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【経済】賃貸住宅、内閣府が「バブル」警鐘 相続税対策で着工急増 



ph20170126_34.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/25(水) 18:49:31.32 ID:CAP_USER
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000126-mai-bus_all

国内の賃貸住宅の新規着工戸数が急増し、世帯数の増減などを加味した潜在需要を2016年以降上回り、 供給過剰となる可能性が高いことが、内閣府のリポートで分かった。利用者のニーズに合わない狭小住戸も多いと指摘しており、 相続税の節税対策を背景にした賃貸住宅の「建設バブル」の発生に警鐘を鳴らしている。

 国内の住宅建設は、14年4月の消費税率8%への引き上げで急減したが、16年以降急速に持ち直している。
11月の新設着工戸数は8.5万戸と増税前の駆け込み需要があった3年前並みの水準となった。
 けん引役が賃貸住宅だ。日銀のマイナス金利政策を受けた低金利で建設資金が調達しやすくなる中、 15年1月の相続税増税後の節税対策として賃貸アパートなどを建設する個人が増加している。
16年1~11月の累計着工戸数は38.4万戸と15年1年分(37.8万戸)を上回り、08年以来の多さとなっている。

 内閣府は今回、老朽住宅の更新や世帯数の増減などを考慮した賃貸住宅の潜在需要を試算した。すると、 14~15年は各40万戸前後と実際の着工戸数を上回ったが、少子高齢化の進展で16年以降の潜在需要は35万戸程度で推移するため、 着工戸数が潜在需要を上回り続ける可能性があるという。
 また、面積別では、「61平方メートル以上」より、「30平方メートル以下」の住宅が急増していると分析。
今後増加が見込まれる高齢者は広い賃貸住宅のニーズが高く、狭小住宅の増加は「家賃下落で貸家オーナーに打撃を与える可能性がある」(内閣府担当者)と見ている。

 一方、東京都豊島区は04年6月から、30平方メートル未満の住戸を建設する場合、建築主1戸につき50万円を課税する 「ワンルームマンション税」を導入。リポートは、12~15年の間、豊島区以外の東京都区部では狭小住戸が5割以上増加したが、 豊島区ではやや減少していることも紹介したうえで、「入居者のニーズに合わせた供給を促す経済政策を工夫すべきだ」と主張している。【小倉祥徳】

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1485337771/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 18:53:56.27 ID:DosRNebf
分譲マンションが大暴落だ~

4: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 18:55:20.86 ID:qzsk9+Jp
こんだけヤバイって言われてるのに、
駅遠の畑潰して借金して大東建託で賃貸建ててる奴は、
バカなの?死ぬの?

5: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 18:56:51.71 ID:qZSWUcVs
>>1
>建築主1戸につき50万円を課税する「ワンルームマンション税」を導入

おもろいなw

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 18:57:11.76 ID:lD7FpBfx
賃貸派にはありがたいこっちゃね
契約する前に値下げをほのめかしてみるべきだね
まあ、だいたい下がるからw

8: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:01:06.60 ID:qNMQ2hP8
でも、なかなか中古不動産の相場が下がらんのよ、
家賃は下げ圧があるのになんでだ?

34: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:34:36.91 ID:qzsk9+Jp
>>8
埼玉や千葉の駅からバス便のニュータウンとかは、
惨憺たる有様だぞ。
ただ地雷案件はガンガン下がるけど、
住みたいと思える場所はなかなか下がらんよね。

18: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:17:22.74 ID:fswFrKUm
>>8
売り手が困窮して無い
買い手に資金力がある

不景気がくれば一変するよ

11: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:09:01.65 ID:A7hU9F5X
>>8
多分今だけでよ。人口激減するし相場は必ず下がるよ。
でも俺は賃貸派だけどね。
不動産持ってても今後は自然災害とか戦争
とかのリスク考えると賃貸でいいと思ってる。

12: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:09:28.34 ID:UlUlnNi1
ついに家賃大幅下落くる

16: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:17:00.95 ID:vInDhLqm
>>12
以外と家賃は下落しない

それは銀行のドボンになるから

何をドボンさせるかのチキンレースとも言えるけど

13: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:13:52.63 ID:FEyEhfkQ
おせーよw
マイナス金利になった月でもう
バブル期越えた不動産融資残高だったのによw

トランプショックでアベノ大不況が来たらどうすんのw

安倍にはもうギロチンしかないなw でんでんw

14: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:15:15.23 ID:vInDhLqm
建託以外も多いよ

小ぶりなワンルーム建てて一棟丸ごと販売
収支が合わないとバレた時点でドボン

連鎖して投機タワマンもドボン

15: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:15:24.36 ID:BO7Eaxgm
バブルの後始末は、地獄しか待ってないって学んだはずなのにな。
また破滅の季節がくるのかねぇ。

20: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:19:47.60 ID:jqQO7PeM
建つのは単身者や少人数世帯向けばかり
1k~2dkばかり

しかし、不動産だけは市場原理に逆行しとる
バブル時期から殆ど家賃は下がらん
販売価格は下がっててもな

22: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:21:38.73 ID:vInDhLqm
>>20
個人が一棟買うから、小規模な建物になる。
それでワンルーム

24: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:24:21.42 ID:jqQO7PeM
>>22
需要がそんなにあるとは思えんのだけどな
まあ、詐欺同然の不動産に騙されてんだろうが
日本はいわゆる仲介業が不当に儲け過ぎ

21: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:20:53.69 ID:1AZkCEfe
節税のために無駄な建築費と金利と
固定資産税払うってバカだなwww
頭悪いなら素直に売ればいいのにwww
どっちにしろ手放すんだからwww

25: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:24:46.52 ID:EoFcNAz2
賃貸は空室率15%だそうな。
4年のうち半年は借り手がいないらしい。

でもどうでもいいや。無責任バンザイ。

26: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:24:50.64 ID:+Jc6ACEN
個人による公共事業みたいなもんだから別に悪いことじゃないよ
問題は、壁や床が極端に薄い安普請だって事だな
これじゃあ社会インフラにならずにタダの資源の無駄遣いになってしまう
賃貸住宅を沢山建ててるのが問題じゃなくて、
粗悪な住宅が乱立してるのが問題
建築基準法とか特別な立法で賃貸住宅の質を
一定以上のレベルにするよう義務化しないと
ダメだよ

29: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:29:54.31 ID:YJKboMed
2018年に住宅が供給過剰になるのは織り込み済み

2020年にまた需要超過になる

30: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:31:26.78 ID:8vhIPIFP
賃貸ならやや古いURがいいよ

35: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:35:19.37 ID:VCUFQaba
持ち家だと大地震がおきたら修繕費で死ねる。
賃貸なら引っ越せばいいだけだし
半壊以上の判定ならみなし仮設制度で、
最低でも家賃2年間無料だしな。

37: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:39:32.26 ID:rNTPYn4K
需要を無視した賃貸住宅の建設は、社会的には無駄そのもの。
でも、節税効果がすごいから、土地持ちはつい建ててしまう。

土建が好調なうちに、税制を修正した方がいいと思うけれど、
どうにかならんのかな。

41: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 19:59:28.77 ID:k3ob07aa
不動産屋に賃貸住宅を探しに行くと、
どの店でも、大東建託の物件は止めておけと言われる
既にネタ扱いのレオパレスの方がまだマシなんだってね

49: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 20:48:09.47 ID:Me3DLGww
コインパーキングにしとけよ

55: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 21:44:21.62 ID:lFzmRMGh
この問題については検査を続けていた日銀は
早くから金融機関の情報を得て警鐘鳴らしてた
一方その頃、金融庁は検査をやめて現場からの情報を制限して統制し、
長官のお友達から聞いた話を元に、銀行にもっとリスクのある貸出をしろ、
みんなにニーサさせろと言っていた
バブルが弾けたら全てが一気に
不良資産化することさえ理解していないのかもしれない

56: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 21:50:07.89 ID:VPf/15qW
こういうのって こうやって表に出てきてヤバイて言われ始めた頃は
すでに時遅しのパターンがほとんどだよな

57: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 21:50:57.12 ID:H/qzXW7D
ヤバイな
大東以外の
普通の賃貸してても影響でそう

58: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 21:55:06.56 ID:Vj2qKXSo
築何年も経っている鉄筋コンクリートの建物より
最近建てられた木造アパートの耐震性のほうが高い場合がある

少なくとも新築物件、特に311以降の建物は地震によるダメージは無い

59: 名刺は切らしておりまして 2017/01/25(水) 23:06:29.41 ID:Fq+2RZSV
某大企業の工場がある近隣にラッキィ池田監修のCM会社が2棟建てた
竣工から一ヶ月以上経過しているのに一棟は丸ごと空いてる
入居者様募集中の幟が虚しく寒風に煽られてる
従業員が借りるのを見込んでいるのだろうけど
今時の若い子は堅実だから数倍の居住費は負担せんで

64: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 00:05:24.50 ID:po4wM4Xi
世帯数伸びてるから賃貸需要が活発になる?

増えてるのは老人だよ、すなわち死が近く
なおかつ自分の家すら持てなかった貧民層という事だ
そいつらが大挙して賃貸に群がって需要を満たしてくれると思うのかね
生活保護も三十年以上持つとは思えないね、
この賃貸バブルは日本版サブプラになるよ、
相続する息子や孫たちに恨まれるがいい

69: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 00:26:11.42 ID:+zRHngsu
>>64
もう恨んでるよ。建てさせた大東の営業も当然死ねばいいな。
ボロ屋を見て自宅の建て替えじゃなく、
アパート経営を提案してきたこと自体腹立たしいわ。
億単位の借金をするぐらいなら新築一戸建て4つ買えたでしょうよ。
あの営業豚ほんと死ね…

74: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 02:12:01.95 ID:YJQBAiko
相続税制がおかしいんだよ
欧米みたいに時価評価にすればいいだけ

78: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 05:33:25.72 ID:9x7VCgFF
大東建託プロパンガス物件は
子会社系列ガス使うから…

82: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 08:08:04.38 ID:njGpqGAZ
相続対策での賃貸住宅経営は飽和状態ぎみだから、
次はコインランドリー経営が注目されはじめているな
今度は街角にコインランドリーが増えてくるかも

87: 名刺は切らしておりまして 2017/01/26(木) 08:52:19.67 ID:HqEzHGnG
不動産なんか余るにきまってるんだから
株や国債の相続税下げればいいじゃん

金持ちがどんどん買ってくれるよ



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