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【アパート】首都圏でバブル?節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇・・・神奈川や千葉では空室率が35%超え



ph20170220_40.jpg 

1: 曙光 ★ 2017/02/19(日) 21:19:06.53 ID:CAP_USER9
2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。
専門家は「実需を伴わないアパート・マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

 16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

 中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。
これに対して貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。この結果、新設着工の4割超を占めている。

 貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。
だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。

不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。
同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。
人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に不良債権化していくのではないか」と分析している。

続きはソースで
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

★1 2/19 15:28

前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487485688/

引用元:http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487506746/






3: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:21:10.02 ID:HDRqQYS30
銀行が貸し相手がいないからむちゃくちゃ貸してる

4: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:24:45.23 ID:4d+Gomyo0
これはヤバい
中国を笑えない

5: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:24:52.87 ID:fTaLAHw50
空室だらけなのに、一方でせっかくの畑地や植木畑がつぶされてあれこれ建つ。
明らかに狂ってるねぇ。

6: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:28:15.47 ID:7HqZE2Yi0
崩壊したらどうなるの?

69: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:36:30.17 ID:rnef9Jo20
>>6
金利上昇でローン払えずマンソン投げ売り→超安値で買い叩かれて格安賃貸になる→他のマンソンもつられて値下がり

不動産のデフレスパイラルにはいるんじゃね?

7: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:29:56.93 ID:lU1Vg+fx0
>>6
国民の税金で補填

8: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:30:53.24 ID:fanxQuuj0
中国と違って、バブルはじけてもこれの損害はオーナーだけだからな

>>7
なんでや

9: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:31:48.53 ID:xl88eNoB0
タス指数を疑え
なんでこんなデタラメな数字が基準にされてる。
だから、情弱はこんなクソみたいな報道で踊らされるんだよ

11: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:34:07.95 ID:LuKKr36/0
首都圏でバブル?×
首都圏でバブル崩壊〇
が正解だろうこの記事の趣旨だと

12: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:34:21.49 ID:HaqQyAZ90
もう終わりだね・・・

【不動産】マンション市場に異変、26年ぶりに近畿が首都圏の販売実績を上回る事態に
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487074490/

25: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:45:26.11 ID:wQaubghc0
>>12
人口も倍くらい違うのに何が起きてるんだ

29: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:48:57.24 ID:fanxQuuj0
>>25
タックスヘイブンはばれて没収されなきゃ金が残る脱税/節税だけど、こっちは誰かが借りてくれないと大損する節税。

ようするに不動産屋と時流に騙されて負けた

14: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:35:59.92 ID:6huUgZiC0
新築でアパート作っても家賃高くできない
一方で駅から近ければ築年数古くても新築と変わらない家賃を維持できる
駅から少し離れて築年数古いアパートでも家賃が安ければ満室。

都内アパート経営者の経験談です

15: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:37:32.69 ID:sB8YaTTP0
まともなマンションならともかく、
引越先候補にもならない物件ばかり空室率上昇しても賃貸派に恩恵ないな

16: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:39:49.23 ID:Pl/ChqkPO
ローンで相続税対策で賃貸を建てるのは
株取引を現物でやるか信用でやるかくらいの開きがある。

19: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:42:34.33 ID:0Yi/hD2c0
都心部で昭和に開発出来なかった地域の土地は今どんなに栄えても
手を出さないのが吉

20: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:42:49.96 ID:IvfKKgXs0
最近テレビで報道バラエティ限らず
賃貸料で副収入とか女騙すようなのやってるけど
もうしばらく空き家率上昇するんじゃない

22: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:44:46.01 ID:moLwad+z0
家賃高くてみんな埼玉とか千葉とか
郊外に住んでる

24: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:45:16.49 ID:Rw2UQQ1Y0
中国はオリンピックが終わったら崩壊するんじゃ
ほうかいしたの

26: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:46:10.81 ID:mMdNTE560
前のもそうだったが、今回のも こうやって
ノン気でいるうちに水かさ増して、しまいにおぼれるんだわ
変額保険とか株とか、だいぶやられたけど、今回もまたか?
風邪が吹けばカラオケ屋が儲かるってことで関連しないようでするのが、世間

33: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:52:53.07 ID:Dlfv4UOS0
お金持ちは潔くシンガポールにでも引っ越すしかないな

37: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:58:31.84 ID:8oaqpBa70
>>33
シンガポールはもはや移住先としての旨みはあんまりないらしいけどな
物価も東京より高いし

34: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:54:49.26 ID:Dlfv4UOS0
築20年のマンソンでも分譲価格のまま売れてるのもあるんだけど
まあ立地ですねリッチです

35: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:56:35.60 ID:TMytEpq/0
節税対策だからいいんじゃないの
損しても相続税でとられるよりマシって発想なんだから
収益物件で飯食ってる奴が
食いづらくなるだけだろうし

36: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:56:39.59 ID:7bJDc6f30
人口減って超高齢化して資産二極化してるんだから当たり前

38: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 21:58:54.87 ID:1+jUYi160
空き家には外国人が入るのだろう。1ヶ月分だけ家賃払って、後は
全く払わない。電気代、ガス代、水道代を全く払わないアジア系
が千葉に住んでいる。追い出せないらしいな。

41: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:03:24.69 ID:/1qHEMlc0
東北の復興需要、オリンピック需要、
平成27年から相続税が改正され基礎控除が大きく減額されるため、
相続税の申告が必要となる人の割合が高くなる事による相続税対策の貸家着工
山に山を重ねてるから、これが終わったら反動すごいぞ

43: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:04:47.63 ID:erSAC9Ce0
コレ、アパート建てる時に借金なんだろうか?
だとしたら銀行は抵当権打つだろうけど、
どうせパンクするような所だと競売で二束三文だろ?
って事はやっぱり実際には売れない簿価で資産計上して、
身動き取れなくなるバブル崩壊の時とやっぱり同じだよなぁ。

44: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:05:16.50 ID:/1qHEMlc0
実需を伴わないアパート・マンション建設よる、
バブル崩壊と建築需要の激減で安倍不況が必ず来る

45: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:05:18.32 ID:qTlc76PJ0
相続税を払うやつはバカだろ

48: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:09:51.02 ID:/1qHEMlc0
>>45という誘いに乗って借金して需要のないと所に立てまくって、
賃貸住宅建設・賃貸住宅物件の借上げ会社ににすべてをとられた上に借金残る

47: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:09:03.49 ID:CswhMnHH0
ブームになる前に相続対策でアパートやったり
大東建託の株を買ってたじいさんすげえと思った

54: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:13:26.50 ID:3l0j6mot0
普通に暮らしてたら相続税なんて国民の97%は払う必要ない
相続にあたふたするのは一部富裕層だけよ
あんたの家の価値なんてそんなに無いから気にするなw

ただし、相続税が発生しない財産相続の場合も
相続翌年だけは健保や住民税がほぼ満額請求来るからね
浮かれて使いまくるんじゃないよ

57: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:15:50.70 ID:kN2P1KMY0
20世紀型の自家用車必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する。
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り。

多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、
住居専用の用途地域は縮小。
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ。
  
歴史的建造物は保存しつつ、郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す。
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように。

60: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:16:18.60 ID:3l0j6mot0
都内でしょぼい物件でカツカツ生活で暮らすより
少し都市から離れりゃ余裕で広い戸建て物件買える
カースペースニ三台ついてるなw
なんでもかんでも都心にこだわる必要は感じない
都心生まれで育ったけど

今は郊外に家買って良かったと思っている

64: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:27:21.75 ID:7brajwbL0
35%も空き部屋なら、もう家主は赤字だよ。

65: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:28:34.59 ID:sy5frD090
昨今のアパート経営、マンション経営のCMの多さを見てれば
供給過剰になるのは察しがつく

75: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:38:14.18 ID:/jqE9Soc0
実際、新築はすぐに埋まってその分どんどん古い物件が空き始めていて
あわててリフォームしてる。スラム化は必至だね。
取り残された不良店子の住む歯抜け物件はどうしようもなく取り残されたままだ。

家主は空き部屋の相続控除が無いことは知っているんだろうか?

77: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:40:57.83 ID:HL4S1Dor0
猫可の物件を増やしておくれ…

79: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:42:24.36 ID:WBf7ctFV0
ペット可の物件ってそんなにコスト高になるんかな?
ペットと動物病院とペット用品の店を一緒に経営すれば儲かりそうなんだけど。

80: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:42:43.71 ID:HSgxypzd0
>>77
差別化のためにペット可にする古物件が増えてるよ。
最近新築でも多い。

でもひとつ言うと、猫はまだいいけど犬がうるさいって苦情来るから困る。

84: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:45:41.51 ID:FqarMSTv0
7-8年前は4000万前後で出てたような物件が5500万とかになってるもんな
ほとんどのやつがそんなに急激に
所得が増えてる訳じゃないんだから売れる訳ねぇよ

オリンピックだからとか全然関係ねぇ理由で
調子に乗って値を釣り上げてんじゃねぇよ

85: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:46:29.43 ID:bSArHQQ+0
2018年問題で大学生の賃貸需要が急減。残された時間はあと1年

88: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:47:52.11 ID:UbwLPrzt0
崩壊したら買い漁るために
キャッシュにして待ってるんだが、ワクワクするな

89: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:48:30.77 ID:/GMGaFPv0
年収500万のサラリーマンが一億の物件買ったら
レバレッジ20倍+金利だからな
 

利回り7パーの築20年の都内の平均的物件で
金利1.5パーで借りてるとして
これで経費、返済、税金引いた手取りは年150万ぐらい

5年後今の不動産市況が続いたとしても、
空室率、修繕費考慮すると手取りマイナスの確率が非常に高い

つまり今物件買うやつはあほってこと

90: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:49:01.28 ID:TSqDbs6Q0
>>89
レバレッジってw
FXじゃないんだから

104: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:02:55.48 ID:gOT4Lz2C0
>>90
自宅も資産運用という視点でみるとレベで例えるからね
たしか、日本の個人住宅ローンのレバは、世界最高のレバだったかと思うよ
ただ、日本独自の担保と保証人制度がこのレバを無効化しているって話

91: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:50:34.97 ID:fTaLAHw50
空き家にも空室にも、今より税金をかけるような仕組みにすればいいんだよ
人口減なのに、このままだと中国と同じゴースト建物だらけ
しかし政治は不能

98: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:55:58.12 ID:UmuEAO9C0
無理やり作った郊外のマンションはわかるけど
埼玉千葉でも主要な住宅地のが値段はむしろ上がってるようにしか見えない
23区なんて、すぐにマンション売れてる

なんで、みんなそんなに金持ちなんやろ
不思議でしょうがない

106: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:03:51.17 ID:ciFyLj3U0
節税だ、民泊でも儲かるって散々煽ったもんなあ
土地があるなら老人向けのサービス付高齢者住宅にした方がいい

117: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:13:53.81 ID:AQkODqFJ0
トランプも不動産賃貸業で財を成した
時と場所を間違えない限り安全確実に儲かる
やるときはよく考えろよ

118: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:15:27.07 ID:7HYqvC7E0
代が変わるから何度も何度も同じ手法で騙せるんだろうな

126: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:24:03.01 ID:N+vv5BI70
2020年から日本の世帯数は減少に転じる。
つまりは、家やマンション建てても
引越しさせるぐらい魅力的な立地や値段じゃないと人は来ないって事。
これからの賃貸経営は厳しいだろうね。

130: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:27:11.75 ID:9oOucY9T0
福岡市は人口増だ。
中古マンションで3年くらい前は1200万だったレベルのが
2500万くらいになってて驚いた。

132: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:28:40.54 ID:ciFyLj3U0
親戚がずっと大学生向けの賃貸オーナーやってたけど
5年くらい前に「最近は学生も親も注文が多くてめんどくさいから辞めるわ」って
全部きれいに壊してしまったよ
みんな大学のそばよりも繁華街のそばに住みたがるしね

138: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:30:18.03 ID:xSoJKoSu0
地方都市なんかは再開発なんかで新築増えて
古いとこは借り手がつかなくて立て直しやリフォーム代大変

141: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:31:00.73 ID:Tql6PklY0
千葉の幕張エリアもここ数年物凄い勢いで賃貸の新築ラッシュだよ。
建てれば直ぐに満室って感じだな。

146: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:33:39.30 ID:pL770M610
URなんて埋まらないから、埼玉や千葉では家賃オマケキャンペーン、
都内では「外国人を優先入居」させているね。
以前、公団時代に「即入居可能」と謳っていながら
「年に四回の抽選に合格しないと」入居させないのを知っているから、
意地でも入らないよ。

153: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:37:34.72 ID:d/gpnWip0
妙な経済的理由での建築とか、
中国の鬼城と同じだよ。

183: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:55:07.21 ID:vSdJTmJU0
首都圏はもう重力崩壊を起こしてる

より東京都心に人を集めるために東京郊外の人口も食い始めた
横浜とかそう

189: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:56:59.35 ID:I5WpxGAV0
前回のバブルとのリスクの違いは、
新興国も含めた世界経済の横からの影響ですよね。

190: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 23:57:07.53 ID:JPpLFTqI0
空室率が上がることをバブルとは言わない

196: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:00:10.37 ID:3oVmQmaKO
東京は毎月、人が増えてるし空室とかは考えにくい
わざわざ千葉や神奈川には住みたくない

オリンピック前で東京は小さなバブルが起きてる
土木建築や警備なんかは人が足りないし賃金も上がってる

200: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:03:35.10 ID:iB9HQFHh0
何年も前から、バブルだ、と言われ続けていたのだが...
なかなか弾けないものだなw

警戒されているうちは、まだバブルじゃないってことかな?
流石に実際に相続が始まったら
「こんなハズじゃなかった」となるのだろーか?

211: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:09:13.63 ID:HbTNU1ta0
株は紙くずになるリスクがあるが、
不動産は多少値下がりしても紙くずにはならないからな

220: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:18:05.56 ID:7LPwU9Ep0
>>211
日経インデックスは紙くずにならないが、
地方の土地は誰も買ってくれない固定資産税払うだけの
マイナス資産になるリスクがある

215: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:11:59.38 ID:AjoXyCVx0
アメリカもバブルになりそうだから、
日本もこれからさらにバブルになるかもなwww



226: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:23:59.20 ID:QcgMC0NeO
地方の固定資産税を上げてるんだよなぁ

そんで地方の地主が売却なり担保にして東京のマンションやら買ってたんだよ
その流れも>>1では終わったみたいだな

234: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:32:48.46 ID:1FaZHFIT0
相続税をあげたばっかりに、ばーか

235: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:33:22.42 ID:CZeT5hoZ0
赤字は当たり前で相続税以内の赤字なら大勝利
市場原理を無視したツケだわな

236: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:33:44.08 ID:1FaZHFIT0
そもそもアパート経営は、
地主が相続対策でやるもの。
サラリーマン大家とかが、土地まで買って、借金して
上手くいくわけがない。

239: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:39:04.78 ID:yD9DNogf0
マンションなんて買わないほうがいいよ
そうか国交省はどんどん規制を強化していくからね
規制強化で積み立て不足が深刻になって
証券化して資金調達せざるを得なくなる
最後は資本家にすべてを奪われる運命だよ

250: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 00:53:14.81 ID:CZeT5hoZ0
家賃上がってるよ
実は家賃(及び家賃から推計される持ち家の帰属家賃)はCPIの2割を占める
毎年1%下がっているのがデフレ傾向の大きな原因だが
実は経年劣化する品質低下を織り込めばプラスになる
CPI全体ももっと上がっているはず

503: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 13:43:28.46 ID:yCD5zOdy0
一括借上で安心してるマヌケは、何年後かに騙されたことに気づく
毎年家賃下げられて終いにゃ持ち出しになるぞ

510: 名無しさん@1周年 2017/02/20(月) 14:01:32.90 ID:3lgvA4oM0
不動産経営では儲けが限界だからオーナーから搾り取るビジネス

71: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:37:45.99 ID:CiJms8F/0
まだ、こんな節税対策詐欺に引っかかるのいるんだ
そうとう、立地のいいとこじゃなきゃ節税でなく借金だけが残るのに

70: 名無しさん@1周年 2017/02/19(日) 22:37:05.27 ID:bea/4O8M0
不動産投資はやめたほうがいい
ってことがわかってよかった

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