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【東京】「都会」「郊外」の境目はどの駅から? 2ch「山手線の外側」「都心から出発して最初に急行の停まる駅が郊外との境」



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1: 海江田三郎 ★ 2016/08/10(水) 17:28:34.02 ID:CAP_USER

東京都心から郊外に向かう電車に乗っていると、ビルやマンションが林立する風景から、
次第に木々や緑が増え一戸建て住宅が目立つようになる。そこでようやく「郊外」に来たと実感する。

では、郊外に転じる境目はどこなのだろうか。
通勤電車の乗車時間が30分を越える辺りや、国道16号線が郊外の境目といわれるたりすることもある。
だが、明確な定義はない。辞書等で「郊外」を調べると「都市に隣接する地域」と記されている。

「都市」の定義はどうか。「多くの人が集まり、政治や経済の中心になっている場所」だ。そういわれても、自分の住んでいるエリアが都市部なのか郊外なのかわからない人もいるだろう。

 そこで、マンション市場という観点から郊外分岐点を調べたのが、不動産コンサルティング会社トータルブレインの杉原禎之専務である。住宅を購入する際に「都心のマンションに住むか、郊外の一戸建てに住むか」は重要なポイントだ。確かに、マンション市場という視点でなら、答えが見つかるかもしれない。

都心からの距離は25キロが目安

「郊外か否かは、マンション事業が可能なエリアか、難しいエリアかで判断できます」と、杉原氏は言う。
たとえば、駅ごとに新築および中古のマンション供給量や取引価格を見ていくと、ある駅を境に傾向ががらりと変わる。
つまりその駅が郊外分岐点ということになる。また、総世帯数と借家世帯数が多く、借家世帯の平均年収が高いエリアは将来のマンション事業が可能なエリアだ。とすれば総世帯数、借家世帯数、借家世帯の平均年収がガクンと落ち込むエリアはやはり郊外の境目ということになる。

杉原氏が首都圏の主要13路線について、マンション市場の郊外分岐点の共通項を見たところ、
都心からの絶対距離はおおむね25キロ前後、急行等の速達列車に乗って30分前後で都心駅に行ける距離だという。

それでは、杉原氏の分析を基に路線別に郊外の境目を見ていこう。

中央線(中野~高尾)は、総世帯数、借家世帯数ともに立川までが高い。借家年収も立川までが400万円台、立川以降は300万円台と分かれる。新築マンションも立川までは高単価・高価格だが、日野より先は単価・価格ともに大きく低下する。
つまり立川より先が郊外と考えられる。

京王線(新宿~京王八王子・橋本)の場合、総世帯数は分倍河原まで、借家世帯数は府中まで、借家年収は中河原までが高い。
一方、新築マンションは聖蹟桜ヶ丘までが単価が高い。中古マンションは聖蹟桜ヶ丘まで取引が多いが、調布以降は特急停車駅の府中を除き成約単価が低水準。これらを総合的に判断すると聖蹟桜ヶ丘から先が郊外と判断される。

 小田急線(新宿~本厚木・片瀬江ノ島)は、急行停車駅の町田・相模大野を除くと、生田以遠は借家世帯数が大幅に減る。
新築マンションは生田までは単価が高いが、生田より先は急行停車以外の単価は低め。中古マンションは向ケ丘遊園を越えると急行停車駅以外の単価が低くなる。以上から、向ヶ丘遊園から先が郊外(町田、相模大野などの急行停車駅を除く)。

 東急田園都市線(渋谷~中央林間)は青葉台を除き、江田以遠で借家世帯数が低下する。借家年収は沿線全体で高く、青葉台まで500万円台を維持。新築マンション市場は長津田まで坪単価が200万円超と高い。その先は同160~170万円に低下する。
中古マンション市場はあざみ野までの坪単価が高い。以上から江田以遠が郊外と判断される。

引用元:http://toyokeizai.net/articles/-/130274
引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1470817714/






2: 海江田三郎 ★ 2016/08/10(水) 17:28:40.84 ID:CAP_USER
東横線に「郊外」はない

東急東横線・みなとみらい線(渋谷?元町中華街)は沿線全体が借家率、借家年収ともに高い。新築マンションも東白楽~横浜を除くほとんどの区間で高単価だ。中古マンションも都心から武蔵小杉にかけて成約単価は高い。
  
渋谷と横浜という大都市同士を結んでいるという沿線の性格もあり、郊外は存在しない。
東海道線(小田原まで)・京浜東北線(横浜方面)・根岸線は、横浜まで同じ方向なのでまとめて考える。

 根岸線(横浜~大船)は石川町まで総世帯数、借家世帯数いずれも高水準で山手より先で落ち込む。
借家年収は沿線全体で高い。供給単価は根岸から先が低下。中古マンションは関内までの取引は活発だが、石川町以遠は落ち込む。

 東京から小田原までの東海道線を見ると、茅ヶ崎までのマンション供給が活発で平塚より先は減少。
供給単価は茅ヶ崎より先で低下する。中古マンション取引は藤沢を境に減ってくる。以上から京浜東北線・根岸線の郊外の分岐点は石川町、東海道線は藤沢あたりか。

 京急本線(品川~浦賀)は、京急富岡から先で借家数が大きく減少。借家年収は追浜以遠で落ち込む。新築マンションは日ノ出町まで平均単価は高いが、その先は快特停車駅の上大岡、金沢八景を除き低水準だ。
  
京急線は快特の利便性が高く、快特が停まるのであれば品川40キロメートル圏の金沢文庫・金沢八景までマンションエリアとなるが、快特以外は上大岡から先が郊外といえる。

 総武線・総武快速線(秋葉原~千葉)は、津田沼まで総世帯数、借家世帯数が多い。借家世帯年収は沿線全体を通じ総じて高い。
新築マンション、中古マンションはどちらも津田沼までが平均単価が高い。つまり津田沼の奥が郊外と判断される。

東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線(大手町?東葉勝田台)は、総世帯数は船橋日大前、借家世帯数は飯山満より先になると落ち込む。
借家年収は総じて高い。新築マンションは東海神までは供給が活発だ。中古マンションは浦安までは取引が活発。

 以上から東海神までがマンション供給エリアで飯山満以遠は郊外といえそうだ。
京浜東北線(埼玉方面「東京~大宮」)は、東京~大宮間のどの駅も新築・中古マンションともに供給や取引が活発で、沿線に郊外はないといえる。

東武伊勢崎線は埼玉県に入ると「郊外」
東武伊勢崎線(浅草~春日部)は、23区内の竹ノ塚を過ぎて埼玉県に入ると借家世帯数が減少する。
新築マンションは浅草~曳舟以外は需給バランスが良好だが、23区外での分譲単価は低水準。中古マンションは竹ノ塚以遠で成約単価が低下する。以上から竹ノ塚から先が郊外といえる。

 東武東上線(池袋~坂戸)は、志木を越えると借家世帯数が低下する。新築マンション市場は志木までは活発で分譲単価も高め。
中古マンション市場も志木まで取引は活発だ。志木以遠ではふじみ野を除くと成約単価が低水準。以上から、志木を越えると郊外と判断される。

 西武池袋線(池袋~入間市)の総世帯数は小手指まで多めだが、借家世帯は少なめ。借家年収も清瀬以遠で低めだ。
新築マンションは清瀬より先で単価が低下する。中古マンションはひばりが丘までは成約単価が高めだが、東久留米以遠で低下する。以上からひばり丘を越えると郊外と判断される。

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:51:35.20 ID:iQt7qi7k
>>2
綱島だの大倉山だの十分郊外w

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:29:14.16 ID:tBu/lBcw
山手線の駅だろ
それより外は郊外

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:32:41.97 ID:RxrsnqVd
>>3
巣鴨と秋葉原比べると?

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:35:36.44 ID:tBu/lBcw
>>6
巣鴨のとげぬき地蔵は外側だから郊外、秋葉原電気街は内側だから都心だろ

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:36:49.36 ID:RxrsnqVd
>>9
負けを認めろ

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:39:10.22 ID:tBu/lBcw
>>11

都心の中でのランクはあるが、都心と郊外の境は山手線で間違いないだろ
例外は銀座・日本橋

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:32:24.74 ID:b5nT1Han
山の手線の外以上

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:32:57.31 ID:q4WcSm2b
実際八重洲口でさえ田舎みたいな町並み ホームレスが缶集めてる

8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:33:04.01 ID:QVSxXoP/
都心から出発して最初に急行の停まる駅が郊外との境だよ

130: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 21:47:53.70 ID:T8kDdGfr
>>8
ということは
東武スカイツリー:北千住
東武東上:成増
西武池袋:練馬
西武新宿:高田馬場
京成:日暮里
京急:青物横丁
東急田園都市:三軒茶屋
東急東横:中目黒
東急目黒:武蔵小山
東急池上・大井町:荏原町
小田急線:代々木上原
京王線:笹塚
から先が郊外ということで

166: 名刺は切らしておりまして 2016/08/11(木) 06:12:34.36 ID:60yB/BXh
>>130
これが一番しっくりくるわ。

160: 名刺は切らしておりまして 2016/08/11(木) 05:41:57.48 ID:EX1V9A5B
>>8
新宿、赤羽、錦糸町、品川ってとこか。

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:36:37.83 ID:CYQJMwu6
環七までは都心

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:41:47.73 ID:X6fIQJ9x
>>10
せやな

35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:17:27.28 ID:KhwBjU2O
>>10
江戸川のギリギリ環七の内側に住んでる俺は都心に住んでることになるのか

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:37:34.06 ID:qPDziswe
>>3-5
都庁は山手線より外側だけど、郊外と呼ぶのはなんか違和感ある。

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:38:50.27 ID:qPDziswe
>>12
追加、そういえば銀座や日本橋も山手線外だな。

108: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 20:49:54.23 ID:x349w7HV
>>12
副都心

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:40:40.96 ID:ap/d9a5a
人は記憶型と思考型に大別できる

 >竹ノ塚以遠で成約単価が低下する。以上から竹ノ塚から先が郊外といえる

よく出来ました。
竹ノ塚の次の谷塚から一気に田舎化するんだ

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:46:29.46 ID:EHo56N0+
駐車場付のホームセンターやパチンコ屋があるエリアが郊外

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:51:19.65 ID:551prvkD
昔E電っていう言い方があったな
どうなったんだありゃ

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:51:57.73 ID:0lF8O0RS
中央線なら吉祥寺
京王線なら千歳烏山
小田急なら成城学園が都会と郊外の境

他の線は知らん

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:52:54.89 ID:swCD4uZS
>>20
郊外と田舎の間違いじゃ?

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:53:54.37 ID:qPDziswe
そもそも「郊外」の反意語として「都心」を使うのが間違い。

>辞書等で「郊外」を調べると「都市に隣接する地域」と記されている。

とあるように、「郊外」の反意語は「都心」ではなく「都市」。
「都心」とは「都市」の中心部のこと。

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 17:57:09.39 ID:uGcBQQnd
環八から向こう側だと思う

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:00:17.02 ID:zZN8HevS
山手線なら、都会は東京駅。
神田駅と有楽町駅は郊外だな。

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:02:57.33 ID:zR74WDJS
京王線=千歳烏山
小田急線=成城学園前
田園都市線=二子玉川
東横線=田園調布
が妥当なところだろ。

27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:03:29.86 ID:v8Gd9DcA
お前らがなんと言おうと分倍河原民の俺は都会っ子ですw

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:03:49.12 ID:rn1o+uSE
首都圏はどこまで行っても繁華街があり騒々しい

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:04:42.43 ID:JdbJJiq+
電気を止められたところは郊外

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:06:21.62 ID:sxnGn6ly
高円寺からが郊外

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:07:59.18 ID:ESzzE1yI
常磐線は全線郊外

92: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 20:09:45.64 ID:DrGf0isN
>>32
日暮里は?上野は?

33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:08:04.11 ID:MpbPmQka
環七 ライン と言いたいが
ぐるっと回って、江戸川まで都会というのは我慢できない
首都高環状線 ライン だろう

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:15:32.95 ID:L7dRZkYg
田舎者ほどこういう事にこだわる

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:17:55.67 ID:Pl7NBGe8
だから田舎もんや嫌だわ
東京は、港区、中央区、品川区、大田区、目黒区、江東区、台東区、千代田区、新宿区、豊島区、渋谷区だけだから
他は都内じゃないからな
他は都民名乗ったらダメだ
まあ、3代以上住んでるならまだしも田舎もんはささって故郷(くに)に帰れよ
というか死ね

40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:27:16.81 ID:swCD4uZS
>>36
どさくさに紛れて大田区、江東区、台東区が入っているww

42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:33:13.27 ID:pWUAi4xL
>>40
台東区は上野があるから微妙
自分だったら山手線沿線は区に関係なく都心扱いだな

49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:47:08.75 ID:zZN8HevS
>>36
多過ぎ。
千代田区、中央区、港区だけ。

他はど田舎。これが分かりやすい。

61: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:05:05.54 ID:VRrUJKcN
>>36

文京区って都内じゃないの?

113: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 21:01:45.48 ID:cYHiVIwq
>>36
大田区、目黒区、江東区はどう考えても郊外

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:22:36.28 ID:xAqFvJLI
伊勢崎線は、埼玉南東部の開発がレイクタウン等の武蔵野線沿いに注力されている影響もあるな。

38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:24:19.97 ID:uNi3fK+8
さて
どこに家を買うかだが、都内はやっぱり高いのう
というわけで埼玉県内で探し中

39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:25:44.17 ID:POW6xDka
JRで言うと国鉄時代の国電エリアの外が
郊外だろ?
例えば常磐線なら取手が境目

117: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 21:06:37.24 ID:n++af5hW
>>39
柏が都心?ありえない

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:37:18.32 ID:xAqFvJLI
マンションが売れるところが都市ということなら、武蔵小杉はものすごい大都市になる。

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:40:01.06 ID:s9O2C1uS
愛知県では 郊外は都会あつかいになる


豆な

45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:41:03.91 ID:aG9PdAeR
環七より外かな

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:44:02.92 ID:oxHqFZ0g
東京駅八重洲口出たって、新橋駅出たって、
5分歩いたくらいで汚い街角で中国人が「マサージシマスヨー」とか言ってるだろ

都会だの郊外だの、アホくさいわ。

50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:47:52.92 ID:BnHBtNr3
まあ明治通りの内側やろな

52: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:51:32.12 ID:ZLH6cSIG
山手線 都会
そこから外 郊外

なんか都庁は山手線の外とか書いてるけど
都民はだいたい徒歩圏な駅名で言うから
そういう感性は無いかも

54: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:53:07.88 ID:wNLIi3B5
だがしかし、都心は住みにくい

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:56:07.18 ID:dUyjnAPG
年代によるけど1960年代までは
新宿・渋谷・池袋は間違いなく郊外
私鉄沿線の宅地造成や
中央線沿線の人口増加で田畑が姿を消し
都市のふりをするようになった

四ッ谷の大木戸以西は江戸の外
そもそも新宿自体が
内藤家領地(現 新宿御苑)の近くに
新たにできた宿場町で内藤新宿の名称だった

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:57:47.29 ID:F/FrZ2xs
中央線だと感覚的には吉祥寺と三鷹の間に境界があるように感じる

58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 18:59:38.45 ID:xZcQVI0+
奈良だったら、京終駅までか。

77: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:36:08.04 ID:tkwjHd6w
>>58
奈良時代だとそうだったんだろうね。
今は近鉄奈良駅周辺を含めてすべて郊外。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:02:12.75 ID:/KIF7KS+
逗子はええよ。
海はきれいやし、
電車は始発や。

60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:04:33.75 ID:dUyjnAPG
山手線の内外ってw
銀座や日本橋室町や人形町辺りはどうなるんだよ
田舎モン丸出しの意見やね

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:15:10.06 ID:q4WcSm2b
>>60
三越とかある辺は昭和か明治にタイムスリップしたかのような雰囲気あるね
そういうのを都会って言うのか

158: 名刺は切らしておりまして 2016/08/11(木) 05:17:57.62 ID:MM0oPFFL
>>67
えっ、最近どんどん高いビル建ってるだろ。
三越自体は古いが、あれを否定したらパリも田舎だという事になってしまう。

89: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 20:06:21.82 ID:swCD4uZS
>>60
銀座は山手線徒歩圏内だからいいとしても
人形町駅は下町だろ。まあ家賃は高いわな

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:11:55.62 ID:5x+dFT3i
東京は布団が干せないから嫌い。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:12:11.60 ID:XmupEyKt
奥多摩はど、どうなの?

83: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:52:56.14 ID:eTITWaU2
>>65
奥多摩はゴジラが出るから都会じゃないだろ

73: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 19:28:28.39 ID:jYzmAKZL
まさに不毛な議論だな
どうでもいい

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