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【不動産】販売価格抑制で急増へ 3LDK“極狭マンション”の落とし穴



ph20170123_37.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/22(日) 21:44:34.74 ID:CAP_USER
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/198016

 新築マンションの販売に急ブレーキだ。不動産経済研究所によると、昨年に首都圏で売り出された発売戸数は、 前年比11.6%減の3万5772戸。バブル崩壊後の1992年(2万6248戸)以来、24年ぶりの低水準となった。契約率も68.8%と、好調の目安の7割を7年ぶりに下回った。

 マンションが売れなくなったのは、人件費と資材価格の高騰で販売価格が高くなり過ぎたからだ。16年の1戸当たりの平均価格は 5490万円。厚労省の調査では、東京都の平均年収は約624万円だから、年収の9倍近く出さなければ買えない。
一般に年収の5倍までが購入には適当といわれるから、普通のサラリーマンは手を出せなくなっている。

「そこで、ディベロッパーは3LDKの新築マンションの専有面積を狭くすることで販売価格を抑える戦略に出ています。 2000年代前半は80平方メートル台のものが一般的でしたが、数年前から70平方メートルを少し超える広さの3LDKが増え始め、 今後、70平方メートルを切るタイプが主流になるのは時間の問題です。春にかけて、狭くて安い3LDKが一斉に発売されるでしょう」(不動産業界関係者)

■間取りだけでなく坪単価で決める

 だが、「安くなった」と3LDKの“極狭マンション”に飛びつくのは危険かもしれない。
「専有面積の狭い3LDKは、リビングや居室が狭くなり、使い勝手が悪くなります。マンションの資産価値も下がりやすい。

10年後、20年後、自宅周辺で3LDKの中古マンションが一斉に売り出されたら、面積が狭くて使い勝手の悪い物件は値下げを余儀なくされます。
ヘタをすれば買い手がつかない。こうしたリスクを避けるために、マンションを選ぶ際は、グロス(総額)と間取りで決めるのではなく、 坪単価で比較する必要があります」(住宅ジャーナリストの榊淳司氏)

 この先、マンション価格は下がるだろうが、注意が必要だ。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1485089074/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:48:42.53 ID:sE6VX7ve
>>70平方メートルを少し超える広さの3LDK
主流だと思ってた。

3: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:49:24.40 ID:cjvOJHjP
少子高齢化
出生率低下
空き家率増加の一途

土地無し不動産の価格なんてこれから下落の一途さ

5: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:49:34.52 ID:M/mlCbKE
古くて安い賃貸に住むのが最善の策。
家は資産じゃなくて負債。

7: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:50:26.32 ID:piBtfVRW
五輪後には値崩れするから


その場凌ぎのローン減税とかどうせまたやるやろwww
今の状況下で買えるのは官僚公務員しか買えないしなw

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:50:04.05 ID:WOlH0rzW
俺んち松戸の伊勢丹裏140平米
広すぎて寒い一戸建て

13: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:57:19.74 ID:s9ETUrgU
>>6
広すぎて寒いのではなく、断熱性能が悪いから寒いだけだ。
今時の戸建はマンションより断熱性能が高く温かいからな。

うちも戸建だが、全館床暖房で
トイレの中も含めて一日中22~23度に保たれているわ。

17: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:00:00.07 ID:K5WB8MyD
>>13
何平米で光熱費どれくらいなん?

24: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:09:39.75 ID:s9ETUrgU
>>17
延床120m2で、玄関、トイレ、洗面、風呂場まで
全て床暖房を常時稼働して月3000~4000円程度。
断熱性能が良ければ、いちいち入り切りなんて面倒な事はしなくなる。

15: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 21:57:46.94 ID:iMKYBNp4
パッと見広い部屋がいいと思いきや
案外部屋の中で運動するわけでもなく
エアコンの利きが悪い事に引っ越してから気が付いた俺

19: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:02:20.88 ID:elEoZQJ9
中古も潤沢だしなー
5年後くらいには供給過多で
浅築がクズ値で売り飛ばされる可能性はあるな

21: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:07:10.79 ID:vHILnPRS
>2000年代前半は80平方メートル台のものが一般的

俺がマンション購入したのは07年だけど
その頃は3LDKで73平米が主流だった。
価格は23区内(といっても端だけど)で4500万前後。
数年でそんなに狭小化したのかな?
その頃はヒューザーの物件が80平米を超えていて広くてお手頃な
マンションだったけど結局は耐震偽造のインチキマンションだった。

42: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 22:59:04.42 ID:C0Ncsmx6
地べたに木造住宅でいいのになw
付加価値つけなきゃならないから、
無駄にどんどん値段があがる

46: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:06:35.21 ID:hiJqPYNj
不動産業界、建設業界で働いてる奴は
早めに転職の準備しろよ

48: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:08:02.13 ID:6q9pIuLc
でも昭和の高度成長期に建てられた
憧れの公団住宅って40~50平米の2LDKなんだぜ

53: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:18:35.20 ID:nxyg6efV
それでも建設業者がいる限りマンションは建設される。

55: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:20:26.07 ID:Y2HTFzn/
今某不動産サイトで23区の中古3LDKを検索した結果

70以上75未満 1548件
75以上80未満 979件
80以上85未満 669件
85以上90未満 321件

2000年代前半がどうかはしらないが
70平米少し超える広さは
3LDKの面積としては一般的っぽい

59: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:26:06.38 ID:b2qTmCGk
支払調書にマイナンバー必須になったから
もうマンションは売れない

60: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:26:28.25 ID:OtGhF7b/
金儲けババ抜きゲームだからなあw
最後につかんだやつのまけw
株もそうだけどね

61: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:31:11.81 ID:h/a9b1ZM
床面積300平米の某大手ハウスメーカー一戸建て住みです
築年数は浅いので断熱性は十分のはずですが、
電気4万、ガス2万、水道1.5万が毎月かかります

適度な広さの住宅に住みましょうw

65: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:36:39.82 ID:QP8IaGbM
団塊Jrが最後の顧客と言わた2005年問題も
中国人に売り捌く形で切り抜けてきたけど、もう先は無いよな

移民を今後どんだけ受け入れるかだけどマンション買える程の
高度な移民は入ってこないし要らないし
日本が欲しいのは安い賃金の奴隷だけ
今後、誰がマンション買うんだってこと

72: 名刺は切らしておりまして 2017/01/22(日) 23:51:28.16 ID:bqGV7j78
130平米のマンションに独り暮らし

エアコン効かないしトイレ遠いし
お風呂は大理石バリで広いがお湯は貯まらない…

引っ越したい

82: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:10:43.36 ID:85BGg7ek
3LDKってのは4人家族で最低限必要な間取り
独身者でも物置と洗濯部屋と寝室で3LDKは便利w

84: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:15:15.61 ID:36gnKHNp
古かろうが狭かろうが
マンション選択の王道は「都会の一等地」一択
郊外や田舎なら一戸建ての方がいい

89: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:20:36.39 ID:70O9z6UF
俺のお袋は6畳のワンルームで家族5人が住んでいたそうな。
昭和30年代の都内の話だわ。スレタイなどまだまだ贅沢

110: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 03:24:56.64 ID:VaYtsOlT
>>90

戸建も都心かそれに近くないと実際に売りにくくない?
横浜とかでも古い分譲が多くて町が高齢化、空き家が増えてて
売るときにえらい苦労した
 

 

91: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:24:47.34 ID:Z+s05Gqu
四畳半+三畳+三畳+LDKみたいな?

92: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:25:01.35 ID:0E0TLBP0
狭小ばっかりな上に住宅費高過ぎるから
少子化になるのも無理ないね

99: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 00:50:59.74 ID:hihD3T6w
マイナンバーとタワマン適正課税で
マンション売れなくなったんだよ

112: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 04:48:43.67 ID:mUc+9Xu9
高い家やマンションを買って
莫大な住宅ローンを背負って
愛を確かめ合うのが結婚という契約やからな。
結婚する人たちが居続ける限り、
不動産はどんなに割高になろうが売れ続ける。

115: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 05:28:49.34 ID:fywxn9a8
仙台市内は 震災復興の民族大移動で
めちゃくちゃ人口増加してるから 
逆にマンション売ってくださいが多い

117: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 06:57:05.83 ID:t1hDcBg7
こういうのって立ち止まれないんだよな
工場業者、営業の生活がかかっている
ここでいくらプギャーされても走り続けるしかない

119: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 07:13:20.34 ID:1f97Xx5O
両親は世帯年収2000万円は越えてたはずなのに
建てたのは2000万円の家

今の人は平気で5000万円のマンション買ったりしてるけど、
なにか大掛かりに「洗脳」されてるとしか思えない

127: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 07:29:07.04 ID:uAD7a2vO
年収の5倍ってその人が破滅しても
銀行が債権回収できるという意味の限界だから
普通に人生設計するなら5倍より
低い住宅購入金額でないとまずいはずなんだよ

120: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 07:14:30.58 ID:d9qAESKi
思えばバブル崩壊後は地価が下がらないように
公的資金という名の税金が大量に注ぎ込まれたんだったな
未だに金利を上げられないのは
バブル処理を未だに引き摺っているから

126: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 07:27:12.34 ID:zr5bgK6b
高度成長期だと
「耳をすませば」にでてくるような
50㎡くらいの3DKの団地に家族4人~5人で住んでたんだぞ
最近の人は贅沢すぎ

129: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 07:36:51.20 ID:Iq65EFvz
どこかの建築家が書いていたけど人ひとりの住環境は
25㎡あれば十分でそれより広いとこれまた持て余すと
で70㎡だと2人まではストレスなし 3人だとちと狭いかな

140: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 08:26:18.96 ID:EM7wcP2p
これまで、人口減少社会でありながら、
団塊ジュニア(現43前後)までは人口増だったので
不動産購入適齢期人口(30台半ばから40前半)は右肩上がりでした。

しかしピークである団塊ジュニアは購入適齢期を外れました。
ここからは不動産に少子化の影響が本格的に出てきます。
オリンピック終了時の影響もまだ控えており、
更に下がるリスクは高まっています。

150: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 09:38:20.69 ID:jqBCiN36
ウオーターフロントの埋め立て地のタワーマンションは
地震で倒壊することはないが
上下水道ガス電気のライフラインが
液状化でズタズタに切断されて機能しなくなる。

エレベーターは使えないしトイレも流せない

114: 名刺は切らしておりまして 2017/01/23(月) 05:27:24.64 ID:xvcZxI8t
トランプさんがプラザ合意の再現をして
円高に振れるなら
日本は2度目のバブル期を迎えるかもしれんし

そーなったら不動産の価格も上がるかも
な~んて、期待薄だけどね・・・・




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