FC2ブログ

当ブログについて

WMS

管理人:WMS
政治・経済・金融を中心した2chまとめサイトです。

相互RSS・リンク歓迎です。 依頼フォームよりご連絡ください。


このサイトの全記事一覧

最新記事
最新コメント
ページ内人気記事
カテゴリ
月別アーカイブ
アクセスランキング
アクセスカウンター
他サイト様人気記事
 
 

【行政】金融庁、地銀のアパート融資を調査 過剰供給懸念で 2ch 「いや、もう遅いだろ」「今更www」



ph20170115_33.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/10(火) 14:54:21.42 ID:CAP_USER
http://www.sankei.com/economy/news/170110/ecn1701100009-n1.html

金融庁が、地方銀行を中心に急増している貸家業向け融資(アパートローン)の実態調査を進めている。
低金利が長期化する中で、富裕層などの借り入れ需要が強まっており、金融機関がリスクを管理できているのか検証する狙いだ。現時点で過熱感は薄いとみているが 、空室が増えて返済が滞れば、金融機関の財務にも悪影響が出かねず、金融庁が注視している。

 アパートローンは競争が激しい住宅ローンより高めの金利が見込めるため、 多くの地銀が成長分野として力を入れている。日銀によると、平成28年9月末の国内銀行のアパートローン残高は前年より4・5%増の22兆224億円。

 27年からの相続税増税が影響しているとの指摘もある。節税のため、多額の借り入れをして
アパートやマンションの経営を始める人が増えた。借りるのが担保を持つ富裕層だけに、銀行側が収益性を十分に考慮せず、安易に融資する例も少なくないとされる。

 建築を請け負う業者が提案書などを作成してアパートローンを勧めるケースもある。
金融庁はこうした書類も含めて地銀側に提出を求め、将来の空室率や家賃変動のリスクをどのように伝えているかを重点的に調べる。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1484027661/






2: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 14:54:49.98 ID:YWKlxLJE
もう手遅れかもな

4: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 14:59:02.56 ID:GpFJLR6M
債権の不良化。

5: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 14:59:10.84 ID:jN9AWHlk
サラ金と同じで、さも今気が付いたかのように対応をする
  

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 14:59:41.65 ID:evcZtRr7
バブル崩壊の再来?

7: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 14:59:48.64 ID:NPH/e0Hj
今更何言ってんだよ
去年の夏終わりから言われてたぞ

9: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:00:17.53 ID:xUeYVnN5
新聞で大量に広告出してからな
馬鹿は大量に騙されただろうな
何パーセントの利回りって奴wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

11: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:00:45.18 ID:Eq+bpfC9
レオパレスにアホみたいな金利で貸してるところも検査はよ

13: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:02:10.51 ID:/a93TM0Z
名古屋だけど、ただでさえ札幌と並んで家賃が安いのに、
周辺ではここ何年かアパートの建設ラッシュだぜ

15: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:03:13.31 ID:xUeYVnN5
個人で儲かるなら
企業が全部買い取るわwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

19: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:04:45.22 ID:G1ZtDvFK
不良債権化必至だな、
大体人口減で空家需要が低迷してるのに、
不動産屋の尻拭いをさせるために
借家経営とかいって大袈裟に宣伝してる。

それらが単にPRなのは読めば判る、
不動産屋でも手を出さない物件なのに、
それを素人に当て嵌めようとしてる。

20: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:05:19.65 ID:w+OA7Gk0
本当に今さら

商工ローンも自殺者多数出た後でようやく調べたし

広告取ってるマスコミも共犯なんだよね

22: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:06:53.35 ID:jN9AWHlk
官営不動産投資詐欺
 

25: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:14:35.74 ID:bB0x47ON
でもついこないだ財務大臣が
カネ貸しがカネ貸さんでどーするゆっとったが

26: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:17:08.88 ID:XJ3x/w7K
気の毒だよな
土地が資産と信じたいんだろうな
内心は気がついてるけど認めるのはむずかしいよ

27: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:17:17.53 ID:SDm6A12V
以前は駅から少々離れていても店子は入ってたけど今はダメ。
そんな場所でも賃貸やりませんかてセールスだけは来る。
ああいう銀行のトップてのは何考えてるのかね?

39: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:23:26.48 ID:2R1A6yU8
>>27
銀行もマイナス金利だから必死なんよ

30: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:20:27.94 ID:XJ3x/w7K
なにも考えてない追われてるからやるだけ
年金や退職金や金融資産を取れたらいい
必死で返済するよ むごいもんだ

31: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:20:28.07 ID:l2mH8/hX
田舎なんて近くに工場でも建てるとかじゃなきゃ
アパート供給は十分足りてるわな。

32: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:20:28.56 ID:q7QWn8gC
Amazonがらみの荷物で疲弊してるヤマトを見てると
これからはアパートへの投資ではなく
荷物の受け渡し所としての
倉庫への投資の時代が来そうな予感がする。

34: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:21:25.07 ID:XQHnxhUx
銀行にもっと金貸出しろと
もはや脅迫まがいに言ってみたりしてる端から
今度は地銀にサブリース、
アパート案件融資を調査しろと牽制してみたり
金融庁に振り回される弱小銀行でありました。

36: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:21:46.97 ID:YUbnofq0
ぷちバブル終焉のお知らせキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

38: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:22:50.82 ID:XJ3x/w7K
1円でも競売不成立だろうな

42: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:24:53.49 ID:xUeYVnN5
1億3千万人が1億切るって国の、土地の価値が下落しないとかね

45: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:31:15.97 ID:/a93TM0Z
米国は国が広いから不動産相場の上下動が
地域・景気によって激しいが、米国人弁護士が、
結局、現金を持っているのが一番強いよ、
といってたのを思い出した

49: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:36:53.92 ID:Ai9xlEtp
住んでいる街の人口転出入数ぐらいは
目を通していないのかな?

50: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:37:55.29 ID:wvJ80yQ0
不動産バブル崩壊で失われた100年到来。
日本だけが一人負け。
アベノミクスwww

52: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:44:41.18 ID:JSg3fCWT
サブプライムからリーマンショック?
地銀も淘汰と統合が進むのかな

誰が住むのかって、中国系移民とかかww
そりゃあ欧米とAIを見てれば無いわな

56: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:52:34.66 ID:sYQ1WqHN
これもアベノミクスの弊害
マイナス金利のせいで貸し出しを強要された地銀が哀れよのう

59: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 16:11:17.65 ID:ei/ildBQ
オリンピック後が本当にヤバイ

67: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 17:01:21.62 ID:FR00w35A
>>59 そんなに持たない。
不動産市況みてないな。

・オフィスビル→2018年に市場崩壊確定済
・分譲マンション→2017年夏から2018年春先に崩壊
・賃貸マンション/アパート→2017年春から採算割れ物件多数出現。

問題が表面化しないのは日銀がREITに金突っ込んでいて
市場に金が溢れていて糞物件でも転売で利益が出ているから。
悲惨なのがアパートオーナー。
確実に不良債権化する。

オリンピック前にマンション/アパートの
不良債権問題は確実に社会問題化する。

95: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 21:02:40.13 ID:MnnbtkCZ
>>67
REATに金突っ込んで支えたのは、
現在、金融庁がNISAを絶賛推進中だから
REATが飛ぶと一気に信託関連が飛ぶから、
今の長官になってから分散投資が有利と絶賛嵌め込み中だし、
それまでに崩壊されると都合が悪いんだよ

本気でやるならサブリースだって金融債務に違いないんだから、
不動産会社が持ってもサブリースを開示させて、
体力に見合わないサブリースを制限するところからやるべきだろうに
わかりきってるところ(新規は当面大丈夫なところ)を上
げつらうだけで、やる気がないのが丸わかり

60: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 16:16:14.65 ID:8YnpdgI4
この状況で年収の何倍何十倍の借金をして
アパート経営に乗り出す人が居るのが信じられない
怖くないのか

61: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 16:23:10.32 ID:E7Qaw508
最初は儲かるからな
10年経つと空き家だらけで詰む

62: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 16:28:34.53 ID:aNvTV3Gs
>>60
相続税対策だから仕方ない

ある意味官製バブルだわ

69: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 17:24:47.77 ID:tGTpwYd3
空き家率25%なんていう賃貸経営揺るがす
恐ろしい数字があと10年ちょいで来るのに
家賃保証とか一括借り上げの謳い文句で釣られ過ぎなんだよな。

あれは10年過ぎたら見直し、
素人大家に自主管理なんぞできないから
保証額の大幅引き下げを事実上飲むしか選択肢がない

71: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 17:35:28.49 ID:JiMIkA3N
資産には管理コストがあるっていう
当たり前の意識すらない奴が結構いるもんな

73: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 17:46:42.16 ID:9hgOj/iy
>>71
目先の節税額しか見えてないからな
出口戦略が抜け落ちてるから確実に負動産となる

79: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 18:31:03.13 ID:R8DXWAuO
なんか太陽光パネルの時と同じ臭いしかしない

92: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 20:09:41.89 ID:K9L7eIhV
地銀ってそんなにむちゃくちゃな貸し方してるの?
カードローンもメガバンは収入証明なしで借りれるのは
200とか300までだが、地銀だと500までオッケーとかあるよな。

94: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 21:01:41.30 ID:/Iuxf4CR
>>92
1ヶ月くらい前にクローズアップ現代で
年収350万しかないリーマンが一億借りて
追加で5000万フルローンとかやってたぞもう無茶苦茶だったな

97: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 21:42:54.36 ID:NguyaL0D
完全自己資金で建てたわ
借金せずに不動産投資はアホって言うけどさ
結局利子払ったら
相続税払ったほうが早い場合もあるからな

107: 名刺は切らしておりまして 2017/01/11(水) 00:16:43.86 ID:TttXOMZB
>>97
原資はどうあれ、賃貸不動産は相続税評価では下がるからな。

111: 名刺は切らしておりまして 2017/01/11(水) 02:02:55.42 ID:U9jI61+s
不動産投資家はアホが多いから
破産っぎりぎりでやってるよwww

122: 名刺は切らしておりまして 2017/01/11(水) 20:11:19.53 ID:XIL7LIOg
レオパレスとかペラペラのアパートを
凄いぼったくりな金額で建設するから融資額も上がっちゃって
担保であるはずの建物をちゃんと不動産評価したら
豪快に担保割れしてて全く保全が効いてないですな
もうしーらない

125: 名刺は切らしておりまして 2017/01/11(水) 20:23:47.63 ID:V5b8B2Ge
ホント凄いビジネスモデルだな

サラリーマン大家さんの信用で数千万準備する
銀行は儲かる
土建屋は儲かる
不動産屋は儲かる
設備メーカーは儲かる
地主は儲かる
地域社会には雇用が生まれる

みんな儲かってるwスゲーwww

133: 名刺は切らしておりまして 2017/01/12(木) 19:31:15.63 ID:XQyrSq0n
脳内お花畑なとこに退職金で
小金掴んでコロッとやられる層多いからな、
ほっといてもパチンコ屋入り浸ったりして何かしら金失うから

逆に経済が回っていいんだよ、ほっとけ

136: 名刺は切らしておりまして 2017/01/14(土) 06:12:42.14 ID:vOjAJkrY
>>133
だな。パチンカス屋にいるシニアは大抵そういう人種

137: 名刺は切らしておりまして 2017/01/14(土) 07:08:35.25 ID:31ixCBsp
相続税対策のアパート融資なんて、

・相続税の納税額とアパート経営の赤字とどっちが少ないか
・短期的に相続税を納付して一気に処理するか、
実質的に癪入金返済とアパート経営の赤字として長期的に処理するか
・国に金払うか金融機関と不動産デベロッパーに金払うか

こういうところを考えて判断するもんだと思うんだが

利益を出そうとして手を出すなら
よっぽど良い立地でもない限りだめだろうな・・・・

55: 名刺は切らしておりまして 2017/01/10(火) 15:48:30.59 ID:Ai9xlEtp
まぁ、やけど程度の不良債権だろうな
証券化してヘッジもしているし



関連記事


amazon
     
 
コメント















 管理者にだけ表示を許可する

 
最新記事
 
 
 
 
天気予報

-天気予報コム-
検索フォーム
RSS・SNS・QR
  •  
  • にほんブログ村 2ちゃんねるブログ 2ちゃんねる(ビジネス)へ
QR
為替レート
パーツ提供:FX比較のALL外為比較
アンテナサイト様
相互サイト様
おすすめサイト
人気記事
投票
アンケート
Face book
他サイト様新着記事
はてなブックマーク
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

 
ページ先頭へ HOME