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【不動産】東京圏「住宅地価格」下落率ランキング、ワースト1位は柏市 「交通アクセスの不便さ」が原因か



ph20170331_33.png 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/30(木) 07:50:09.93 ID:CAP_USER
https://zuuonline.com/archives/144613

10位 横須賀-33 (神奈川県)
公示価格の下落率ワースト10位にランクされたのは「神奈川県横須賀市荻野230番28」で、前年の1平方メートル当たり9万円を7.2%下回る8万3500円となった 。同地は三浦半島の先端近くに位置する横須賀市にありながら、京急久里浜線からのアクセスが悪く、車を持たない人はどうしても不便さを感じざるを得ない。

9位 横須賀-34 (神奈川県)
9位にランクされたのは「神奈川県横須賀市林5丁目673番18」で、前年の8万3000円を7.2%下回る7万7000円となった。
同地も10位の荻野地域と同様に、横須賀市の中でも交通アクセスが劣後する地域にあたる。

バブル期には郊外に広い土地付きの一戸建てを求める傾向がみられていたものの、少子高齢化のトレンドの中で、 交通アクセスの不便さはやはり大きなハンデとみなされているのだろう。

8位 野田-23 (千葉県)
8位にランクされたのは「千葉県野田市三ツ堀字灰毛969番147」で、前年の4万4000円を7.3%下回る4万800円となった。
同地は東武野田線の野田市駅からも、つくばエクスプレスや関東鉄道の守谷駅からも距離があり、交通アクセスでも課題が残る。

7位 横須賀-67 (神奈川県)
7位にランクされたのは「神奈川県横須賀市長井3丁目9番483」で、前年の8万1000円を7.4%下回る7万5000円となった。
同地は三浦半島の相模湾側に位置しており、同じ横須賀市でも、10位の荻野や9位の林などに比べてさらに東京からのアクセスが悪くなっている。

6位 野田-31 (千葉県)
6位にランクされたのは「千葉県野田市瀬戸上灰毛字下田232番19」で、前年の4万7100円を7.4%下回る4万3600円となった。
同地も8位の三ツ堀に隣接しており、交通アクセスに難を抱えている。

5位 横須賀-18 (神奈川県)
5位にランクされたのは「神奈川県横須賀市長井3丁目2576番14」で、前年の8万円を7.5%下回る7万4000円となった。7位の標準地番号「 横須賀-67」と同様に、東京からのアクセスの悪さが地価下落の要因となっている。

4位 三浦-6 (神奈川県)
4位にランクされたのは「神奈川県三浦市初声町和田字出口3081番25外」で、前年の7万7500円を7.7%下回る7万1500円となった。
三浦半島の先端に位置する三浦市にあって、京急の三崎口駅からは相当な距離があり、やはり東京圏への通勤には相当な無理がある。

3位 三浦-12 (神奈川県)
3位にランクされたのは「神奈川県三浦市三崎町諸磯字白須1400番4」で、前年の7万円を7.9%下回る6万4500円となった。
4位の標準地番号「三浦-6」と同様、京急の三崎口駅からは相当な距離があり、東京圏への通勤に無理があることが地価下落の要因になっているものと思われる。

2位 三浦-4(神奈川県)
2位にランクされたのは「神奈川県三浦市三崎町小網代字鷺野1325番4」で、前年の6万3500円を8.3%下回る5万8200円となった。
実に、東京圏の住宅地に関する「公示地価下落率ワースト10」のうち、2位から4位までが三浦市の土地だったことになる。
その最大の要素は、やはり交通アクセスの劣後にあると言わざるを得ない。かつての「環境の良い郊外に、ゆったりと住みたい」という願望が、 通勤の不便さに音を上げるサラリーマンが多い現実に覆い隠されてしまった感がある。

1位 柏-5 (千葉県)
ワースト1位は「千葉県柏市大室字張間内1874番201」で、前年の8万7800円を8.5%下回る8万300円となった。
柏市はバブル期には大規模な分譲地が開発されるなど、庭付き戸建ての並ぶ「高級住宅街」のイメージを誇っていたが、 「交通アクセスの不便さ」は、少子高齢化の波を遮る力を持つには至らなかったようだ。

こうしてみると、東京圏で目立ったのは「交通の利便性に劣る地域の下落率の高さ」という点に尽きる。
これから土地の取得を考えている人には、公示価格の傾向にも十分配慮しておく冷静さが必要となりそうだ。(ZUU online 編集部)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490827809/






5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:00:35.37 ID:HkdGO0b3
柏は広いからね
でも都心まで電車で一時間かからないのに田舎だから駐車場代安いし、
貰ってる給料は変わらない分得だと思うけどな

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:14:45.78 ID:GJuqgFvo
地方自治体の純税収の約5割が固定資産税だからな
地価が下がる→税収が減り自治サービス低下→住民流出
地価下落に拍車がかかる、このループだね

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:15:08.32 ID:vFWbHjJX
柏ってお洒落な蔦屋が出来たり
若者向けに急速に発展してるんじゃなかったっけ?

8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:17:54.07 ID:SXEXI3eQ
柏はホットスポット

9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:21:14.35 ID:teEuyKiU
番地ごとに分けて価格を見て何か意味あるのか

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:22:09.68 ID:ibcOKmoV
ピンポイントな場所の話じゃん

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:23:00.04 ID:/q/kSQu+
足の無い老人たちには不便でいらない土地だけど
若者夫婦には良いってことなんかな?

47: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 10:10:56.76 ID:GcBtXGvv
>>12
行き先はあんまり関係無い
大手町とか霞ヶ関と直通だから大手企業とか省庁勤めには便利

15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:31:04.38 ID:h3v9RtEm
下落率って今までが不当に高かったってだけじゃないの?

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:31:41.36 ID:Sb12Q4ao
柏は常磐線の各駅乗ると微妙に時間掛かるそう
快速は全部が東海道線に直通になって東京駅までいければ良いけど
上野までなんだっけ?

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:36:56.98 ID:xryL4E+H
柏ビレッジだろ。
バブルの徒花だから値下がりして正常化してるとも言える。
ローン組んで買った人には気の毒だけど。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 08:38:53.69 ID:MtGq5H2t
柏と言っても、これ市のハズレの僻地、それでもここはTXが通ってるだけまし。
旧沼南地区とかもっと不便だが、元が低価格なので下落しないだけ。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:04:45.23 ID:Dhl64DDt
住むには良いけどな
通勤も大手町勤務とかならそこまで大変ではない
新宿、渋谷勤務とかならちと遠い

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:10:22.44 ID:QKHqGK5K
松戸市上矢切はいいぞ
日本橋12km圏内で
このざまだ 
ph20170331_34.jpg 

28: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:11:21.01 ID:isypaOLI
>>27
わ、わざとだから

31: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:14:17.23 ID:QKHqGK5K
日本橋12km圏内の
広大な農地はポテンシャルを持っている
再開発が楽しみだ
最寄の駅から20分で日本橋駅に着くのも魅力

29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:11:27.98 ID:6OsPXKwr
柏は放射能汚染されてるからだろ。
みんな口には出さないが意識してるからな。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:11:33.98 ID:/ldqkkmX
>同地は三浦半島の先端近くに位置する横須賀市にありながら、
ありながらじゃなくてそんなところにあるからだろ
僻地だから軍事基地とか置くんだよ

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:21:01.18 ID:0S8cWTRb
柏から東京行くとき常磐線から千代田線になりいきなり運賃が高くなる

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:31:24.06 ID:/ldqkkmX
横須賀は坂ばっかりで暮らしにくいらしいし東京から遠すぎる
横浜の隣といえばきこえは悪くないが
横浜でかいから、横浜勤務でさえわざわざ横須賀に住む理由がない

38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:32:34.51 ID:oVDBODoY
埼玉が入ってないな
首都圏で住むのなら埼玉が最適解とみんな気づいたのか

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:37:44.41 ID:Tbz7F9Qt
あれっ○○の地名ないの?
の場合すでに下がりきってるんだよね
木更津が上昇率が高いのも下がりきってからの上昇

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 09:48:14.99 ID:4mIFvylk
普段快速使ってると柏って松戸のすぐ近くじゃんって感覚だけど
JR千代田線だと北松戸、馬橋、新松戸、北小金、南柏と停車駅多いから
やたら時間掛かるよな

53: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 10:51:45.19 ID:+yof7zq6
柏はちと遠いけどコスパ考えたらまあまあ良さそうだよな
千代田線で大手町、丸の内、霞が関に直通だから、
そこで働く若手のエリートが住むには悪くない
山王、赤坂、にも通えるし

56: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 12:11:53.46 ID:DbViBak4
柏って結構なんでも揃ってると思うけど
JRの柏駅前って人も多いじゃん
つくばエクスプレスもあるし

なんで、交通の便が悪いの?

61: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 13:22:32.56 ID:wABqv2NY
>>56
千葉県内で乗り換え必要だと交通の便が悪いとなる
すなわち都内直通でないと意味はない。

59: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 12:32:13.48 ID:qi97yh6a
マンションの下落はもっと激しいぞ~!!!!!!

62: 名刺は切らしておりまして 2017/03/30(木) 13:36:32.42 ID:pC6C5+oq
これはピンポイントの地価下落で、柏市全体とは関係ないね。
柏ビレジという昭和の頃の割と良い分譲地、柏駅から直線で5km?ぐらい、と超遠い。
TX柏たなか駅からもほぼ2kmと近くはない。徒歩25分、バスは無いでしょう。

121: 名刺は切らしておりまして 2017/03/31(金) 00:40:46.35 ID:bKpwSzgk
柏が交通アクセス悪いってアホか?
上野東京ラインが開業して丸の内大手町まで30分だぞ
中央線で言えば三鷹吉祥寺辺りと同じだ

129: 名無し募集中。。。 2017/03/31(金) 06:25:38.09 ID:nsSl6s2A
高校の時に教えてもらった地理学的な法則で
東京側の起点の雰囲気の影響を受ける


日暮里~上野
が墓場と古い風俗と動物園とアメ横


動物園は移転してもらいそこを若者風俗の街に改造すると良い

123: 名刺は切らしておりまして 2017/03/31(金) 03:03:22.17 ID:rc2vU2Pj
年取って車手放してから詰むから、
戸建だらけの不便な住宅地は止めたほうが無難



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