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【住宅】借金して家を買っても20年で価値ゼロ…「資産」が資産にならない奇妙な国ニッポン



ph20161230_34.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/28(水) 12:31:04.51 ID:CAP_USER
ドイツから見えた日本の家の異常さ
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/021900002/

 「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」

 日本の住宅制度について説明すると、ドイツ人のアストリット・マイヤーさんとアンドレアス・デレスケさんは目を大きく見開き、記者に対し次々と疑問点をぶつけてきた。そして最後には到底理解できないという様子で、両手を広げたまま固まってしまった。そのさまは、さながらお笑いタレント・厚切りジェイソンのネタのようだ。 

 “Why Japanese people!”多くの日本人は当たり前のこととして受け入れているが、海外から見れば「異常な状況」として映る。それが日本の住宅政策の実態だ。

 2月22日号特集「家の寿命は20年~消えた500兆円のワケ」では、日本の住宅制度に内在する根源的な問題を取り上げた。多くの国民にとって「一生の買い物」と形容される高額取引であるが故に、
「買い手と売り手との間の圧倒的な情報格差」「建物の完成前に購入する青田売り」などの不条理を、こういうものなのだと渋々受け入れるしかない。

消費者が複数回の買い物を通じて “賢くなる”機会を得られないからだ。不動産を巡る数々の不条理が長年の間、問題視されることがなかったのもこの点にある。


 特集では、新築戸建ての購入から売却までの流れを描き、そこに潜むいくつもの不条理を指摘した。 このうち最も深刻な問題の一つが「木造住宅の場合、20年で建物の価値がゼロになる」という慣例だ。

「家なのだから住み続けるうちに価値が下がるのは当然だ」と、この慣例を受け入れている日本人は多い。だが、待ってほしい。「住宅は資産」と言うが、メンテナンス状況が正当に評価されず、価値が維持されないような商品を本当に「資産」と呼べるのだろうか。それは単なる「消費財」に過ぎないのではないか――。

 海外の多くの国では日本とまったく状況が異なっている。冒頭、2人のドイツ人が示した驚きはそうした 彼我のギャップから派生しているのだ。

(続きはサイトで)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1482895864/






4: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:33:58.30 ID:3i0EeBiE
人間でも、派遣は消耗品扱いする国です。

5: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:34:16.92 ID:Qj3M7BeE
少子化で空き家が増えているのに

61: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:57:54.11 ID:lx9kyGSu
>>5 
少子化で空き家が増えてるわけじゃねーよバカ。 

老朽化したマンションの空室が激増してるだけ

6: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:34:53.19 ID:yWs3e8VN
住宅ローン減税で無理やり買わせるのやめろ

7: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:35:24.54 ID:ONulWe5y
資産の話なのに土地と家屋を別けて考えない
都市部も田舎もいっしょくた
戸建てもマンションもいっしょくた
馬鹿まるだしの記事、なにを売りたくてこんなゴミ記事書いてんの?

8: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:37:33.94 ID:H/wLoSWU
税制上20年で価値がなくなるわけで、
家の寿命が終わるわけじゃない。建築家
はそれを名目に20年で建替えを進めてくるんだよ。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:37:34.90 ID:EnR6YM1T
少子化でしかも人口減少社会。
商業的な不動産ならまだしも、
個人で買える所なんて今より更に価値が下がりやすいのに。
馬鹿なのかな?

10: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:37:53.40 ID:gQ6qeMP3
ツーバイフォーとかいうベニア板で家を建てる馬鹿(笑)

13: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:39:48.31 ID:dp64klL5
何百万掛けてリフォームしたばかりの中古も上物査定は0円。
たまに出てくるけど現金化に迫られたが故の売り出しなので
他の誰かが手付金払う前に動けりゃお買い得。

中古を手持ち資金買えない場合、
新築ほど銀行の融資姿勢は甘くないので
即断即決できる資金調達力がものを言う

15: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:41:14.47 ID:AeNQv36K
うちの近所の戸建て新築2500万、築40年1100万くらい
住宅の新旧デザインの差が激しすぎるな

17: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:42:12.02 ID:F0LL3Hxd
地震など天災が多い日本では家持ってるとリスクしかないぜ

24: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:43:51.90 ID:XIDVO2LX
価値さがらないと固定資産税高いまままじゃね?

25: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:43:55.33 ID:52lvOAGA
固定資産税が安くなるからええやん
売却する場合は、良い建物なら相応の値段になるだろ

26: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:44:16.69 ID:dp64klL5
越後湯沢のリゾートマンションでいいなら
10万円から売り出ししてるよ。
管理費と修繕積立、固定資産税で使っても無い不動産のなのに
毎年40~50万くらい出てくのから脱したくて投げ売り祭り

27: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:44:31.95 ID:KRMJPs5p
ヨーロッパはレンガや石造りで地震がないから
100年たっても上屋の価値がある
しかも新築は景観などの規制が厳しくて簡単には建てられない
日本は高温多湿で建造物の劣化も早い

地震のない国とある国では事情が全く違う

29: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:44:52.13 ID:jTdcZHyV
×資産
○耐久消費財

31: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:46:22.76 ID:OuayUn7/
ライフスタイルに合わせて、家も変わっていくのに、
買う理由はない。
俺は、海外のマンションをリスクヘッジのために1つだけ
キャッシュで買ってもってるが、日本では戸建借家

32: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:46:54.67 ID:INd2L89a
土地代が¥0の鹿馬な所に家建てるからだろwww

人口減った時にでも買い手がつく所に家建てなきゃ。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:48:43.44 ID:6R1h+3yD
全くの新築でも買ったとたんに未使用でも
価格が購入時の6割りになっちゃうんだろ?
それが現実。

43: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:51:12.03 ID:Il2tdmSr
マンション買って価格が落ちないこともあるらしいが
ベットタウンでも容赦なく落ちる時代になったな
オリンピック効果とはよく言うけど
海外需要ですでに国内にいる人はなんの恩恵もない

52: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:53:54.22 ID:52lvOAGA
特殊な例だけど、古い家でも登録有形文化財に登録出来るレベルの家だと
金に糸目を付けないで買いたいという人はいる
けど売ろうとする人は殆どいない

57: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:55:52.67 ID:uMmrqW9r
生涯のすみかとして、家を売らない前提なら、
資産価値ゼロのほうがいいよね。
固定資産税かからんから。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:57:04.61 ID:gwGankg4
海外で中古で価格が落ちてない地域て、みんな木造ツーバイだろ?
日本より高温多湿地域もあるし

ツーバイが主流になれば、流れは変わるのか?

60: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:57:21.44 ID:LDnCCxAv
日本人を動かし、日本社会を作っているのは
この狂った住宅ローン制度に他ならないからな。
革命でも起こさない限り変わらないよ。

62: 名刺は切らしておりまして 2016/12/28(水) 12:58:14.62 ID:D3PdWR6G
持ち家はリスク
賃貸最強って論調がいつからか強くなったけど
最近になって老人お断りの話も出てきたし
賃貸は結局他人に審査され媚び売る生き方だからな
我が物顔で生きたいならやはり持ち家だよ



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