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【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス21を提訴へ



ph20170222_34.png 

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/22(水) 09:28:05.23 ID:CAP_USER
http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

 家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、 サブリース大手「レオパレス21」(東京都)を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。
同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。
 サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み 。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。
国土交通省は昨年9月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。

 訴状などによると、男性は愛知県知多市に2階建てアパート(20戸)を建て、2005年1月に同社と 月額77万7800円のサブリース契約を結んだ。同社は「30年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では 「賃料は当初10年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。
だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた16年7月からの差額約81万円の支払いを求めている。

 一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会(名古屋市)によると、同様に減額された会員100人以上も訴訟を検討。
前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
 同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。
裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。(峯俊一平)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487723285/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:30:01.79 ID:Bqui/+Je
詐欺パレス21

3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:30:17.57 ID:DGNl0qya
老人から金を吸い出す公的詐欺

4: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:30:58.27 ID:WhjlbuO/
不動産市場はもっとオープンにしないといけない

5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:33:40.17 ID:U5+6bNs4
途中で勝手に変えるのは契約違反だろ
そんなこともわからんのか
バカジャネーノ

6: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:35:05.07 ID:uGcFZCJh
どうせ特約に市況が大きく変わったら云々書いてるんじゃないの

8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:35:59.15 ID:8yEkSe6w
老人とは直接契約できない法律作ったらいいよ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:37:26.01 ID:2CnLAJMN
10年以内に下落は契約違反だろうけど
10年経って家賃相場があがればレオパレスが儲かり
下落すればオーナーが被るシステムだろ

株式転換な債権にもこんな仕組みあったろ
株価上がれば利息大、株価下がれば株式に転換みたいな

10: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:38:55.50 ID:dvW/+zBt
これはダメだろうな
契約にきちんとかかれてて、一方的に下げたのなら当然の処置
>契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた
別に義務付けつ必要無くないか?契約書に記載すれば言いだけだし
それだと元々の
>家賃収入は10年間変わらない契約
この契約や文言自体が可笑しな話だろう

12: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:39:36.87 ID:tCitlT2e
特約とか例外で小さく但し書きあるんだろな
こういうの裁判やってもたぶん負ける

13: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:39:45.43 ID:2QqWHZqJ
潰れる会社を長生きさせようと欲を出した結果だろ
これが日本型経営、自業自得、自己責任、自民党

15: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:40:07.36 ID:BZrOIJjE
まあそのう…
契約書に判ついたなら守れよw

17: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:43:51.81 ID:jsXPjkxL
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
 さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

18: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:45:08.51 ID:TXikkKjA
ビビる大東くん

21: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:47:23.15 ID:uGcFZCJh
残念ながら人口減&供給過剰によって
家賃は今後も下がり続けます

24: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:54:16.31 ID:QVAuoI1J
契約解除して地元の不動産屋に管理を任せればいいのに
サブリースみたいな姑息な不動産経営やめろよ

26: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:57:10.72 ID:uKNLwJIl
契約書を誰が読んでも
10年目以降はどうなるかわから無いって読めるね
家賃減額認めたらんなら諦めろしょうがない

27: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 09:59:28.64 ID:uKNLwJIl
レオパレス大勝利だな
大家の味方なんか居ないよ

29: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:00:01.47 ID:QVAuoI1J
>>26
6年後だからもめてる

30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:00:38.71 ID:gY2BTnTk
うまいこと金出させたレオパレスが賢い
騙されたバカはあきらめろん

31: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:02:19.31 ID:WhjlbuO/
業績悪いから仕方なく減額に応じたのに
業績回復しても全く戻す気がない
から訴えられた

34: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:07:45.51 ID:uyXS+QUz
現在、新規のオーナーは負け戦だよ
東京でも、よっぽど優良な場所でないと
数年で破綻する可能性が高いもの

80年代に建て、荒稼ぎできた時代とも違う
当時建てたオーナーが借金を返し終わり
現在は減収でも土地と物件をメンテが守れる程
その稼ぎでも、御の字なんだから

38: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:15:08.52 ID:Afpq0vYv
バイトの書き込み諸君・・・!
もう、これまでのようには行かないのだよ(笑)

完全に流れが変わった。
結局、サラ金過払いと同じ道に繋がっていく。

39: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:15:37.76 ID:3VmXRfyK
これ民法上借主有利で賃料減額をしない条項は無視できるってやったなかったか?

41: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:18:16.91 ID:WhjlbuO/
レオパレスが悪徳企業だと世に知らしめられればOK
と言う訳だ

42: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:20:35.02 ID:HksGG9ln
レオパレスはお前らの書き込みの影響でずいぶん品質上がってるから
将来は防音など品質が良いと人気になると思うよ まじでw

44: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:21:09.56 ID:WhjlbuO/
少し業績が悪くなると、「潰れるぞ、潰れたら全部なくなるぞ」と脅す
業績が回復しても「近隣と比較して妥当。増額する必要なし」の一点張り

意図的・定期的に業績を上げ下げしてやれば、ディスカウントできる
これを詐欺的だと思うオーナーは、レオパレスとは契約しないことだ

45: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:23:23.22 ID:NBD1kZ4E
どう考えてもレオパレがおかしいだろう。
裁判でレオが勝つなら日本は終わりだ。

46: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:23:47.44 ID:x2jHlLLh
「将来的に家賃が減る恐れがある」と
国土交通省が業者に知恵をつけてどうする

48: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:26:59.88 ID:vlz9bHyc
レオパレスって後輩が無料LANにひかれて入居したけど
ネトゲはできないのでムカついてPCでWindows共有フォルダ開いたら
隣の部屋のPCの中が見えたって伝説があったな

50: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:29:47.61 ID:OxeVfyCk
本当に儲かるなら銀行から資金借りてレオパレスが物件立てればいい
それをやらないでCMバンバン流してる現状みれば判るだろ

順調に契約で埋まればリターンは還元するんだろうから詐欺とまでは言わんけど、
リスク負担を自社ではなくカモ大家にかぶせようとしてるのは見え見え

52: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:36:14.16 ID:uyXS+QUz
賃貸マンション、テナントの経営をすればわかる
10年間、変わらぬ家賃収入など
ありえない

54: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:39:43.92 ID:JeVB1IzC
倒産するから…と言われても、
契約は契約だからと値下げに応じなかった大家も相当数いるはず。
お情けで契約不履行を認めるなんて甘すぎるわ。
素人か!

55: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:42:35.96 ID:WhjlbuO/
業績戻ったんなら家賃も戻しましょうよ、
本来そういう約束でしたよね?と言う話を
一顧だにしない
そういう企業だということ

56: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:43:31.92 ID:1Z+nQ/Dg
それよりオーナーさんは10年過ぎた後の悲惨な未来のことも考えた方がいい・・・

58: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:44:25.61 ID:QVAuoI1J
都会のコインパーキングでもこんな話結構あるんだよなあ~
気を付けてね

61: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:48:14.79 ID:uyXS+QUz
都心の新規で建てた貸し物件をみると
オーナー達の焦りが観えて悲しくなる
洒落た外観の建物ほど、維持管理が厳しい
守ってきた土地を数年で手放さねばならない現実...

62: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 10:49:09.99 ID:cLTlYMgw
無理にレオパレスに管理してもらう必要ないのに
管理会社なんかいくらでもある倒産させればいい
だいたい20戸で77万って時点で安すぎて話にならん

66: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 11:06:58.97 ID:h9PBc1kz
どんな鉄壁の契約も相手が倒産したらパー
相手の契約違反を訴える場合も裁判費用が半端ない
要するに得体の知れない奴と関わっちゃダメ


95: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 13:22:12.48 ID:krIouxAN
はっきりいって、アパート経営って、魚釣りみたいなもんで
いい漁場、いい道具さえあれば、待ってても確実に釣れる。
のんびり待ってるように見えるから、不労所得とか言われるけど、
ほとんど立地と初期投資額で儲かるかどうかが決まるから、
土建屋の言いなりで建てるなんて愚の骨頂。

100: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 14:27:41.08 ID:ZwQAnqS8
> 11年10月に約10万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた

受け入れちゃったのか。
業績回復したら戻す契約にしていなかったのが失敗だな。

101: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 14:39:20.67 ID:WIL1xUau
>>39にあるとおし、契約書にどう書いてようが、
「家賃を減額しない」という契約は無効です。
逆に「家賃を増額しない」というのは有効。
もちろん大家はそうなこと知らないのだろうが、
事業主である以上、消費者として保護されないから、
知らないお前が悪い、と言われて終わりになってしまう。

借地借家法は基本的に弱い借主を守るためにあるのだが、
強い立場の大企業が借主になることを想定してないから、こんなことになる。

>>47
争う余地があるとしたら、公序良俗違反を持ち出すしかないと思う。
もし最高裁が「サブリース大家は消費者」みたいな判断をすれば、
サラ金の過払い利息のようなことになると思う。

90: 名刺は切らしておりまして 2017/02/22(水) 11:58:08.62 ID:3d+dbUac
誰でも儲ける商売なら民間人騙してアパートなんか建てず
レオパレス自身が銀行で借入して建てる



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