ワールドマネーサテライト【WMS】

http://seijiyama.jp/article/news/omn20161106-2.html

日本のビル入居時の敷金は高額。礼金や更新料は日本独特の仕組み
敷金が低下している理由には金利低下以外に、日本独自の不動産の取引慣習が見直されていることがあります。

海外の不動産投資家や訪日外国人、日本への留学生など、外国人が日本に強くかかわりを持つ中、（賃貸住宅においても）日本の不動産取引が分かりづらいという声を無視できなくなりつつあるのです。

「敷金」の制度は欧米にもあり、Security Depositや（ペットを飼う場合には）Pet Deposit、CAM（Common Area Maintenance charge）などの名称で呼ばれています。

しかし、ビルのテナント（商業利用）であっても3カ月程度が一般的であり、日本は地域差も大きいですが、特に商業用では多くの敷金を徴収する文化があるといえます
また、「礼金」という制度がここまで広く一般的に普及しているのは日本だけといえるでしょう。

諸説ありますが、関東大震災後に住む家を失った方や、戦後住みかを失った方々が住宅を貸してくれた大家さんに謝意を込めて渡したことが始まりともいわれています。

さらに「更新料」も日本独特のシステムで、世界的にも珍しい制度です。これは、その徴収目的が不明瞭といわれ度々トラブルになり裁判も複数あります。日本人同士でも十分な理解が得られないなら、外国人とってはさらにわかりづらい制度でしょう。

ガラパゴス化する日本の賃貸制度　外国人の入居ニーズを満たす制度へ
現在は空き家が増加する家余りの時代、礼金などの習慣は合理性が薄れ、むしろオーナー側が入居者に頭を下げる時代ともいえるかもしれません。

時代にそぐわなくなっている制度は今後、不動産のグローバル化とともに淘汰されていくでしょう。

 今は差別化できる「礼金ゼロ物件」も将来当たり前となり、更新料もむしろゼロとすることで
長期入居を促す切り札になることも考えられます。保証人がいない方などには家賃保証会社がその代わりを担いますが、外国人は審査が厳しい実態があります。その課題を解決すべく、外国人スタッフを擁し、海外現地の親族にまで直接コンタクトをとる保証会社も出てきました。
人口も世帯数も伸びていた時代は終わりをつげ、ますます日本の賃貸市場は競争が激しくなってきます。

外国人の「日本のオーヤサンは部屋を貸してくれない」との声にも積極的に耳を傾ける時代なのです。

日本の不動産には昨今多くの海外マネーが流れており、不動産市場を支えています。
海外投資家が日本に目を向けるその背景には、日本不動産の安定性があります。

バブル期にも乱高下したのは不動産価格そのもので、賃料水準はこれまで若干の変動に留まり安定しています。

 また、不動産投資利回りと金融機関への返済利息の差であるイールドギャップも、特に東京オフィスにおいては海外主要市場と比較しても高く、かつ安定推移しています。

東京には大型物件が多く存在し、まとまった金額の投資がしやすい点も海外ファンドから魅力的に映っています。

 これらを支えているのは、これまで人口も世帯数も増加する時代であったことや、日本の高度な社会インフラなどビジネス環境が整っていること、経済規模が大きいことなどに支えられていたものです。

今後は少子超高齢化社会に突入してますます経済が成熟する中、入居者やテナントを安定的に確保するには、外国人の存在を無視できなくなりつつあります。

また、不透明な取引条件はファンドが投資収益を予想する際に嫌気され、投資そのものを見送るリスクもあります。もちろん、日本だけが独特なのではなく世界にはその地域に合わせた賃貸慣習があります。

しかし、日本の不動産市場は多くの海外投資家に魅力的であり、わかりやすい仕組みへ変化することが望まれているのです。

古くから続く不動産業界が現在過渡期を迎える中、今後、旧態依然とした商習慣が徐々に変化、業者のみならず大家さんにも対応を迫られる時が来るでしょう。

買ったはいいが、管理費を払わない中国人

敷金礼金とか無くなれば賃料あがるだけだろ？

賃貸料の設定が高い

ねらーには大家が多い

銭ゲバ不動産屋「日本人だけ敷金礼金払えっ！！！」

OECDかTPPで問題になるな
献金自民党はどうするか？

日本は先に進んでるからな
なんでも他国と同じが良いなら
銃ok、マリファナok、用事売春ok、核兵器ok、治安最悪、性犯罪増加、

これを受け入れてからにしろ

家賃払わなくていすわるくせに
防衛だよ
ごみが入れないようにする

カネよりも連帯保証人とかいう糞がな
今は代行してくれる保証企業あるから助かってるが
ホント頼むのも頼まれるのも嫌だは

敷金なしにして退去時に原状回復の金を払うのかといえば払わずに逃げるのが三国人

海外ファンドに狙われると荒らされる　これはガチ

敷金はまだわかるが、礼金は廃止にしろ
なんで礼が必要なんだ
昭和じゃないんだぞ

低賃金のくせにアパート代や税金は高いｗ
どう転んでも日本の労働者は詰んでる

ホテルの料金踏み倒すと警察がくるが
アパートの料金踏み倒すと支援者が来るから。

テレビ局や新聞社が不動産に手を出す理由がコレ。

借り手が有利と思われているが実際は貸し手が断然有利。
更新料や貸借権などいくらでも上げられる。

大家業だけど敷金礼金は属性悪い人の識別が主目的だよ
ゴネる人はだいたい貯金がゼロに近いからね

これから借りる人は敷金礼金を下げようとするんじゃなくフリーレントを提案してみたほうがいい
3カ月フリーレントくらい割とあっさり通るしそっちのが敷礼値切るより実質的にお得

ほんそれ

客が選べるだろ。０の所もあるぞ。あまり良い物件じゃないけど

礼金や更新料を取るのは、月額料金を安く見せるため
ゼロ円スマホはその逆で、初期費用ゼロで月額料金が高くなる

大家も店子も、当たりが悪いと大損になるからでそ。取れる時に取ろうと

礼金って何

空き家に税金掛ければいいだけ

携帯よりコッチをどうにかしろや糞高市

ガラパゴスっていい響きに聞こえるから
何か表現を変えた方がいい

ガラパゴスが悪いわけではないが、入居者から非合法、不条理に金をむしり取るシステムが黙認されてるのはダメだな。

半年も滞納してるやつもいるからな

URの時代だな。

零細大家から見ると、更新料より礼金の方がむしろ必要
出ていく店子から取れるのはクリーニング代くらいだから
経年劣化した設備をメンテナンスして貸すと、すぐ入居してくれても
半年から一年位は赤字

嫌なら借りるな　買えよ

民法改正はよ