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【賃貸】新築アパートが7カ月入居者ゼロ…賃貸住宅、建てすぎで「大余剰」の危機的状況突入 2ch「空き家だらけのせいで、不動産以外も巻き込んだ大不況になるんじゃないの?」



ph20161216_36.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/05(月) 13:46:48.81 ID:CAP_USER
http://biz-journal.jp/2016/11/post_17247.html

 昨今、「空き家」が社会問題化し、すでに2015年2月26日から「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されています。
ここで言う「空家等」とは、「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む)」と定義されています。
 簡単に要約すると、「人が住まなくなった家」ということになるでしょうか。同法では、「特定空家等」に指定されると、その所有者に行政から「指導→勧告→命令→代執行」といった措置がなされます。この指導や勧告は、「その空き家を適正に管理しなさい」という趣旨です。また、特定空家等に指定されると、固定資産税の優遇措置が外され、更地と同じ税金が課されるため、実質的に増税となります。

 政府が想定している空き家は、もともと住んでいた方が高齢化して施設や老人ホームへ入居、あるいは他界されるなどして自宅が放置されたもののようです。
 一方、不動産業界、特に賃貸住宅を主体とする不動産に携わる者からすると、増えすぎた賃貸住宅の空き家も、いずれ社会問題化し、賃貸住宅の建築に規制がかかることが想定されるため、将来を危惧しています。

 ここ最近は、特に為替や株価といった金融情勢が不安定なこともあり、現物投資である不動産投資も人気で、その需要に応じるように 賃貸住宅が建設されています。加えて、2015年から相続税の基礎控除額が従来の60%に減額されるなど、相続税が実質増税となったこともあり、相続対策としての不動産活用から土地を所有するオーナーも賃貸住宅を相当数建設しています。

 すでに世帯数を上回る数の賃貸住宅があるにもかかわらず、新たな賃貸住宅が勢いよく建設されています。そうした賃貸住宅のなかには、賃貸需要は二の次にして建てられた賃貸住宅も出てきます。

需要がなくても賃貸住宅を建設
 ここで、賃貸住宅の空き家が今の空き家問題の上乗せになるのではないかと心配になる事例を紹介します。
 小田急線沿線の神奈川県内に建てられたある賃貸住宅は、今年4月に完成した新築物件で、8世帯のワンルームアパートです。
最寄り駅から徒歩12分の距離にあり、建物の外観や部屋の広さ、設備はほかのアパートと比べて特に見劣りするところはなく、家賃も相場から見れば安い設定となっています。それにもかかわらず、すでに7カ月たった今でも1件も入居者がないのです。周辺の不動産会社への営業はもちろん行っており、賃料交渉も可能な状態で、さらにさまざまなオプションも添えて募集しても入居希望者の見学すらない状態です。

(続きはサイトで)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1480913208/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:47:34.42 ID:l6J7GFo9
刈り上げだから問題ない

3: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:50:14.50 ID:ZpQ3E+dY
一番中途半端な賃貸・・・。

>>8世帯のワンルームアパートです

7: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:52:46.59 ID:FMGUDJ7F
>最寄り駅から徒歩12分
これが原因だろ・・・

8: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:52:59.96 ID:/Qtt2Tmn
難民受け入れの準備がちゃくちゃくと進行中・・・

9: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:53:14.91 ID:CRtppws5
相続税対策したつもりが銀行借入で自己破産。

バカ丸出しのアホ。
騙されるバカの多いこと。

まぁ、ざまあああああああああああ!

10: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:53:44.34 ID:a6/h3qiR
家賃安ければ埋まるんだけどな
ローンがあるから下げられないんだよな

11: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:54:00.97 ID:sBmX1zi8
三十年家賃保障なんて嘘だぞ

実際には三年ごとに見直しだ

老朽化につれ補償が下げられ

建設時の借金を返せなくなる

13: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:55:15.09 ID:FMGUDJ7F
ネットで検索するときに、最寄駅から10分以上とか
条件検索で外すからな。

見学者が来ることはあり得んだろう。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:57:17.21 ID:iDFa//hZ
親が不動産経営してたけどほぼ毎年裁判やってたなぁ。
相続の時きっぱりやめた。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:57:37.14 ID:wBlNxfy7
工務店の口車にのせられて設計と建築を丸投げした賃貸物件は全滅だろうな。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:57:45.68 ID:n9PGxOHb
地方でも

節税になりまっせ”
っていわれて、農地転用、安普請アパート激増中

大陸人や南米系の住みかに

19: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:58:11.89 ID:Hj7zJFAS
これのせいで空き家だらけになって
不動産以外も巻き込んだ大不況になるんじゃないの

20: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:58:13.68 ID:wm9Rf53R
都下、駅から8分、3階建て築32年1階店舗、4部屋のアパートだけど
家賃は相場より高めにしてるがほぼ満室だよ。
防音室を付けたのが人気の秘密

21: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 13:59:47.42 ID:/JA9XUu0
民泊にしたらいい
これからは外国人相手の商売や

22: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:00:18.91 ID:pAuqiR0T
最後は埋まる水準まで家賃値下げするだろうから
大家が損するだけで社会問題はないだろ。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:00:27.92 ID:bYRfhesX
最寄駅まで12分ってことは15分とみたほうがいいよな。
15分と書くと遠く感じるが、12分だと我慢するかになるからな。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:02:02.86 ID:AV6zH6qR
たとえばフランスでは家賃滞納者には
専門に取り立てるのを仕事にしている人がいるそうだ
どこでも考えることは変わらずきれいごとは通寺内

26: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:02:09.33 ID:3tQ+TBMI
相場より、若干家賃が安いから埋まらないんじゃないかな
相場より大幅に安くないと だめなんだろう

28: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:03:56.77 ID:pAuqiR0T
新築が余剰になれば玉突き式に古い物件にしわ寄せが行って
最後はボロアパートが駆逐されるから住宅水準が上がって
逆に結構なことじゃん。

どこに社会問題があるのか理解できない。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:02:22.31 ID:/JA9XUu0
うちは駅から10分のところだが
駅から15分は相当距離あるな

31: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:07:08.47 ID:wt7LmAk8
>>27不動産屋の徒歩の計算は直線で1分80メートルだからな。
実際と大分違うのは当然の事だ

34: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:08:08.40 ID:DryfR6nQ
東京五輪後はメタメタになるね

36: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:08:30.90 ID:NSViB0yR
うちもひと部屋ずっとあいてるなぁ。
ユーキャン死ね

37: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:08:46.98 ID:pAuqiR0T
>>32
銀行は担保以上の融資しないから
取りはぐれることはないぞ。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:09:01.30 ID:4VN6dbGU
家賃安いのに入らないとか、そんなことありえるのか?
近所に建ったアパートは
近所のボロアパートからの転入ですぐに満杯になってるわ

40: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:11:53.61 ID:zqgOQ9Wt
>>37
田舎の賃貸オーナーが建てた建物以上の資産を持っていて、
担保に入ってるなら良いが、
入居者の居ない賃貸物件にどれ程の資産価値があるんだろうか?

42: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:13:01.93 ID:pAuqiR0T
その地区にボロアパートが存在しているうちは問題ないよ。
大家が損するだけ

43: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:14:02.93 ID:jRtncu8w
>>7
だ埼玉の各駅停車駅から徒歩3分、
25m2で65000円くらいの物件はすぐに埋まってた。
こんな所で65000円も出す意味がわからないけど。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:14:28.26 ID:CRtppws5
>>37

不動産価格が暴落すれば担保割れなんかあっというまなの知らないのか?

人口減で必ず不動産価値は下がる。

当たり前だろ。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:16:01.41 ID:aI3YBJQE
ガラガラのマンション建てまくってた中国のことを笑えなくなってきたな

50: 顔文字(´・ω・`)字文顔 ◆9uZFxReMlA 2016/12/05(月) 14:16:26.94 ID:4HIMIrfX
ちょっと前に普通のOLで賃貸物件のオーナーになって
10年で黒字化とかテレビで囃し立てて煽ってたけど、
常に80%くらい埋まってないとpayできない計算だったなぁ
今頃どうなってるやら…

67: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:24:23.81 ID:Kwvd3BY4
相続税対策にアパート建てさせるのは、アパート売り付ける商法だよなぁ、

73: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:26:50.38 ID:iBZqez8y
某建託社 空売りしたいけど、まだかな?

74: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:28:28.45 ID:Kwvd3BY4
そもそもアパート経営が儲かるってんなら
地主から土地を35年間借り上げて自分達でアパート経営するはず、
しないって事は要はそう言う事

87: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:36:05.09 ID:jxA/R70u
ど田舎中心に動く転勤族としては、選択肢が豊富なのはありがたいw

88: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:36:06.12 ID:v3CIJv9T
民泊でワンチャン

91: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:36:21.70 ID:z2M+sQWm
徒歩12分ならファミリータイプにすればいいのにな
駐車スペースあって徒歩圏内にスーパーあればすぐ埋まるのに
ファミリータイプだと頻繁に引っ越さないから空室リスクも減るし

ワンルームに住む単身者は車持ってない事多いから
徒歩5分以内じゃないと検索対象にもしてもらえないよ

92: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:37:09.68 ID:Uht+Safk
不動産屋に半分騙されてるようなの多いよな、きっと

93: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:39:24.66 ID:o2x3Wv3b
宅配ボックスも付けとけよ

94: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:39:31.85 ID:aPEdfdb5
早く相続税改正が求められるな。賃貸物件が減税に繋がるような法令が
そもそもの諸悪の根源。あと相続税率が高すぎる。国からしたらボロい税だから
下げにくいのだろうが、二重課税だぞ。いつまでも放置してんなよ

97: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:41:35.09 ID:pAuqiR0T
地主はその家に生まれただけど本人の努力とは
無関係に資産を継承するわけだから
別にそれが消えてなくなっても全く同情心はおきない。

101: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:42:26.96 ID:3/sqPnR1
住宅需要って住み替えてるだけなんで
人口減ってるのに新規増えるわけないんだよ
新宿渋谷でも空家らだけ

103: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:43:50.76 ID:fnj4Sow2
もう不動産は負債だな つくづくそう思うわ
よっぽどの立地条件じゃないとだめだわ

106: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:46:44.19 ID:xpcHdcX8
田舎の徒歩12分の1Rとかミスマッチすぎんだろ

107: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:47:02.59 ID:wWCfZKvf
日本で不動産は儲からない。
人口が急激に減るということは
入居者も急激に減るという事。


建設会社や税理士に騙されたバカしか建てないよ。

109: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:48:00.00 ID:p6bVFc1y
>>103
わいの田舎では、かれこれ20年間、土地は下落しており、絶賛下落中でっせ
保有してたら固定資産税と維持費がかかり、ただの不良債権ですww
しかし、アパート建設ラッシュという矛盾した不思議な現象が発生している

110: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:48:17.35 ID:qc4aBqwP
 物件が空室でもちゃんと家賃保証します
とかでだろうな 果たしていつまでだろうけど
建設時とリフォームとかでボッタクラレ他の気が付かず、少しばかり
還元されて喜んでる小銭爺が対象なんだろうな

114: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:50:20.27 ID:xpcHdcX8
将来、移民が入ってくるかもしれないのに
未来のことなんて誰にも分からないだろw
バブル崩壊以降に土地なんて上がらないって言われたけど上がったし
ちょっと前だって消費税が上がったあとは家やマンションは値段が下がるって
ID真っ赤にしたりドヤってたねらーなんてたくさんいたじゃん
実際は値下がりどころが値上がりしただろう

116: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:51:48.43 ID:o2x3Wv3b
>>114
なぜマンションの値段が上がったか
足りない頭で考えてね

124: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:56:37.86 ID:P6eRrYpk
銀行でローン組もうと思うったらサブリース付けないと断られることが多い
大東建託が10年間借り上げ家賃も
保証してくれるから最初の10年は大丈夫だよ

126: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:59:26.91 ID:K1jC6Txq
>>124
サブリースじゃなくても融資できたがな

128: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:00:02.33 ID:rajzTWwX
看護師やってるんだけど両親は他界してるし親戚もいない
保証人がいないってだけで貸してくれない物件多くて涙目
500万の定期がある預金通帳見せても1年分を先払いします
と言っても保証人いないとダメってとこが多い

なんなんだよ、不動産業界

129: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:00:38.19 ID:pAuqiR0T
>>128
URがある

132: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:01:24.77 ID:P6eRrYpk
>>126
今までローン組んだ実績があるとか
連帯保証人の子供が公務員や大企業に勤めているとか
そういうのならサブリースでなくても可能

135: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:05:44.65 ID:mcfyjMEY
不動産なんてヤクザやん
戦わなければ奪われるだけに決まってる

144: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:10:55.12 ID:BAgmYNtt
土地の保有者が首が回らなくなったら○○○宅が破格値で買い上げる仕組みだろ
ま~騙されるのはアホで馬鹿なバブル世代だけだからどうでもいいけどさ

148: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:13:43.79 ID:P6eRrYpk
>>144
大東建託はそんなもん買わない。
大東建託のビジネスは新築アパートをぼったくり価格で建てさせること。

新築から10年は保証しないといけないから
古い物件の保証を打ち切ってから
客を強奪してでも新築を埋める必要がある。

中古を自社で買い取ったら
そこを埋める必要がでてくるので入居者不足になるからやらない。

149: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:14:14.94 ID:pAieoAvV
アパートマンションなんか本来大金持ちの資産家だけがやればいいのに
普通のサラリーマンや公務員家庭が
貯蓄や退職金を投げてその上ローン組むから破綻するんだろ

アパートを自己資金で建てて
そのうえ金融資産一億は残るような家庭だけの特権だろ

153: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:21:43.16 ID:0LG4ZdHw
地方の大都市だが、普通に散歩していても空き家、
ガラガラのぼろアパートたくさん見るもんな。
駅前でない限り借りる意味ないよな。

158: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:23:56.70 ID:G8ST/Y5j
>>17
入管法改正されてからは在留カードの無い外人は
銀行口座もバイトも病院も携帯も何もかも使えなくなったから
不法入国不法滞在はどんどん逃げてるし捕まって悪あがき訴訟してる。
  
在留カードの無い外人に部屋貸すと
仲介業者と大家が捕まる。民泊も適用される。
だから必死に移民難民受け入れを喚き散らしてるんだよね。

159: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:24:19.93 ID:P6eRrYpk
>>153
大都市ならまだマシ。
地方都市だと古いアパート解体するのに数百万円かかったとして
更地にした土地を売りにだしても値がつかない。
隣家にほぼ無料でもらってもらえればラッキーなくらい。
つまり解体費数百万円のマイナス価値の不動産だ。

160: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:24:48.02 ID:rW9pHLZt
今時不動産屋がお客をつけられるわけないんだから
大家が人脈作って自分でお客を探してるよ
会社員も小遣い稼ぎさ

164: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:25:50.04 ID:wfgNNsSD
>>149
公務員共働きで定年退職して地方で賃貸やってる知り合いいる
2,30年前定年したから今ほど公務員の給料がよくなかった世代
主要駅徒歩10分位で周りに大学や学校が多いから、
学生や先生がよく借りるみたい

168: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 15:30:21.15 ID:P6eRrYpk
>>167
海外に逃げられる産業はすでに逃げてるよ。
不足してるのはザービス業。
あと例え正規に外国人受け入れたとしても業種によっては使い物にならない
例えばトラックドライバーだと延滞や荷物の破損で
ドライバーに弁済させようとしても
外国人はばっくれて逃げる。そんな奴ら使えないだろ?

68: 名刺は切らしておりまして 2016/12/05(月) 14:24:28.44 ID:ewlAyXmf
地震が来るから役に立つよ
住むところの備蓄を政府が先回りしてんだよw



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