当ブログについて

WMS

管理人:WMS
政治・経済・金融を中心した2chまとめサイトです。

相互RSS・リンク歓迎です。 依頼フォームよりご連絡ください。


このサイトの全記事一覧

最新記事
最新コメント
ページ内人気記事
カテゴリ
月別アーカイブ
アクセスランキング
アクセスカウンター
他サイト様人気記事
 
 

【不動産】敷金が返されなかった人は50.1% - トラブルとなるケースも?



ph20170419_40.jpg 

1: まはる ★ 2017/04/10(月) 12:44:18.89 ID:CAP_USER
部屋を借りる際、大家に預けておく「敷金」。
基本的には退去時に返金されるものだが、一部もしくはまったく返還されないといったケースもあるようだ。
そこで今回は、マイナビニュース会員のうち男女401名に「住まいの契約解除時、敷金が返されなかったことがあるか」を聞いてみた。

敷金が返されなかったこと、ありますか?

Q.住まいの契約解除時に、敷金が一部または全部返されなかったことはありますか?
ある 50.1%
ない 49.9%

Q.住まいの契約解除時に、敷金が一部または全部返されなかった方にお聞きします。その原因は何でしたか?
■壁の汚れや傷
・「壁のカビが極端に多かったため」(51歳女性/システムインテグレータ/IT関連技術職)
・「エアコン等で壁に工事の跡があったから」(24歳男性/食品/その他・専業主婦等)
・「タバコのヤニで壁が汚れたと言われました」(50歳男性/建設コンサルタント/建築・土木関連技術職)
・「タバコのせいで壁紙を張り替えなければいけなかった」(47歳女性/ビル管理・メンテナンス/専門サービス関連)
・「壁の変色による改装が必要ということで」(43歳男性/海運・鉄道・空輸・陸運/技能工・運輸・設備関連)

■床の汚れや傷
・「フローリングにカビが生えてしまったため」(32歳女性/官公庁/公共サービス関連)
・「床のフローリングに傷がついていると言われた」(44歳男性/サービス/事務・企画・経営関連)
・「フローリングの補修にあてるという事で返されなかった」(38歳男性/海運・鉄道・空輸・陸運/技能工・運輸・設備関連)
・「フローリングの床を一部分汚してしまい、ゴシゴシ拭いたらそこだけ色がはげてしまったから」(45歳女性/その他/その他・専業主婦等)

■クリーニング費用として
・「クリーニング費として負担を求められた」(60歳男性/その他/事務・企画・経営関連)
・「部屋の修繕、クリーニング代で相殺と言われた」(43歳男性/物流・倉庫/技能工・運輸・設備関連)
・「大家さんの意思で、部屋の状態に関係なくクリーニング代が必要と返金されませんでした。出るときに掃除したのに」(49歳女性/医療用機器・医療関連/その他技術職)
・「契約書記載なしだが、ハウスクリーニング費用を引かれた。よく知らなくて異議を申し立てなかったのが原因かと……」(34歳女性/物流・倉庫/事務・企画・経営関連)

中略

■総評
半数以上の50.1%が、敷金が一部または全部返されなかったことが「ある」と回答した。
理由として特に多かったのは、「壁の傷・汚れ」によるものだ。とりわけ、室内で喫煙をする習慣がある場合、クロスを張り替えしなければならないこともあるよう。
タバコ以外にも、画びょうの跡や壁紙の剥がれ、子どもの落書き等により敷金から引かれてしまったという人もいた。

「床の傷・汚れ」が原因の場合も多かった。床がフローリングの場合、気を付けていても、うっかり物を落としたり、
椅子を引いた際などに傷がついてしまうもの。また、カーペットに家具の跡がついてしまったために敷金が戻らなかったケースもあるようだ。

他にも「汚れの難癖をつけられた」「壊していないのに壊したと言われた」「説明も無しに一方的に相殺された」といったコメントも寄せられた。
時にはトラブルに発展してしまうこともあるようだ。

引用元:http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491795858/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 12:46:46.81 ID:AflKrRqW
まぁ需要と供給の話だな

5: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 12:54:55.20 ID:3SoeBWkr
不動産屋がオ-ナ-選別すればいいんだよ
借金で建ててて部屋を汚さないでほしい人募集とか
逆に経歴、関係ありません。ただし家賃だけは2か月分前払いとか

16: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:07:19.29 ID:1fMp8na7
>>6
固定資産税って概算で一年間で土地の価値の1%納めるから
一坪1000万円なら年間2300万円納めにゃならない。
で税は経費扱いならないから
賃料の事業税納めてさらに固定資産税。

7: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 12:58:27.55 ID:G8trPuKM
ヤニは壁紙全換えだから妥当だろ

8: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 12:58:48.49 ID:HkQwp42j
自然劣化の定義が政府のほうから通達出てるのに
まだそんなことやってるのかね。
綺麗に使おうが使うまいが、どうせ壁紙や畳を張り替えるところが多いだろうに。

9: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:00:34.66 ID:zqdKhrru
昔は、タバコで張替えなんてしなかった
だから普通に返ってきていた
余程のことがないと敷金は返すべきだ
クロスの張替えは、基本所有者の責任だ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:01:08.96 ID:Htncp+U6
敷金は別に帰ってこなくていいよ。

でも礼金は無くせ。
更新料だって、家賃1ヶ月分とか一体どんな事務手続きなんだよ糞が。

63: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:49:43.54 ID:XE9yGh14
>>10
礼金、更新料の半分または全額、仲介/管理会社が取ってるんだよね。

11: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:02:46.71 ID:2eKAAznG
大家だが、ハウスクリーニングに3万円、
エアコンクリーニングに1万円の都合4万円くらい引かせてもらっている。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:04:57.10 ID:8PMENGO0
更新料は逆に大家が払えよ。また借りてやるんだから。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:11:28.34 ID:HkQwp42j
そんなに高額な清掃費用がかかるなら
最後にほうきとか掃除機で清掃しなくてもいいんですね?

25: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:40:58.26 ID:mE4pUyDY
>>17
素人が出来る範囲で天井までキッチリ掃除してくれたら全額返してる。
掃除しないまま退去ならクリーニング代は差し引く。
新たな入居者を入れる前にどのみちハウスクリーニングや
G退治は必須なんだけど、汚く使った奴には相応の対応をしないとな。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:25:40.96 ID:UIHraaF5
あのさぁ敷金は全額返金しないとダメでしょ
修繕費用は家主が負担するのは当たり前だろ
誰の資産やねんそれにそれを見越しての家賃設定だろw
嫌なら貸すな自分で住んどけや

21: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:35:40.94 ID:WX+Pmpqm
>>19
敷金で修繕費にするんだよ 礼金取るのが間違い

22: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:35:45.91 ID:mO3XudpP
家賃滞納した分は引かせてもらってるわ
固定資産税は租税公課で落としてるけど

24: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:37:24.79 ID:bqrYjlE7
賃貸契約って
とことん貸す方の権利だけが守られてるんだよね
借りるほうは奴隷のように従うしかない
こんな馬鹿げた契約は日本だけ

27: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:42:20.03 ID:YfLckhcZ
今賃貸してる人は定期的に自分の住んでる場所の賃料確認した方がいいよ
特に空き部屋が出たらすぐにチェック
賃料を下げた広告が出たら、大家と今の家賃の値下げ交渉する
大家はさらに空き部屋出るのを嫌うから大抵の場合、交渉成功する

28: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:48:18.80 ID:+6s/Ev+k
URは9割返ってきたぞ
礼金更新料もないし

31: 名刺Mは切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:50:46.76 ID:Muee526C
汚くしたやつと綺麗なままで保ってくれた奴を
同じ待遇にしたらおかしいだろ
敷金とはそういった調整のために存在するのだ

32: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 13:51:07.17 ID:WX+Pmpqm
まあクリーニング屋とかの相場調べてみて
明らかに敷金のが高すぎるなら行ったほうがいいかもしれんね

39: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:08:03.30 ID:arHxWnu7
そして不動産屋は大家からも内装修繕として
フルスペックの見積もりを出してガッツリ
金をふんだくるんだぜw

40: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:10:37.17 ID:EpCGhA5Y
うちのマンションは入る前にクリーニング費用をとられたんだが
でるときにも請求しないよな?

43: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:23:05.14 ID:c6duTt8L
退去時になんだかんだで+10万払えって来たわ。
ふざけてんのか敷金返せって言ったら+10万はいらない、
敷金だけでいいとか言い出した。

47: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:25:37.51 ID:t4Z+w3sV
>>43
それクソ業者の常套文句だわw

48: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:29:45.28 ID:c6duTt8L
>>47
15年くらい前のエ〇ブルだから糞業者だけどさw
まぁ借りてる間に大家が変わってたけど。
俺以外の部屋はフローリングにリフォームされてたから
俺から+10万取ってフローリング費用に充てたかったんだろが
こっちは見透かしてるので払わなかったわ。

44: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:25:03.07 ID:YuZFmCpe
いや、普通に証拠集めて少額訴訟だろ
実際はそこに行くまでの交渉で大抵のやつが払うけど

45: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:25:04.40 ID:t4Z+w3sV
預かるときの恵比寿顔
退去するときの閻魔顔
不動産会社によってはマジヤクザかゴロツキレベルなんで注意な
退去時に本当の業者の質がわかる(いいとこもあるよ)

絶対騙されたくないならUR都市みたいのにしとけ

58: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:42:25.17 ID:xS9rg8JW
画鋲穴で金は取られないって判例なかったっけ?
それくらいは日常生活の基本的な劣化としてさ、
もちろん馬鹿でかい穴は論外だけど
あとクロスの耐用年数って5、6年だから5、6年以上住んで部屋を出たなら、
どんなにクロスが汚れていても金取っちゃダメでしょ?

62: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:48:18.60 ID:fO2gd0Lt
たで鍵代を20000円請求された
この鍵は俺のものだよな

64: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:50:36.47 ID:XE9yGh14
>>62
悪徳業者だとなぜだか退去するやつと入居するやつ両方から
鍵代取ってる場合もあるんだよね

65: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:53:11.10 ID:Vx5uRE3Y
経年劣化ってのがあるから余程汚して無ければ敷金戻ってくるんだよ。
大概賃貸なら2年契約だけど普通に5年住めば経年劣化と判断される汚れが殆どだろう
10年住んで敷金50%返還のレスあるけど、もっと戻ってくるはず

ただ、最近は物凄く脆い壁紙とかあって、
力入れて擦るとボロボロになるのがあるから気を付けてなw

67: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:57:03.68 ID:Y94dV4PR
関西は最初の契約書に敷引き(返還しない)と書かれてる契約も多い

68: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:57:58.44 ID:RK+2qig2
あくまで借りて汚れたり、破損しても
原状回復するだけでよい
タバコ吸おうが燻製作ろうが
人が住まなくても家は汚れるんでね

クロス張替えなんて1m1000円
クッションフロアもね
原状回復に必要な部分なんて数千円

ハウスクリーニングも自分で普通の掃除
すれば請求できないよ
そして退去の際にサインしようが無問題。

時間と手間かかるけど、裁判すれば
ほぼ全額返ってくる。
今なら無料弁護士相談で解決よ。
一度裁判したら、次の物件も強気に出れば、ほぼ全額返ってくる。

大家も収益物件と騙され可哀想だが、
悪徳不動産屋しか存在しない業界が大問題なのでは

72: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:04:59.38 ID:GFD37Xnh
耐用年数というものがあってだな。
済んでいる年数にもよるが、修繕費やら床の張り替えとか
全部減価償却が済んでいるので、
「法的には」オーナーが負担せんといかんのよ。
知らない人が騙されているだけの話。

73: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:06:20.30 ID:w1peytnN
借りる時から(敷金+礼金+2年分の家賃)÷24で本当の意味での1ヶ月の家賃を
算出すれば良い。そうすれば敷金が帰ってこないだのどうだの悩まなくて済む。

75: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:09:51.51 ID:xXPFsn8w
敷金は、全額返済が原則。

国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定めているので、
これを言えば強い強制力になる。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

それでももめたら、少額訴訟へ。
訴訟にかかる金額は数千円程度。

76: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:09:59.28 ID:vtsu5g1X
かりる側の基準での汚れたと、貸してる側の基準の汚れたが同じなわけないだろ
レンタカーでも外人がぶつけて傷だらけにしても
コレぐらいはうちの国じゃキズに入らないよって問題になってたな

77: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:11:31.36 ID:x0nSAIZK
基本的に不動産に関わる業者は
大家、管理会社、賃貸取引業、保証会社、リフォーム業者
ほとんどみんな屑

78: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:11:35.30 ID:pLdPqT0B
礼金敷金なしで退去時のクリーニング代として最初に4万円前後
支払ってもらってる。
10年以上住んでくれた人が退去した場合はクロス張替以外にも
バスルームのリフォームとか色々かかかるけど、クリーニング代
だけ負担してもらった。ただ100万円以上のリフォーム代に
なっちゃうから空き家のままにしてるけどね・・・

利回りは年10%以上だけど、修繕費用の負担やらでたいして
もうかるもんじゃないね。貸してる部屋より古くて汚い家に
住んで、節約生活だわw

83: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:22:29.42 ID:nXxSLslA
保証協会っていう上位団体に苦情いれるっておどせばいい
しかし大手不動産は協会自体加入してないから無理

85: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:25:18.27 ID:xat1a24x
6年住めば壁紙やフローリングの張り替えは大家が負担がガイドラインな。
昭和から脳ミソ止まってる馬鹿って結構いるのな。

87: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:30:36.73 ID:H4MjCv/x
基本的には >>19 >>75
が正解。

ここにいるのは家主側の人間ばっかりか。

92: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:48:16.68 ID:Xhxvn4Ud
揉めたから司法書士に文書書いてもらったら速攻謝ってきたな。
まぁ相手も黒いのは分かってるから
少しでも揉めそうな相手なら何も言わずに払ってくれる。
言われたまま払うのは完全なカモだよ。

105: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 16:09:28.85 ID:5depTyfg
退去時10万ほどで済む?
7年ほど住んだからけっこう汚れてる

115: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 16:22:55.95 ID:mE4pUyDY
>>105
とにかく全力で掃除する事を勧める。
契約に関係なく完全禁煙を貫いてたらパーフェクト。
それで二桁万円とか考えられない。

106: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 16:09:30.76 ID:KwcLCWh3
敷引き設定あって
それは納得した上で入居したから戻ってこないのは構わないんだが
さらに20万とか上乗せしてきた請求書送ってきやがったことあったな
都からガイドライン取り寄せたっていったら、それですぐ引き下がった

110: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 16:13:18.77 ID:uWr7RzQM
事情があって10回以上引っ越したけどどんだけ気を張って綺麗に使っても
部屋のクリーニング代だ何だかんだで返ってこなかったから
途中から気にせず好きなように使うようにしたw

取り壊すから出てけって言われたのに畳の新調代やふすまの張替え代や
退去以降の水道代まで請求されたときはさすがに文句言ってやったわwww

120: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 16:33:24.39 ID:J0j7dNQh
大家だけど、敷金0に設定しても管理会社が勝手に1ヶ月にしちゃうんだよね。
それを広告費とか言って持って行かれる。
借主から1ヶ月分騙してとってるんだよね。ほんとクソ。

123: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 17:50:16.49 ID:lcrZNdem
ワイ大家。普通に使ってたら全額返還でいいと思うんだが
退去時に立ち会う不動産屋が気を利かせてなのか
クリーニング代を借り主と折半とかで話をまとめてくれる

だいたい敷金マイナス一万円くらいが返還額やね

125: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 18:15:45.43 ID:f0rdIReV
仲介業者使っている人は騙されているよ
大家は敷金ゼロだと言っているのに勝手に1ヶ月分請求している

131: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 18:29:32.12 ID:t/Mnq8Ib
まあ通常の生活での色褪せとか軽微な汚れは
現状復帰する必要はないから戦えばたいてい勝てるんだけど
数万のために面倒なことしたくない

って言うのにつけこまれてるんだよな
アディーレとかこういうのをサポートしろよとは思う
まあたいして儲からないからやらないだろうけど

140: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 19:47:00.37 ID:nWdkxmWa
ちなみにクリーニングで3万円、エアコンクリーニングに1万円というのは、
本当にそれだけかかっている。
業者はそれだけ取る。
うちは、他にもいろいろ経年劣化した部分を修理したりするので、
2年で何にもなく退去された場合でも敷金の1.5倍から2倍の費用を大家は負担している。

144: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 19:54:26.55 ID:nWdkxmWa
契約がすべて。
嫌なら契約しなければ良い。
俺は現状回復は借主の義務だと思っているし、そのような契約を結んでいる。

148: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 20:17:45.83 ID:t/Mnq8Ib
>>144
残念ながら違法な契約は無効だよ

本来は物件所有者が負担する回復費を借り主に負わせており、
消費者の利益を一方的に害する条項は無効とする消費者契約法10条に反する

271: 名刺は切らしておりまして 2017/04/11(火) 23:08:29.08 ID:JB9p+y7w
そういえば、不動産屋でやたら「鍵変えはぜったいです」とか言って
子会社を名乗る奴が初日に変えに来て1万円。
おまいその錠前、絶対、次の物件に使い回すだろ。
これ考えついた奴天才。1日20軒、移動費以外の元手ゼロ、
20日働いて400万円の売り上げになるんじゃないか。

273: 名刺は切らしておりまして 2017/04/11(火) 23:18:20.24 ID:I/B0NPgA
>>271
合鍵もってる可能性のある元の賃借人が
どこに流用されたかわからなければ使いまわしもいいけど
高すぎるよね

274: 名刺は切らしておりまして 2017/04/11(火) 23:21:57.58 ID:JB9p+y7w
>>273
この前、ドアノブ折れてDIYで付け替えてみたら15分くらいで終わるのよ。
プロなら3分で終わるでしょ。あれは濡れ手に粟だわ。

276: 名刺は切らしておりまして 2017/04/11(火) 23:37:45.41 ID:I/B0NPgA
>>274
ディンプルとかならまだしも賃貸で良く使うミワU9なんか3000円も
あれば買えるし、工賃時間6000円で見ても15分なら1500円。
半額でも利益でるもんなぁ。

275: 名刺は切らしておりまして 2017/04/11(火) 23:23:33.63 ID:W0hTjkKo
敷金帰ってこないと言ってた人が
知り合いの司法書士になんかの書類送ったら速攻振り込まれたって。
結局ケースバイだね


313: 名刺は切らしておりまして 2017/04/17(月) 16:28:05.16 ID:pbQ+zZo8
大阪は敷引とかいうよく分からん制度があるな
その分更新料が無いけど

38: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:07:07.00 ID:dlRF2OiV
昔、悪徳不動産管理会社で働いたことあるが
いろいろ単価自体を書き換えて、
敷金が全く戻らないように工作されてたよ
俺が昔住んでたところは退去時に追加で20万請求されたわ
払ってないけど

69: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 14:58:16.33 ID:zFNpT6JX
でもあと数年もしたら、借り手が強くなって
ここら辺の問題は解決されそうな気がするな

79: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 15:12:04.93 ID:RK+2qig2
>>69
だから自信なければ、弁護士つけてね。
弁護士費用は返済された敷金から払えばよい。
客観的に見てこんな請求されておかしいと思う部分があれば必ず勝てる。
裁判の費用は勝てば相手が払うわけなんで心配いらない。

ていうか退去の際の請求てどこもぼったくりです。
自分の場合は、敷金プラス数十万ほど追加請求までされたので
独自に裁判し勝ちました。
結果的に敷金から支払った額は数千円でした。

129: 名刺は切らしておりまして 2017/04/10(月) 18:26:57.38 ID:dT07L1Cs
このスレ見てると大家って暇なんだなとわかるね

関連記事


amazon
     
 
コメント















 管理者にだけ表示を許可する

 
最新記事
 
 
 
 
天気予報

-天気予報コム-
検索フォーム
RSS・SNS・QR
  •  
  • にほんブログ村 2ちゃんねるブログ 2ちゃんねる(ビジネス)へ
QR
為替レート
パーツ提供:FX比較のALL外為比較
アンテナサイト様
相互サイト様
おすすめサイト
人気記事
投票
アンケート
Face book
他サイト様新着記事
はてなブックマーク
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

 
ページ先頭へ HOME