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【不動産】猛烈な住宅バブルが続く上海、3LDKで1億5000万の物件が珍しくもない状態に 2ch「バブルだな」「さて誰がババを引くのか…」 



ph20161208_39.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/11/29(火) 17:09:36.53 ID:CAP_USER
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/48490?page=3
(中略)
しかも、上海では2015年3月以降、住宅価格の上昇が止まらない。
例えば、日本人が多く住む古北新区の2LDKの中古マンションは、その築年数と反比例するようにどんどん価格を釣り上げている。筆者が定点観測する同区の2LDKの中古マンションも、2015年9月に480万元(約7200万円)だった分譲価格が、翌年の9月には850万元(約1億2750万円)と1年で77%も上昇してしまった。

市内では、1000万元(約1億5000万円、3LDK)の価格をつける住宅は珍しくない。環状線の内側のマンションともなれば90年代施工のものでも2LDKで600万元(約9000万円)は下らない。上海不動産史上では最高値の「平米単価34万元」(約510万円)というマンションも出現している。

2016年春に、政府は対策の一環として非居住住宅の厳しい購入規制を導入したが、効果は一時的だった。上海の住宅市場の値上がりはこれまで以上に激しさを増しているというのが筆者の実感だ。

こうした“異常事態”の背景について、不動産投資家の1人は次のようにコメントしている。
「人民元の価値がどんどん下落しているため、再び不動産に目を向ける投資家が増えています。
日本円で1億円近くの物件も、今の中国人にとっては“驚くほどの高額物件”とは言えなくなりました。自宅もすでに1億円近くに値上がりしているためです」

この投資家は、今後も不動産の需要は衰えないだろうと指摘する。理由は次の通りだ。
「中国では基本的に、40代の共働きの中間管理職であれば、ローンと親からの援助で1億円近い住宅でも手にすることができます。
また、地方の富裕層は一級都市(北京、上海、深セン、広州)に居住する願望が強く、少なくとも自分の子どもの教育はこうした土地で受けさせたいと願っています。だから、価格が高騰した一級都市でも旺盛な需要は続いていくでしょう」

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1480406976/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:11:49.94 ID:tRF2//rq
絵画売り込んで、利益をかすめとれよ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:12:19.77 ID:sIIK+6yp
なんで個人資産にもならん不動産で
ここまで高騰するのか意味不明

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:14:01.27 ID:Nxe3UOq4
ずるをするからバブル破裂はないのだ。

6: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:15:55.27 ID:4tb71bxW
最後にババを掴むヤツはだ~れ?

10: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:23:27.60 ID:qEoiVwTZ
25年前の浦安だって7~8000万したぞ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:24:09.41 ID:FVgvUgSO
中国人って金持ってるんだな

13: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:26:10.86 ID:e5BkTSFs
つまり、実体がないということだろ。
値段をつけるのがビジネスなんていうのが
いつまでも続けられるわけがないし、
この先中国の海外資産が差し押さえという
ことにもなりかねない。

14: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:27:45.52 ID:juUotbs2
中国行った事の無い奴ばかりだが
活気は日本の比じゃ無いぞ

15: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:31:45.48 ID:fZLYAVe1
上げては下げて、下げては上げる。

株式市場と同じ。
コントロールしている香具師が儲かる。

16: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:31:56.57 ID:of1EYqyr
中流家庭で1億の家が買えんのか?凄まじいな

18: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:36:58.98 ID:PRTWyTAN
元もっててもいつ没収されるか分からないしな

19: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:39:25.77 ID:+WRy76sW
>>18
土地や建物だっていつ没収されるかわからんのよ
中国は個人資産を認めない共産主義国家なわけで

22: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:45:02.52 ID:5SE6cFwW
よもや実体のない物件の吊上値段で資産査定して
外銀に融資させているってことはないだろうな。

23: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:47:31.32 ID:8HNBTmvX
日本でも青山だと70㎡でそのくらいするけどな。
金持ちしか住めないわけだから、上海でも東京でも一緒だろ。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:50:15.47 ID:rlafgkHT
世界中の金を中国が吸い取って
中国人が金持ちになっていく仕組みを早く何とかしろよ

25: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 17:55:42.01 ID:fZLYAVe1
大都市の地価や家賃を上げれば、貧乏人を追い出すことができるな。
貧乏人は住めない。

31: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:06:20.40 ID:yWDdjFvI
中国って個人で不動産買えるの?

32: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:06:25.51 ID:yAMs3Snr
内陸部の暮らしは全然報道しないんだよね。

35: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:08:49.74 ID:UdubH/ZC
>>31
買えないよ
あくまで借地権を売買してるだけ
不動産の持ち主はあくまで国

34: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:08:16.76 ID:62Vlt6la
不動産いうても「定期借地権」を売買しとるようなもんやのに。

37: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:18:31.09 ID:O92fpnud
>>1
>猛烈な住宅バブルが続く上海、3LDKで1億5000万の物件が珍しくもない状態に

意味分からん
上海で「3LDKで1億5000万」とかなら、
どう考えても都内で同じ程度の広さの中古マンションを
4-5000万円で買ったほうが良いんじゃね?

40: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:22:15.12 ID:tRF2//rq
>>37
だから日本にに5億以上の金融投資&金融資産1億5000 億以上で
永住権なんてグリーンカードでも作れば

金持ちが都内に殺到するんだよ

やればいいんだよ、なんなら大阪や名古屋に特区をつくってやってもいいから

41: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:23:41.55 ID:RyxGbkAE
親が上海に単身赴任してたが水漏れのトラブルは絶えなかった。
向こうは日本と比べて配管が狭いからすぐに詰まる。
水漏れトラブルのせいで3度引っ越したよ。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:24:26.62 ID:UdubH/ZC
>>40
その場合
中共政府が遠からず崩壊した時に
どうなるんだろね

45: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:24:43.60 ID:vmA6OAXd
既に東京より上海のほうが国際的価値が高いということじゃないか。
何の不思議さもないが...。
 

49: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:29:09.10 ID:tRF2//rq
>>44
今度は、シンガポールや台湾、タイなど次に金持ちになる地域から、
グリーンカードで誘致するだけだろう
ベトナムから最後のフィリピンまでずっと金持ちだけ入れ続ければいい

51: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:32:07.18 ID:DuuijY1u
これがあるから
上海の都市戸籍なんて簡単に与えられないんだろうな
戸籍の売買だけで何億という金になりそうだ。

55: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:47:18.98 ID:wEPZNDrA
馬鹿はなんで面積じゃなくて間取りで説明しようとするんだろ?
 

58: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:51:18.42 ID:DuuijY1u
上海北京広州シンセンはバブルじゃなくて
単純に「需要」が高いの。
バブルバブル言ってるのは何も知らないのだろうなぁ。

60: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:53:40.19 ID:Q9+GcY00
3LDKで億ションの都市なのにミシュラン三ッ星店たった1軒

64: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 18:59:24.22 ID:c5x7R7VX
チャイナショックとか最近までメディアが囃し立ててたけど、
蓋を開けたら日経平均のほうが下げ幅大きいというオチw
馬鹿はいつまで中国崩壊論を念仏のように唱えるんだろうな~

65: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:10:00.52 ID:Z36n2g8L
>>16
銀行金利が7パーだからね。複利で回しているんじゃないかな?

69: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:17:27.48 ID:tTOjOZJD
>>65

日本も年利10%有ったよな。バブルの頃。

もういつ弾けてもおかしくないな。

68: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:17:04.09 ID:aQidI7A6
広さが書いてないと何とも
3LDKだから60平方~80平方強ぐらい?

71: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:18:30.31 ID:KWJg2Bt4
上海では今トラックで突っ込んだり放火したりの地上げ真っ最中なんだろうな。
日本のバブル時代の地上げも華僑の不動産屋に雇われた
コリアンの暴力団員が荒事をやってて
バブル崩壊後はみんな「自殺」したそうだ。
ジャーナリストがブログで書いてた。

72: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:19:15.04 ID://53SDLm
>>64
「このバブルだけは別!ニューエコノミーだから!共産主義だから!」
みーんなそう言うんだよw

ま、今度だけは別かもな?

76: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:32:19.44 ID:uG1TTIWr
>>64
問題は成長の要素だろうね。
中国の場合は人口もインフラもまだまだ上昇の余地があるからね

78: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:42:16.70 ID:FzgA2CQM
>>64
この記事を見てそれを言うかwww
投資家の投資によって1年間で2倍近く高騰している不動産が問題無いと思えるのか?

中間層がローンで1億の不動産を購入する
地方の富裕層は一級都市(北京、上海、深セン、広州)に居住する願望が強い
と実際の需要候補について書いてはいるが、
前者の年収は100万円~300万円ほどだから売却前提となる
後者がはたして2LDK中古マンションの最終購入者になるのか?

79: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 20:03:59.60 ID:GE2sU+7z
弾ける前ですな……

81: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 20:16:38.47 ID:uG1TTIWr
>>79
まだ弾けない。
資本主義国には理解できない状況ではあるけど、
恐らくもっとひどい状況になるまで余裕がある

82: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 20:23:39.12 ID:Fuzft0sv
2020年東京オリンピックまで、中国のバブルは弾けない。

85: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 21:03:35.95 ID:Hwhx9GH4
昔は銀座の土地が1坪1億円だったんだぜ?
NTTの時価総額は当時のドイツの会社すべてを買えた

87: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 21:16:01.11 ID:E9tAcNq9
>>72
中国経済崩壊論も20年くらい見てるからなぁ

ニューエコノミー論か、崩壊論か、軟着陸論の
どれかが当たるだろうがどれが当たるか分からん

98: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 22:11:22.64 ID:GOyV0iLx
日本のバブルも
まず株式の右肩下がりから不動産の下落塩漬け、不良債権化で業者倒産、
ゼネコン没落、銀行不良債権危機の順番。

103: 名刺は切らしておりまして 2016/11/30(水) 07:30:43.90 ID:OaXrRCLR
その割にホテルは安いんだよな
新築ですら高級ホテルが2~3万/泊ぐらい

同じく地価の高いニューヨークだと
東横やアパレベルでも同程度かそれ以上
いびつな感じ

66: 名刺は切らしておりまして 2016/11/29(火) 19:13:41.00 ID:PY28GToB
住むのでなくて投機だからね
数年前上海の新築マンションで最上階の
2億円2戸が即日売れ2年後3億円で売れたらしい(ツアー添乗員談)

今中国マネーは割安な台湾のマンションに向かっている
台中の新築マンションは中国人が買いあさっているよ



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