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【爆買終了で】湾岸エリアのタワマンに異変、中国人の姿が消えマンションの売却もできない状態に【豊洲】



ph20170109_33.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/01/08(日) 17:25:21.71 ID:CAP_USER
http://www.cyzo.com/2017/01/post_30985_entry.html

 2020年の東京五輪開催により、さらなる発展が期待される湾岸エリア。その中心地、豊洲にそびえる高層マンションの33階、 約70平米の部屋からは、窓越しに東京タワーとスカイツリーの両方が見渡せる。
 西田由香里さん(仮名・39歳)は、この部屋に夫と小学生の息子と3人で暮らす。

 いわゆる「勝ち組」を絵に描いたような湾岸エリアのタワマン生活は、さぞかし優雅なものだろうと思いきや、その実態は「カツカツ」という言葉がふさわしい。
「子どもが小学校に行っている間は、スーパーでパートをしています。同じマンションの住人に見られたくないので、 電車で30分ほど離れた場所で。食費も、月5万円にまで切り詰めています」
 

 西田さん一家が現在のマンションに入居したのは、今から4年前のこと。当時築8年の中古物件を、約6,600万円で購入した。
住宅ローンの返済額は月に約18万円。加えて管理費と修繕積立金、固定資産税などがかかるので、
住宅費としては月24万円ほどの支払いになるという。一方で月の収入は、サラリーマンである夫の手取り給与と西田さんの パート代を合わせて月に40万円ほど。なるほど、苦しいわけである。 

「4年前は『アベノミクスで景気が好転する』と言われていて、夫の年収が着実に上がると見込んで、かなり背伸びして買ったんです。
でも、夫の給与は上がるどころか、下がっている。3年後には息子を私立中学に進学させるつもりなので、さらに物入りになりますし……」(同)
 

そんな西田さん一家は、半年前にマンションの売却を決めた。幸いなことに、同じマンションの売買履歴を調べると、 購入時よりも3%ほど相場が上がっていたという。
 ところが、マンションを売りに出してから4カ月ほどたった今でも買い手はまだつかず。1カ月前には、価格を相場よりも5%ほど安く見直したが、 内覧の申込みもないという。


 マンションを手放すこともままならず、カツカツの生活を続けなければならないその姿は、「マンション売却難民」とでもいうべきだろうか。

 西田さんは、そんな自身の境遇の一因を「中国人の買い手がいなくなったため」と考えている。
「同じフロアの似たような間取りの部屋に住んでいたママ友一家は、ちょうど1年前に部屋を売却したのですが、その時は売りに出して 1週間で内覧の申込みが4件もあったそうです。ちなみに、そのうち3件が中国人だったそう。結局、2週間以内に退去することを条件に、 希望売値の5%増しで指値をしてきた中国人に売却していました。その話を聞いていたので、イザとなったらいつでも売れると思っていたのですが……」(同)

 湾岸エリアのタワーマンションを手広く扱う不動産仲介業者の男性も、中国人によるマンション爆買いが収束傾向にあると話す。


「豊洲エリアではすでに中国人が増えすぎているので、新たに物件を買う中国人からは避けられるようになった。同族忌避というやつでしょうか。
また、豊洲新市場の開場が不透明であることや土壌汚染に関する風評も、中国人の物件購入にネガティブに作用している。 

中国人のマンション爆買いは、2015年の後半あたりがピークで、その頃と比べると湾岸エリアで物件を買い求める中国人は、3分の1以下になっている。 当然、中古マンションの相場にも影響を与えているでしょうね」
 中国人によるマンション爆買いが取り沙汰された頃には、必ずしも歓迎されなかった彼らだが、去ってみると市場には一抹の寂しさも漂っているようだ。


 ちなみに、西田さんのママ友が売却した部屋には、話の続きがある。
「ママ友一家の転居後、その部屋には大きな荷物を持った不特定多数の人が出入りするようになったんです。 もしかしてと思い、Airbnbのサイトを見ると、まさにその部屋が民泊施設として掲載されていた。 同じ頃、その部屋以外にも民泊営業疑惑が持ち上がっている部屋があり、管理組合で議題に上り、マンション内での 民泊営業の取り締まりが強化された。その結果、民泊営業していたらしい3部屋がまさに今、売りに出されている。これでは供給過剰で、 うちの部屋も当面買い手がつかないでしょう」(西田さん)
 
 マンション価格の頭打ちも伝えられる今日この頃。そのうちに「中国人よ、帰ってきて」との声も聞こえてくるかもしれない……。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1483863921/






3: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:27:49.20 ID:8GHekz3W
クワマン涙目

4: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:13.92 ID:jdLtHwR2
ホントの地獄は四年後だけどな

5: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:15.48 ID:YlqZXQcK
中国人の投資家は、やはりすごいな
損切がとても速い
素晴らしい

6: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:53.64 ID:e3LEa5LL
豊洲のタワマン買うってどんな層なんだろうなぁ?
世田谷区と目黒区の一種住専とは雰囲気違うよね。

ビッグサイトとかお台場とか行くと、それほど景色も
いいように見えないし、なんか荒涼としてるんで、
ちょっとがっかりするんだよなー・・・・

7: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:29:58.47 ID:0cZkyGia
不動産ピーク過ぎかけてるのに  誰が買うん?
まあ警察に 言われて 文句言われることになるやろ

11: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:30:20.63 ID:R+mEBhKX
月40万の収入で24万の支払いってアホだろw

14: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:32:38.19 ID:2uCE9C6P
「無理は長続きしない」だ。覚えとけ。

20: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:35:04.83 ID:YKU95cop
学生とかでも日本から奨学金やお小遣いが出るから
ちょっと金ある奴はマンション買って
民泊にしてる話しを不動産やから聞いたことある

22: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:35:24.06 ID:eHzowQK7
バブルですなあ。
サプライムローンとは規模は違いそうだけど、
結局は供給過剰な物件をローンで煽って売っていたので、
小バブルがはじけることになりそう。

25: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:36:03.67 ID:CR/BJFhi
家賃やローンは、収入の4割って聞いたことあるけど。
この状況で私立に進学考えたり、色々と馬鹿なんだと思う。

27: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:36:29.60 ID:5nXEfeRB
15年後には2,200万以下まで下がるよ
あの辺の物件は地雷が多い

28: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:36:53.76 ID:NpGrZx0q
震災とかで修繕が必要な場合どうするとか、
どうせ決めてないんだろwww

トンキンはアホだが、役人もアホだからな

31: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:38:22.07 ID:Dvy2SJF6
ファミリー向けの一般住宅の支払いが月額24 万円
都内では一般的な金額ですよ、だから出生率が下がるんだよ
都内なんて、中国人富裕層や、
中国人経営者でもあてはめとけばいいところ

32: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:38:32.47 ID:kTbM02iV
東京のタワマンて明らかに高いよな。
札幌だと6万円ぐらいで借りられる広さでしかないのに
5000万、6000万してる。

40: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:43:41.43 ID:+NN6tSNX
アホ過ぎて捏造を疑うレベル
まあサイゾーだけど

41: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:43:42.41 ID:Dvy2SJF6
都内の月額18 万は、なにかあったら死亡の値段

名古屋駅からJR で10 分ほどの郊外のファミリー向けなら、月額5 万
何かあってもパートでもやりきれる金額ですよ

地方にトヨタが一社あるだけで、これだけ変わるんだぞ
それで日本のファミリーのリスクは大きく減るんだよ

43: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:44:01.57 ID:bGzyB9Tc
このくらいのレベルなら買う奴は公務員主体だろ
普通の一般人に6000万のマンションは
上場企業で働いてる奴じゃないと難しいと思うわ
公務員なら背伸びしても銀行の審査余裕だからな
6000万のマンション住んで
しかも奥さんパートとか超お笑いだけど、そこがまた公務員ぽいw

48: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:46:27.78 ID:OSzKF7GF
>>43
マンションを見学に行ったら
年収600万なのに、
6500万のローンまで組めると言われたわ。
危ない・危ないと思って帰ってきた。

73: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:56:45.14 ID:bGzyB9Tc
>>48
年収600万でも組めることは組めるだろうけど、
月々の返済額はかなり高額できついぞw
不動産会社は売ってなんぼだから
とりあえず審査通るか通らないかは別にして通りますよっていうのが普通
  
実際は審査通らない場合がある
こればかりは銀行によりけりで緩い銀行と緩くないとことかあって
そこは不動産会社も苦労しながらやってる
上場企業で勤続年数長けりゃ高額でも余裕だろうけど、
勤続年数低い名前もわからないとことか過去になんか返済滞ってると通らない

52: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:47:36.23 ID:NfGo5h8c
維持費も凄いのだろうなぁ、、

東京一極集中しすぎなんだよ、、産業分散すりゃ
6600まんもだして糞みたいなマンション買う必要なくなる

53: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:48:44.42 ID:UvCwq1zj
で、高層階増税が追い打ちをかける。当然である。
不動産投資に先見の明がない自分を恨むしかないな。

59: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:50:57.50 ID:5ndPCYfz
さっさと新潟に遷都しときゃ良かったモノを。

60: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:50:59.79 ID:IC8FtRZn
バブルの時もこんな感じ。政府が対策を打つ時は終わり。ババヌキ

62: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:51:10.16 ID:NPsp6w2F
>>1
>「中国人よ、帰ってきて」との声も聞こえてくるかもしれない……。

中国人が帰ってきてるのを自分の目で見てるだろうに。
民泊用として使われて中国人に需要があるw

63: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:51:36.29 ID:fKTcG5+m
でも結局のところ液状化でしょ?たぶん、あと10年は忘れてもらえないよ
震災のとき湾岸エリアのマンション住民が悲惨な目にあったあの日のこと

65: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:52:06.40 ID:qNurS+2m
ポンド安のイギリスで爆買いしてるって聞いたけどな
不動産もそうなんじゃないか
この春フランスも結果によってはそうなるかもね

67: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:53:12.40 ID:6hF7nSRI
不動産ってのは買いたいやつが現れたときに売るもん
自分から売りに行ったら安くなるのは当たり前

68: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:53:58.72 ID:3D990voP
マンション購入する場合の基本
○売却したいときにすぐ売れる物件
○転勤で賃貸に出したいときにすぐ借り手の付く物件

おのずと購入場所が制限される。
○大切なことは、前述した基本に照らし合わせて
新築・中古にこだわらないことが大切。

72: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:56:04.33 ID:nmAfM4Cy
やっぱり不動産は現金買いが良いなあ。
35までアパートで貯めて、身分相応の建て売りを新築で買った。
税金支払いはあるけどやっぱ安い。
アパートよりは快適だし、ガスプロパンだけどアパートの時より単価安いし。
固定費減ったから、それまでのためる感覚ベースで、
ちょっと贅沢してるつもりでももう一件同じ建て売り買えるだけ貯まった。

やっぱり、現金買いと、身分相応がいいわ。

76: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:57:58.89 ID:1IGXLtmV
そういや最近は中国人の爆買いがピタリと止まった
って百貨店で働いてる親戚から聞いた

もともと10年前から客数が減ってたけど
外国人観光客ブームがあったために
減っていた客数をカバーしていたらしい
また元どおりに戻っただけだって言ってた

79: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 17:58:44.85 ID:AZ5ETpNC
郊外のマンションはすでに売れ残りが深刻

92: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:04:33.05 ID:g1gaDUp1
そもそも豊洲のマンションは
銀座駅や東京駅から至近の割には最初から安かったよな
それでも普通の日本人は
土壌汚染地区だという事を知ってたから買わなかった。
買ったのはそういう情報にうとい中国人ばかりだった。

101: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:08:22.19 ID:Xx2xBUas
日本まで出てくる中国人はヤリ手だろ。
そら動き早いで。

108: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:11:21.24 ID:+4WZp8Od
NHKが空中族とかいってもてはやしたからもう天井だよ
儲けた先駆者は一年ぐらい前にもう手仕舞いしてるだろ

114: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:12:51.20 ID:VQrcDofX
湾岸以外の都内タワマンも早く売った方がいいぞ!
来年には同じような状況になってるぜ!!

もう遅いかもだが…

115: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:13:23.37 ID:g1gaDUp1
お台場にできた大量のタワマンって
結局分譲したけど誰も買ってくれなくて
現在はほとんどが賃貸になってるんだよな。
地震が来たら液状化するのが日本人の間では
常識的な知識となってしまったから。
幕張とかの液状化を見た日本人が
全員お台場は人間が住んで良い土地ではないと気づいた。

117: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:14:24.26 ID:5jxQcwTY
これから不動産は大暴落するよ
みずほ銀行のレポートは見たか?
危険なシグナルが出てる
2017年は日本が地獄を見る可能性が出てきてる

127: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:16:47.54 ID:g1gaDUp1
でも武蔵小杉のタワマンって6000万円くらいだけど
そのマンションを買ってる層って意外と年収低いと聞いた事がある。
もちろんほぼ全員が共稼ぎ。

128: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:18:04.79 ID:vsoyDudh
この記事、なんかウソ臭い
そこまで危機的じゃないかと思う。
煽りすぎかと。

131: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:18:58.83 ID:44WEiAF2
株と違って損切りできないし、
固定資産税と管理費と積立金でマイナス配当だからな。
まさに負債。

買値で売るのは絶対むり、
まあ100万円割れまで価格さげてれば売れるんじゃない。
その負債。

137: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:22:56.09 ID:/YqvQ+E7
都内に住んでるけど近所の不動産屋が
立てつづけに2件も閉店した
そのうちの1つの店はオーナー店長が自殺したってこと
近所でみんな知っててうわさが広まってる
なにか悪い予感というか
店内を見ても昔ほど人が入ってないんだよね
でも新聞やテレビでは景気が良いって報道してるから
不動産だけが景気がイマイチなのかな

138: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:23:22.24 ID:44WEiAF2
日銀の黒田は税金の事しっていたんだろうな。
奴は低層階に住んでやがる。
官僚が低層階に住んでるって事は、
これからはどんどん低層階優遇の税制になるな。

141: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:24:32.60 ID:Y8nPImX4
昭和の時代なら都内で
月収40万円なら都営公社住宅に住むのが普通だったな
都内の公営住宅不足が身分不相応のタワマン住みの増加だったんだな

169: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:31:47.46 ID:+7SRJfXk
震災の時に湾岸の高層マンションなんて買うもんじゃ無いって、
分かったはずなのに。
ウンコ難民とか忘れたんだろうか。

176: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:32:54.32 ID:7zJ12HKA
苗場のリゾートマンションみたいだ。
中国人が多くの所有者で管理費払って呉れないと維持もできず立ち枯れ状態に。
サラリーマンやっていて憧れのタワーマンション長期ローンで買った人は

立ち枯れのタワーマンションと住宅ローンが残る。

904: 名刺は切らしておりまして 2017/01/09(月) 13:23:24.36 ID:nrTEj5rJ
タワマンは若い時に賃貸で住むのが一番だよな。
年とって足腰弱ったら万が一の時にどーするのと。

都内なら別にマンションでもいいと思うけど
3階建て位で部屋にゆとりがある落ち着いたマンションがいいね。

172: 名刺は切らしておりまして 2017/01/08(日) 18:32:20.84 ID:tXDSyqji
背伸びして身の丈に合わない
ローン組んでる時点でミスしてる
ただそれだけ



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