ワールドマネーサテライト【WMS】

銀行や信用金庫が賃貸住宅を建設・購入するときの個人向け融資、いわゆるアパートローンを増やしている。背景には、相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりがある。

日本銀行の「貸出先別貸出金」によると、2016年9月末の「個人による貸家業」の残高は、銀行と信用金庫の合計で27兆8371億円。前年同期と比べて3.5%増えた。残高ベースでは不動産業向け融資の32.9%、貸出件数ベースでは61.0%を占めている。

■熱心な地方銀行、なかには2ケタの伸びも...

相続税は、2015年1月に非課税枠が縮小。そのため、相続税の対象となる人が増え、地価の高い都心で土地を所有する人などは節税対策に敏感になった。

たとえば、通常であれば土地などの評価額は路線価をもとに算出され、そのまま課税されるが、アパートを建てて人に貸すことで、相続税の対象となる土地や建物の評価額を大きく減らせる。アパートローンを組めば、相続税がさらに減ることもある。

このため、「相続税の節税対策」を売り文句に、高齢者などにアパート経営を勧める不動産事業者らが増えてきたことに加えて、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入。それにより、超低金利で銀行のローンが組めるようになるなど、個人がアパート経営に乗り出すには、ちょうどよい環境が整っているといえる。企業向け融資が伸び悩んでいるという、銀行側の事情もある。

日銀が2016年11月16日に発表した「貸出先別貸出金」によると、9月末時点の「個人による貸家業」の残高は、都市銀行や地方銀行など（139行）が前年同期比4.5%増の22兆224億円、信用金庫（265金庫）は0.2%減の5兆8147億円だった。

3年前の13年9月末と比べれば、銀行で6.6%増、信用金庫で4.9%増えた。ある銀行関係者は、「アパートローンは、とくに貸出先に悩む地方銀行が熱心で、なかには2ケタの伸びをみせている銀行もあります。ここ1、2年の伸びはスゴイですね」と話す。

 
■ 銀行は労せず融資を伸ばせる仕組み

とはいえ、そもそも少子高齢化による人口減少や、空き家や空室が増加しているというのに、どうしてアパート経営に乗り出す個人が増えているのだろう――。

ここ数年、個人、とくに高齢者にアパート経営を熱心に勧めているのが、「サブリース」（転貸し）の仕組みを使っている不動産業者とされる。不動産業者が個人（オーナー）から土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げ、運営・管理を引き受ける賃貸システムで、テレビCMでもおなじみの「30年、一括借り上げ」などがそれだ。

オーナーにとっては、不動産業者が物件を一括管理してくれるので、アパート管理の知識やノウハウがなくても賃貸物件を建築することができ、また部屋を借りる人を探して契約する手間が省け、さらには空室分の家賃収入を保証してもらえるといったメリットが見込める。

そのため、アパート経営が誰でも簡単に、安心してできると、利用するオーナーが増えているという。

一方で、トラブルも絶えない。サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は、「今年に入って、（サブリースをめぐる）高齢者のトラブルをマスコミが取り上げたこともあってか、相談件数が増えています」という。

相談の中には、「建築契約を結んでしまったが、考え直したい」「契約を解消したいが、着手金は戻ってくるか」といった契約直後のものや、すでにアパート経営をしている人から、「賃料を減額された」「家賃保証なのに、おかしい」などの相談が寄せられているという。

増田弁護士によると、「契約のきっかけは、不動産業者の営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、個人が自ら進んでアパートを経営しようと、銀行へ相談に行くようなケースは稀です」と話す。

銀行のアパートローンは、不動産業者と業務提携している銀行が資金を用立てることが多く、不動産業者との契約を結んだ段階でアパートローンが組まれるようになっていている。銀行が労せず融資を伸ばせることも、貸出残高が伸びる背景になっているようだ。

引用元　https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12144-283854/

そして大赤字か

管理会社が倒産したらどうしようもないカスみたいなアパートと
クソみたいな住人が残ってその後始末に追われることになる

近所でアパート建ったのはこれなのかなあ
借り手居ないだろうになんでこんな場所にと思ってたんだよなあ

大東建託がよく来る、しかも毎回違う奴が

最近地銀が金借りろ借りろうるさいのはこれか

一括で建てられる金を持ってるのに
事業用ローンを借りる人が多いだろうな。

相続対策だから、
金のある人は
適当な時期に繰り上げすればいいし
そうなると、無理して
アパート経営をする必要も無いしな。

大都会だって人口減少に悩んでいる
マンション経営アパート経営なんてもう無理
サブリースなんていつ家賃の値下げや停止に追い込まれないとも限らない
現に年寄りがだまされている

おれも２０年ほどマンション経営を２３区内でやって来たが
昨年あたりから静かに撤退し始めている
来年でほぼ終了の予定

相続税を乗り越えたら
時期を見て、
アパートを潰す人も出てくるだろうな。

固定資産税が
どうなるかにもよるが
そのまま賃貸の経営したって
この先、借りにくるのは
外国人ばっかじゃねーの？w

小金持ちあつめてタックスヘイブン利用した節税スキーム組めばいいのに
それをやらないのは池沼だまして金取って国庫に税金納めるためか

あれ？こいつら悪くなくね？

駅から徒歩30分以上の賃貸とか産廃じゃね？
素人が下手に投資に手を出すと大失敗する
バブル崩壊後、それで廃業した地元商店が多い
地主で昔からのノウハウがあるところはバブル崩壊も何のそので今でも絶好調だけど

まぁでも大家が本業の人達には、怪しい人物に貸すくらいなら空室でいいって人が結構多いからねぇ。

30年も、その不動産屋があると
本気で思ってたのか？

プロパンガスのアパートなんか高く付くから入らんよ。

はやい話、本体がオーナーから金巻き上げるFCだからな

変額保険とかいうのが、昔あって、それは資産や土地のある人たちばかりが、
相続税対策のためというので、こぞって参加して、とんでもない事になったそうだ。
数億円の資産　→　数億円の借金　　みたいなね。大手銀行が取り持ってやってたそうだ。

・建託の熱心なセールスによって、気分舞い上がる。
・銀行が平身低頭で「金を借りて下さい」と土下座でもしそうな勢い。
・立派な新築賃貸物件が建つので、達成感がある。
・「いや～最近、ちょっと大家になってしまってね。一棟物の」と周囲に自慢しまくれる。
・目先は一応計画書通りの金が毎月入ってくるので、気分は浮かれたまま。


というように、騙されても幸せという事で、
なかなかどういう事態になってるのか当人は気づかないのだと思える。
何だかおかしいなと思い始めた頃には、もう手遅れなんだけどね。

賃貸は立地が全てだよ
今まで何も建たなかったような土地にアパート建てても入らんよ

マンションを買うなら駅近に限る。これ鉄則

相続税ケチろうとして大失敗という例は多いね。
気持としては分からないでもないのだが。
何故かその後に状況が一変して、地獄をみるという例。バブル期にあった変額保険とかね。

なお現在のサブリースによる相続税回避は、時代状況が一変しなくても、
どう考えても損するプランが殆どなので、それすら見えずに損する事やってるってのは救えないなぁ。
人間は欲がからむと、やはり何も分からなくなるのかもね。

お年寄りを追い込んだらもう失うものないから刃握りそうだな

アパートが供給過剰になって家賃相場が崩れてくれれば俺は嬉しい。

自分が住んでる市のアパート賃料が２万円台で沢山探せる
２年前探したときは２万円台なんてなかったのに

どの辺の都市？

名古屋中心部でも5000～1万の激安アパートあるよ。
風呂なしで狭いけど、ちょっと驚いた(´・ω・｀)

相続税の節税額より安普請のアパートで入居者が
入らずに大損する額の方が大きいのでは？

うち大きめの月極め駐車場やってるから
「アパート建てませんか？駐車場有りなら入居者の幅も広がりますよ」って月に最低2社はくるよ
毎回断ってるのにしつこい

確実に儲かるっていうやつは
絶対に信用するな