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【不動産】住宅ジャーナリストが語る「住んではいけない街」  



ph20161228_33.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/26(月) 10:00:17.76 ID:CAP_USER
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/196465

少子高齢化が進む日本では、売るに売れない空き家や老朽化したマンションが増えている。
2017年はこの動きが加速するとみられている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏に「住んではいけない街」を聞いた。
「今、住宅ローンは1%未満で借りられます。『借りなきゃ損』という風潮がありますが、非常に危険だと思いますね。
ローンを組めば、わずかとはいえ金利を払うわけだし、借金もできる。何より不動産バブル崩壊の予兆があるからです。 

2020年の東京五輪の前に社会問題化する恐れがあります。『将来が危ない街』で、
私が思い浮かべるのは『千葉ニュータウン』です。今も新しいマンションの供給が続いていますが、
ディベロッパーは無責任だと思う。恐らく、15年後には徒歩数分の駅近物件でも買い手がつかなくなるでしょう」

 日本はこれから人口減少が急速に進み、住宅価格も家賃もどんどん下がっていく。
それなのに、片道1時間以上、交通費1000円もかけて東京まで通うのは理にかなわないというのが榊氏の分析だ。 

「同じ理由で多摩ニュータウン、港北ニュータウンの未来も暗いでしょうね。最近、若い世代に人気の『越谷レイクタウン』
や『柏の葉国際キャンパスタウン』といった新興系のニュータウンもお勧めしません。
新築3LDKで80平方メートル超の駅近物件が3000万円台前半で購入でき、近くに映画館や
大型ショッピングモールもある。たしかに子育てには便利でしょう。ただ、都心まで通勤に1時間もかかる点は古くからあるニュータウンと一緒です。今35年ローンで買えば、恐らく20年後、 資産価値よりもローン残高が上回る“逆ザヤ状態”になっていることでしょう」

■新市場移転で注目の豊洲も10年後は?
 かといって、都内ならどこに住んでもいいわけではない。「手持ちの予算で買えそうだ」と
足立区や墨田区の端っこにある物件に飛びつくのはダメ。北千住や綾瀬は暮らしやすく便利な街だが、将来、高値で売却できるとは限らない。街は“ブランドイメージ”も大切だという。

「江東区の湾岸エリアの物件も警戒した方がよさそうです。東京五輪開催が決まった直後から 始まった局地バブルはハジけつつあります。とくに交通手段が『ゆりかもめ』しかない有明のタワーマンションは避けた方が無難です。『ゆりかもめ』は不動産業界では『バス便』扱い。

新市場移転で注目を浴びているお隣の豊洲も、有楽町線がありますが、決して便利な場所ではありません。 10年後はどうなっていることか……。二子玉川、成城学園、千歳烏山といった“住みたい街”の上位にランクインする街も、駅から徒歩15分近く離れた物件はガクンと下がるでしょう」
 空き家のある街は、不人気となり、価格が下がり、さらに空き家が増えるという悪循環に陥りやすい。
「不動産の資産価値は9割が立地で決まります。どの『街』を選ぶかは極めて大切です」と榊氏はクギを刺す。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1482714017/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:02:55.77 ID:CnVD+PbT
不良物件地域は、中国語や外国語が増る

4: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:04:06.22 ID:x3WGdfAY
東京の人は駅から徒歩15分で不便なんていうのか。

5: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:05:09.50 ID:K1a6D9pd
徒歩15分じゃ隣の駅についちゃうしな

8: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:06:20.90 ID:Nlj2rK4J

最悪なのは線路沿いで駅まで遠い物件

14: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:09:09.08 ID:uKF+3zgN
要約
ババ抜きに参加しろ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:08:21.22 ID:Nlj2rK4J
 
豊洲や武蔵小杉利便性高くても
住人に世代の多様性がない地区はあまり良くない

16: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:09:57.74 ID:uKF+3zgN
>>12
みんな一緒に老人になって街が死ぬとな

20: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:12:07.77 ID:dts2o/Qt
地方都市で住んでも良いのは、
人口が40万人以上いる県庁所在地近辺だけかもしれないね。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:13:37.53 ID:kAf9rWr5
>>7
高層マンションで盛り上がっている地区は30年~50年後は廃墟だからな。
住民たちの積立金で建て替えなんてできる額じゃないし、
建て替えが必要な頃には
生活保護以下の年金生活者と所有者不明の空き部屋しか
ないわけだから、もうどうにもならない。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:18:21.61 ID:O0HAqD9j
新興住宅地の見た目のいいのは確かにダメだ
年取って売ろうにも買い手がない

28: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:19:14.40 ID:QS37QAct
土地が下落して郊外が空き家だらけになったら、
更地にして豪邸を建てたらいいよ。
馬鹿が買う。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:19:49.38 ID:Jjdkdpv/
大体さ、印西の3000万と同等のスペックだったら
将来的にも安定な都心の駅近地域だったら3億はするわけだ
過大な初期投資リスクと
これらのブランド不動産を好む層にしばしば見られる
過剰借入れによる破綻リスクをゼロに見積もっている謎

32: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:24:11.81 ID:eky8w9Mk
ついに不動産激安価格時代くるのか

33: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:24:16.14 ID:u/w6Rf0V
武蔵小杉検討したけど
不動産会社の社員から「神奈川県警リスク」を滔々と説かれ
実際に自分の目で駅前の交番の状況とか見て
確かに都内の方がいいなと思い最終的には都内にした

最近の神奈川の状況を見て間違ってなかったなと自負している

34: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:28:20.26 ID:q5+bWbtW
元千葉ニュー民だけどこれは事実。
買った瞬間マンションや戸建ては暴落してる。
車がないとコンビニへ行くのも苦労する。
治安が良いのではなく
金持ちがいなくて
外人は不便で住みつかない。

41: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:33:25.36 ID:Nlj2rK4J
>>15
新規開発の地区は新しい間は良いんだよ。
街全体が真新しいし住民も自分に近い世代がほとんどだから意見も合いやすい。
でも数十年経って売却しようとすると新参者が入ってくるためらうんだよ。
住民のほとんどが高齢者だから多数派の高齢者の意見でものごとが決まるからね。
だから不人気となって価値が下がってしまう。
住宅を買うのなら昔からある地域
または開発の古い地域ですでに住民の世代交代が進んでる地区。

42: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:35:36.10 ID:GloNyZ58
足立区はなんでダメなの?

45: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:39:14.71 ID:K1a6D9pd
>>42
治安悪いな
住んでる人の顔つきが違うわ

46: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:39:55.87 ID:Nlj2rK4J
>>45
足立区のルールとかあるからね

48: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:41:48.44 ID:huKGDuhk
なんでも少し高めの買い物をしておけば、間違いない
安い物件はたいてい治安が悪いエリア
外から見てもわからないだろうが、住んでみればわかる
そこまで価格を下げなければ、買われないってことはそういうこと
足立区w

50: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:42:44.01 ID:IxhLCx4j
空き家問題とは田舎の一軒家ではなく都市部の集合住宅だ
田舎の一軒家など壊してしまえば空き家ではなくなるが、
壊すのが容易でない都市部の集合住宅が空き家だらけになる

51: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:42:47.87 ID:HiAn58v9
都心なんて五輪後にダダ下がりするの目に見えてると思うが

52: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:43:06.76 ID:7hzLJ+tz
毎日のように「売却物件探しています」の(嘘)チラシが入って
ポストがゴミチラシでいっぱいになるのは恵まれている地域。

55: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:46:56.89 ID:K1a6D9pd
>>52
大学病院と大学があるから教授と医者がいつも土地探してるってチラシ入ってる

56: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 10:47:22.52 ID:7WGdIwfV
周辺をよく目て、自分より低レベルの人が目立つ町は避ける方が良いな。
マンソンでも所得が同じくらいの人達が住んでれば、後々住みやすい

79: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:08:02.79 ID:eaO4nSFK
神奈川県警はヤバい
物証たっぷりの慶応レイプすら風化させ
大口大量殺害がなかったことにされている
公道では珍走にビビり商店街ではヤクザに阿り
至る所でチョンが増長している、パチンコ利権で腐りきってる
金で何とかなっちゃう
そして国道16号の外側は、すでに終わってる、
神奈川県警は無法地帯でも作りたかったのかな
湘南ですら毎夜珍走が走ってる、
神奈川県警の上から下までのクズっぷりが怖いよ

85: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:12:27.77 ID:/bYAwMBw
人生の秘訣は自由に都合に合わせて住み替えることかな
隣人によっては人生を破壊される

100: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:26:39.34 ID:/6O6gKmy
いずれデフレの大底が来る
株で言えばセリングクライマックスw
その時、勇気を出して買えば反転してくるインフレ期には大儲けだよw

102: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:32:43.41 ID:JUKsTTUh
都心または郊外でも複数路線使える所しか買っちゃ駄目だ。

116: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:52:15.71 ID:6/KtYbu+
>>33
不動産屋のアドバイスは正しい

もうみんな忘れたと思うが武蔵小杉周辺は
タワマンから道路に物を投げ捨てる問題が多発している
一時期ニュースにもなって神奈川県警()も捜査するフリをしてたが、
ほとぼり冷めると捜査しなくなった
犯人がまだ捕まってないので、今でもたまに物が投げ捨てられてる

146: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 12:36:36.51 ID:0nHRvHwY
駅から遠いから安くてダメ?バカ丸出しとしか言いようがないな
どこの世界に駅前に住んでる大富豪がいると思ってんだ
お前ら貧乏人と同じ所に住みたくないからあえて郊外の離れた所を選んでんだよ
ホームレス目線で世の中を語るなバカが

76: 名刺は切らしておりまして 2016/12/26(月) 11:04:52.59 ID:K1a6D9pd
人生全ての年齢で住みやすい土地なんてないだろ



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