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【不動産】タワーマンション購入の悲劇…25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か



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1: 海江田三郎 ★ 2016/10/31(月) 10:39:38.54 ID:CAP_USER
http://biz-journal.jp/2016/10/post_16881.html

山村夫妻の住宅探し

平成バブルの頃まで、新興戸建て住宅地は庶民の憧れの街だった。「とにかく郊外でも家を持ちたい」という憧れは、誰しもが抱く自然な欲望だったのだ。この辺の事情をよく表しているのが、1991年4月から6月、TBS系列で放映された連続テレビドラマ『それでも家を買いました』だ。

このドラマは矢崎葉子原作、主人公山村浩子(田中美佐子)と新婚の夫、山村雄介(三上博史)が社内結婚後、神戸から神奈川に転勤、社宅に住みだすものの、複雑な人間関係を嫌気して住宅を探し出すという物語である。

折しも時代は地価高騰期、初めは横浜の東部エリアで探そうとした山村夫妻は、あまりに高い住宅価格に驚愕しながら、次第に横浜市西部の奥地に家を求めてさまよい始める。夫妻は泉区の緑園都市近辺も探すが、200倍を超える倍率の抽選に当たらなかったり、価格が高すぎたりして希望の住宅に巡り合うことができない。

そして、流れ流れて最後に到達するのが、神奈川県津久井郡城山町の戸建て分譲地だ。
この地は今では平成の大合併で相模原市城山町となっているが、ドラマでは最寄り駅がJR横浜線相原駅から「三ケ木操車場」行きのバスで20分という設定。

 夫の雄介は原チャリで駅までの道を急ぐが、どうみても会社までの通勤は2時間以上かかる。
ドラマはここで終わるのだが、主人公のこうした滑稽とも思われる住宅探しは、実は一般庶民ではごくありふれた光景だった。

日本のサラリーマンはそうまでしても「住宅を買わなければならない」状況にあり、過大な住宅ローンを組んででも、とにかく住宅を買わなければ一生住宅を持つことはできないと、当時は誰しもが信じていたのだ。
  
今、残念ながら相模原市城山町が通勤のための住宅地として発展を続け、不動産価格が高騰しているという話は聞かない。もし山村夫妻が現実の人だったとしたら、その後の人生はどうなっているのだろうか。

実際には、こうした人たちは世の中にたくさんいる。住宅探しをしていたのが30歳前後とすれば、あれから25年の時がすぎた。今、50歳過ぎの夫婦とその家族に起こっている現実とはなんだろうか。
 
2013年1月、新潮社から刊行された小説、垣谷美雨著『ニュータウンは黄昏れて』には、バブル時代に一生懸命取得したニュータウンにある団地に住む一家のその後を描いていて興味深い。

織部一家は、バブル絶頂期に家探しに奔走し、都心まで遠いニュータウンの中の中古団地を買う。駅からはもちろんバス便。購入価格は当時で5200万円。4200万円で30年ローンを組んだものの、夫の勤めるソフトウェア会社はその後、吸収合併の憂き目にあい、夫はリストラで役職を降格、給料は激減となってしまう。

二人の子供のうち、長男は大学を卒業し高校の先生になるのだが、妹は学費を教育ローンで補わなければならず、卒業した今は正規雇用につけずにフリーター、教育ローンの返済原資が滞る事態になっている。
  
夫は住宅ローンの支払いができず、妻は弁当屋でパートアルバイトをしながらなんとか生活を続けている。

 恨まれるのが、あの頃、住宅神話を信じ切って多額のローンで家を買ってしまったことだ。団地の価格は暴落。売りに出したところで買手もいない。住宅価格は暴落しても、ローン残高は暴落してくれない。
 
この話は、現在のニュータウンの抱える実情を活写している。管理組合や自治会が高齢化して、大規模修繕や建替えなどが不可能であるさまを描き、高齢者が中心となる共同体で生じるさまざまな問題にも光を当てている。

(中略)
このようにみてくると、25年という四半世紀の時の経過は、世の中の価値観を大きく変えているということに気がつく

このままではタワマンごとスラム化の道をまっしぐら。こんな事態が都内の各処で引き起こされているのかもしれない。

その頃、『ニュータウンは黄昏れて』ならぬ『タワマンの末路』という小説が、売れているかもしれない。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1477877978/






23: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:03:13.31 ID:BZ1hUz32
>>1
だいぶ前に読んだ記事だわ
こんな昔の記事で今頃、スレ立てとか無能そのもの

154: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 12:22:56.68 ID:ozUOZRnx
>>1
>JR横浜線相原駅から「三ケ木操車場」行きのバスで20分
これラッシュ時以外で最短の場合、子一時間が正解

199: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 13:13:05.01 ID:WjRrc7Oa
>>1
マジで40年後のタワマンはスラムだろ。解体用の積立を法で強制しないとヤバイわ。

298: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:08:20.26 ID:IhPi8pzK
>>1
なにかむ悲劇なのかわからない。
何十年間かすんだら残存価値がないことはわかりきっていたのでは?

313: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:15:50.37 ID:sadTUVnB
>>298
そういうのを直感的に理解できないような奴が
不動産屋の営業にダマされて、つい手を出しちゃうんだろうな

307: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:13:16.71 ID:UHKqwP+r
>>1
当時マンション欲しくて住宅金融公庫の積み立てとかいっぱいやってた。
満期になってそろそろと思ってたら、会社の転勤話が出てなんだかんだと転勤続いてたら完全に家を買うタイミングをはずした。
このまま定年までずっと社宅扱いの賃貸暮らし。
ローンは抱えなかったが良かったのか悪かったのか・・・・。

316: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:17:05.52 ID:FLVKnRPq
>>307
振り返れば一番コスパが良いナイスな運命と思うか、元気な40代に家族で住む新築の思い出がない不遇と思うか。。

522: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 22:33:10.56 ID:eb3jcW4e
>>1
熊本地震のように、毎日揺らされたらそのうち耐えられなくなって倒壊するよ。

535: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 23:18:00.46 ID:J95ynTEz
>>1
>夫の勤めるソフトウェア会社

>恨まれるのが、あの頃、住宅神話を信じ切って多額のローンで家を買ってしまったことだ。

ソフトウェア屋が変わりゆく要件を捕捉できないなんてアホですか?

569: 名刺は切らしておりまして 2016/11/01(火) 00:58:39.80 ID:W8nRM3ts
>>1
いったいオレ達は何処でどう生きたら幸福になれるんだろうな?
そして始終、はいお前ダウトーっつってるバカども

まあバカに相応しい末路を迎えるか

575: 名刺は切らしておりまして 2016/11/01(火) 01:22:53.69 ID:SZQV5Ous
>>1
悲劇を通り越して喜劇だな。
こんな箱に何千マン払って、しかも管理費関係払い続けるとはな。
奴隷と変わらん。しかもお隣さんとは人間関係が悪いのが相場。
欲や見栄を抑えれば解決策はあるだろうに。

2: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:43:44.59 ID:dkpmz1af
タワマンなぁ・・・解体費用いくらぐらいかかるんだろうか

3: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:43:44.75 ID:CJuNXgV4
バブル時のマンションなんか、もう何の資産価値もネーダロ 笑

48: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:24:16.85 ID:JDgDXlnM
>>3
地方だけど、バブル期(築25年)の駅近3LDKを1千万で買ったよ~。
修繕積立も貯まりまくってて、これから大規模入る予定。
のんびりシングル(×1)ライフをの身としては、価値の下がったこういう物件がありがたい。
バブル期だけに造りが無駄に豪華だし。

60: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:31:03.28 ID:l50QEiji
>>48
バブル期の物件って、安普請でもそれなりの値段をつけたら客が買ってくれたから粗製乱造が多いのだけどね。

67: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:33:34.34 ID:HnTG4Zp4
>>60
それは時期、物件によるね。

4: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:45:12.84 ID:PUAQH5Cs
>日本のサラリーマンはそうまでしても「住宅を買わなければならない」状況にあり、過大な住宅ローンを組んででも、と
>にかく住宅を買わなければ一生住宅を持つことはできないと、当時は誰しもが信じていたのだ。

そんな事ねえよバカ

202: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 13:15:47.91 ID:WjRrc7Oa
>>4
ところが当時は本当にそうだったんだよ。俺はコレはババ抜きだと気付いていたけどそう言う人間は少数派だった。

214: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 13:24:24.30 ID:fTuXZaHS
>>202
だよなあ

公共事業を民間に押しつけた感じだったから
当時、家を買いたいと相談されることがままあったけど、金持ちじゃ無い限り
3千万未満の物件が良いと答えていた
そういう物件買った連中は、とうにローンの返済が終わって売ればそこそこカネが
入る状態になってる

239: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 13:39:35.28 ID:WjRrc7Oa
>>214
今の若い子には到底理解不能な世界ですわ。当時の熱狂は。ただ知っておいた方がいいと思う。流行の恐ろしさを。

5: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:49:17.08 ID:h8n4COCY
津久井郡とかw
どんな罰ゲームだよ
マゾか?

29: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:09:21.61 ID:3Y4G1zL2
>>5
あれでも過疎じゃないわけじゃん、地方の本物の過疎地ってどれだけのものなのかと思わされるわ…

172: 八月十五日に生まれて@九月十五日に恋をした[壁]ω・。) 2016/10/31(月) 12:42:38.10 ID:+zUhLkIT
>>5
(´・ω・`)やめろ。
ワロタわ

351: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:57:58.05 ID:BfjJRC5k
>>5
いくら横浜を西にさまよってもいくら何でも津久井郡までは辿りつかんだろうと…
まだ横浜を南下したほうがマシでは?

7: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:50:40.86 ID:NZvz0rgi
マンションは管理組合がしっかりしていないと悲惨になる

8: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:52:40.31 ID:H7N8hMXO
タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・
住宅は違い 建て替え か 修繕 かで意見が割れて自分の思い通りにもならない


ようこそ地獄へ

32: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:15:14.83 ID:lkMd0JpS
>>8
タワマンに限らず修繕計画はどこもいい加減すぎるから
国交省はなんらかの対応すべきだと思う
大変なことになるよ

334: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:34:25.59 ID:0dxR0jcd
>>8
これ
分かってて売ってるからタチが悪い

506: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 21:33:50.53 ID:58EyTL+R
>>8
Wellcome to the HELL TOWER!

9: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:52:42.91 ID:N1wpqiLA
現在のタワマンはここまで酷くはない
老朽化しても都心部だから賃貸に出すことは可能
賃貸にして採算がとれる程度の価格では売れる

10: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:53:57.25 ID:avURnWYs
高層階は健康に良くないだろ
わかりきってるじゃないか
あんなもんは購入してもいいいが賃貸にまわすべきだ

141: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 12:14:47.70 ID:20skYAAk
>>10
> あんなもんは購入してもいいいが賃貸にまわすべきだ

その感覚がわからない。
賃貸に回して儲かるとでも思ってるのか?

11: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:54:18.71 ID:zki5CFFv
>にかく住宅を買わなければ一生住宅を持つことはできないと

昭和40年が、普通のサラリーマンが苦労せずに都内に一軒家を買える最後のチャンスだった

12: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:55:36.10 ID:W2RcUgBN
都心の高層ホテル潰して建て替え見てると高層マンションもそれが一番いいんだろうなぁと思ってしまう。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:56:22.43 ID:NXa4qO2w
都内タワマンならいっそ
事務所階とか作ればオケやからな。
民泊オケにしてもええし

14: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:56:49.70 ID:ucy+Bw63
上の階は中国人も多いと聞くが。
隣人がみな中国人だったら嫌だね。
金だけ持ってて常識がど人レベルだから
始末悪いらしい

15: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 10:57:21.42 ID:bBBdwU4p
タワマンの修繕計画書見てみたいな
大規模修繕できる業者のカモだろ

18: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:00:57.61 ID:ZCCPWhAA
>>15 つかな、湾岸沿いのタワマンに限らずマンションま、海風にさらされてコンクリが劣化して30~40年で立て替えになる。

大規模修繕しても20年持たず、立て替えになるだろうが、費用面で総会大紛糾するのが見えている。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:30:21.06 ID:0nBjZ5z4
>>18
こういうデマで一体何を得られると言うのか?
小さな自尊心すら満たされぬと思うが…。

ハワイのホテルがボロボロかっつーの

107: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:56:07.76 ID:3Y4G1zL2
>>59
海沿いは傷むの早いよ

海の目の前の分譲に住んでるが建物の傷み以外にもクルマだのエアコンの室外器だの窓のサッシだの気を遣うところは色々ある

塩害対策完璧なとこに住んでるならうらやましいなw

20: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:01:55.91 ID:UABNnREy
ローン払い終わったころには、建て替えが必要。

21: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:02:09.06 ID:/GExeTYq
首都圏の売り出し物件 あんだけ売りにだしてどこに住むつもりだろ

22: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:03:04.14 ID:7D9f65Ix
戸建て買うなら23区都心・城南・城西エリアで駅から実質徒歩10分以内

26: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:07:18.55 ID:ARza4SJX
>>22
木密こわくない?

25: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:06:08.84 ID:1EMNh+Uc
タワマン取得は一時取得者より老人取得が多いんじゃないの

27: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:08:11.26 ID:I2KkyGEh
 どこが、タワーマンション購入の悲劇、なんだ?

185: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 12:54:47.68 ID:D6g4hnYl
>>27
将来、悲劇になり得るってことだろ。
予知能力でもない限り、悲劇になる可能性はあるからな。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:08:24.28 ID:vZKXN1qN
欧州の建物だと何百年ともち価格が下がるどころか
上がっていくのは石造りと地震の無いせいかな

40: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:20:22.92 ID:fTuXZaHS
>>28
人口の割に物件の供給が少ないからだろ

ごく一握りの人間が総取りしているのがヨーロッパの社会

338: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 14:38:41.24 ID:ve0Xxgtu
>>28
全くそんな事ねーよ

30: 名刺は切らしておりまして 2016/10/31(月) 11:09:22.05 ID:/GExeTYq
直下型の激震が来たらどうなるかわからんだろ

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