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【ついにキタ――(゚∀゚)――!!】 金融庁・日銀、アパートローンの監視強化 過剰供給リスクで 2ch「遅いわ」「空室率上昇しまくりんぐで不良債権化必至」



ph20161212_32.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/12/12(月) 13:12:13.58 ID:CAP_USER
http://jp.reuters.com/article/fsa-loan-idJPKBN14016D

[東京 12日 ロイター] - 金融機関による個人の貸し家業向け貸出(アパートローン)の急増に対し、金融庁・日銀が監視を強めている。複数の関係筋が明らかにした。
相続税対策や超低金利を背景に富裕層などによる貸家の建設・取得需要が増大。一方で人口・世帯数の減少が確実視され、空室率の上昇など供給過剰感が出始めたためだ


以下略

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1481515933/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:17:01.26 ID:cufI0xan
>>1
ローンの可否は国が決まることじゃないだろアホが。

3: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:17:03.32 ID:bJr496bc
兼業農家の農地売買を止めないと
この国から農地は無くなるぞ
戦後にタダ同然で手にいれた農地なんだから・・・

4: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:23:12.10 ID:ybdREMo5
おせーよ、馬鹿。
明らかに加熱しすぎて首都圏ですら
空室率上昇しまくりんぐで不良債権化必至だろが。

金融庁って馬鹿しかいねーの?
前のバブルで何学んだの?

6: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:25:35.76 ID:t4SLLAle
日本発のサブプライムローンとかやめてくれよ・・・

7: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:27:20.33 ID:xXRRNyeY
楽しみだな
でもバブルの時の住宅ローン払い続けてる人
まだたくさんいるだろ

8: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:27:23.53 ID:x9eC1EJF
>>4
学んでないからいまだに金融緩和なんかやってんだろ。

マイナス金利とかバカなことやると不良債権が山積みなり一気に破綻する。
既に大家の自己破産者続出中だぞ。

相続税よりも高い不動産市場の大崩壊間違いなし!

9: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:29:19.60 ID:v10QxCpY
今更かよ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:36:11.50 ID:Q4yfRzSc
確信犯

13: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:39:42.40 ID:x9eC1EJF
ようやく金融緩和の弊害が表に出て来たな。

人口減なのに不動産バブルを引き起こし、
賄賂を払った建設会社はバブル期を超える売上。

ババを引いたのはアパート立てたバカ大家。
完全に供給が減り続ける需要と合わなくなり、
今では空室率激増で大家は自己破産しまくり状態。

不動産バブル大崩壊は確実。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:42:37.70 ID:IP6wc+kb
賃貸は立地が良くても古くなると家賃を下げないと入ってもらえない
立地が悪いと家賃を下げても入ってもらえない

15: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:43:02.48 ID:1Cd/7M4D
長期金利がえらく上がってますが
なんかあったんでしょうか
日銀予定の2倍くらいじゃね

23: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 13:58:10.73 ID:eSxuz152
もうかなり老人の退職金がアパートに化けてしまっただろ。
あと数年したら割安で市場に出てくるだろうから買い叩いてやれよ。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:00:35.98 ID:li0fQcwT
2年遅すぎ。

警察は事件が起こらないと動かないってよくいわれるけど、
それってどの役所にも共通してるよね。
で、動いた時には時すでにおすしっていつものパティーン。

これ以上アパート乱立を防ぎたければ、
相続の特例を廃止すればいいだけ。
サブリース屋にだまされたじいちゃんばあちゃんは気の毒。

29: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:02:28.59 ID:54FxXEYF
サブリースにはロクな法規制ないからな。
大家騙してガンガン建てさせて自分たちは知りません~だからなw
銀行も悪ノリするし、日銀関係ないだろ。

32: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:07:46.46 ID:7sq9L0rb
サラリーマン大家が流行ってるけど、融資の条件として、
会社の副業、兼業OKの証明書を提出するよう求める金融機関が出てきたらしい。

確かに会社はマイナンバーで正社員の資産状況を把握しやすくなるだろうから、
副業として大規模でやってたら人員削減の時に
リストラ候補の理由にされるだろうし。

全国の金融機関がサラリーマン大家に
副業、兼業OKの証明書を求めるようになったら、
物件価格下落するかな?

33: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:11:49.21 ID:9UNK9noA
いつもの何のうま味もない法改正して
個人だけ犠牲にして下火にさせるやつですね

40: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:17:01.96 ID:li0fQcwT
しかし一度でもバブってしまえば、どうしようもないってのが本音じゃね。
前のバブルも、総量規制とかアホなことやって余計にダメージが増えた。

今さら、事実上のアパート融資を金融庁が制限してもどうにもならない。
日銀の金融緩和も、あのおっさんが居座ってる限り変更はないだろう。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:22:00.43 ID:1Cd/7M4D
すごい勢いで増えてるけど
なぜか借りてがいるんだよな
ふるいのはじいさんが一人とかいるくらいだけど

48: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:23:57.72 ID:KnGzj0eT
アホの緩和→金余り過ぎ→日銀に預けるか→マイナス金利
→しゃーない、トーシロ騙してアパート買わせるか→バブル警告

アホノミクスの後始末どうするんだ?

51: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:26:18.46 ID:dsCt0MZg
建築会社に就職した建築学科のダチが忙しいのってなんのって

ボーナスかなり貰ったらしい。いいなあ

52: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:26:33.41 ID:x9eC1EJF
>>46

バカか?
空き家の数、空室の数は1000万単位だ!

例え、100万人増やしても焼け石に水。
バブルは必ず崩壊する。

それにこれから年間100万人単位で人口減なのに追いつくわけがない。
不動産バブルは大崩壊確実なんだよ!

53: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:27:22.91 ID:7sq9L0rb
相続以外の公務員の不動産経営を禁止しろ!
本業をサボるとかじゃなくて、
兼業の利害関係が公務に影響を及ぼすじゃねーか!
自分の不動産経営に有利になるように、民間企業から、
国交省とか、地方の建築課、土木課、水道課が利益誘導してもらったりしかねないだろ!

56: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:28:36.10 ID:bgpfSb6t
総合的な雇用創出の為の物件新築奨励税制にしといて
結果富裕層の脱税に使われるとか、財務省のアホさ加減に呆れる

60: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:29:22.38 ID:x9eC1EJF
>>50

景気後退の問題では無い。

問題は年100万人単位の人口減。

日本中不動産大暴落しまくるのは確実なのに
不動産買わせたりアパート立てたバカは自己破産しかないんだよ。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:33:27.63 ID:1Cd/7M4D
土地を手放してもただ同然
土地が無価値だとどうしても認めたくない
だからアパートを建てて自己満足してる状態
地方ではな

66: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:34:08.75 ID:OSvypGF5
要は税制が穴だらけなんだよ
金持ちや大企業は優遇されるようにできてる
それ以外が知ら無さすぎとも言えるが

79: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:47:35.03 ID:IRSVQxi6
えー?マイナス金利の成果と誇ってたじゃねえか

80: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:50:58.26 ID:yVRTjToC
>監視を強めている
為替はまた円安に振れてるから、注視するとこを変更してるんかな

83: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 14:58:25.45 ID:IP6wc+kb
騙される人は新築時の利回りや入居率がずっと続くと思ってるからね
有り得ないよ
古くなれば入居率は下がり、修繕費が無茶苦茶かかってくる

88: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:06:27.48 ID:aXa/qMwo
遅いしもう市場は無茶苦茶に荒された後じゃんふざけてんのか

93: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:14:19.07 ID:jRrszAMP
サブプライムローンと大差ないよね

97: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:41:47.36 ID:/GYrDs0Q
①30年一括借り上げ社員A「余った土地を年金のように収入のあるアパート建てませんか?」
②30年一括借り上げ社員A「相続税対策にいいですよ」
③30年一括借り上げ社員A「30年一括で家賃保証します」
④30年一括借り上げ社員A「リスクはありません!安心です」
⑤30年一括借り上げ社員A「運営管理も当社がすべて行います。手間いらず」
  (ふつうよりかなり管理費が高額だが利益が出るから気にせず契約)
⑥契約 ③30年一括借り上げ社員A「契約ありがとうございます」

⑦30年一括借り上げ社員AからBに担当が変わる
⑧3年後空室だらけのアパート
「家賃の保証金額を改訂します。3年ごとに変更できると契約書に書いてますよ(極小で)」

⑨さらに3年後空室だらけのアパート
「家賃の保証金額を改訂します。」とうとうローン支払額と同じ金額になりました

⑩さらに3年後空室だらけのアパート
「家賃の保証金額を改訂します。」ローン支払い額より大幅にマイナスになった。

⑪ローンが苦しくオーナー切れるがヤクザのような担当が現れ
「契約書通りですよね。何か問題でも?」

⑫オーナー破綻。一家離散。
⑬競売にかかったアパートを30年一括管理の会社が激安で購入
⑭30年一括管理の会社は笑いが止まらないぼろ儲けwww

99: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:48:18.51 ID:7sq9L0rb
都心部の木造密集地域を再開発して、道路を整備するとともに、
築古木造をどんどん解体して、所有者には十分な補償を与えて、
新しい不動産に買い替えさせれば、道路はできるわ土木屋は儲かるわ、
築古住宅所有者は新しい家に住めるわ、不動産屋は儲かるわ、
取り壊されるアパートの賃借人は新しいアパートに住めるわ、
入ってもらえるアパートの大家は賃借人が増えるわでいいことだらけじゃね?

自動運転車の充電ステーション(駐車場)みたいなのを普及させるためにも、
都心部の空き家をどんどん更地化していく税制にしたほうがよくね?

102: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:50:52.30 ID:uWc5PQSv
ちらっと見たところ、自己破産の数も自殺者の数も減っているんだが。

増えているという人はソースを教えてください。
確認しますので。

103: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:54:55.52 ID:FQUS4onb
お前らアホすぎw これで堂々と移民を入れる口実ができたんじゃねえか
もっと先を読めよ先をw

105: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:57:31.44 ID:diRPWUZt
ワンルームばかりだからファミリー向けの賃貸もっと増やしてほしい

106: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 15:58:47.31 ID:+0sYVra3
融資の条件がサブリース会社と契約することだから

108: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:01:09.89 ID:YEEluFQH
ていうか、マイナス金利発表した翌月で
既にバブル期の不動産融資残高超えてただろw
新聞発表もあったぞw

一体今まで何やってたんだ?

110: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:04:50.30 ID:5s16K3hP
貧乏リーマンがローン組んで不動産投資とか自殺行為

115: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:22:38.85 ID:LCF5at/F
不動産に関しては、崩れるの確実だろうけど、
銀行は預貸率を70%前後に抑えてるから、
以前のバブル時(バブル時ピーク200%、その後の真のピーク時400%)と違い、
ダメージ自体は前回のようにでかくはなく、小規模の限定的な範囲で収まる。

世界的に銀行が過剰なレバレッジをかけられない規制の強化が進んだから、
中銀の金融緩和自体の効果も抑えられていて、バブルも通常の銀行では起こし難い。

その手の規制から外れてる投資銀行が、欧米じゃ相変わらずやらかしまくるけど。

118: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:39:11.76 ID:YEEluFQH
3000万円までは相続税基礎控除だしな~

貧乏人は関係ないから富裕層が引き起こしたバブルでFA

119: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 16:45:43.69 ID:f096IuFj
相続税対策以外にも不動産投資ブームも起きてるんだよ
後者は普通のサラリーマンがやってたりするから崩壊したときのダメージがデカイ
まあ自己責任ですけどねw

120: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 17:19:54.64 ID:rfnTFoW4
まあ世間でブームとか儲かるって話題になって本とか増えた時点でもう先が短い警告よね

123: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 17:54:31.79 ID:YEEluFQH
全額自己資金で建てたならそうだけど、融資受けてまで乱造したのが問題なんじゃね

そしてアパート建てるのに3000万でできるかね? 
10戸程度でも4000万じゃできないやね
相続税対策プラス「今マイナス金利だからw」で、
なんらかの融資は受けたんじゃね 
そしてそれが爆発するw えらいことになるなw

そして空き室が多く、管理維持を某企業に任せてたら?
二重に大打撃w

129: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 18:04:30.52 ID:CTWPO1+h
>>97
コンビニオーナーとかもそうだが
こういう資本が小人を食らうやり方が、今の日本の成長の要扱いだからな

国全体が金融市場みたいな状態だ

131: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 18:24:26.24 ID:Cx0YLHgr
>>103
先に移民の住居作っとけば安心だらな
何十年も住むことになるだろうし

134: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 18:34:47.03 ID:9UdwHnIP
都市計画で住宅供給予定数決めて建築許可出さないとかしないともう無理だろ

138: 名刺は切らしておりまして 2016/12/12(月) 18:56:53.38 ID:1X1xTLkY
物で言えば、
自動車メーカーの新車リースプラン、
igsの中古車保証プラン、
不動産で言えば、家賃保証会社だの
保証人不要システムだの、
みんな、ファンド化してやがるよ、
よくよく条項を見れば買い手に特ナシ、
ゲーム課金だって似た様なものさ、

今、資本主義で盛り上がってる業態なんて、こんなんばっか

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