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【金融】不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも



ph20170330_31.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14524510W7A320C1MM8000/?dg=1

 金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が 主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。米リーマン危機を引き起こした
サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」(大手銀行首脳)。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490505072/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:13:10.90 ID:D1ikswSI
早くバブル弾けて暴落しねーかなー
そのために資金待機してんのに

5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:21:56.45 ID:y+3puWvq
>>2
今の内に空売り入れとけよ

3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:16:51.60 ID:/0TC+TlF
今の日本で不動産投資ほどリスキーなものはない、
人口減少で空き家がたくさん余り、今後利上げが
あれば多くの不動産投資は不良債権の山。

4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:18:48.76 ID:WG8XxGLc
人口減るのに不動産増やしてどうすんだ?

78: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:53:57.02 ID:BdNqn5T9
>>4
金融屋が言うには、担「不動産くらいにしか怖くて貸し出せないってよ。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:26:44.00 ID:Vao+nGPR
東京都はこれからもどんどん人が流入するので大丈夫だろ

7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:27:07.58 ID:taFHHulp
となりが建て替え始めたわ
建築基準法がきびしくなったのか
今までの周りに害撒き散らす建て方ではないが、
南北に長かったり全戸西向きとか住宅街の落ち着きを破壊するには変わりがない。

8: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:34:28.79 ID:MOMrQV15
邦銀がノルマ達成のために情弱をはめ込んでるんだろ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:40:06.25 ID:XKj/n0cR
>サブプライムローン(信用力の低い個人向け住宅融資)問題の「日本版にもなりかねない」

相続対策のアパート建設はちゃんと担保とってるだろ。
返済能力のない人に貸し出したサブプライムローンとは違うよ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:41:25.83 ID:KJMN8HwE
どんどん先細りして借金だけ残る仕組みか
資本家えげつない

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:43:51.97 ID:8G1fCqmL
ウチの近所の元プロ野球選手宅も立て替えて二階をアパートにした。
環七内側。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:44:48.23 ID:HPgDuiRG
リートどんどん下がっているんだが?ネタ古くね?

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:55:00.32 ID:9wpNSono
それにしても何で国は相続税を上げるのかね?
金使わして消費税で儲けりゃ良いだろうに。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:55:53.76 ID:BkZuhDWN
日経新聞の朝刊に書いてある。ミニバブルってさ

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:02:10.23 ID:ZLDlySsi
地主が潰れるだけで銀行は大して損しないからサブプライムみたいにはならんよ

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:06:12.88 ID:2kNYon5W
金の出方はバブル以上とか・・・

 銀行の言う事聞いて、また損こく土地持ちのオバカ。

21: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:07:58.94 ID:ZmdKbypx
2022年問題書いてる奴いないな

23: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:11:40.43 ID:T0CMA0BB
2020年オリンピックの後から空気が変わる
大規模な移民受け入れが始まるだろう

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:18:49.15 ID:ZmdKbypx
東京都の出生率上げてるから

27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:20:40.28 ID:6lYXPLZv
銀行も不動産も金のことしか考えてねーからな。
そりゃこーなる。

29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:21:58.82 ID:jjuki+7f
過去にはじけないバブルは一つもなかった。
この人口動態を鑑みれば、その破壊力は前代見聞となろうが、いつクラッシュするかは
誰にもわからない。
つまり、今日終わるかもしれないババ抜きが続くw

33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:29:17.37 ID:pGZM2F2v
これの黒幕って国なんだぜ
国は融資を甘くするように銀行に圧力をかけている。2010年頃から。
徳川さんのバブルの本に書いてあった

34: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:30:07.12 ID:jjuki+7f
オリンピックは4年後、金利は超低い。
そこに税制の恩恵があれば、資産家は迷わないのかもしれない。
そこに貸す側の銀行。融資の総額を求められれば、1件数億の不動産融資に向かうのは
当然の帰結だ。1件50万の個人では割に合わないどころか仕事にならないからねw
10年先までバブルが続くかもしれん。ひょっとしたら彼らが正しいなんてこともw

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:34:59.42 ID:deN7fmRL
内の近所でも次々とアパートが建てられてる
ほとんどのアパートには空室が。
税制早く変えないと大変な事になる

42: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:49:08.29 ID:xbr6mQY2
>>35
これは完全に税制の問題だな。

発泡酒、第三のビールみたいに劣化アパート競争を進行させてるだけ
相続税なんていう時代遅れの税制を廃止せよ

36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:35:07.80 ID:7UyiWPhC
そもそも更地より老朽化して危険な建物でも税率が優遇されるのがおかしい。

38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:43:55.28 ID:jjuki+7f
賃金が低い非正規雇用の若者と65歳定年で老齢者再雇用になって
収入が減り生活が苦しくなる60歳以上の
人達が地方に移動する可能性は低くはない。
東京からフン族の大移動をすれば、
建築物件がガラガラなんてことはなくなるからなー。

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:45:06.25 ID:ATw98nMX
つーか、担保取っている銀行も 不動産価値が爆下げしたら
全部不良債権になるんじゃねえの

48: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:01:20.83 ID:6I7rMzJZ
>>39
それ知っててやってると銀行屋が言ってたわw
トップがリスク回避しか考えられなくなり脳死してるってさw

41: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:48:53.86 ID:jjuki+7f
絵に描いた餅では?
路線化が下がれば固定資産税が減る、実際に売買される金額?まで下げれば
担保価値が大きく毀損するから、先送り?する。
バブル崩壊のような隠しようもない社会現象があれば別だろうふが、それ以外は
何とか凌げる?のではなかろうかね。
粉飾決算をマスゴミ総動員して不適切会計と言い包める国家だからなw

43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:53:25.49 ID:hP2z/8Dq
相続税対策なら
1階飲食店(ラーメン屋)2階住居っていう安い家を建てて
特定事業用宅地と特定居住用宅地で合わせて730平米まで
80%減額あるからそれやればいいのになって思うんだけど
なんでみんなアパートにするんだろうね。

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:54:41.42 ID:jjuki+7f
プラスサイドの話もかいておかないとアンフェアーとなるから、書こう。
このおかげで景気は浮上しているのも事実だ。
換言すれば、景気対策だ。

47: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:00:00.50 ID:jjuki+7f
安くすれば東京から逃れてくる60歳以上の層が押し寄せてくるかもしれんぞw
場合によっては、非正規の若者が来るかもしれない。

49: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:02:16.67 ID:mr0GFG1G
不動産屋から聞いた話だが建てて壊す前提なんだよね

それでもそのまま相続税払うよりかなりマシだとか

50: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:05:46.44 ID:jjuki+7f
個人には貸さない。貸してもバカ高い金利だ。
最近ではそれさえも(銀行がクレジット会社を通して貸す)規制が入ってきていると聞くw
融資は不動産ばかりとなったのが現実だ。
マイナス金利にしても景気が良くならないのは当然なんだが、日銀は現場が見れないのか?
あるいは思考力(受験のように決まった解があることだけはわかる)が欠如しているのか?
あるいは、オンパーパスw

55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:12:31.36 ID:D1ikswSI
金持ち騙してるだけだから貧乏人に貸してたサブプライムと違って
銀行が損する可能性は小さいだろ

56: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:15:46.27 ID:jjuki+7f
地銀の問題は外債投資だろう?
これではないよw

57: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:19:09.29 ID:bUOWmLgf
外債投資は満期持ちきりにすれば
最終的には損は出ない場合が多い
満期まで持ちきれる期間なら問題ない
こっちはほんとに焦げ付く可能性が高い

63: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:30:44.51 ID:bUOWmLgf
問題なのは貸し倒れになった時に
担保価値がそんなにあるかだよ
人口減少社会で過疎のアパートと土地が
そんなに担保価値があるとは思えない
バブルの二の舞が心配されてるのはそこだろ?

65: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:32:58.23 ID:D1ikswSI
>>63
相続税対策の小金持ちなんだから貸した分ぐらいは搾り取れるでしょ

64: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:32:06.56 ID:jjuki+7f
担保価値なんかないわw
何を言っているんだいw

66: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:34:12.84 ID:rKRaqoIM
大東建○とか レオパレ○とかは 
建ててから7、8年経つと家賃値下げ 拒否ると解約解除で あぼーん
十数年経つと大規模修繕 拒否ると契約解除で あぼーん


 

67: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:35:58.88 ID:MsabPeRG
さすがは肉茎の馬鹿記者ですね
「リーマンショック」
「サブプライムローン」
これらの文言を使いたかっただけなのが丸分かり
もし本当に大手銀行首脳がそんな発言をしたら笑い者

69: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:40:28.23 ID:jjuki+7f
国の地方活性化が本気かどうかでしょうw
国交省だったか?が、現在地方の空き屋情報をネットで整備しているという。
やる気になれば、すぐできそうなんだが、遅遅として進まない? 何故w
地方自治体は危機を感じているので空き屋バンクなるものを立ち上げている。
実のところ、空き屋情報を整備してネットで検索できるようにすれば
(絵に描いた餅でなく、実売価格を掲載する)
地方に人が流れ込む素地があるのが今の日本だ。
そうなれば、地方が活性化し、相続税対策で建てた物件にも人が入ってくる。

71: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:45:44.46 ID:bUOWmLgf
何を時代錯誤のこといってるの?

もう東京でもちょっと郊外になれば
空き家問題が出始めている
人口減少社会でど田舎に人口が移動するわけないだろ

地方はインフラすら維持できんとこが
ドンドン出るようになる

日本の人口動態くらい見といたほうがいいぞ

74: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:46:28.90 ID:jjuki+7f
都内はすごいぞ。
いたるとこで建築中だ。それも、ここ数年はこの光景が続いている。w

79: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:57:22.64 ID:IdXfxh2V
相続税法が改正になったら対応できなくて無駄になるだけ
空室が増えて現行オーナーも損をする自転車操業の建設屋だけが日銭を稼ぐ
インフラの整備に力を使えよ、アホ、
インフラ整備に寄付したら節税になるようにするとか

81: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:01:11.17 ID:IdXfxh2V
高速道路増やせとかじゃないぞ、既存の水道や橋、港を整備しろよ
耐用年数過ぎて原発事故みたいになんぞ
若者のためを思ったら使うところはそこじゃない

84: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:02:39.40 ID:jjuki+7f
外債投資が破綻すればドミノじゃないのw
どの道、地銀には生きていく道がないんじゃないかな
たとえ相続税絡みの不動産融資がこのままであったとしても、やがて見込み客は尽きる。
時間の問題で稼ぐ術が消える

85: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:03:02.52 ID:igPs3zX5
金持ちの地主が銀行から担保有りで金借りてるのに何がバブルだよwww
日経は馬鹿なのか?

87: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:06:16.43 ID:jjuki+7f
>>85
それは違うw
不動産融資が過去のバブル時を越えて過去最高になったのが去年。
完全にバブルだよw

89: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:16:42.36 ID:aD50BWx+
アパートローンの金利が0.5%だからな
都内ならば賃貸マンションは利回りが5%は固い
そら、借りない手はないと思うわ

88: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:11:03.40 ID:9LQUgDVh
バブル時のリゾートマンションみたいな物件だらけになるんだろ
10年待とうぜ

90: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:19:38.64 ID:jjuki+7f
リゾートマンションではないが、千葉あたりでネット検索すると3DKマンション
が100-200万で売りに出ていると記憶している。(確認してくれ)
では、何故買わないのか?
管理費、維持管理費もリゾートのようにバカ高いわけではなく、一般的な価格だ(2万/月)
問題は、自分が住まなくなった時に売れないからであろう。
無料でも良いと言っても、引き取り手がいなければ永久に維持費が掛かる。
この肝心なところをテレビ番組(ワイドショー等)では一切取り上げないよなw
それとも、私だけが見逃しているのかな?

93: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:24:41.31 ID:0ZsLKHyF
>>89
利回り5%なら回収するまで20年かかるぞ
その間初期の賃料が維持できるとも思えないし、俺ならアパート建てるくらいならリート買うわ

95: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:26:04.14 ID:jjuki+7f
おいしいなら大企業が見逃すはずがないんだよw

97: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:35:25.14 ID:KQ1dBSF0
土地/金に対する執着の強さが半端ない
金持ちだから儲からなくても損しなければいいと考えてる
相続税対策もできた(バカだからちゃんとシミュレーションはしてない)

5%の単純利回りの不動産など完全赤字だわ
建てっぱで維持費ゼロ想定かよ

106: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 18:15:01.13 ID:teR8ZHWP
消費税が上がる前にと個人が駆け込みしてる時にわざわざアパート建てんの?
土建屋が仕事なくなってからやらせた方が安いのと違う?

120: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:07:39.44 ID:jjuki+7f
貯蓄から投資と謡いながら、散々個人投資家を痛めつけてきたからねw
外国企業の公募のインサイダー投資で、まともな個人投資家に規制をかけてきた。
おまけに税制は2倍の20.315%となる始末だし。w
進みたい方向と反対にハンドルをきっているんだが、本音は別ということか?

121: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:08:17.59 ID:BkZuhDWN
固定資産税をなめたらあかん。

126: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:21:24.72 ID:0Efoun8M
相続のたびに土地が小さくなる運命からは逃れられないのじゃよ
そこに悪魔が群がる

389: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 18:29:25.77 ID:cVaB9iSM
何で今頃騒いでるんだよw
マイナス金利始めた翌月には既にバブル期越えた土地融資残高って話あっただろ

毎度毎度のことながら規制・対策が後手後手だわw 

つかわざとやってるのか?

391: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 22:32:09.94 ID:B7DerzfZ
実際一定以上は家賃は下がりようが無いのだけどな
限界以上に下げてしまうと修繕費で赤字になって満室でも赤字って訳のわからん事になる
大家には修繕する義務があるしな

392: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 23:52:54.20 ID:NoNvj57i
弾けるのは2020年以降やろ。
それ以前はなんだかんだない。

393: 名刺は切らしておりまして 2017/03/28(火) 23:56:36.67 ID:/qAbHKoh
ブラジルもロンドンも五輪の二年程度前から景気が下降線

需要が落ちる未来が明確になりはじめると
景気は悪くなるから当然なんだがね

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:36:28.75 ID:uGh66IMG
信用力の低い貧乏人の住宅ローンが中心のサブプライムと
金持ちの節税対策が中心のアパートを同列に語る経済フェイクニュースの日経



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