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【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴



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1: 海江田三郎 ★ 2017/03/28(火) 20:53:29.88 ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/122535
管理戸数約57万戸、賃貸オーナー数約2万7000人を誇る、賃貸不動産大手のレオパレス21。2008年のリーマンショックで 一時は経営難に陥ったが、その後は業績も回復し、再び存在感を強めている。そんな同社に怒りの声を上げるオーナーらが二つの 裁判を起こした。いったい何が起こっているのか。(「週刊ダイヤモンド」委嘱記者 大根田康介)

3月14日、名古屋地方裁判所で行われたある裁判には30人近い傍聴人が列席し、法廷は緊張感に包まれていた。
 その裁判とは、昨年11月25日付で提起された、賃貸不動産大手のレオパレス21が展開する「家具・家電総合メンテナンスサービス」にまつわる集団訴訟だ。
 原告は物件のオーナー129人。中心となるのは、代表の前田和彦氏が愛知県名古屋市で2014年1月に設立した「LPオーナー会」。
元はレオパレスの信奉者だったという前田氏は、「同社は契約を軽視している。家具・家電メンテナンスが適正ではなく、やらずぼったくりだ」と憤りを隠さない 。なぜ、ここまで両者の関係がこじれたのか。経緯を説明しよう。


実はこの家具や家電は、図のように、原契約ではオーナーが所有し、レオパレスが修繕などの「保守業務」を行う。
そして新築から7年経過後は所有権がオーナーからレオパレスに移り、「レンタル業務」として引き続きメンテナンスを行うというものだ。
 これが「家具・家電総合メンテナンスサービス」と呼ばれるもので、オーナーはレンタル業務に対し 1戸当たり月2000円、仮に30戸なら年間72万円のサービス料を同社に支払っている。
 ところがだ。前田氏は、半年に1回手元に届くメンテナンス報告書を見て、7年たっても新品に交換されていない家具・家電の存在に気が付いた。
 新品の家具や家電の方が入居者への訴求力が高いことは、言うまでもない。ましてや、新品に交換されていないにもかかわらず、 サービス料はしっかりと家賃から天引きされているというのだ。
 これでは、オーナー側が怒るのも無理はない。そこで、14年8月から15年4月にかけて家具・家電の入れ替えを何度か掛け合ったが、 折り合いがつかず、家賃から天引きされたサービス料を未払い賃料として約4億8684万円の返還を請求するという裁判を「やむなく起こすに至った」という。
 対するレオパレスの宮尾文也取締役執行役員は、「原契約が実態に合わなくなった。特に家具は造り付けのパターンが増え、 7年たっても入居者がいると入れ替えできなかった」と説明する。
 そのため同社は、15年10月8日付でサービス内容を変更し、変更合意書を作った。だが、これがさらなる波紋を呼ぶ。

変更合意書によれば、当初ひとくくりだった家具・家電を、家具と家電で業務を分け、家具は保守業務に統一し一括借り上げ契約期間中はオーナー所有として扱う。
 宮尾氏は「どちらでもオーナーの負担費用は変わらない。戸別訪問し、9割以上の方に了承していただいた」と言う。一方の前田氏は、 「この変更はわれわれとの話し合いが解決していない中でなされて不自然。中身を理解しないまま合意書に押印した人もいるはず。
またオーナーに所有権があると、減価償却処理で除却処理ができず税務上支障を来す」と訴える。
 両者の主張が平行線をたどる中、今年2月22日に愛知県の男性が、同社を相手取り裁判を起こした。
 この男性は20戸のアパートを建て、05年1月に同社とサブリース契約を結んだ。契約書には「家賃は当初10年間は不変」との記載があったにもかかわらず、 08年のリーマンショックで同社の経営が悪化した際に、10年未満で家賃減額を求められたという。
 そこでLPオーナー会が特別部会を立ち上げ、簡易裁判所の調停で解決を目指したが、折り合いがつかず、同部会代表者が訴訟に踏み切った。
今回の請求金額は約81万円だが、同じ境遇のオーナーが他に100人以上おり、こちらも集団訴訟になりそうだ。
 この件について前田氏は、「同社から倒産するかもしれないと言われて、情けで合意したオーナーも多い。業績が回復したのに家賃が回復しないのは解せない」 と話す。一方の宮尾氏は、「家賃相場が回復していない地域もある。外部から入手した客観的データも使い、適正な家賃交渉をしている」と正当性を主張する。
 この二つの裁判を同社はどう乗り切るのか。賃貸不動産業界に及ぼす影響も含めて注目される。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/






9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:06:48.48 ID:GQGkURik
また新たな伝説が・・

2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 20:54:58.69 ID:387E+dCQ
壁薄くて隣の音まる聞こえなんだから家賃減額して

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 20:56:32.88 ID:b9X/GCLM
倒産詐欺

52: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 23:46:44.49 ID:ZX6EzYp5
>>4
店子を人間扱いしていない企業が大家を人間扱いするとなんで思ったのかね。

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 20:59:55.74 ID:73rqs8lA
とりあえずお約束を張っときますね

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

51: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 23:20:44.50 ID:3ypwJ94j
>>7
もうひとつ増えたらしいぞ

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
 さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・地震の時壁から一瞬隣の部屋の中が見えた

8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:03:25.44 ID:3Oo6C7T+
もう「軽量鉄骨あるいは木造・プロパンガスの賃貸は地雷」と
借りる学生にまで知れ渡ってるんだから、
アパートにレオパレスの名前がついてるだけで敬遠されてるのにな

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:48:38.37 ID:WEBAHpTW
>>8
貴様、都市ガスのないオラが村を愚弄するか

29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:51:07.83 ID:K0eglvU7
>>27
普通のプロパンガスじゃないんだよ。
サブリースの子会社のプロバン屋でかなり割高。
都市ガスのない地域でもお断りしたいくらい割高なのに
都市ガス地域でも割高プロパン強制なんだよ。

28: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:50:11.75 ID:opvUQMg0
>>8
オーナーとしてはRC造は躊躇するな
メンテ建築費考慮すると木造だわ

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:43:02.04 ID:6LF9pf/1
>>8
重量鉄骨造は夏暑く、冬は寒いぞ(´・ω・`)

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:11:28.32 ID:6ZX5szGc
レオパレスの壁をドンとしたら突き抜けるだろ

13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:12:30.15 ID:Mtd3xNNl
サブリースとか脊髄反射して叩きたくなるけど
どちらの契約変更も、合意の上だよね結局

17: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:19:40.01 ID:K0eglvU7
>>13
サブリース業者は一般の賃借人と同様に借地借家法で保護されてるから
契約解除するのに必ずしもオーナーの同意は必要ないよ
家賃減額するには双方の同意が必要だけど、
同意しなければ契約解除と言われれば
サブリース業者の言い値で同意する以外にないでしょ
日本の法律では借り手の権利が極めて強く保護されてるからね

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:27:49.72 ID:pzVTwclK
35年一括保障とかは大嘘。
すぐに金額が大幅に下げられて支出が増大化してオーナーが破産する仕組み。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:33:48.33 ID:f1toOzJE
楽して金儲けしようとして騙されたアホどもが悪い
全部他人任せで商売できると思うな。
どうせ騙されたオーナー連中は
人生全部ヒラリーマンの世間知らずの間抜けばかりだろうwww
擁護する気にならんわ。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:40:11.81 ID:K0eglvU7
>>19
高齢の農民だよ。
でもこのネットの時代になぜ子供が阻止しなかったのかね?

まあ阻止しようとしても銀行が融資するというだけで高齢者は信用してしまうけどね。
銀行が融資すると言うくらいなんだから間違いないと思い込んでしまう。
子供も一人っ子なら良いけど兄弟がいる場合は親に対してあまり強く反対できないし。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:43:04.11 ID:DDcjEMki
>>21
子供が止めても聞かないのと、年配の方々に多いのが不動産神話の信仰。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:58:32.56 ID:K0eglvU7
>>26
高齢者って子供が必死に懇願しても言うこときいてくれないよね。
サブリースアパートほどの致命傷ではないにせよ
お宝保険を転換させられるのはよくあること。
どれだけ転換したら大損だと説得しても「
自分が掛けてきた、私のものだから」「私はおまえのことを思って転換するのに」と逆に怒りたす。
一人っ子なら親と喧嘩してでも阻止という手があるが兄弟がいると何も言えない。

20: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:39:37.19 ID:opvUQMg0
俺も賃貸業やってるがサブリース契約はもちろん
家電家具まで丸投げなんて考えられん

23: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:42:41.74 ID:K0eglvU7
>>20
サブリースはプロパンガスから
住設機器、家電、家具、保証会社にいたるまで
すべて関連会社経由の毟り取るためのツールだから。

22: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:41:41.37 ID:S2AugLuZ
定期借家以外でサブリース業者と契約する理由がない
都合が悪くなったら切られる契約なんて意味ない

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:42:47.97 ID:cJlADf9o
軽々にサラリーマンがマンションオーナーになってはいけない、
人生破滅、地獄の一丁目かも

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:59:45.01 ID:bRta50Ha
他にも建築基準法スレッスレで建てまくる大手、
豊田商事の残党がやってる大手も避ける

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 22:21:39.87 ID:MXuqIPJW
数ある賃貸関連業者の中でも特に金払いが悪い

のらりくらりなのに内容証明に
「公取に報告する」と書いたら速攻で払ってくれた

なんかもうあれは企業とか
会社の体をなしていないただのヨゴレ集団だと思った

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 22:21:44.24 ID:1P28fVPh
レオパレスであろうがなかろうが木造アパートは音が聞こえて当たり前
木造アパートならどんな会社のどんな建物でも音は聞こえる
音が聞こえないなら逆におかしい位のものだ
木造アパートは音が聞こえて当たり前なのだから、
音に神経質な人は一戸建てか防音のしっかりしたマンションに住むのが吉
引っ越す金がないなら我慢するしかない

42: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 22:34:10.97 ID:bMxTs9kJ
オーナー個別でなくLPオーナー会っていうのを作ってたのは賢いね
オーナー同士で情報共有もできるし、
何かあったときは集団で訴えられるから会社も折れる可能性あるしね
一人オーナーだったら裁判起こしたり契約書理解するだけでも大変でしょ

46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 22:40:24.56 ID:K0eglvU7
弁護士はここで勝訴できれば
次は大東や東建をターゲットしてサラ金過払い金の夢を再現できるかもしれない

55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 01:29:54.13 ID:TYI+a9qM
>>1
「情けで」

これを見てホント脱力した
はっきり言わせてもらうけど商売を舐めてる事の実例だよ
商売なんて情けでやったら終わり、ブラック企業を褒めるわけじゃないが
少なくとも契約で甘ったるい事してたら新しい問題が出来上がるだけ
道楽としか思ってなかったんだから道楽として損するのは当然として経営すればいいよ
本当土地持ちって苦労してない奴多いよなw昔の武士は命かけて守ったもんだが

65: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 07:18:42.50 ID:Q4WZMoeQ
リーマンショックで倒産しかけてたのは事実だよ。
従業員用として会社借り上げだった部屋の大量解約があった。

大家業だがレオパレス・大東・東建等のサブリース契約に乗っかる奴が馬鹿。
管理する部分が大家の儲け代なんだから、それを他者に任せたら損するに決まってる。

66: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 07:23:00.12 ID:LBqfDAOi
裁判結果が待ち遠しいな

67: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 07:23:37.14 ID:ysjEPE27
サブリースがなかったら誰も建てん
田舎の田吾作老人が騙されたのは
農家ってJAなどから借金してるから
銀行の担当者と一緒にこられたら
断りにくいわけよ
土地を守らなきゃという意識も強いし
一括借り上げしてくれんだったらってことで乗っちゃったわけ

71: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 08:13:51.43 ID:ubvbOFv2
アパートの売却は建物0円で解体料も引かれることが多い。
おれは親からもらったアパートを売らずに外装工事したら400万円かかった。
たまごは一つのサラにおくなというから
不動産と現金半分ずつ持ってる。
遊びで株も小遣いていど。
不動産は売り急ぐと損するので
借金しないで余裕資金で持つのがいい。

72: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 08:24:25.61 ID:ubvbOFv2
外装工事は減価償却にできるので節税にもなるし建物が長持ちする。
人間と同じでメンテが必要。
サブリース契約は
人間を施設に預けるようなものだから
施設で働いている人の生活まで保障しないといけない。
自分で経営すれば人生経験や話のたねにもなる。

79: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 22:54:46.53 ID:R3F/nxvN
新築物件の金属玄関ドアから隙間風が吹き込むのはレオパレスならでは

80: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 19:11:26.61 ID:8b+2P7K1
仕事でレオパの物件に行くけど部屋によっては
まだブラウン管テレビだったり、場合によっては32型の液晶テレビだったり19型だったり
どういう基準なのか理解に苦しむ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 21:07:16.24 ID:K0eglvU7
まあ株価みればわかるけど
当時倒産するかもしれなかったのは事実だけどな

54: 名刺は切らしておりまして 2017/03/29(水) 00:24:27.30 ID:So5UwRQR
>>10
ドイツ証券が大量の新株予約権を引き受けたのが、謎だわ



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コメント
Su costo es de 0,44 céntimos si se encargan menos de cien unidades.
Cepillarse los dientes ayuda a prevenir las manchas y los dientes amarillos,
sobre todo en la línea de la encía.














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