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【公示地価】地価「駅からの距離」で明暗 首都圏郊外、軒並み下落



ph20170322_36.png 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/21(火) 19:17:18.89 ID:CAP_USER
http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html

21日に発表された2017年の住宅地の公示地価では首都圏の郊外が軒並み値を下げた一方、 仙台市の地下鉄の新線沿線が大きく上昇した。いずれも昔からの住宅地。明暗を分けたのは「駅からの距離」だ。

 都心から30キロ圏内にある千葉県柏市大室のニュータウン。約1600戸に約4500人が暮らす団地の一画 は前年より8・5%下落し、全国で最大の下げ幅となった。国土交通省の担当者は「近隣の駅周辺の宅地に需要を奪われ、 低地で近くを流れる利根川が氾濫(はんらん)すれば浸水することも影響した」と話す。

 団地は東急不動産が1980年から1戸あたり平均4608万円で分譲を開始。平均200平方メートルの広々とした敷地で、 住宅の外観は赤れんが塀で統一され、水辺の公園やテニスコートも整備された。
住民の多くは都内の銀行や保険会社などに通勤する30~40代の会社員とその家族だった。

 ただ、国鉄(当時)の北柏駅から約4キロ離れ、路線バスやマイカーを使わなければならない。
30代で購入した竹田徹さん(66)は「当時は若かったので、通勤は苦じゃなかった。緑に囲まれた環境の良さを重視した」と振り返る。

 しかし分譲から40年近く過ぎ、住民は60~70代が中心に。団地内のスーパーは2001年に閉店した。
05年に東京と茨城県つくば市を結ぶ鉄道「つくばエクスプレス」が開業したが、最寄りの柏たなか駅は約2キロ以上離れ、 同駅からのバス路線はない。今では空き家が60戸近くある。自治会事務局長の村上伸二さん(69)は「このままでは過疎化してしまう」と危機感を強める。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490091438/






6: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:30:19.56 ID:pWoODkzf
銀行員でそんなところに家買っちゃダメだろ。

11: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:35:56.96 ID:P6Sw4FKp
空いてるところを市が買い取って 医療関連住民サービス
デイサービスセンターとか
老人向けの衣料品店
老人向け喫茶店食堂
食料品店も老人向け介護食を取り扱うとかさ

空いてる60か所をフル活用して
町全体が老人ホームの扱いをしたらいいw

14: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:43:15.39 ID:okS7fK8c
>>11
良い構想だ。
あるべき街づくりですよ。

13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:40:19.80 ID:t6FNd3b0
>>11
買い取るのではなくて物納してもらえばいい
または放棄

30: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:10:40.13 ID:9qRacjy2
>>11
甘いねぇ

記事にある様に購入意欲の低い年金暮らし相手に
商売が上手くいかないからスーパーが撤退したんだよ
よって空き家で商売は無理

それにね老人相手のデイサービスなんて
成り手が無いから空家提供されてもスタートすら出来ないのよ

12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:39:45.07 ID:0Lq3h0GI
なんで駅から徒歩1時間(4㎞)の場所に何千万もかけて家(団地)を買ったのか
いくら若くて苦にならないと言ってもねぇ・・・
正気の沙汰じゃない

15: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:46:12.00 ID:3b6w84PK
杉並とか練馬の方がまだ価値が落ちない
同じ価値で買っも

16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:47:27.33 ID:PH8N1mJC
電車とバスと駐輪場の無い駅なんてほぼ意味ないけど
老人は駅に向かう用途も無いし丁度良いじゃん?

18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:50:32.22 ID:R7LsBeYl
いや、俺も田舎の一戸建て買う人の気が知れんとずっと思ってた。
実家は渋谷から電車で9分、徒歩3分だが、
それでも遠くて今は港区の駅直結マンション住んでる。

19: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:50:48.38 ID:3Ynwfre2
広くても田舎じゃダメだ
これからは狭くても都心だよ
田舎の豪邸より都内のミニ戸建の方がいい

24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:56:00.29 ID:SOhb7mYM
>>19
木造はやめておけ
20年くらいすると虫やネズミがかじって穴だらけになって
1円の価値も無くなる

63: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 00:18:26.05 ID:TdU+J5Cp
>>24
マンションの方が外壁塗装や
上下水道代工事が必要になるだろ
エレベーターの保証期限も15年だし

20: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:51:07.58 ID:HG6WVgjV
日本の建物には価値がないから不動産価格が土地の値段だけで決まる

25: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:57:41.93 ID:XmGxYTmd
これがコンパクトシティ
駅前の地価が高騰して金持ちしか住めなくなる
郊外は廃墟化して治安が悪化、貧乏人が暮らす

26: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 19:57:47.09 ID:3b6w84PK
老人になった時資産がない老人が
大量に出るのは郊外に買ったローン
だらけの家が原因か?

33: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:15:09.08 ID:3b6w84PK
郊外の家買うのにバブル期に資産使い果たしてる
老人多いから余分な娯楽品や嗜好品が
売れないのだろう

35: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:29:01.17 ID:G3sdtaag
一等地だけがバブル

36: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:32:04.67 ID:0RmMndAx
>>35
それならバブルとは言わない
むしろみんながリスク回避に動いてる結果

38: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:38:05.29 ID:XmGxYTmd
>>36
そう今はバブルじゃないね
土地の選別が進んで価値のある土地だけ高騰してる

37: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:33:29.81 ID:zvwA0gcQ
地方都市だが新幹線の駅があるので
バブルのころ5km以上の団地がたくさんできてる
昼間通っても閑散としていて走ってるのはデイサービスの車ばかり

39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:39:45.52 ID:Qou+l3aL
これニュースなのか?
駅からの距離で明暗なんて常識中の常識でしょ

40: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:40:32.03 ID:c4nuB0NV
東京自体、不動産が二極化してるからな。
都心や高級住宅街は異常に高いけど、少し外れるだけでガクっと下がる。

↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価(2015年・年間平均)
東京都区部(23区)98.7万円
東京都下(多摩地域)62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円

新築マンション平均㎡単価(2016年・年間平均)
東京都区部(23区)100.5万円
東京都下(多摩地域)69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年(年間のまとめ)- 株式会社不動産経済研究所

43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 20:59:24.57 ID:w6g8UenA
八王子市とか安いもんな

44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 21:00:32.75 ID:VA/iGZCD
郊外都市の駅前にサテライトオフィス作ればいいだろ

48: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 21:16:39.35 ID:aNEL0ucD
これからも少子高齢化は進むし都心回帰の流れは当分止まないだろ
首都圏郊外の住宅地はどんどん値下がりするぞ

50: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 21:20:56.10 ID:hpfdQRyr
郊外にマイホーム買った世代は気の毒だよな。
日本は土建国家だから仕方ないけど、
需要の先食いして衰退するだけなのが本当に惨め。

借金してまで欲しいもんとかやりたいことなんか何も無いよ。
踊らされてバカ見るだけ。

51: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 21:21:54.80 ID:AEVp8CfR
9年ぶりに全国の住宅地の公示価格が上昇に転じたら
下がってる印象操作記事が、いかにもアサヒらしい。
日本の良いニュースが大嫌いなサヨクって心底気持ち悪い

52: 名刺は切らしておりまして 2017/03/21(火) 21:46:03.81 ID:43J2zSux
なにこの記事、心象操作?
アサヒ気持ち悪
NHKでも公示価格上昇言うてるのに

62: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 00:06:27.41 ID:BjYW5wpm
人ごみが嫌いだらか郊外の家に住みたい
災害時も安心だし
都心のごちゃごちゃしたところなんて絶対火災で死ぬ

73: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 03:46:11.62 ID:h6TG/nUx
銀座の山野楽器前とかバブルの時より高くなってるんだってな
意外だ

75: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 04:10:14.07 ID:/KFEywWv
>>73
人口減で先が見えないから需要のある所に殺到してる
バブルの頃みたいに全国の土地価格が場所問わず高騰することはもうない
郊外戸建信者は将来タダで家を手に入れられるからいい事かも

77: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 04:41:28.71 ID:jb5R+l82
>>75
>郊外戸建信者は将来タダで家を手に入れられるからいい事かも

戸建信者は宗教だからとやかく言うつもりはないけど
マンション買う人を馬鹿にして立地を譲って郊外戸建は馬鹿だわな
戸建でも品川五山とか代々木上原とかに買える人は良いけど

82: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 04:56:16.34 ID:lu09yBH2
自動運転車があたりまえになってカーシェアが普及すれば
駅から離れた不便な土地にも利用価値が出てくる

日本の自動運転技術は世界の周回遅れとか言われてるので
とうぶん先だろうけどね・・・・

84: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 05:13:41.37 ID:gXnrQ4EK
俺の予想によると、これからは都心で緑がある場所が暴騰する
代々木とか

85: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 05:16:07.63 ID:IrXSHMT/
新宿御苑とか

86: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 05:24:18.74 ID:h6TG/nUx
郊外は自動運転が希望らしいけど道路の維持管理が前提だから
極端な田舎は切り捨てられるんじゃないかな

87: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 05:28:51.24 ID:DJgAKad5
バブル当時は需要に対して供給がなく、こうして郊外を開拓するしかなかった
都内の戸建ては数億越えで夢また夢だから、
マンションが嫌で戸建てを諦められない人向きに最後のマイホームと煽った
これでも当時この当たりの物件を買えた人は中堅サラリーマン以上でかなり良い属性
年収300万程度の人にはとても手が出ない物件

結局儲かったのは地上げ屋と不動産業者

129: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 08:10:50.70 ID:YvipPU1p
>>89
そうだよ
人生そのものが投資と同じ
てか、投資やってると
世の中の動き分からないでよく商売やってられるわと思うわ
東証一部の大企業でさえそんなアリさま
ありえないことばかりやってる
コミュニストはそのコミュ力で責任を問われないようだがw

94: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 06:45:08.78 ID:juMAnMjG
戸建ての上物は、せいぜい1~2世代で更新だから、ローン+税金で
高級賃貸に暮らしてるようなもの。

ずっとそこに根付くつもりがなければ、中古か賃貸がよいよ。

95: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 06:47:59.72 ID:FZNd0sQd
>>94
中古もピンキリだからな
不動産業者にコネがないと無理だわ
病死とかいってて実際zisatuの告知事項物件だったりな

97: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 06:51:45.98 ID:KPPzBIEW
>>95
コスパだけ考えれば、地価の高いエリアに
築20年を超えて建物価値がゼロになった中古住宅を買って、
20年住んで土地を売るor家を建て替えるってのがいいかもね。

戸建の価値の源泉は土地だから。

96: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 06:49:43.08 ID:KPPzBIEW
>>94
戸建の上物なんてたかだか3000~4000万円だから、
35年で建て替えるとしてもたかだか月10万円程度だよ。
都市部では、こんな値段では極小物件しか借りられない。

98: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 06:55:48.66 ID:jb5R+l82
>>96
住設機器は35年もたないから途中で最低1回は設備の総入れ替えになるな
それなら1600万くらいのタマホームを
25年サイクルで建て替えた方がお得じゃね?

108: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:24:38.74 ID:gT6mH1iV
空き屋が増加しまくっているのに地価が上がる?
株式市場のように透明化しろよw
落語かよw

112: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:32:04.96 ID:gT6mH1iV
引く手数多の妄想w
23区内回って来いよ
百聞は一見にしかずw

116: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:40:32.53 ID:KPPzBIEW
>>112
具体的にどこ?
利便性の高い駅近で公示地価で売ってくれる土地を教えて。
もしあるなら、俺が買って転売するから。

売れてないのって公示地価の2倍とかとんでもない値段を付けていたり、
そもそも売る気が無いのがほとんど。

135: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 08:45:40.49 ID:Rmxbf7wa
>>116
そういえば以前この手のスレで都心戸建も安く売られて簡単に買えると言い張って
ソース聞かれたら借地権物件のリンク貼ったアホが居たな
同じ人かどうか知らんが

121: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:44:48.51 ID:gT6mH1iV
>>116
23区内の駅ならどこでも良いから降りて見て来い。
机上の空論はいいからw

113: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:34:15.95 ID:XCJfGhwq
お前ら、朝日の記事でもこういうのは信じるのか?
朝日の社員が郊外の土地狙ってるとか勘ぐっていないのか?

118: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:42:30.24 ID:gT6mH1iV
日銀がマイナス金利まで導入して金はジャブジャブとなっている。
凝りもせずに銀行は不動産融資に走り、昔のバブルを越える融資となった。
つまり現在はバブルなのだが、それでも人口動態には逆らえず空き屋が急増している。
やがて金利が反転しだしたら、不動産バブルは容赦なくはじけるし、その上
家を必用とする人口は減り続ける(老人ホームへ移住等)のだから、
幼稚園児でも先の予測はつく。

122: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:47:40.34 ID:gT6mH1iV
書き漏れたが、夏が見学には適している。
草が生えまくっているから、すぐ空き屋だと判別できる。
都内23区は面積は狭いので自転車をレンタルするなりして調査すると便利だよw

127: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:54:35.52 ID:gT6mH1iV
自分の足で確認すれば真偽は判別できる。
事実はこのネット時代には隠せないのさ。

128: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 07:57:26.70 ID:gT6mH1iV
野村総研の今後の空き屋数予測がネットで確認できる時代だ。
見てみろよ。
驚くぞw
空き屋だらけの日本だw

144: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 10:07:13.64 ID:IrXSHMT/
2022、生産緑地法絡みで安くなるのかな

147: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 12:12:01.79 ID:bccBD0vr
地価にそこまで差を付けるほど、そんなに駅近っていいか?

149: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 12:36:34.80 ID:8jlDEnva
>>147
若い頃は、苦じゃなかった駅から徒歩20分の道のりや、坂道、階段も年取れば辛くなる。
年老いて、杖や車椅子乗るようになれば、バスに乗るのも一苦労。
駅から遠い場所は、スーパーは閉店、学校は廃坑で若年世帯は寄り付かなくなり、地価も暴落。
土地を売って老人ホームに入ろうとしてたが、土地はタダ同然で、人生設計も崩壊。
そんな現象が千葉、埼玉、茨城の奥地のニュータウンで始まり、段々、東京郊外にも広がっていく。

148: 名刺は切らしておりまして 2017/03/22(水) 12:20:24.58 ID:tHk/x3P4
>>147
よほどのド田舎でない限り、
鉄道駅が廃止になることはまずないが、
バスは廃止にならないまでも、
減便に次ぐ減便で使い物にならなくなる。

普段クルマを使っていて電車なんか使うことなくても、
電車を使えるところに住める
っていうのは物凄い価値だと思うぞ。



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