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億ション暴落!首都圏のマンション契約率63.3%に低迷 2ch「東京の終わりの始まり」「もうマンションなんか買うもんじゃないよな 」



ph20160817_06.jpg

1: 海江田三郎 ★ 2016/08/16(火) 23:43:23.87 ID:CAP_USER

マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した7月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。

高止まりが続いていた販売価格も1戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ5%下落した。
円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。

 7月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7%減の3317戸だった。8カ月連続で前年実績を下回っている。

さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と7割を2カ月連続で下回った。
 7月の平均販売価格は前年同月と比べると1戸あたり約297万円下落した。販売価格は5月まで12カ月連続で上昇していたが、6月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた
「億ション」は潮目が変わりつつある。
  
 価格変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」(不動産業界関係者)という。

国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研(東京・港)の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。

  昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がJR山手線目黒駅前(東京・品川)で売り出した661戸のマンションは従来なら「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売価格は1億円を超えた。不動産経済研究所によると15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と2年ぶりに増えていた。

 今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。

  今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。

 マンション価格が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。

 住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売価格がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/ 

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1471358603/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:45:44.24 ID:oigv7KUp
去年の秋からおかしくなってきてたじゃないか
不動産関係者とか経済ニュース見るなら大体知ってるだろ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:46:11.08 ID:Ti5/i/V1
騒々しい他国の連中が買い漁ったのが原因だろうな

4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:48:04.02 ID:OmrtbvQI
中国人が買わなくなればこうなる

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:50:34.43 ID:aJCTjhk5
東京の終わりの始まり

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:56:31.53 ID:iruPbmCW
>>5
それは2018年後半から。
今はまだ兆しですらない。
庶民が慌てるのは2023年から。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:51.83 ID:bn/oSRZU
>>8
2023年に慌てて何になるの?

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:51:26.96 ID:RRayPenf
住む気のない中国人富裕層が買って、仲間に貸して、その連中が
タワーマンションの共有スペースを占有状態で、あちこちで問題になってるんでしょ?

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:53:27.28 ID:EC9UArSZ
東京も国民総不幸社会の影響きてんね(+_+)

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:04:40.85 ID:tWxB7HVk
>>7
国民総不幸社会か。うまいこと言うなあ。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:56:56.38 ID:jvSeg5wq
中国人が固定資産税に気がついたんじゃない?w

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:57:42.02 ID:n2ImCMcZ
2020年まで持たなかったかw

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:01:41.44 ID:GQ4vZowh
>>10
2020年に買う奴は確実にババ引くことになることはわかってたことで
チキンレースから降りるのが早まってるってことだな。

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:36:56.02 ID:n0WF0YPV
>>10
不動産相場は7年周期で高騰するとのデータがあるので
ここで下げ相場になるのは予定通り
問題はオリンピック後におそらく相場周期が変わることだな

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:59:42.41 ID:f5VlNwM8
人手不足は解決しないから値段が下がるとは思えない
供給が減ってくだろうね

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:03.21 ID:0P5IOGCf
団塊ジュニアまでは親の援助でマンション買えたがこれからの世代がヤバイ

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:34.63 ID:YOwmbboJ
中国人と同じマンションには住みたくない

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:04:52.01 ID:kpxWy+rQ
東急不動産不買運動で検索しよう

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:05:46.86 ID:vAwo2dIs
人工地震でトンキン壊滅するのに買うやつはゴイム決定

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:05:57.36 ID:1SuuUGvz
安倍が悪い

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:06:36.60 ID:FAEEQ4CU
不動産も株と同じで
不当に高いよなあ
舐めすぎてる

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:08:32.98 ID:hvn22xrf
羽田空港の新飛行ルートが、
新宿品川蒲田羽田空港までのラインを大虐殺だから、
大田区品川区、港区当たりの地価が大変動するんじゃね?
一日に何百回のも金属音の爆音聞かせられるって相当なストレス。
未来永劫聞かされ続けるわけで、政府の補償なんてあてにできないから、
新飛行ルートの爆音地域に不動産持ってる人は、
売れるうちに打ったほうがいいんじゃないの。

金属音だから、タワマンの上層階の人もたまんないと思う。

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:11:33.74 ID:yGJ/5BqM
記事にある目黒のタワマンなんて、もろに飛行機が上通るもんな。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:11:36.68 ID:txHGaEGZ
中国の持ち出し規制の影響だろ
祭りが終わったんだよ

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:15:20.21 ID:bn/oSRZU
>>23
これから、テレビや雑誌、ネットメディアが総力で地方叩き&トンキンマンセーをして、東京への投資を煽るから、あと5年は安泰だろうね。

74: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:53:03.05 ID:Gc5wnZvU
>>26
今までは大阪が盾になってきたけど、

その盾もボロボロだし、これからは地方でも好調な名古屋とか福岡への風当たりが強まってくるんだろうな……

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:12:57.82 ID:+OmUukPE
もうマンションなんか買うもんじゃないよな
民泊が可能になるからな
いつでも逃げられるようにしないといけない

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:13:38.86 ID:OWcxjGxz
中国の規制強化が原因

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:16:11.16 ID:OwhOEOls
河口そばで夏は蚊が大量発生、目の前は下水処理場・・・
そんな場所に建つタワマンなんか買うのはお金無いくせに見栄っ張りな人だけ

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:16:13.87 ID:jCPKhNtG
地方のマンションなら新築4LDKでも2000万台なのにw
築6年くらいの中古なら1000万ちょっとでゴロゴロあるよ。
都会人は不憫だねw

29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:19:03.26 ID:/CI15yX0
  
円安の時の買いまくった支那人が勝ったのか?
  

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:21:11.63 ID:hvn22xrf
国交省は早く新ルートの試験飛行を始めて、
どれくらいうるさいのか確認させてくれないかね!
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
↑ここに大井町の爆音に相当する新大阪駅の爆音があるから聞いてみて!
もう、城南で買おうと思ってたのに、
飛行機の爆音がどの地域まで影響あるのかわからないから、買うに買えない!!

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:25:09.34 ID:PaPAkfvS
どんどん作って
バブル崩壊後暴落すればいい

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:28:43.57 ID:WpHujQ8f
高騰した建築費はバカな金持ちが全部払ってくれる。
俺たちは、安くなった所を適正価格で譲ってもらう。
世の中良く出来てる。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:35:30.42 ID:exFOuomT
>>33
よくこんなアホくさいこと言えるもんだ
どうせリアルじゃ買うカネなんて持ってねえだろうにw

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:38:16.49 ID:WpHujQ8f
>>35
一応、俺たちって言ったはずだがw
オマエさんも入れてやってるんだが。

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:30:43.46 ID:uPC+s2yL
首都圏永住で買ったのに中国韓国の金持ちが投資目的で買い又貸しで部屋を使うんでしょう?
怖くてうるさくて不潔な連中がゾロゾロ入り込むマンションは怖いですよ。
それに10年20年後の大修理や共益費は大丈夫ですか?
日本人専用マンションがあれば2割高くても買うんじゃないの?
永住の為に郊外の1軒屋を1億で売った俺は今タワマンを探している。
買えるのはきっと10階建て前後の低層マンションになると思う。

45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:40:29.09 ID:z/9L9xYn
>>34
アパルトヘイトと一緒じゃん

49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:09:23.06 ID:XpWeoGo+
>>34
10階で低層とか勉強足りなすぎ

38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:44:14.56 ID:azwS5jcs
あーこれ相当ヤバいな

39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:44:35.22 ID:4X/ChLEx
「本当の金持ちは~」とかいうショボい論法もういらないからな

40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:46:47.41 ID:WpHujQ8f
本当の金持ちはショボい論法など使わない

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:49:25.88 ID:xF9rhQ/c
東京が高かろうと結構だから
外環沿いにオフィス分散させてくれ
圏央道でもいいぞ

毎日の大量の通勤難民を高笑いするのが都会の機能というわけではないだろう

42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:52:55.10 ID:NO7lFdK2
中国人に物を売るからこうなる

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:02:29.77 ID:odRCXvkn
中華投資特需が一巡したし、ガラ悪いのが増えて評判も悪化したでそ?

上原あたりの低層中古を適価で調達して、
リフォームがおすすめ。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:35:19.45 ID:K/sIHP1O
1988年らへんにマンション買うた奴
みたいになるんやろな。

46: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:43:12.01 ID:R7niJQx/
五輪までもたなかったね
ご愁傷さまw

47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:53:45.93 ID:Qus6aTQ/
どうせ間接的に日銀に買わせてマンションの契約率が上がった
とかやるんでしょ?

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:06:29.72 ID:lAmQYzAd
建て過ぎ&高杉。
冷静になって考えてみたらアホみたいな値段なのわかるだろうに。
不動産屋もいままでボロ儲けしたからこんなん屁でもないわ。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:26:20.89 ID:hxROtncP
中国人はもう売り抜けて日本人に高値掴みさせた後

51: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:33:03.16 ID:iwPd15bG
ただのコンクリートのゴミ!

湾岸埋め立て地の肥やし!

52: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:33:34.68 ID:bnQnv20P
4年後に値崩れ間違いなしだからなwww

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:34:36.22 ID:bnQnv20P
30年後に打ちひしがれて人生終わるための不良債権。

54: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:41:03.24 ID:kJW3+xip
たかだか、コンクリートの寿命、数十年分ののコミュニティでけで
買ったその後の人は、最後は、売っぱらって
更地!!!

50年後、また、新しい建物・新しい人間がいる
前にいた人知らん!?

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:42:13.25 ID:npf8oFDE
東京にいる上京した友人が全員独身のまま。その理由は全部「生活苦」だったわ。仕事求めて上京したのに
東京の空気に飲まれて生活はカツカツな貧乏。一番の最悪はマンション買ってローン地獄だったわ。

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:43:55.69 ID:CX9Whzt9
テレビが煽った時に降りた奴が正解

57: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:44:34.27 ID:EDpUtpIz
新築マンションとか
一番買ったらダメなものだろ

58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:47:48.26 ID:lChkiczg
今から4年前くらいが、底値で買い時だったよ。
マンションより戸建てが良いよ。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:04:11.10 ID:fe1LZ/ho
マンションの管理費と積み立てって、
マンション管理会社に食い物にされてるからな。

あんないい商売ないよ。

競争がない社会ってのは、中国共産党とおなじだよ。

60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:10:49.68 ID:mF4eZpSC
これから人手不足はますます深刻化するから人件費も上がる
価格が下がることはないぞ
供給が減るだけ

61: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:13:49.29 ID:iP0rZ0j6
ババ抜きかよ

62: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:16:05.60 ID:dxxtL/Yi
てか賃貸はいつ下がるん?
都心だとここ20年以上変わらなくね?
上がりはしてないけど下がってもない

63: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:16:55.32 ID:iwPd15bG
質が低下したコンクリートゴミを買うって!

凄い寄付文化ですな!

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:26:53.97 ID:KL0fNT1O
不動産屋曰くマンションは余程立地に恵まれ個数制限がかかってない限り資産では無く負債だと
維持管理費・修繕積立費・駐車場代・税がかかり将来の建替えもほぼ不可能
人口減少で空き家率が大変な事になってるなか馬鹿みたいに林立させ更に価値低下中
何年もローン組んで負債を自ら買い取るとかWWWだと・・・
マンションは金持ちが使い捨てで買うものだそうだ

65: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:31:27.87 ID:KeClaizL
>価格が下がることはないぞ
供給が減るだけ


だから売れ残ってるんだが

66: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:31:51.07 ID:0ONg4Gy4
億ションが意外とショボいんでビックリした。
あんなマンションにに1億も出すなんてがっかり

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:33:30.32 ID:KeClaizL
>東京にいる上京した友人が全員独身のまま。

何とかの卵?

70: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:53:05.40 ID:+HJD+iRu
いま東京に家買う奴はアホ
まあ地方に買うよりはずっとマシだが

71: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:04:29.22 ID:9rMlaekV
ブームで上がったものは、

ブームが去って暴落する。

当たり前。

72: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:17:16.97 ID:xtrhGE83
臭い暑い変な人多い緑全然なし川はドブ
他県から通勤してると東京の異常さがよくわかる

73: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:30:40.85 ID:fKHgRGnc
チャンコロが買う億ションなんて何の価値があるんだ?

76: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:01:48.22 ID:8Nt3zu5C
維持管理費地獄w

77: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:02:18.26 ID:C/p8elfZ
上場企業に転職出来たのでやっと家買える
3,4年前に買えりゃ良かったよ

78: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:07:42.53 ID:KmGC80Ns
作り過ぎ、規制入れた方がいい

80: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 05:21:39.52 ID:MrdnyMdA
バブルの頃、東京全てをマンションにしろとどっかの教授が言ってたな
修繕コストどうするつもりだったんだろ

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:24:39.39 ID:WpHujQ8f
当面異常相場だから、バブル弾けてからゆっくり物色すればよろし。

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