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【建設】大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由 賃貸アパートブームは続くか



ph20170202_36.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/01(水) 16:09:55.47 ID:CAP_USER
http://toyokeizai.net/articles/-/156390

賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。1月27日に発表した2016年4~12月期の連結決算は、 売上高が前年同期比5.3%増の1兆1054億円、営業利益が同21.0%増の1061億円と、ともに同期として 過去最高を記録した。残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期(2016年3月期)の実績を超えてしまった。

平均受注単価は9485万円
絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。4~12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2%増。
件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。
さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8%と、 前年同期比で2.4ポイントも向上している。

自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。
管理物件の入居率(居住用の家賃ベース)は、96.2%と高い率をキープしている。
経営管理本部長である川合秀司常務は「(アパートの空室率上昇など)ネガティブな報道がされることで、懸念する顧客がいることも確か。 

だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない。
「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、「金融機関は(大東建託の)支店に窓口を設け、 アパートローン相談会を開催するほど積極的」(川合常務)と、変化のなさをアピールする。

ただ気になることもある。金融庁が地方銀行を中心として、急増しているアパートローンの実態調査に乗り出しているということだ。
日本銀行によれば、2016年9月末の国内銀行のアパートローン残高は前年比5%弱増の22兆円に達し、 過去最高だった2015年末の21兆円をさらに上回っている。日銀が公表したさくらレポートには
「相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられる」と、バブルの再燃を懸念する文字がみられるようになった 。

そうした中、今回の決算発表で市場関係者が一様に注目したのは、同社の10~12月の受注高が急減していたことだった。
日銀のバブルの懸念と歩を合わせるかのように、前年同期比で23%も減少した。
ただ、会社側はここでも強気の姿勢を崩さない。失速の原因について、川合常務は「飛び込み営業の力が低下したため」という。
一聞しただけではよく意味がわからないが、からくりはこうだ。

午前中の2時間は新規開拓に集中
現在、建設工事の受注は、2016年4~12月期で6割強がリピート客で占められる。営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。

そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。10~12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。
川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。社長がやると言ったら、みな動く。2 017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、失速は一時的な現象で終わるとする。 

受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4%増の8730億円と潤沢にあり、しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。
問題はこの1~3月期の受注が本当に回復するのかだ。賃貸アパートブームの今後を占う意味でも、重要なポイントとなりそうだ。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1485932995/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:13:03.52 ID:iTmKnF7o
ブラックくさいが・・・最近CMも少なくなった

3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:13:19.79 ID:Z55I5Tup
× ブーム
〇 詐欺

6: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:19:03.80 ID:6my/2q7Y
こういうのを野放しにしてる行政はおかしいと思う。
泣いている土地持ちジジババがたくさんいるのに。

11: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:22:07.23 ID:LsDawaau
>>6
そのアパートブームを作り出したのは行政の責任。
行政が相続税の対象を拡大したから、
節税対策で土地持ちのジジババがアパートを建てる流れになった。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:27:22.71 ID:UBGZxLsc
>>11
あと >>10 これも原因

あいつら過剰供給なの分かってるのにバンバン貸し付けてる

いつかこれ大問題になるぞ

18: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:30:28.38 ID:LsDawaau
>>17
文句を言ったところで、
税務署の圧力から逃れる為にアパートを作る動きは変わりない。
相続税を見直さない限りアパートは建てられ続けるよ

7: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:19:43.91 ID:zW9kPQ7X
元は名古屋の企業なんだってな

パチンコ、漫画喫茶、スーパー銭湯、コメダ
そして、35 年一括借り上げシステムと、、

名古屋商売はエグいサービスばっかり作り出すな

8: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:20:43.68 ID:a/QKOV0a
土地を騙す手口やな
うちも来たよ
大東建託、レオパレス21

9: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:21:44.29 ID:kDuNxDFj
オレオレ詐欺に引っかかる層と同じ

10: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:21:52.42 ID:6EefUFCL
銀行クソ過ぎるだろ
全部潰せ

12: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:24:20.78 ID:mtdfgRVl
金持ちが去年の10月から12月に何を懸念していたか、という話だな
丁度アメリカで選挙やってた頃だろ?
流れが変わると感じて、金持ち連中守りに入ったんだろwww

27: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:46:45.93 ID:wRinX1+e
>>12
大東で建てるのは金持ちじゃないよ
どら息子だよ

14: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:25:42.29 ID:Ov431lIx
大東建託の求人広告ウザいぞ。
全方位の職種にクロスセルかけてやがるから。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:26:03.32 ID:BOhJ9T0u
今後はアパート建てて儲けましょうというのに騙されて
借金して作ったはいいけども
空き家だらけで予定していた家賃が回収できず
それに伴って、当初建てていた借金返済計画も頓挫して払えなくなり
土地も上のアパートも全部競売にかけられる

という哀れなパターンが増加するのだろうけど
その競売にかけられたり、売られた、お買い得物件ばかり狙う
ビジネスが横行しそう。 
普通そういう縁起のよくない案件は避ける人もいるだろうけど
儲かるなら何でもOKという業者が買いそう。

実際、商業店舗とかでも潰れた場所を居抜きで買って、改装して
営業することで初期投資を抑えるタイプの経営をしている業者も沢山あるしね
要は潰れて売りに出されるとこばかり探しているってわけだけど。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:45:58.53 ID:hc5douEF
大東建託が一括借上してるんだから、入居率がほぼ100%なのは当たり前。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:45:40.50 ID:Z1KQdOJU
この手の商法って、
質の悪い建物立てて高値でオーナーに売りつけて
空き室対策になんだかんだ理由付けて家賃をどんどん下げていくんだっけ?

50: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 18:05:51.75 ID:XziUNkCI
>>25
家賃下げてくるだけならまだいいよ
酷い所は管理会社が計画倒産しちまうから

31: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:57:57.19 ID:IByN/BrJ
>>25
大規模修繕でぼろ儲け、が抜けてる。

32: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:58:47.90 ID:/1hIbihM
売上がなければ利益率をあげればいいという悪党

35: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 17:12:49.88 ID:N/W54+3D
まぁこういうのはパチンコや宝くじなんかと同じでさ、
頭のいい人はちゃんと考えるから引っかからないんだよ
悪い事してりゃどっかで帳尻合わすことになるんだから
好きにやらせておけばいいんじゃないの?

44: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 17:50:56.93 ID:eIzBFvfw
こんだけ悪評流れてんのに、
まだ借金こさえてヤクザ会社に頼んで賃貸建てるってバカなの?

45: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 17:53:05.41 ID:Yc/gKU4s
かといって相続税を緩くしたら、
子供が必要になるまでその金は寝かされるでしょ。
要は金が世に回ることが重要なわけで。
ジュニアNISA?みたいな株買わせるやつの枠を
拡大したほうがいいんじゃないかなあ

48: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 18:00:52.38 ID:LnL4MBdE
民泊が広がれば空室アパートの解消ができると不動産屋が言ってた
そうなると建設も増えるんだろうね(観光地に限るけど)

49: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 18:01:51.77 ID:6fEGBBwY
入居率96%は一般管理のが混じってるからだろ
数棟建ってるとこは一棟に二部屋くらい開いてるよ

相続税自体が税金の二重取りだから止めたらいいんだよ

55: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 19:20:31.96 ID:pU4fSBOg
でも大東建託ってサブリース屋の中ではマシな方
10年間はきっちり保証するからな
だから銀行もローンを組ませるんだよ
アパートローンの金利は高いから10年+α返済してもらって
残りは担保物権を売却して
連帯保証人の子供の給料から返済させれば銀行は損しない

ただ地主はアパート、本宅、その他の土地などすべて銀行に取られるし
それでも返済出来ない分は連帯保証人の子供が返済していかないといけないけどね
結局、全財産なしになった上で子供の人生も台無しになることになる

大東が10年きっちり保証するのは銀行の信頼を得るため
法的にはたとえ契約書があっても10年以下で契約切ることも可能
日本の借地借家法では借り手の権利が強く保護されてるからね

56: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 20:24:02.20 ID:Kwj/toK3
10年後支払いが滞って抵当権実行、
それでも足りないだろうから主債務者と保証人まとめて破産とかありそうだな

57: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 20:24:17.82 ID:4SbvF4QK
大東建託プロパンガス物件
子会社のガスパルが入ると
単価高めの値段交渉不可
入居してから判るんだよねw

61: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 20:47:28.83 ID:pNvscxSb
>>57
ガスパルも大東建託に負けず劣らずのDQN会社だね

58: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 20:27:14.47 ID:vdytt4Iu
社会全体で見れば
成金老人どもの死に金を底辺にばら撒いて
格差是正した上に自殺に追い込んで年金も節約させる超優良企業

59: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 20:31:03.23 ID:pU4fSBOg
>>58
サブリース屋に騙されるのはお金持ってる老人じゃないよ
土地持ちではあるけどお金は持ってない
土地も地方だからたいした価値はない
1億円もする建築費のほぼ100%が借金
で、子供を連帯保証人にする
資産を全部渡しても借金返済できないから
子供が働いて返していくしかない

63: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 22:51:50.42 ID:iOqG+66Y
ゼネコンはオリンピック特需の後に
倒産しまくると思う

65: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 23:06:15.02 ID:oRYm863E
旭化成の営業受けて契約一歩手前で断ったんだけど
ここも大東建託と同じような感じ?
ヘーベルハウスの分建物がしっかりしてるかなと思って

66: 運転手 2017/02/01(水) 23:11:13.33 ID:tmKRJL4Y
>>65
味があってセンスの良い建物なんだけど
如何せん客付力が無いから断って正解だったと思うよ

かと言って大東が良いとは全然思わないけどさぁ

67: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 23:22:34.59 ID:V2+UJSFG
まあここのシステムはよく考えてられてる。
入居者も長くは住みにくい作りになってるから定期的に入れ替わってリフォームでも儲かる。
ちなみにクロスやフロアなどの建材はすべて自社仕様の製品で大家から搾り取る。

68: 名刺は切らしておりまして 2017/02/02(木) 00:22:47.01 ID:ZZg7zGvY
大東も東建も20年前くらい前から週刊誌で叩かれてた気がするけど
なかなか落ちぶれないね

75: 名刺は切らしておりまして 2017/02/02(木) 03:50:38.62 ID:875uEKWt
開いてる土地を探して
土地の所有者に借金させて
アパートを建てて
さらにそれを管理して
管理費も取る

なんという悪徳なやりかたw

77: 名刺は切らしておりまして 2017/02/02(木) 05:30:16.04 ID:Ypm+Zs4w
20~30年後は結構悲惨なことになるよ
メンテ費用がすごいよ

80: 名刺は切らしておりまして 2017/02/02(木) 10:20:38.33 ID:ojFZ/72F
本当ならアパマン規制すべきなんだがな
田舎で同じ土地に2LDK18戸1LDK18戸
合わせて36戸みたいなんはそら全部埋めるなんて無理だわ

ぶっちゃ大東建託の管理会社が潰れて
客つけが面倒になれば他の会社で建てたオーナーは生き残れる

19: 名刺は切らしておりまして 2017/02/01(水) 16:33:35.21 ID:2WTZEZ9y
大東建託は建築業界のPCデポだからね

問題になるまで、まだまだ高齢者を騙すよ



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