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【住宅】空き家所有者の71%「何もしていないし困っていない」 解決の道筋が立たない空き家対策  2ch「だから隣の家の人が困ってるんだってば」「解体費補助金出してやれよ」



ph20161111_34.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2016/11/10(木) 13:27:30.07 ID:CAP_USER
http://diamond.jp/articles/-/106720

2030年頃には2000万戸にも達すると言われている全国の空き家。
行政も対策に本腰を入れるようになってきたが、いまだ解決の道筋は見えてこない。
そんななか、空き家の持ち主からの相談を引き出して再利用を活性化させようとしている動きもある。空き家サービス「空き家手帳」を展開するベンチャー企業・うるるに話を聞いた。


 自宅の周りを30分程度散歩してみると、人の気配がしない空き家を目にすることはないだろうか。
あからさまな廃屋はなくても、玄関やドアノブにホコリがたまっていたり、庭の雑草が手つかずになっていたりする家屋があれば、空き家である可能性が高い。
 
 2013年時点で日本にはおよそ820万戸の空き家があり、総住宅数の13.5%に及ぶ。
実に7~8軒に1軒の割合だ。きちんと管理されているなら、外部からはそれと分からないので気づきようもないが、住宅密集地なら1ブロックに1~2軒が空き家になっている計算になる。散歩中に5軒以上見つけたとしても、そこまで驚くことはないわけだ。

 今後、空き家は増加の一途を辿ると言われている。野村総合研究所が16年6月に発表した予測によると、33年には約2150万戸に達し、空き家率は30.2%にまで上昇する。
 20年も経たないうちに、10軒に3軒が空き家という事態になる計算だ。
 
 空き家が増えると、火災や倒壊リスクが増し、不法入居者が集まる心配も生まれる。
治安と景観を損ね一帯の価値が下がるなど、地域全体、ひいては国全体の負債となってしまう。
 
 そこで国も本腰を入れて対策に乗り出すようになり、15年5月には「空き家対策特別措置法」を施行。景観を損ねたり、倒壊の危険のある空き家は住宅向けの固定資産税軽減対象から除外されるようになり、最悪の場合、市区町村が強制撤去後に所有者へ費用を請求できる仕組みができた。
 
 また、16年6月には、国土交通省がこれまで地方自治体単位で運営してきた空き家のデータベース「空き家バンク」を一元化し、17年度予算案に経費を盛り込むとも発表している。
 しかし、それだけで解決すると楽観視する声は聞かない。

(続きはサイトで)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1478752050/






2: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:35:36.69 ID:5BPTp/e5
真夜中まで夜更かしして部屋の中走り回る
糞ガキの居るDQN家庭に格安で貸し出してやってくれ
この手の連中を集合住宅に住まわすな

50: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:25:44.79 ID:1TTZk/Z1
>>2
全くもってその通りや

59: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:40:41.29 ID:pTRr32/h
>>2
自分が家主として
そういうゴミみたいなDQN家庭に貸すかね

105: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 15:40:18.86 ID:LvFruMMx
>>2
それよりかんたんな方法がある
お前が戸建て買え
もしくはそんな奴らが入れないよいマンション移れ

3: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:36:58.13 ID:eEMKd4nl
固定資産税払ってればいいんじゃね

4: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:37:07.21 ID:PMZn+ouk
国の路線価格評価をじわじわ下げればいいだけ

路線価格が高いと、売るにも売れない

5: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:39:40.32 ID:8P2fKIH/
建物を解体して更地にすると、
固定資産税の軽減6分の1からいきなり6倍になったら、
空き家を解体するわけないっての。

更地にしても固定資産税の軽減6分の1がそのままとか、
解体費用は税額控除するとか、
売却したら売却益に対して非課税位の税制改革しないと
いつまでたっても放置されたままだし、いっこうに流通しない。
とにかく税制がすべて。

46: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:23:29.21 ID:AoIQdwFy
>>5
とにかく税制がすべて

マジこれ

168: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 20:15:09.02 ID:g8UQDTqk
>>5
更地にすると税金6倍になるのか、それじゃ誰もが放置するわな

170: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 20:24:03.98 ID:ir+EbCvV
>>5
住宅の場合土地の税金が6分の1になるのだから、人が住んでない光は住宅扱いしなければいいんじゃねえの。

173: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 21:08:27.61 ID:DYXKsaDN
>>5
だから、危険と自治体がみなしたら勝手に壊してその費用を請求できるようにした。
当然固定資産税は空き地になる。

一に書いてあることを読めない国語力で何を偉そうに主張するのか?

8: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:41:09.14 ID:ttt8AT0h
本人は困っていなくても近所が迷惑している。

9: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:41:30.07 ID:IJrZ7YYL
社会的損失を考えたら土地を没収してもいいんじゃないか

14: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:48:49.36 ID:D1E7k+zU
>>9
>社会的損失を考えたら土地を没収してもいいんじゃないか
そうしてもらいたい人は非常に多いと思うよ
地方は100万円かけて解体しても売れないない宅地が多いんだよ。
100万かけて更地にして自治体に寄贈しようとしても断られるし。
地方の土地はお金払ってでも手放したい人が多い。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:50:48.51 ID:aM9+93nF
>>14
今年家を建て替えたけど産廃等うるさくなった今100万で解体は無理。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:53:24.62 ID:D1E7k+zU
>>17
それ新築するハウスメーカーに解体も依頼しただろ?
ハウスメーカーに頼むと自分で解体屋に頼む倍くらいとられるよ。

11: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:44:29.08 ID:XTxbqsBE
相続のときに困るだけ。
それは団塊が死ぬとき。

つまり、問題は10~20年後だ。

それまでは何も起こらない。何も困らない。

そしてその時困るのは相続人。

165: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 20:00:47.60 ID:hEELXYYe
>>11
逆だよ
相続の時に空き家でも建物が残ってると相続税が割引になるが
更地なら割引が無くなり高い相続税払うか土地を手放すはめになるんだぜ

12: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:45:32.72 ID:dZ9CEXSb
壊す補助金だせよ

134: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 16:46:10.90 ID:5kj2f0v/
>>13
そうなると空き家の判断基準が問われるだろうな
月に1日でも住んでればいいなら、毎日空き家を転々と住むだけの商売でてくるぞ

15: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:49:13.96 ID:HioNUBNP
ボロ屋をおしゃれリフォームして貸せばいい

18: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:51:45.44 ID:D1E7k+zU
>>15
全体として余ってるんだからありえんわ。
それに今年も賃貸住宅の新築が過去最高の件数だし。
途方もない数の新築賃貸住宅が供給されてるのに古い空き家が貸せるわけない。
貸せるようにリフォームするとなると確実に持ち出しになる。絶対に元はとれない。

19: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 13:52:03.11 ID:g9BmHwSf
空き家放っておくと自治体が強制介入してくる

ttps://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10016/column_20.html

一応、解体の補助金制度もある

ttps://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10016/column_248.html

28: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:01:09.69 ID:xD0FiZ3H
住宅を壊すのに300万円くらい費用が掛かるってさ

35: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:10:00.54 ID:LA65GD1t
これからは解体屋が儲かりそうだな

143: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 17:50:36.90 ID:XTxbqsBE
>>35
解体は儲かるよ。
言い値で仕事できるし

43: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:21:07.44 ID:aM9+93nF
家の解体が100万ですんだのは規制の緩かった十数年前まで。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:24:09.75 ID:D1E7k+zU
>>43
土地が売れない田舎の広大な元工場の廃屋とか遺されたら破産するよな。

64: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:45:44.87 ID:4JbPZven
>>43
平成元年頃は100万もかからなかったよ。
いつの間にか高くなっていて驚いたよ

49: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:25:26.33 ID:26FZU79+
この記事ってベンチャー企業うるるの「空き家手帳」とい事業の広告じゃん

51: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:28:47.60 ID:EvzON8PM
火事になってから解体すると、解体費用が数倍上がるから気をつけてね。

53: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:32:56.20 ID:aM9+93nF
>>51
保険がかかってなかったらな

62: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:43:54.42 ID:ZqVKTlnK
うちの近所には空き家一軒も無いんだが、ほんとにそんなに沢山有るのかね空家・・

73: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:54:54.95 ID:xEzpWFxC
人の住まなくなった家って数年でボロボロになるからな、

電気はまだしも水道換気扇フロ釜など設備の入れ替えと

リフォーム考えたら新築かマンションのがマシに思えて

くる

88: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 15:15:27.67 ID:D1E7k+zU
これほど空き家が余りまくってるのに
うちの市でも大東建託の新築アパートが激増してるわ。
1部屋あたりの建築費が1000万以上するらしい。
それを金利3%以上のアパートローンで建てるんだから
最低でも家賃6万円台で貸さないと持ち出しになるだろ。

93: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 15:22:36.23 ID:enDQpWtP
そして更地化が進むと今度は

「歯抜けのように空き地ばかりで寂しい」

と、更に街の価値が下がる。

102: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 15:34:56.40 ID:aSBotLod
百年経ったら世界中 たぶんほとんど駐車場

126: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 16:17:34.79 ID:TEGF9fql
空き家を活用したらさらに空き室埋めるのに困るアパートオーナーが増えるな

130: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 16:33:33.48 ID:26FZU79+
箱根は利殖のために無数に建てられた多くの会社の保養所を四季倶楽部というところが買い取って
ホテルチェーンにしてるよ。一泊5000円で結構満足な宿。

151: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 18:58:28.25 ID:CzRTTD0e
>>130
四季倶楽部とか、こんなのあるんだな
面白いビジネスモデル

132: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 16:38:08.51 ID:Sqejt8cG
デトロイト化する日本

140: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 17:16:47.76 ID:fC30CPfb
太陽光発電置いとくしかないな
売電で払う、とするね

144: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 17:54:34.21 ID:lXqwuIVG
草刈り代、かかるし。
台風が来ると、倒壊して手に負えなくなるんじゃないかと、ヒヤヒヤする。

156: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 19:39:05.27 ID:1K/6DCeQ
空き家を放置しているとどんどん相続人が増えて
いざ処分しようと思っても
最悪全国に散らばってる相続人の同意が必要。
大変だよ。
いらないならさっさと処分したほうが困らない。
人口減少なんだからバブルの時みたいに値上がりはしないよ。

184: 名刺は切らしておりまして 2016/11/11(金) 10:06:05.67 ID:2N3S6iYm
退職金で安く買おう

60: 名刺は切らしておりまして 2016/11/10(木) 14:40:53.55 ID:iXja0Qzb
一軒家はまだまし、入居者様付マンションビルや商業ビルを一般人が相続したらもっと悲惨

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