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【不動産】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由



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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER
最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の 会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、 定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、 現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です 。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、 修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、 維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、 大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと 支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、 売価が数十万円では満足に回収することもできません


修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834


【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486868295/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:UmjcNHPS
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば
一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか

4: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:04:52.47 ID:1C/5hxDj
>>2
推奨してるよな。
ダチョウかよ。


3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b
民泊にしちまえば解決

5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:NlS5Fi4L
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww

26: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:29:01.06 ID:u3yCZOhT
>>5
Airbnbは相互評価

8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:07:54.90 ID:LlguHHvC
腐ったマンション買う金あるなら、
月に数度温泉楽しんだ方がずっといいと思うが。
シーズン中でも平日ねらっていけば驚くほど安いぞ。

13: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:12:38.14 ID:7JoWEAV/
>>8
だね
その都度お金を払って、行きたいところへ行けばいいだけの話

しかし所有欲のある人はそう考えずに失敗するんだな

11: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:USYnb48K
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな

15: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:14:07.62 ID:SG5JkbDJ
捨てることも無料であげることもできない
持っているだけで永久にお金が掛かる呪いの装備を誰が欲しがるだろうか?

16: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:14:50.92 ID:uJyZJ/iG
過疎地のマンションは絶対買うなってことだな

住民が減れば減るほど管理費や修繕積立費が値上がりする

20: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:45.03 ID:XLmI0z9e
>>16
その前に住めない
車で行かないと近所にコンビニどころかスーパーさえない
近所の飯屋は少ない観光客向けで糞高く不味いのが普通
マジで車がないと詰むがGSがない

17: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:15:38.14 ID:0oO/z15/
数十万円の「格安リゾート戸建て」は?

18: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:15:59.24 ID:pCFDVjm/
売り出し時に高額でその後暴落した不動産の
固定資産税ってどうなるんだろう?
中古購入時の価格って評価に考慮されるもんなのかね

23: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:23:50.82 ID:0oO/z15/
>>18
毎年7月に公表される固定資産税や
都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価

19: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:18:37.85 ID:RIUfE3bN
先日テレビでやってた
ヤフオクで10万だったから飛び付いたら
冬が地獄の寒さで外出れない
売ろうとしたら200万掛かるらしい

22: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:19:59.30 ID:RIUfE3bN
買うなら南国でしょ
北国は絶対ダメ

25: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:25:09.44 ID:99lLlg2k
財産のない身寄りのない奴が買えばいい。
または子供が相続放棄できるぐらいのひと。

27: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:36:45.71 ID:FXUspIGs
相続放棄しても管理責任から逃げられない
ある方法で買えば逃げきれる

28: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:38:06.76 ID:wmHmsmw5
この前夕方のニュースもどき番組で越後湯沢のやってたな
10万円で買ったマンションを
手放そうとすると買い手探すのか不動産屋に買い取ってもらうのだか
に200万かかると

29: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:38:44.10 ID:+Bo7kjWm
最後に残った有り金をはたいて
リゾマンに住んで、
生活保護を受けるという裏技があるそうだ。

そんなことをされたら、街が潰れる。

30: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:39:02.21 ID:8cQhsgMT
そりゃあ修繕費込み込みで考えてるだろに
家賃だけで済むわけがない

47: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:56:52.64 ID:zQ6cI5Q7
>>30
家を買おうとするアホは、たいていイニシャルコストしか頭にないからな。
だから住宅ローンは家賃と同じ額ですよ、家を買ったほうが得ですよっていう言葉に、
ホイホイ騙されるw。
まあ、騙されるやつがいるおかげで、うまい飯が食えるんだけどな。

33: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:42:31.06 ID:DC+U5Kpw
この前リゾマン移り住む住人増加なんてステマやったばかりじゃないですか

34: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:45:56.41 ID:EaA3iKTM
>>33
俺も見て大笑いしたわ

37: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:51:06.18 ID:zQ6cI5Q7
一番大事な部分が抜けているので追加。

もし、そんなスラム化するマンションの所有権をあなたが持っていたら?
 あなたがもっていなくても、
あなたの両親が持っていて、いずれ相続する羽目になったら?
あなたは、そのスラム化したマンションの大規模修繕費用の一時金や解体費用などを、
数百万円単位で請求されることになります。資産もなくお金が払えない人ならまだしも、
都心に家族と住んでいる持ち家があるような人であれば、訴訟に敗訴すれば当然、
支払い義務を免れることはできません。

40: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:52:44.21 ID:ZblibrN5
こんなの有名な話じゃん
維持費にびっくりして売ろうとしても売れないまでがセット

48: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:59:16.13 ID:IA/csFMz
100万、200万で解体できる戸建てと違って、
マンションって結局、最後は解体費用が出せなくて困るんだから、
最初の販売時点で解体費用まで全部上乗せして販売しとけよ。

52: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:02:37.06 ID:72VzbArE
マンションを買うってのが理解出来ない
賃貸アパートやマンションに住むか一軒家建てるなら分かる
管理組合は自治会よりうざそうだし
修繕は一斉にだろ

57: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:06:35.47 ID:R8sEXT14
>>52
リゾートを別にして言えば、
東京では一戸建てを買えないんだよ。
一戸建てを買うには資金力が3倍以上いる。

55: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:05:24.55 ID:TC5GwAAA
契約しなくてもいいから不動産屋と保険屋には慣れといた方が良いよ。
若い人たちへ 営利というのがよくわかる業界だから

64: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:12:47.78 ID:8a9FBTV5
要するに

テレビで見た物は買うな

それだけ

70: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:22:04.19 ID:XgXEX8vj
高齢独身で自分が生きてる間修繕がなさそうな物件なら買い

71: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:25:25.01 ID:R8sEXT14
ああいうリゾートマンションは賃貸にしないのかな?
相場よりかなり安く貸せば、借り手は着くと思うんだけどな。

72: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:25:27.53 ID:TdjNh8G+
→すてる
それをすてるなんてとんでもない!!

リアルDQ

74: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:27:35.08 ID:XEqEmVUp
10年後のたわまん

85: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:45:43.83 ID:12waSFpi
仲介手数料を稼げないし責任が重い売買なぞ誰が扱うんだよ
事故物件以下だ

87: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:47:56.44 ID:MqMuWVbP
維持費がかかるものを買うのは金持ちの道楽なんだからほっとけ

99: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:07:34.75 ID:dGDSoDnb
>数十万円の「格安リゾートマンション」

既に悲惨な目にあってこれ以上持っていたら危ないと気付いたオーナーが
とにかく手放したくて買い手がつくまで値を下げてるからこうなる
いわばババ抜きの状態、残りの手札が各人1枚みたいな状況で
誰が最初にババを引かずに抜け出せるかってことw

100: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:09:09.35 ID:3JhsBY/d
こーいう売りたくても売れないって物件に
あえて手出すバカいるんだよなw
まあ修繕費とかそういうコストを
ちゃんと払える前提で買うならお得かもしれんけどな

103: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:11:55.64 ID:OkbM6MbL
温泉は定期管理しないとパイプが詰まって使えなくなる
一度詰まらせると再度配管を弾き直さないとダメ

温泉付きマンションは地雷物件だよ

104: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 14:14:44.27 ID:yFPZjaY9
まとめると不動産、高級車、お墓にお金をかける老人がいると子孫は破綻する。

190: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:39:02.92 ID:gKNx4pYT
最近、不動産から手を引かせようという情報がしきり・・・つまり・・・

192: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:40:58.26 ID:tk2bBznh
TVはフカシだらけ
信じるな

197: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:47:49.58 ID:0/+2FJl5
日本人ジジババを追っ払って、
代わりに中国人が入居しオール中国人になれば敷地ごとゲット。
領事館の件もあったし、新潟を狙ってんじゃね

202: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:51:55.05 ID:UQOSJ7VI
中国で持ち出しの金の制限できたから、
高額物件の高層マンション買えなくなった。

最近の中国人は、安いマンションで戸数を買占めなんだってさ。
それで全部入手できて好き勝手できるからそっちのほうがお得だそうな。
中国は土地は自分個人のものにならないから、
土地を自分が個人で所有するってのが金持ちに流行ってる。

210: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 16:16:01.97 ID:2NsLVn7D
区分所有は放棄出来ないから、
売れないと管理費と税金を払い続けないといけないんだよね
このまま人口減っていったらゴーストマンションが増えそう

216: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 16:46:17.69 ID:6VEMuZXu
なんか凄えカラクリでも書いてあるのかと思えば
なんでもないクソ記事だつた

230: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 17:23:34.84 ID:MmJb+oXa
価値のある物件なら強制接収とかで管理費徴収可能だろうけど
価値がそれ以下だとひたすら請求するしかないのか

256: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 18:56:39.14 ID:i3VS2XQb
リゾートマンションだから通年で住んでる住民なんて皆無だからねぇ
しかも責任感ない所有者多いから大変だよ

266: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 19:38:11.63 ID:ySjq9JIy
今はリゾートだけど、あと10年もすれば、郊外で同じことになるよ。
バブル期に建てられた埼玉の飯能からバスのマンションとか、
もう500万以下だけど、買い手はいない。

291: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 21:32:57.61 ID:Z/jNz6PL
外国人は踏み倒して国へ帰るぞ。

298: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 22:01:55.09 ID:Lq6vLkn1
数年前に大鰐温泉のリゾートマンションが爆安だったけど、
今検索したら一件もない
怖え

299: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 22:07:44.82 ID:VcZIhn1Q
>>298
中華なパイパイ

300: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 22:13:21.45 ID:zM0NHK7J
住民が高齢者ばかりになっているのだから、
共用スペースに介護事業者を入れて
そのまま介護サービス付き高齢者住宅にすれば、
人気が出ると思うが……

313: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 23:00:15.40 ID:GZBV06U5
>>56
>つか、未納の修繕費や共益費払えとか言われないのかな?
競売で買ったら言われる。
不動産屋の仲介で買ったら絶対に言われることはない。
あと固定資産税はその年度における
所有者に対してかかる税金だから関係はない。

315: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 23:18:33.54 ID:tlXyDxDy
>>313
区分所有法から仲介で買っても受け継がれるだろ
そもそも不動産会社が延滞があることを説明しないといけないと思ったけど。
何を持って絶対と言っている?
持ち主に資産があれば請求される。最悪給料とかも差し押さえ。

318: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 23:28:37.21 ID:GZBV06U5
>>315
何を持って絶対かと言うと
そもそも管理費滞納してる物件の仲介など引き受けないからだ
都心の超優良物件から
管理費滞納という事情を説明して仲介というのもあり得なくもないが
市場価値の低いリゾマンで
管理費滞納してる物件売りたいと言う客がいても不動産屋が相手にしない
だから絶対にあり得ない

321: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 23:35:33.74 ID:tlXyDxDy
>>318
国土交通省の資料。
しっかり読めよ
http://www.mlit.go.jp/pri/kouenkai/syousai/pdf/research-p150520/05.pdf

6pとかな

335: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 23:53:13.92 ID:bV+8f/Fr
買え言うたり買うな言うたりどっちやねん
金あるなら買わしとけ

352: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 00:11:43.03 ID:dOCNwJC1
下流老人がホームレスになるよりマシってことで移住するんだけど
町は税金がかかって大変らしいから来てほしくないみたいな

377: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 03:09:27.08 ID:80wB0hM8
民泊で解決なんて無理だよ
まず物件が民泊規制解放地域に該当するのか
客募集手段と毎回の清掃業務が問題
知り合いのロシア人がやってるけど
彼女は英語も話せるから何とか外国人相手にやってる。
その辺のスキルがないと無理だね。

380: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 03:39:10.71 ID:bZR38+dj
知らないで買った中国人はどうせ修繕費払わずに帰っちまうさ
しかし、俺は知ってたけど人生は地雷だらけ

382: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 03:43:25.99 ID:dOCNwJC1
自分でろくに建築確認してない建売買うよりマシ程度だな

391: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 08:16:50.54 ID:vxOIUYmb
なんだかんだで、
国が責任もって修繕、維持してくれる
公営、UR当たりが安定する
特に震災がおきた時、
民間だと追い出されたり、大家が修繕しないことが多い。

41: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:22.60 ID:S7rE28Gh
売れない不動産は実質負債

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