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大手不動産会社の常務が身内の40代に「持ち家は持つな」と言う理由 2ch「不動産を買っていいのは都心だけ」「お金があればすべて解決」



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1: 海江田三郎 ★ 2016/07/27(水) 19:31:27.48 ID:CAP_USER

多くのシニアが抱える後悔に「住まい」の問題がある。価格の下落だけでなく、若い時は何でもなかった長時間通勤が中年以降の疲労の原因になったり、これまで考えもしなかったご近所トラブルや子どもの学区問題など、後々大きな後悔に発展することも多い。

先人たちの後悔を他山の石とするためにも、改めて知っておきたい住まいの教訓とは?

 シリーズ最新作『40代を後悔しない50のリスト【時間編】』から、一部を抜粋して紹介する。

【後悔リスト22】住む場所を先々のことを視野に入れて考えればよかった

  現在の50代、60代に「40代の後悔」を尋ねると、かなりの頻度で登場するのが「住まい」に関する後悔です。

  35年ローンで取得したマンションの価格が1500万円も下がってしまったという価格に関する後悔はよくある話ですが、郊外に一戸建てを買ってしまい、一時間半にも及ぶ毎日の通勤時間が50代になると体力的にきつくなる、といった長時間通勤による疲労も後悔の原因になることが少なくありません。

 そもそも往復3時間以上の通勤時間というのは、よほどの事情がない限り、本来はムダなものです。若いときに通勤時間をフル活用することを目的に郊外へと移り住んだ人も、それが40代になると、当初は想像できなかった体力の減退を嘆いています。
  
しかも、世の中は明らかに都心回帰で、かつての「ニュータウン」には買い手がつかず、価格は下落するばかりでマイホームのマイナスの資産化が止まりません。

  また、再開発で建てられたマンションの設備と価格のバランスが気に入って購入したものの、子どもの学校の段になったときに、その校区の評判が最悪で、結局、中学受験で予期しない出費をすることになってしまったという後悔もよくある話です。

  マンションというのは価格帯というフィルターがありますので、ある意味、経済的に同質の住人によってコミュニティーが形成されることになりますが、校区は違います。今でも現実に荒れた学校はありますし、イジメが不安でそうした学校には通わせたくないのが親の本音であり、危険回避の本能といえるでしょう。

 住まいには価格や設備だけでなく、通勤時間や生活環境など総合的なバランスが求められます。社宅であれば賃貸に引っ越すなり、一戸建てを買って引っ越すという手はありますが、持ち家ともなればそう簡単には住み替えできないので、何かバランスを欠いたと感じたときには、 住む場所についてもっと真剣に考えればよかったという後悔が募るばかりです。

  では、こうした後悔をしないために、今を生きる40代はどうすればいいのでしょうか。現在、大手不動産会社に勤めるマンションデベロッパー歴35年のW辺常務はマンションを売る側にありながら、住まいに関する多くの後悔の弁に直面し、身内や親せきの40代には、持ち家は持たず、とにかく身軽な状況で生活することを強く勧めています。

住まいに関しては、すぐに「賃貸か持ち家か」「得か損か」という二択が議論の対象になりますが、実は最も重要なのは「どこに住むか」という場所です。

引用元:http://diamond.jp/articles/-/93425
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1469615487/






124: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:17:53.56 ID:e/ONTpKE
>>1
ローン組んで買うな
現金一括で買え

ってこと

126: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:26:31.16 ID:FzciFEGV
>>124
この低金利、ローンキャッシュバック政策時代に一括で買える金があるならローン組まない方がアホ

176: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 07:50:24.38 ID:nQEgdDE7
>>1 不動産は人生最大の買い物ですから

この前提がすでになあ。
一時的な支払いに関して言えばそうかもしれんが、長期的な支払いという意味
も含めれば子育て費用もかなりの額になるし、維持費込の車もかなりの額にな
るんだかな。
最大の買い物という言葉に騙されないように!

208: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:01:16.54 ID:tLiejJ76
だからといって、ポートフォリオが不動産に大きくかたよる東京神奈川千葉埼玉県の不動産は買うべきではないんだよ

>>1 の話は不動産に資産がかたよる東京の不動産は危ないよって話ですよ

348: 名刺は切らしておりまして 2016/07/29(金) 09:04:32.99 ID:uncyyZid
現状、5世帯のうち3世帯が持ち家を持っていて
また持ち家がない人間は東京神奈川千葉埼玉に集中している現状で

専門家が>>1にいうように、首都圏では不動産にポートフォリオが偏るから、持ち家を持たないほうがいいよという

東京神奈川千葉埼玉にいる人たち、どんだけ騙されて生活してんのよ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:41:53.81 ID:G5yd9ITI
40代以上はリストラされるから
覚悟しとけという事を
遠回しに言ってるんでしょうね

9: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:47:40.33 ID:QhUatWwA
今の時代は親からもらう時代だろ

親が努力しなかったクソ底辺層なんて前科ありしかいないだろ

215: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:51:44.38 ID:sBTWnFpf
>>9
親からもらう代わりに親の介護で職を失うのねw

10: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:47:55.70 ID:tx+J4rrU
デベにそそのかされて退職金つぎ込んだアパートが秋部屋だらけなの何とかしてー
まで読んだ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:48:02.40 ID:q/dPF0p+
不動産投資者のプロパガンダ。
ローンが済んでしまえばこっちのもの。

そこのあなた、住居費にいったい年間いくら出費しているの?
その金は、不動産投資者に流れているだけじゃないの?

52: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:16:36.63 ID:B1e/0WW+
>>11
自分の会社名義で借りて社宅にしてる
経費になるから借り物でも何ら困らんぞ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:52:38.29 ID:R+WwY0lQ
唯一不動産を買っていいのは人口が増え続ける東京だけだろうね

27: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:18:02.26 ID:c/uj9k+0
>>12
むしろ東京が一番不動産を買ってはいけないだろ。
投機バブルが起きてるのに3年後と7年後には暴落するのがわかってるチキンレース状態なのに。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:40:47.88 ID:mc4zzomT
>>27
となると,6年後ぐらいに8千万ぐらい用意できればいい物件に住めるのか?

39: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:44:50.30 ID:FhfVAxO1
>>37

良い水準勘だね。
2010年くらいの値段に戻るとしたら

80㎡の土地に戸建が7000万円目黒区って感じかな
住む場所を選んで水準を決めたらその値段まで待つしかない。
それまでは、とにかく資産運用して不動産の下落を待てばいい。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:59:28.18 ID:d7w8SnWc
>>39
名古屋郊外などに住めば、東京にいる賃貸コスト考えれば、そんな数千万のはした金ぐらい、固定コストの関係で簡単に稼げてしまう気が

サラリーマンでは東京神奈川千葉埼玉では資産運用にならないよ

64: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:39:20.28 ID:An4Lv70H
>>12
東京でも、場所だな。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:53:36.27 ID:rxfz8QkZ
貧乏人は、家を買っても一生賃貸でも、地獄
金持ちは、家を買っても一生賃貸でも、天国

14: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 19:56:00.71 ID:d7w8SnWc
そら名古屋郊外なら3000 万でいい分散投資だけど

東京や郊外なら財産全て不動産になってしまう
そんな危険な投資はあかんでしょ

首都圏は持たないほうがいい

15: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:01:19.54 ID:5gtKncjB
定期代が会社持ちで長時間通勤ができてしまうのも問題だろう

66: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:41:50.34 ID:hYhetLDu
>>15
東京は金回りが良すぎて
無駄な移動と時間に金を費やし、
逆に作業効率が悪いと感じるわ。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:07:58.53 ID:fRCFhW9u



定年になったら、奥さんと2人住まいの1戸建て2LDKをたてるのがベスト。

賃貸は年寄りは入れてくれないし、そもそも年金で家賃を払うようじゃ破綻する。

通勤すること無いんだから、1戸建てだって1000万円ちょい払えば十分だよ。

だって、郊外は1戸建ては余っているんたもーん。



159: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 05:53:38.33 ID:xMBmxamB
>>17
老後はUR賃貸で無問題、年寄り&無職歓迎で連帯保証人も不要。
家賃一年分の前払いで審査も無しw

160: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 05:57:05.46 ID:7tWeWG0e
>>159
URはエレベーターなしの物件が多いからなあ。
5階建て4階でエレベーターなしはかなりきつい。

161: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:09:05.26 ID:ZrsKmIbK
>>160
戸建2階の持ち家だけど、 2階でもカナリキツイわ(´・ω・`)

196: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 09:03:45.89 ID:xMBmxamB
>>160
実は既にUR賃貸住みなんだが、エレベーターもオートロックもある物件が見付かった。
もし、エレベーターもオートロックも無しだったら借りなかったかも?とは思う。

今の物件が、モニター付きインターホンなら最高だったが。

248: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 15:23:56.50 ID:q+ZqTa0K
>>17
年寄りは便利な場所に住まないと
病院、スーパー、商業施設の近いとこ

18: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:08:34.42 ID:ue86fbQh
埼玉の鴻巣くんだりにあるニュータウンの築26年の建て売り一戸建て
いらねー!!
鴻巣なんて海でも山でも何でもないから別荘にもならないし
両親いずれ死んでも売るに売れないだろうし
いま住んでる都内のUR賃貸で十分満足です

48: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:01:57.17 ID:uVrauadH
>>18
これが大変なんだよな
相続放棄しない限り税金が追いかけて来る
誰も買ってくれない借りてくれないと廃屋になって固定資産税がフルになる

346: 名刺は切らしておりまして 2016/07/29(金) 08:59:14.27 ID:RxAaO0Bn
>>18
籠原に家持ってる俺に謝れ!

19: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:09:18.35 ID:9ODfy4Jg
市営住宅が最強
1年くらい滞納しても問題ないし設備がおかしくなったらすぐ直してもらえる

20: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:09:42.94 ID:IIqqSWqg
不動産取得のリスクなんて仲が親しくなきゃ言わないわな
職場で購入する同僚がいても、よかったですねで終わり
余計なことは言わないのが処世術

22: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:11:55.88 ID:7wEpxUZg
俺は40才独身だけど古い3LDKのマンション買って
リフォームしてもらって住んでる
老後の事考えると、定年までにローンを終わらせる方が
良いと判断した
ローン、管理費、修繕積立費、固定資産税合わせても
賃貸に住んでた時よりも2万高いくらい

243: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 14:52:20.74 ID:CcrpEBSu
>>22
立替決議で修繕積立金足りませんってなるよ。

306: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 20:08:08.84 ID:8/Yr3klG
>>22
定年の頃、そのマンション老朽化ですめなくなるか、空き部屋だらけで防犯上最悪にならない? 当然建替えはできない

23: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:12:18.71 ID:FNQR3Q5H
「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

43: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:54:59.17 ID:NseMt0eN
>>23
でも賃貸の家賃は全然下がらない現実

79: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:06:03.39 ID:lt+6h2U9
>>43
そりゃ新規購入の場合は激増してる状況なんだから贅沢言うなってもんじゃね?

87: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:33:31.60 ID:vEaNsY2R
>>43
駅から凄く遠いとかの不人気エリアは下がってきてるよ
でも賃貸住む人は便利さを優先する傾向があるから
下がっているようなエリアには住まないんだよな

26: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:17:09.68 ID:K/nN1CE/
要するにインフラが整ってて
転売もできるる駅から10分が最低ラインってことか

28: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:19:03.45 ID:lmemnGWX
地主には関係ない話だったでござる

自身、地主の次期当主といわれる身分だが見越して地方公務員になったいま住まいは貧乏人の戯れ言、しかも騙されているとわかる。

地面を生まれながらにもった一晩中こんなことに、悩まなくて住むし、一軒家で悠々自適。悩むのは子育てくらいだろ。

30: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:21:52.42 ID:71ZdUHzM
普通家買うときに書いてある事ぐらい検討して優先順位つけて買ってるだろ。
特に学区と保育と病院は見ると思うけど

31: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:22:07.19 ID:UfpUv8XS
東京で30年暮らすと70%の確率で大震災にあうからな

45: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:56:40.36 ID:NseMt0eN
>>31
震災リスクは大阪名古屋も似たようなもの

51: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:11:51.25 ID:rkDtAl5a
>>31
そんな謳い文句につられて熊本に工場作った企業が痛い目にあったな。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:26:55.84 ID:K/nN1CE/
東京はREITで投機になってたから暴落しそう

世界的な不況でハワイのホテルもガラガラと言ってた

35: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:38:36.54 ID:Hl9Hkgx2
昔の40代→子育て世代

今の40代→派遣社員

36: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:39:13.56 ID:j0xeWfx8
今後のインフレ率をどう見るか次第だわな。
日本円への信認が低下して、輸入インフレが起きようものなら、
固定金利でローンを組んで家を買っておいたほうがいい。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 20:44:17.29 ID:+AfJ7Wkw
年寄りに郊外の家はマジきつい
車も運転できなくなると事実上その家での生活は無理

49: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:07:59.48 ID:9UJlRuIb
まあ空き家問題の主役は賃貸だからな

50: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:08:31.12 ID:0slcS4QN
20,30年後の未来なんて読めませんわ
視野狭窄かよほどの自信過剰でなければバランスシートを
不動産投資一極集中なんてできない

57: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:28:05.87 ID:pzljN4Na
>>50
しかも自宅なんかレバ10倍以上だしなw
こんな財務の会社があったら売りが殺到してしまうわな。

53: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:17:54.45 ID:zLC7Ej8S
住宅購入はハイリスクですよという当然の話
リスクが高かろうが、目の前のコストが毎月数万円浮くほうを選ぶのが庶民
庶民に対してリスクが高いとか言っても意味はない

54: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:25:29.51 ID:22mwe0cC
家買った奴は仕事やめないから僻地出向の第一候補になる

200: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 09:57:12.74 ID:Xps4L0tP
>>54
今は仕事があるかもあやしい

サンヨー、ソニー、東芝、シャープ・・・

55: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:27:18.28 ID:BlNf9sFJ
住宅手当て貰える会社に勤めていたら
家買ったほうが得なんでしょ?
あと家族手当も

220: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 12:15:12.70 ID:Znc1Gfw9
>>55
逆、家を買ってしまったら、補助は何もないよ。

賃貸だと、毎月うん万円の補助があるけど、、、。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:27:22.69 ID:hz9kfdgG
今後しばらく都心は値上がり地方と郊外はどんどん下がるだろうな。
地方に関しては東京が大地震等で壊滅しないかぎり下げ止まらないだろう。

この記事にあるように50くらいまでは賃貸がいいと思う。
自分も今50代で賃貸一軒家にすんでいるけれど、まもなく子供二人が結婚して出て行くので、
現金一括で近所のこじんまりしたマンションを買って(1000万以上値下がっているので)
後はのんびり暮らします。

58: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:32:07.77 ID:d7w8SnWc
>>56
下がるも何も、名古屋以下の都市なら3000 万で月額5 万で買えるんだから

むしろ問題は
バランスシートが不動産一極集中になる、都心なんですよ

97: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:45:31.18 ID:8lPTF0Do
>>56
ああ、そういえば、大地震がもうじき来るんだったな。東京じゃなくて
東海の方だけど。
家を新築するなら、平屋建てだな。2階は屋根瓦が落ちたら自分で修理できない。
(2階の屋根に昇れないから。1階なら可能だが。)

60: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:33:38.29 ID:tq5bmCzB
福島で新築立てた数日後に津波に浚われた家は悲惨だったな

61: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:35:36.31 ID:HW8pS792
昔みたいに値上がりすれば買いだけど
不動産は値上がりしないからな

62: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:37:13.03 ID:d7w8SnWc
>>61
だからバランスシートが不動産に片寄ってしまう首都圏では、不動産を買うなという話でしょう

69: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:45:35.15 ID:HW8pS792
けど良質な賃貸がない。

ってのもまた悲しい現実なんだよね。

184: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:36:11.89 ID:TEUMzD/X
>>69
実際は有るんだけどね。一般人は知らないだけ、と言うか、ローン組むよりかなり割高だから、大手企業の社宅とか欧米中華の海外出張組が借り手だよ。

73: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:51:31.70 ID:9fE8jdiD
マイホームを持つというのも昭和のインフレ時代の名残なんだよね
当時は貯金してても実質金利はマイナスだったから、土地を借金して買うのが正解だった。
デフレ時代なら借金せずに貯金したほうが得という話

これからは貯金でも土地でもなくて、外国株式が無難ではないかと思うね

74: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:52:58.87 ID:HW8pS792
ロンドンみたいに金融の中心地ならば東京の地価も上がり続けるけど
そうではないからどこかで頭打ちだよな。

75: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 21:54:39.98 ID:gIwBy3ad
東京都心部と京都中心部は価格下がりにくいな

84: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:15:40.51 ID:nzVwT4c6
リーマンや低所得の自営業で蓄えがない者や高齢者になっても収入がない者は、自宅購入はありかもしれないが
高齢者になっても高額収入者や蓄えのある者は、購入は必要が無い。

89: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:36:06.74 ID:1k13VhPX
そうは言っても賃貸だと老後は不安だぞ
一度追い出されたらどこにも逃げ場はない

128: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:33:51.56 ID:Ml0ycs7z
>>89
田舎のタダ同然の物件買えば?

134: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:53:21.36 ID:qvIh0FMh
>>128
そこで暮らしていけるならいいけどな

90: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:36:10.53 ID:vZkWdw7d
考えて東横沿線に買った。
値上がりしている。

92: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:39:31.94 ID:f80e2Yl2
マイホームが欲しいが、会社の住宅補助が8割ある中で敢えて不動産を買うモチベーションが湧かない

95: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:41:22.92 ID:8lPTF0Do
もう空き家が続出しているよ。
安くは売らないだろうけど、だれも住まわなければ痛んでいくばかり。
老夫婦が長年ローンを払って立てた立派な一軒家。
子供たちはそこにはもう住んでいない。
空き家となっている。
こんな風景、北関東では続出しています。

96: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:43:53.46 ID:V2zJJSmY
都心もそろそろ下落だろ

98: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:49:12.20 ID:zRB9FEQd
そもそも40代で初めて不動産購入するような奴は買っちゃダメだよな
不動産買うなら30代で前半まで
それまでに買えないような奴は無理するな

100: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:51:40.39 ID:VJ10AB9K
「家賃払うのもったいないですよ」
という名台詞に騙されてマイホームを購入した人はおばかさんの典型例

本当に賢い人達は賃貸に住んでライフスタイルに合わせて移住する
賢いから死ぬまで仕事も収入も確保出来るし

101: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 22:55:33.98 ID:qzRg3IMS
そもそも長年住んで売ったら損しないと考えるほうがおかしい
タダで住めるのはおかしいだろ
下がるのは普通のこと
儲けが出るように売買するのは運用であって
永住のために買うのとは違う

103: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:01:46.18 ID:+WGcVoCW
まぁ、家を買うなら(というよりローンを組むなら)、若ければ若いほど返済は楽になる。
40代で購入じゃあ、遅すぎる、というのは事実かも。
でも、経済合理性で言ったら、件の常務は「身内」に「DINKSを除いて結婚はするな」というべきだがな。

104: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:07:42.25 ID:JDL87wVf
県庁所在地の郊外に住んでいるが、近所の田畑だったところに
アパートがたくさん建てられている
相続税対策でアパートを建てると聞いたことがあるが、これから
日本の人口はどんどん減ってゆくので、10年後、20年後はアパート
を借りる人が減って空室だらけになると思う
アパートを建てるのに長期ローンを組んでいるはずなので、家賃
収入が少なくなればローンを返せなくなるのではないかな

107: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:14:49.86 ID:t0EBK2iA
日本人が住宅を購入すると相場か上がるからな
自分たち(外資)は安く家を買い、将来日本人に高く売りつけるためにこうやって広告記事を載せてるんだよ

113: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:50:52.04 ID:c/uj9k+0
>>107
おそらく2018年になるとその手の広告で溢れるだろうな。
ポスト2020年を見据えて暴落する前に売り逃げたい外資と
オリンピックが近づいて購買意欲を煽られて踊る個人。

108: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:22:08.89 ID:Pv6DA90k
5000万持ってるとして3%で運用、利益で家賃支払いすると資産の減損もかんがえなくていいし何時でも引っ越せる。老後は安いとこで一括買いでもすれば良い。

109: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:22:27.08 ID:5GhTB82+
同じなんだよな
持ち家も賃貸も。だって家は古くなるし、古くなった家を借りるのは安いから
持ち家のがリスクをとるけど満足感はあるだろう
賃貸で暮らしてお金が貯まったら中古の家を短いローンで買うのが合理的だが、味気ないw

114: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:52:14.63 ID:dE0ywXV4
一流企業の高給リーマンでも、いつも転勤転勤で世界中転々なら
家買う意味はないな 一次産業従事者か地方公務員か農協とか地方銀行に勤めている
その地に根を下ろしている自営業者とかだろうな家を買うのは
 全国展開リーマンはやばくね

116: 名刺は切らしておりまして 2016/07/27(水) 23:57:24.92 ID:c/uj9k+0
>>114
その通りなんだけどさぁ、嫁と子どもの地位(=見栄)のために購入しないといけないのよ。

117: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:00:34.41 ID:jyLapsAL
社宅最強伝説

120: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:05:21.81 ID:/fNlFE8f
>>117
カーストというかピラミッドがすごいよw

119: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:03:22.63 ID:If0vxlz4
『これから』

【土地暴落】

【災害】

【預金封鎖】

【開戦】

121: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:06:30.32 ID:r4za6nkJ
5000万のマンション買って10年経つが今6000万で売ってくれというチラシがよく入る。
35年ローンで月10万だが賃貸に出すと25万くらいの相場。
場所を選ぶが賃貸はアホらしいとしか言えん。
神奈川の某所。

123: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:15:53.05 ID:vMONE6tE
>>121武蔵小杉はラッキーだったな

125: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:21:34.69 ID:aVbJt1y+
>>121
それ賃貸しながら、安い賃貸に住めば儲かるな

127: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:28:11.49 ID:p+xn6OyP
>>121
売れるうちに売っとけ
マンションは終の住処にはならん

136: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 01:00:02.15 ID:A7jKn0H7
>>121は購入後10年経過しているから、住宅ローン控除も終わるだろうから、
そこをアパートローンに切り替えて賃貸に出して25万円の家賃をもらって、
新しい住宅を住宅ローンの低金利で買って、
また住宅ローン控除を受けたら儲かるんじゃないの?

172: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 07:14:23.76 ID:JnLyoX/D
>>121
25万で借りてくれる人間を見つけるのは大変。
都内でも月20万の壁を超えると、山手線内側や中目黒、自由が丘などの特定エリアになる。
そして、運良く貸せたとしても、365日ずっと満室で家賃が入るとは限らない。

よく業者が、買っていざとなったら賃貸に出せば良いというが、そんな簡単なものではない。
購入の客と賃貸の客は違う。
賃貸の客が見つかりやすい場所は価格が高くなる。

187: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:40:25.17 ID:9XL3TMFI
>>121
ダフ屋と一緒で不動産屋も買うよ、買うよと言って客釣るんだよw
間違ってもその値では売れないからwww

234: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 13:57:25.97 ID:SaGQjM14
>>121みたいな人って未だ多いんだろうな、こういう人が絶滅しない限り囲い込みは続くんだろうか。
一度「ワールドビジネスサテライト 囲い込み」でぐぐってごらんよ、いかに情弱な庶民が有名な
不動産屋にカモられているかって事、それも財閥系なんだから騙されるよなあwww

不動産屋は「不要になったら売ればいい」っていとも簡単に言うのだけど、高度成長期と違って
不要だからって売り主の言い値で中古不動産が売れるなんてのは滅多にない。

そりゃー、都心の一等地みたいな不動産なら売り主の言い値でも通るかもしれんがね。
所詮、庶民が数十年のローンを組んで買えるような不動産だと言い値で売ろうとしても今後は
難しくなる一方だろう、それこそタダであげますレベルならもらってくれる人もいそうだけど。

380: 名刺は切らしておりまして 2016/07/29(金) 20:59:23.97 ID:TRrKhzwx
>>121
家賃並みのローンが相場だから、家賃もせいぜい10数万円だろw

130: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 00:44:26.20 ID:7KoTTf8T
減価償却で25年で建物の価値はなくなるから
土地はもっとけ
そこにトレーラーハウスを持ってきて住めばいい

137: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 01:04:58.24 ID:gY6ra2BO
日本人は投資やギャンブルを嫌う割には地震大国にも関わらずマイホーム購入という不動産投資にはレバレッジをかけてまで臨むって誰かが皮肉ってたな

139: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 01:16:21.39 ID:ADGvILaO
現金があるなら一括でキャッシュで買えって意見多いけどやめた方がいいよ
余裕あるから大丈夫って言って住宅ローンも組まず即買いするような大金持ちが
予想もできない事態に陥って大変な目に合って全て無くしてしまった家族を死ぬほど見たよ。
現金が必要なのに使っちゃったから手元にないしローン組もうにも年とると審査通らないし。
元銀行マンだけど、キャッシュ買いする人には現金残しとけって忠告するもの。

145: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 01:25:39.63 ID:Ml0ycs7z
>>139
家を担保にして金借りたら?

143: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 01:20:47.02 ID:9GP7szHS
都会では持つなでも、土地がタダみたいな田舎住みでは持ったほうがお得。

148: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 02:20:41.62 ID:xa5lFFnx
持ち家だって普通に引っ越したきゃ売ればいいだけやん。
新築は下落率が高いから、中古で回せばいいべ。
つーか、不動産屋なら買い叩いた値段で自分に横流しすれば、売る時会社の利益分も乗せて売れるんだから不動産屋こそ持ち家じゃねえの?

150: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:03:43.64 ID:QaiHiW0m
>>148
買い叩いても、不動産取得税は課税される
即転売したら短期譲渡所得税ガッツリ課税
住宅取得控除は生涯1回しか使えない。

なかなか難しいのよ?

151: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:19:16.48 ID:uMBKQzb+
埼玉に戸建て買ったけど、たしかに後悔も半分くらいある。
転職したいが、埼玉だと通勤可能範囲で選べる会社が少ない。西東京や神奈川方向に行きたい。

152: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:38:01.65 ID:DaNcbRnA
機動力、流動性を失うということはある種の覚悟にもなるからご立派

153: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:43:02.99 ID:BwxbuCZp
適正価格から乖離してるんだろうな
災害に遭うリスクの計算が合わない

154: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 03:51:04.22 ID:JJghwroi
不動産関係で持ち家の奴は本当に少ない
893がアレをやらないのと同じ

155: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 04:03:16.17 ID:SUFcLrIG
経済的には収入ギリギリだったりするから後悔するんだよ

163: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:17:17.90 ID:pHQcovrA
ベスト・ベターなんて人それぞれなのに言い切っちゃう人って、詐欺師かバカ。

164: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:19:51.60 ID:pvNsYX8T
固定資産税と都市計画税がある限り中国の70年レンタルを笑えない

165: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:21:08.11 ID:Q/1W3vcm
働けローン返済のために

166: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:26:40.68 ID:D+Oz/3Uj
郊外は広々しててすばらしいんだが、
中学受験しようとしてもまともな学校は1時間半くらいかかってしまい、
後悔する家もチラホラ。
ここはよく考えたほうがいいよ。

174: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 07:35:19.40 ID:az4fIGEN
>>166
家も無い郊外に新築建てるくらいなら
街中の中古買った方がマシ

167: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:36:42.49 ID:UP4JKMWa
都会に買え
駅から徒歩10分以内の戸建て買えよ

多少土地が狭くてもその方が良いよ
通勤に時間がかかる郊外は勧めない

いざという時にすぐ売れる
人気のある場所じゃないと駄目

171: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 06:51:07.87 ID:2VkGA4S2
通勤一時間半だけど、別に無駄と感じたことはないな。
必ず座って寝て行けるし、一日の中でいいリラックスタイムだよ。

173: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 07:19:03.24 ID:Q/1W3vcm
家は中古に限る
夢のマイホームは夢で見ればいい

175: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 07:45:15.66 ID:Tbnno9JW
独り身だから、自分の家持ってないと、老後貸してくれるとこが
なくなるんだよ
住むとこないのは困る

178: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:00:31.26 ID:FZVMXMYg
通勤一時間半以上は30後半からマジで体にくるからね
この記事はあながち嘘じゃないよ

179: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:01:42.26 ID:kb4qzEa5
持つなじゃなくて選べってことじゃん

181: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:31:10.40 ID:zFpKDR88
中古なんて買うのは負け組ぽくてやだ
戸建でもマンソンでも新築がいいいいwww

188: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:41:34.11 ID:/fNlFE8f
>>181
それは個人の価値観だな。
俺は築7年マンションを購入したわ。
それくらい経つと初期修繕も一通り終えてマンションの正確もわかるし、
周りの住民の把握もできる。
新築より3割安くなってた。
消費税もかからんし。

192: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:44:14.68 ID:zFpKDR88
>>188
消費税がかからないとは?

3割も下落とかどんな場所よ

199: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 09:20:14.25 ID:/fNlFE8f
>>192
中古は個人売買になるから消費税はかからない。
3割下落も売主がそれでいいというから。
でも7年だとそんなもんだろ。

190: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:43:19.00 ID:eNj/wXT5
持ち家:自分で買って自分のものに

賃貸:他人が買ったものをお金を払って借りて結局他人のものに

どっちが得かわからんバカが多くて逆に驚く

193: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:49:05.44 ID:zFpKDR88
>>190
よく持ち家か賃貸かって話出るけど
持ち家はローンが終わればタダ
税金払うだけでいいけど
賃貸は生きてる間払い続けないとだめ
老後年金で払うのはきついよね

しかも持ち家は売ればお金になる
古屋でも最低土地代にはなるし

そういう計算できない馬鹿多すぎ

212: マカロン(οдО;) 2016/07/28(木) 11:45:45.51 ID:ooSRI30p
>>193
ローンが終わればって一生払い続けるんじゃないの?
それとも死ぬ一年前くらいにようやく完済?

おまえって一人暮らしし始めてポストに家賃と同額の分譲マンションあったらバカだから分譲の方が得だと即買いしちゃうタイプ?

225: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 12:31:17.93 ID:QGUNwem9
>>212
193さんではないけれど、自分は30歳で中古一戸建てを都内通勤圏内に購入した
今40代半ばだけど数年前にローン完済した
今はローンなしの生活だがとても快適で何より精神的にすごく安心できている
中古の家を購入する場合は優良な頑丈な家を探し出すことが大事だ
我が家は中古でも社長が建てた注文住宅だから、
そこら辺の新築より頑丈でまだまだ持ちそうだし、広くて快適だ
家の近所にスーパーや学校や病院もたくさんあって便がいい
そういった物件をものすごく努力して購入して、繰上げ返済して
早くにローン完済すれば老後は安泰だよ
今はそれほど努力しなくても頑丈でいい物件はワリと簡単に見つけられる時代かもな

235: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 14:01:23.35 ID:u2Oj0JC3
>>225
でも老後は老人ホームじゃないの?

233: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 13:48:00.33 ID:Mt1CQQyT
>>193
それは一生同じ場所、同じ家族構成で住む前提でのみ成立する話だな。
現役でバリバリ働く時、子供が小さい時、子供が大きくなって個室が必要になったとき、子供が独立し夫婦だけになったとき。
介護が必要になったとき。
家を買うとなると、これらの最大公約数、オーバースペックになったり、不便を抱えたりしがちではないかな。

終の住処なんてものは、人生の後半に買えば良い。

194: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:55:42.37 ID:BPJxGsWa
家も車も中古が一番。見栄張るお金は業者の利益。

195: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 08:55:56.59 ID:u7VZfupW
今時そんな素晴らしい理想的で便利な住環境が貧乏人が買える予算なんかであるわけねえだろ。
そんなの企業か富裕層がとっくに抑えてるだろ。
貧乏人は安い不便な場所しか買えないし住めない。それが現実。

197: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 09:08:28.26 ID:tLiejJ76
東京神奈川千葉埼玉みたいな価格だと
普通の他の先進国では、ベンチャー起業家や投資家が不動産買って住んでるのに

先進国で唯一、日本だけ
大企業まで極度に一極集中させるもんだから
普通の公務員や正社員まで首都圏の不動産を買わないといけなくなり

ポートフォリオが
不動産だけにかたよるんだよな
これが危険なんだろ

地方大都市なら何も問題はないのに

198: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 09:11:35.90 ID:9XL3TMFI
サラリーマンの零細兼業農家なのに、爺婆死ぬ度に何千万も相続税とられる。
金も産まない自宅不動産を持とうなんて酔狂な事www

226: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 12:33:12.95 ID:CKm0jSbw
>>198
小規模宅地等の特例(最大80%減税される)があるから、
そんなに納税しなくていい。

201: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:03:25.17 ID:TGqhEhi6
若い時に貯金して子供が独立したら夫婦で住むくらいの小さい家キャッシュで買え。

203: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:08:28.27 ID:QGUNwem9
20代後半~30代前半に持ち家を持てばそんなに損はしないよね
ローンも早く終るし
ローン完済した後の生活の楽さはすばらしいぞ~
40代でマイホームをローンで買うなんて考えるだけでおそろしい
おまけに子供が二人とかいたら生活が苦しくてギスギスしそうだ

204: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:23:31.75 ID:t8u4tjn5
賃貸派。

ライフスタイルに応じて数年おきに借り換える計画。
今住んでいる場所は、学生街で、数年前に借りた時は人気物件だった。
この数年で、近くに新しいマンションが続々と建ち、空室が増え、価格が低下した。

以前から気になっていた別の場所を調べたら、やはり手頃な価格帯になっていた。
土地の下落と、競争激化に加えて、人口層の移動が影響してる。
今は、ファミリー向けマンションが選びやすい。

買うのなら建売が安いけど、土地と建物は、親から引き継ぐこともできる。
不動産あまりの時代だよ。

205: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:35:45.46 ID:23wNbF+t
海外では都合による短期は賃貸、長期は買い替えが主流なんだけどな
日本はいつまでもバブルの新築信仰で、買い替えが促進されてない
過去の夢よもう一度で廃れていく過程

206: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:47:41.70 ID:8JYUuZDj
戸建て欲しさに周りに何も無い新興住宅地の新築を買う人が俺の周りにも結構いるわ
老後は子供が同居して全部面倒見てくれるとでも思ってるのかね

207: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 10:58:09.97 ID:QjgQ+2xk
中学高校の頃に親父の会社の借上げ社宅で住んでたニュータウン(丘陵地帯切り開いた様な所)に23年ぶりに行ってみたら、
傷んだ家が目立ち、人影は無く(当時は小中学生がウロウロしていた)、銀行の支店は閉鎖され、
地域内にあった小規模商店街は消え、麓にあったスーパーは撤退してて、坂だらけで車が無いとロクに買い物も出来ない街に変貌してた。

251: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 15:33:27.73 ID:9IPRxZEG
>>207
これはある
分譲当時は夢のような街だったのが、ローンが終盤に近づく頃には、、、
マンションより一軒家とよく言われるけど、一軒家にもこういう落とし穴が

252: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 15:38:10.40 ID:tLiejJ76
>>251
武蔵小杉や東京都内タワマンなんてほぼほぼニュータウンだろ

どうすんの?

209: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:12:29.04 ID:3+YYSM/k
身内じゃない社員には買うのを勧める
そしてローン返済の縛りで会社を辞めれなくしていく
奴隷のできあがり

211: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:27:50.19 ID:u2Oj0JC3
>>209
会社に早く辞めてくれないかと思われるよりはマシだな。

210: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:16:44.25 ID:PPu1KSgn
銀座、新橋、中野に不動産があるけど、住むところじゃないよ
都心の不動産は他人に貸すもの
住むために買ってはいけない

213: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:47:18.09 ID:RNNlLZMn
家なんて200%買ってはいけない!
資産価値ゼロ、賃貸より多額の負担…危険な取引

http://news.livedoor.com/article/detail/11285000/

――“持家信仰”と言われるように、家を買うことは金銭的な損得を超えた精神的な行為ですね。

 家を買うという考え方は宗教と同じです。

214: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 11:50:31.76 ID:3+JUcKUC
人生の負け組

・35年ローンでマイホーム購入
・Bランク以下の大学に進学
・お盆と正月しか休めないサラリーマン生活

236: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 14:06:10.61 ID:t8u4tjn5
キーワードは「終の住処」

昔は、男は70、女は80が「終」だった。
だから定年は55-60。
そこからの逆算が可能だった。

今は年金ですら65から。
今の30代は、年金が75からになっても不思議ではない。
終がいつになるのかは、分からない。
相当な技術進化がない限り、70でも働いている可能性が強い。

ローン完済後の建て直しがあり得る時代。

246: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 14:57:14.56 ID:452QZMWz
腐る程あるEV無し5階建て旧公団。

5階:「建替したい!」
4階:「建替したい!」
3階:「金が無い」
2階:「困ってない」
1階:「困ってない」

はい、否決~。
って、自治会長変わる度にやってるトコ多いっす。

250: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 15:30:51.66 ID:RkFGWBUW
持ち家買って隣にドキュン一家が引っ越してきたら悲惨だもんなw

277: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 17:36:50.07 ID:q+ZqTa0K
老後用ならバリアフリーにしとけ
階段のある家は足をくじいたら終わる
三階建ての一軒家だと、1階しか使わなくなるぞ
老人こそ都心マンション

156: 名刺は切らしておりまして 2016/07/28(木) 04:04:13.69 ID:QBr5RikQ
結論
金が有れば全て解決する

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