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【不動産】東京の中古マンション価格、平均4786万円と2年ぶりに下落 割高感で買い控え広がる 2ch「まだたけーよ 」「五輪が終わったらさらに暴落」



1: 海江田三郎 ★ 2016/08/24(水) 11:55:41.28 ID:CAP_USER

 不動産情報サービスの東京カンテイ(東京・品川)が24日まとめた7月の中古マンション(70平方メートル換算)の希望売り出し価格によると、東京都が平均4786万円と前月と比べて0.1%下がった。下落したのは2年1カ月ぶり。
上昇が続いて中古マンションに割高感が出てきたため買い控えの動きが目立ってきたのが影響した。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ23H1T_U6A820C1000000/ 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1472007341/





3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 11:59:08.69 ID:u9Ky4t2x
まだたけーよ
これに修繕費や管理費だからな

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:03:39.29 ID:aO1nN3iP
アベノミクス不況
家もマンションも車も服も売れません

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:06:03.76 ID:LGKnXAbP
企業は調子に乗って値上げしたが
高けりゃ買わないという国民の堅い意志の前に敗北しつつある

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:08:11.09 ID:eaXuvxPF
最近、賃貸料がちょっと下がりだした。
そもそも、物件価格は上がったが、賃貸料は上がっていなかったのに。
これはマイナス金利で説明できるの?

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:20:11.06 ID:LGKnXAbP
>>7
空室率考えると下がって当たり前な気はする

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:31:19.80 ID:m9N0YSYc
>>7
それどこの田舎
都内、とくに23区の人気地域はどんどん上がってる

79: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 15:23:43.80 ID:n6NIvSYm
>>7
マイナス金利によって、貯蓄はより高い利益率の分野に逃避し、
利益率の差を縮小させていく。
マイナス金利導入の影響で不動産市場に新たな資金が流れこんだ結果、
不動産収益率は下がり、賃料は下がる。

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:10:59.53 ID:X5mUjvtM
中古で4786万wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:46:55.55 ID:XuT2wo5K
>>8
都心で4000万円台を見つけると安いなーという印象
5000万円台でも安い
あなたみたいなレス見ると我にかえる
変な錯覚を起こす
6000万円台が普通

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:13:33.42 ID:OvMmxH2e
マイナス金利大歓迎!

1億総貧乏土人化!

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:14:45.27 ID:HF4Oyi1C
一戸建ては?

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:15:22.87 ID:gjJJr8ql
中古20坪で5000万弱w

東京一極集中を止めた方が日本国民は幸せになれそう

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:30:00.42 ID:Bu31Z+us
>>11
馬鹿からお金を巻き上げるのは簡単だね。
東京に住めば君も一流の仲間入りとおだてるだけで十分。

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:16:07.80 ID:NJD1zwiA
中国人の爆買いが終わったからだ

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:30:44.85 ID:MKt3qQED
俺の家 地方政令指定都市で新築・土地65坪で3300万だったんだけど
東京じゃ1、5倍で中古マンション(激狭)なのかよ・・。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:34:28.49 ID:RldrBjcx
>>15
それって家付きでその値段なのか?

神奈川の駅近戸建だが、土地が35坪4000万円、家が35坪3000万円でトータル7000万円掛かったぞ。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:38:30.03 ID:wzSqntj/
>>17
値段が高いのは首都圏のそこそこ人気の地域だけだよ
大阪や名古屋の人気地域でも首都圏の感覚だと激安

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:01:02.82 ID:UFkAOLyx
>>19
関東も香港からみれば激安だから

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:42:03.76 ID:ZuLS1l2k
>>17
それはちょっと高いね

これから下がるんじゃないか....

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:52:14.65 ID:RldrBjcx
>>21
ぶっちゃけ下がるのはある程度覚悟している。
駅徒歩2分、低層住宅地、3方が道路&水路で抜けているという絶好の立地で
持ち主に頼み込んで路線価より高めの値段で何とか売ってもらった土地だし。

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:38:29.95 ID:XuT2wo5K
確かに全体に値段下がったね
一軒単体だけみると0.1%とは思えない、もうちょっと下がったように思う
まだ値下げした物権数が少ないからかな

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:48:04.92 ID:LGKnXAbP
>>18
山の手圏内と23区内の人気な所が上がってるからね
23区内でも不人気な所は一万、二万単位で下げてる

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:56:10.68 ID:XuT2wo5K
>>25
そんな少ししか下がってないなら意味ないね
このままなら買わずに死ぬつもり

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:58:24.15 ID:LGKnXAbP
>>32
一万、二万は賃貸価格だ
月十万が九万、八万に下がってるんだ

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:02:15.37 ID:XuT2wo5K
>>33
そっか
賃貸なら大分下がったね
だよね、マンションはずっと見てるとわかるくらい下がって来てる

47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:38:29.97 ID:ZHmy8omd
>>35
関内周辺や新横浜は何で下がってくれないの?

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:42:43.04 ID:XuT2wo5K
>>47
いずれ下がると思いますよ
その近辺でなかなか下がらないのはみなとみらいか横浜駅周辺だけでは?

49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:48:21.26 ID:ZHmy8omd
>>48
新横浜は上がりすぎだし、早く下がってくれると有難い。
渋谷へ1本になるし3割ぐらい下がれば助かる

51: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:52:40.20 ID:RldrBjcx
>>49
武蔵小杉もそうだけど、昔より利便性が上がって高くなったエリアは
利便性が上がってから最低でも10年は下がらないと思うよ。

新横浜も2030年くらいまで待てば下がるんじゃね?

52: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:55:47.34 ID:XuT2wo5K
>>49
新幹線を頻繁に利用しないなら横浜駅のほうが便利じゃないですか?
渋谷を利用するなら横浜駅のほうがいいような
武蔵小杉は高いので無理としても

54: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:08:06.19 ID:8M+WtrCm
>>52
横浜の方が高えよ。

横浜のお隣の桜木町の駅近マンションが売り出されたが、大手じゃ無いにもかかわらず60m2で6500万円で即完売だったからな。

58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:21:30.66 ID:XuT2wo5K
>>54
武蔵小杉より横浜のほうが高いんだ?
みなとみらいは見たから高いのはわかったけど
みなとみらいって人口1万人制限があるからもうほぼマンション建てられないんだってね

60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:23:49.07 ID:8M+WtrCm
>>54
当たり前だろ。

武蔵小杉なんて元は工場のあったど田舎で利便性の割に安いから人気があるだけ。
横浜駅徒歩圏で大手の分譲なら余裕の億ションだよ。

61: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:29:36.90 ID:XuT2wo5K
>>60
東京に近いから武蔵小杉のほうが値上がりしたと思っていた
武蔵小杉高い高いって騒がれてるからね
まあ確かにイメージは横浜駅のほうがいいかな

63: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:31:32.46 ID:8M+WtrCm
>>61
値上がり率は武蔵小杉の方が上だが、絶対的な価格は圧倒的すぎるほど横浜の方が上。

豊洲と銀座を比べてるようなものだぞ。

69: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:43:01.63 ID:XuT2wo5K
>>63
そうか
横浜駅はターミナル駅というイメージでみなとみらいと武蔵小杉がタワーマンションのイメージだった
タワーマンションしかない武蔵小杉とみなとみらいは高いイメージだった

関係ないけど武蔵小杉って東京の人達が投資目的で買って値上がりしたらすぐに売って東京に戻ってきてるから
都内の人は戻って来ている人が多いんだってね

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:46:29.84 ID:8oUF1PR8
地方の小都市だったら120平方メートルのマンションが2500万円で買えるのに。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:49:20.24 ID:TlRZ8x9w
田舎者に大人気の23区、横浜はそれでも高い。
東京都下(23区外)は知名度が低いせいか意外と安い。

月例マンション動向(首都圏)2016年7月
平均坪単価
東京23区329万円
東京都下218.5万円
横浜・川崎284.8万円
神奈川県下(横浜・川崎以外)204.4万円
埼玉186.5万円
千葉191.6万円
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:54:28.81 ID:TXW7ITWm
五輪が終わったらさらに暴落

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 12:55:17.72 ID:oDlaclp+
これからマンションは値下げ競争に入るよ。
買主は今高値掴みすずに十分に下がるまで待つのが賢明

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:03:01.88 ID:jFGQPyAU
中古で5000万近くもするのかよ!
30年ローンどかで返済したら1億弱払って、完済した頃に修繕でまた支出w

38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:04:14.10 ID:NzdE9dh1
70平米で5千万ってのがいびつなんだよ。

正直70平米って狭くて貧乏くさいよ。

金持ってたら欲しくないサイズ。

200平米で2億だったら買いたい奴多いだろうに。

42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:13:31.62 ID:RldrBjcx
>>38
金がないから、みんなその広さを買うんだよ。

利便性の割に比較的割安な武蔵小杉でも、70m2で7000万円はする。
普通のサラリーマンがこれ以上高い家を買うのは難しいよ。

39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:04:54.47 ID:of6Zmdu3
安倍はバブル以来の好景気と言ってるのになあ

40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:05:57.20 ID:aaVYEoh5
23区内の駅チカだとダブルインカムか相続がないと余裕持って買うのは無理
人口減で将来的に下がるのは間違いないだろうが、それがいつの事かと言われるとな。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:11:29.06 ID:gLZH8rxN
不動産に金貸してる銀行がえらいことになるんじゃないのか

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:22:20.87 ID:8pzg5M2g
甘い言葉に騙されて不動産投資したバカどもよ
ざまあみさらせだわ

81: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 15:29:13.65 ID:3v/t25GY
>>43
都心部に投資した人は儲かってるよ
郊外にアパート建ててる人は・・・・・

121: 名刺は切らしておりまして 2016/08/25(木) 00:03:39.17 ID:qgQgk07Y
>>81
森ビルとか三菱地所みたいにな

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:29:23.71 ID:u9t4pATn
新着物件より値下げ物件情報の方が多いぐらいだからな
1LDKで3000万オーバーとか足元みすぎなんだよ

45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:32:35.71 ID:YutUQ6JY
なんだよ!東京オリンピックまでは
土地も株も上がるって言ったじゃないか!

こんな事を言ってみたい、家なんて買えない底辺の独り言です。
ハイ、ごめんなさいよっと。
 

46: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:36:25.29 ID:njhRGNvH
「東京」で平均採ってもな

都心部とそれ以外で違うし、駅からちょっと離れただけですげー変わるし。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 13:50:44.31 ID:phq8mA7W
安倍「未曽有の好景気です!」

不動産「よし!価格上げるぞ!」

不動産「おかしいな?好景気なのに売れないぞ?」

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:07:40.83 ID:GHxr3u9S
5000万とか35年ローン組むの?
東京はいくら賃金が高いってもサラリーマンで1000万は難しいだろ。
つーか1000万あっても5000万のローンはキツいw

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:11:24.93 ID:8M+WtrCm
>>53
東京近郊で5000万円以上の家を買うのはほとんどが共働きで世帯年収1500万円くらいはあると思うぞ。

うちは世帯年収1700万円で7000万円の家を買った。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:16:42.37 ID:GHxr3u9S
>>55

ゴイスー

うちは地方都市で世帯年収1000万なので40坪2980万の建売りをなんとか買った。

57: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:19:03.52 ID:dZtybNos
まず、新築マンション価格が下落したから、中古マンションも下落したんだと思う。
下落の要因としては、
・タワマンの相続税節税スキームが国税庁によって対策予定→相続税対策にならなくなった
・中国バブル崩壊→中国人が買わなくなった
・円安から円高による、外国人投資家の撤退→外国人が買わなくなった

だと思う。新築マンションの値段が下がるってことは、
中古マンションの値段も押し下げるし、
これから、武蔵小杉もまだまだタワマン建つし、
晴海の選手村の5600戸の供給があるから、
オリンピック後は相当、値段は下がるんじゃないかねえ。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:23:10.44 ID:qW8Ke32G
子供1人の3人家族で85㎡で何とか暮らせるレベルだろ。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:29:53.49 ID:oHWz7CK+
70で4800万はたけーな
ほんとに都内の平均か?山の手内の平均じゃねぇの

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:33:12.34 ID:8M+WtrCm
>>62
むしろ安く感じたが。
山手線内のまともなとこでこんな値段で買える物件があるとは思えない。

築40年とか治安の悪いエリアとかくらいじゃね?

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 14:39:45.18 ID:2YFLSCnA
>>62

安すぎない?
阪神間の中古マンションでもそれより高いのごろごろしてるよ。

95: 名刺は切らしておりまして 2016/08/24(水) 16:40:23.55 ID:sqc9INrb
以前言われてたことが始まったか。

中古マンションから下がり、あっという間に新築マンションに広がると。

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