEKcYR2
出生率あげなきゃつむわな

東京神奈川千葉埼玉の出生率をあげなきゃ、大家の未来はない

東京の出生率が1,5を上回るまで、法人税財源を半額にカットで

出生率購入制度を導入しよう
出生率の低い自治体は、高い自治体から出生率を買うと

215: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 09:46:40.49 ID:VGgx3KJV
>>14
東京の大家なんて
全国で一番楽してきたからな
少子化だろうが一極集中で
人がわんさか集まるから
ボケッとしてても儲かる仕組み
テレビ局でさえ不動産屋みたいになってるからな

まあ一極集中も限界に近づいてるし
東京も独身高齢化が加速化するから
崩壊するんだろうね。
こんな首都なら無い方が日本の為なんだけど

216: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 10:07:41.13 ID:G5Vsr0TZ
>>215
高い固定資産税負担と将来の震災リスクの元、
高い家賃を設定している。

217: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 10:38:25.84 ID:VGgx3KJV
>>216
震災なんて全国同じだからw
そもそも震災リスクって何すんだよw

東京が腐ってるのは
日本の経済と反比例するように
バブルが延々と続いてるんだよ
そこにどっぷり浸かってるトンキンどもは気づいていない。 

こんなとこが首都だから問題なんだよ

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:15:23.83 ID:j3gFZD2j
都下、駅から8分
一階はテナント、2階、3階で3世帯の築30年の物件だが
空き室はなし、借金は返し、去年1000万程借りてリフォーム
正直、土地を守れれば御の字です。
家賃8万、子供ができたばかりの若夫婦専門アパートみたいになってる
周りからは、いつも人がいて明るい物件といわれていが、運営はギリギリ

寂れた他の物件のオーナーは地獄だとおもう

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 14:02:05.56 ID:hVx56188
>>16
土地さえ守れれば、って人多いと思うな
各種税金が払える程度儲かればいいという

生ぽ、貧乏、外国人が入居し始めたら一帯が終了してしまう
それだけは避けたい

せめぎ合いだな

198: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 08:36:56.08 ID:cIZ4ncv/
>>16
駅5分(2桁国道沿い)だけど、1階テナント入れるか悩んでやめた。 自分のお店?
ぼろ儲けってワケにはいきませんが、個人年金くらいになると期待はしてます。

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:20:15.11 ID:NKaKoP6a
左手うちわでは食ってけないんだなwwwwwww
借金あっても大変でも何でもねえwww

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:21:19.32 ID:8RH61d5Q
新築戸数が他の先進国と比べて多いんだよね
しかも他の先進国は移民などで人口増加してるのに日本は毎年数十万人単位で減少してるときてる
空き家だらけになるのは専門家でなくても予測できる

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:21:54.13 ID:BCk1y8KH
レオパレスや大東建託出なくても
アパート経営は
10年たてば木造や軽量鉄骨なんてヤレがハンパないから
住民が出てったあと金かけて内装キレイに見せかけても
居間の床が沈んでいたりして
高い家賃取るのはどうなの?ってところがボロボロ出てくる

特に郊外立地の新婚&ニューファミリー向け物件は
新しくて綺麗じゃないと新規入居者が入ってくるのはなかなか難しい
家賃の値段を下げるにしても他の住人の家賃との兼ね合いがあるし
あまり家賃を下げすぎて問題のある住人が入居してきたらそれでホボ詰み
優良住人が逃げ出し優良なご新規さんが寄りつかなくなってアパート物件一棟丸々不良物件になる

名門学校が近所にあって若い借り手が毎年供給されるような場所じゃなければ
あらたにアパート経営しようというのは無理ゲー過ぎる

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:31:17.99 ID:j3gFZD2j
>>20

築30年だが、名門学校が近所に沢山あり越境のため借りる人が多い
また大病院も数分、リハビリに通う為、借りてくれる方もいた
古い物件でも結局は立地につきる

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:23:37.70 ID:bb2jhEYW
不動産を買うときや運営することだけ考えてて、処分するときのことを一切考えてない奴が多すぎ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:23:54.37 ID:Ep8zfqhE
だからと言って、中国人韓国人にだけは貸すなよ。
犯罪のアジトにされるか、室内ドロドロに汚されて2度と貸せなくなるからな。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:27:18.88 ID:G42gN9ax
若夫婦も両親が金が有れば援助で、建売買うし
賃貸の主たる客層は低所得層。

入居者が求める最優先は低い家賃。
夢や希望はいろいろ有っても、先立つ金がない。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:30:50.04 ID:LHVe/YcI
もうすぐ人口のボリュームゾーンがごそっといなくなるのに次の人口ピークはもう無いからな。
不動産に限らず日本の内需は加速度的に悪化する。移民を入れないかぎりどうしようもない。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:33:57.79 ID:452FNjdd
お~やおや、たいへんですねえ~、おーやさん♪

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:36:10.88 ID:U2cZAcZD
 ま、いい身分だよな。ぼけーっと心配できるなんて。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:38:53.82 ID:0F3DzFVx
4割が何とかなると思ってるって平和やん

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:42:33.56 ID:8PQvmCwg
古い物件でも年寄りに安く貸せば需要はいくらでも有る
貸さないオーナーの自業自得、空き部屋抱えて地獄に堕ちたらええよw

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 14:05:30.77 ID:rzcYpaz6
>>30
孤独死で事故物件にするぐらいなら空けといた方がマシ

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 14:15:35.20 ID:hxzodwOB
>>43
大島てる
のサイトに載るとまずいもんね。

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:46:02.07 ID:7HwAHr63
マンションの部屋を埋めるために移民を!

なんてことを真顔で言い出すのが出てくるだろうな
そんな冗談みたいなバカが

125: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 21:14:07.50 ID:FH5RoZOJ
>>31
仮に移民で部屋を埋めても、別の難儀な問題が出てくるだけなんだよな。真顔でジョークをかませる奴が羨ましいわ

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:46:20.13 ID:czcI03n7
交通の便が悪いとこは何やっても無理だと思うわ
うちは駅徒歩三分だが、それでも十年以内にはやめるわ

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:48:27.52 ID:YKvP5IS6
綺麗で快適なアパートならいつの時代でもすぐ入居者で埋まる
オーナー「ボロボロでも高い家賃とりたい、リフォームはもったいない」じゃ無理

203: 名刺は切らしておりまして 2016/08/28(日) 08:46:02.73 ID:j2INB3Mz
>>33
これ。
よれた畳、三点ユニットもしくはバランス釜、きたねー共用部
こんな糞物件で月七万とか舐めてるわ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:52:27.11 ID:4qZCf0l/
都内というか港区のマンション貸してるけど相場が上がり過ぎて今の契約破棄したいけどなんとかならんもんかね…

賃貸は難しい…

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:53:15.83 ID:KO/mnICE
日本人は減るけど外人は増えるよ

38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:55:55.14 ID:4qZCf0l/
>>35
増えるも何も六本木周辺だから日本人だけじゃなくて外国人もターゲットにしたいけど貸し出すのは中々難しい。リスクがね…

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/27(土) 13:55:11.71 ID:yJMAMH9v
もうずっと賃貸でいいわ
どんどん安くなれ

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