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【不動産】あと数年後に新米大家さんを襲う「貸家バブル」崩壊の原因 2ch「 東京オリンピック後がこわい(>_<)」「大東建託のことか!」



ph20160811_02.jpg

1: 海江田三郎 ★ 2016/08/10(水) 07:53:08.85 ID:CAP_USER

銀行が個人の貸家建設への融資を急拡大中。アパート建設の費用は1億円前後、家主は家賃収入に基づき借入金返済に充当していきますが、このスキームには落とし穴があります。(『週刊 証券アナリスト武田甲州の株式講座プレミアム』)

足元は絶好調、貸家ビジネス関連企業の業績・株価に要注意

入居者は予定通り集まるか

 いま「貸家建設」が盛んに行われていることが、非常に気になります。
「相続税対策で貸家を建てれば節税になる」というおいしい話が人々を貸家建設にかきたてているのですが、日本は人口減少時代です。

 そういうなかで銀行は個人の貸家建設への融資を急拡大させています。
3月末の個人向け融資は21.5兆円で、1~3月だけで1兆円も増えました。銀行はアパートローンに力を入れていますが、先々を見れば不良債権の山になるかもしれません。
アパート建設の費用は概ね1億円前後です。建設主=家主は家賃収入に基づいて借入金返済に充当していきますが、アパート経営にはリスク=落とし穴があります。それは入居者が予定通り集まるかどうかです。
 
不動産調査会社の調べでは東京23区や千葉県、神奈川県のアパートの空室率は35%前後もあるそうです。
しかも今後もアパート建設は山のように続きます。明らかにアパートは供給過剰。このようななかでの貸家ビジネスは地獄のようなものです。

人口はこれからどんどん減っていきます。10年もたてば入居者はほとんどいなくなるでしょう。

 いまでも全国で13%は空き家ですが、このままアパートを建てていけば2030年には日本全体で30%が空き家になるかもしれません。

 家主は今後まっとうな家賃が見込めないのに、銀行融資の返済もしなければなりません。
当然古くなればリニューアルなどの投資もしなければならなくなります。
貸家バブルはあと数年もしないうちにピークアウトするでしょう。現在不動産業界は貸家ビジネスが非常に盛況で、銀行も融資に積極的です。

しかしながら本来不動産ビジネスはハイリスクです。たくさんの方がハイリスクのビジネスに参入している現状はとても危うい印象を受けます。

四季報を見ればわかるように現在この方面で業績好調の企業がたくさんあります。
金融機関も融資を膨らませていますが、個人的には疑問に思っています。

貸家ビジネス関連企業の業績・株価は要注意です。できれば触らないほうがいいでしょう。

引用元:http://www.mag2.com/p/money/19786
引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1470783188/





27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:23:31.25 ID:+R0T6VNy
>>1
地主の思惑と建設業界の思惑が一致

一戸建て買う客もアホが多い
近隣の坪単価よりはるかに高く買わされているのに気付かない
高いローンでチマチマした貧困生活するな
離婚なども視野に入れて売却するときの価格を考えて買え

64: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:31:51.55 ID:8plj+3hm
>>1
こんなの分かり切ったこと。
情弱な資産家老人を騙す詐欺みたいなものだ。

77: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:54:15.08 ID:G36aGljP
>>1

4年後

東京オリンピック後がこわい(>_<)

94: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:25:16.81 ID:IiqFRnNC
>>1
大東建託の事だな

133: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 13:45:52.69 ID:D6g1Xu7u
>>1
レオパレス、MDI、大東建託、セイワ、東建コーポレーション
このあたりの営業がウザい。
近所では3~4階だてのアパートの建設ラッシュ。
空室ばかりの地域で、付近一帯、月額8000円の駐車場もガラガラなのに。
騙されてサブリース契約でホイホイと建設。
ちなみに、東京の多摩地区の話。

144: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 15:57:06.72 ID:o0yQOAtX
>>133
一箇所建つと連続するな。
大東の新築に住んでるけど裏の畑が潰されて建ち、そこからほんの少し離れた畑にも建った。
全部大東だけど、土地の所有者は違うから、1件取った営業が攻めたんだろうなぁ。
きっとかなりの報奨金を受け取っただろう。

3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 07:59:39.53 ID:MFJlFATG
土地の活用方法、投資先の選択が前時代的。
アパート飽和状態では新たな投資先を考える時代。

4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:01:25.87 ID:uNWVc2PW
シノケン詐欺のことかー

5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:01:32.59 ID:/L331rUl
レオパレスとか

6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:02:04.32 ID:UJpzIeoI
がっつり安く借りられるようになるわけではないんだよな
しきい値以下になるとそもそも出回らなくなる
そこそこなお値段の物件は増えそうだけど

31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:33:24.71 ID:AH9dU8yJ
>>6
なるほどー

7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:04:56.55 ID:9aQOId/6
人口減るのに、不動産ではやっていけねーわw
少子化だしw

9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:06:54.07 ID:s1LrsSOe
田舎の交通の不便な田んぼの真ん中に
ポツンと建っていたりするからな
あんなの本当どうするつもりなんだろう?
逆に街のど真ん中じゃ、本来壊されるべき
ボロ建物が延々と残っていて、街の発展を阻害
本当、健全なスクラップ&ビルドをしていって欲しい(´・ω・`)

37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:44:24.02 ID:PJFflpx9
>>9
騒音気にしなくていいから子供いてる世帯にはいいし
面倒な近所付きあいも少ないからいいだろw
カラオケ設置してストレス発散できそうだなw

55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:26:08.29 ID:wfy4IELz
>>37
通学とか大変だよw

10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:08:20.09 ID:OkxtwriK
にわか家主にマトモな運営ができるわけがない。

シノケン、レオパレス、大東建託あたりの一括化利上げシステムで
・異常に高額な建築費をぼったくられ
・2年ごとの更新で保証家賃をガンガン下げられ、
・10年目で契約拒絶で
→家主破産

11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:09:21.87 ID:ggVBlGb/
だろうね

地方でも明らかに相続税対策のせいでバブッてる
大東建託なんか物凄く建ててる

税制見直せよな

何十、何百年もかけて上質な粘土質に保たれた田んぼが真砂土で固められて安普請なアパートが建つ

勿体無い

12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:12:48.56 ID:sBuiLBCM
投資なのに即金じゃないとか、まず眼科池と思ってた

13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:13:57.90 ID:PRveP9wx
大東建託www

14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:14:24.18 ID:h8jwK0Wa
一棟壊さないと一棟建てられない仕組みにしろよ
廃屋増えすぎだろ。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:15:10.85 ID:bcahsF5F
家賃保証とかはどうなの?
委託してる会社が潰れない限り安心じゃねーの?

139: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 15:37:51.84 ID:o0yQOAtX
>>15
そんな考えだと簡単に騙されるよ。

入居者が入らないようなアパートを高値で保証すると思う?

42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:51:21.88 ID:HuKWBeki
>>15
高い家賃で保証する訳ではない。
空室状況に応じて値下げされ、しまいに家主は赤字経営w

134: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 13:45:53.25 ID:kjs11W8e
>>15
問題点1:家賃保証
例えば当初の家賃が100万円だとすると入居率95%で95万円を受け取ってオーナーには90万を渡す。
で、入居率が下がってきたら家賃を下げて入居率を上げる。例えば80万円にしてしまって入居率95%で76万円受け取ってオーナーには72万を渡す。

問題点2:借入の金利
プランを作る時は安い金利が30年間続く前提だが、そんなにうまくいくものではない。

問題点3:損益
プランを作る時は、上記の金利の問題に加えて、例えば当初の家賃が100万円ならそのまま30年間90%の90万円が入ってくる前提になっている。
さらに、普通は10~15年後に大規模修繕を行なうものだがその費用については記載がない。それで利益が出ると言っても無理がある。

問題点4:リスク
上記3点から計画通りに利益が出ないであろう事は明らかだが、そのリスクはすべてオーナーが背負い、業者側は

建てる時にぼろ儲け
毎月ぼろ儲け
何か工事が発生したらオーナーには金を出させてぼろ儲け
問題が発生したらオーナーと契約解除して手仕舞い

とノーリスクで儲かる仕組みになっている。それでも、運が良ければオーナーにも儲けるチャンスはあるけどね。

148: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 16:42:58.16 ID:sV+8iNYU
>>15
ここの奴らに騙されんなよ、家賃は大資本の上場企業が保証してるから安心してローン組んで投資したまえ。
日銀が銀行の当座預金にマイナス金利課してるから、銀行は融資先に困ってるしこれからインフレになるだろうからどんどん借金して投資すべき。

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:21:54.18 ID:fO2JwrgV
>>15
どんどん家賃下げられるよ

112: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 11:04:44.82 ID:JDhHrEPk
>>25
増加してるのは年寄りばっかりだよ・・


東京都
平成27年度中の人口移動


((総人口 8万2千人増加))←マスコミはここしか報道しない


 0~14歳人口 9千人増加
15~64歳人口 1千人増加
65歳以上人口 7万2千人増加←(この中で75歳以上は4万人増加)

出典東京都

151: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 16:50:14.52 ID:5B/8TCyP
>>148
融資できなきゃデフレじゃんwww

16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:15:37.04 ID:llF7cY0l
更地にして中国人に売るしかない。
国としての良し悪しなど考えてる余裕はない。
もはや国は地方を支える機能も気力も失った。

だいたい建託会社に任せても、すぐ立ち行かなくなり、いずれ競売物件になるだけ。
中国人だって段々と購買力下がるし物件に対して目も利いてくるから、いつまでもは売れないぞ。

17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:15:57.31 ID:WYYRb6bk
問題ないよ、借金作るのが目的だから
家賃収入ゼロまでリスク見てるし
儲かってる会社がコマーシャルやるのと同じ

18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:16:15.31 ID:Pq6mcZtG
ワンルームは徐々に死亡だろうな。
そのうち東京でも40平米程度の部屋がシングル向けの標準になるんじゃね?

19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:16:43.75 ID:7YKoyLnH
働かざる者食うべからず

20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:17:21.03 ID:6bSyLVSo
建設業者にとったら、ガラを作れればいいんだからな
そのための理由付けが嘘であろうが本当であろうが気にしてないだろう

21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:18:14.86 ID:Z+Ec+jbl
駐車場の方が良くない?
でも車も減ってくか

22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:18:51.38 ID:pFXNAviX
税金のがれのためにやってるだけだろ

23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:19:02.68 ID:1vJOmFNp
人口、そんな急激には減らないぞ

25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:21:54.18 ID:fO2JwrgV
>>23
都心なんか逆にまだ増えてるよね

111: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:58:56.74 ID:JDhHrEPk
>>23
総人口は確かに急激に減らないけど
生産年齢人口は首都圏でも結構減ってる

24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:21:44.42 ID:mBBiJBOD
近所にアパート新築したけど、一億もかかってないなあ。
基礎から4ヶ月で完成するのには驚いたけど。

入居者は出来れば無いほうが良いなあw

26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:22:43.35 ID:v+OdzNcr
醜悪の根元は年金よ。年金じゃ食ってけないからマネーが不動産投資や太陽光の流れる。

28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:26:00.49 ID:v+OdzNcr
俺は金持ちになるっていってアパート経営始めた近所のおっさん。全然入ってないけど大丈夫なんかねえ?

29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:29:08.48 ID:HXe+p6K8
バブルは間違いないだろうな

30: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:32:35.60 ID:2iqSa4j/
完成しても誰も住んでないところとかあるね

32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:36:50.00 ID:QHmEV6J4
日銀が金利あげはじめた時が本当の地獄の始まりやで。日本版サブプライムの始まり始まり~

34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:43:41.32 ID:pWtYsCdE
杉並区なんか空き家だらけだからな
杉並区よりも不便な場所での借家経営は終わってるぞ

36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:44:22.71 ID:aSjSRSq2
自殺に追い込まれて身包み剥がされるよ。判ってて業者は勧誘
政府も黙認。アベノミクス・・・

48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:12:14.13 ID:X2+3s8eO
>>36
儲けたら自分の手柄、損したらアベノミクスのせいですかw

56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:26:50.17 ID:6G6+iyK6
>>48
儲けたら何でもアベノミクスの手柄という、世論工作を振りまいてればそうなるわな

38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:44:34.44 ID:sbwTsrbp
ボロボロアパートの空き室まで空き室率の計算に入れるなよ
酷いとこ多いぞ

39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:46:15.09 ID:TM/vO/c6
あらゆるジャンルに言える事だが
不利な局面でも必ず利益を残す人はいる。
むしろ皆が手を引く頃がチャンス。

40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:47:26.41 ID:dEOT4B8Z
木造アパートばっかりだな
危険だろ

41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:50:20.40 ID:sbwTsrbp
地震が来てオンボロアパートが全部崩壊すれば空き室率は劇的改善するお

43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:51:43.53 ID:obOkGp2C
「空き家税」ができるのも時間の問題だと思っている

人が住んでいないのでは優遇どころか、有効活用を促すために税を高くしないとな

44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:55:51.82 ID:qyHa+83n
>>43
その話は既に出ている
住宅がある土地には現在減免措置があるけど、空き家に対してはそれを除外するとか

45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:57:21.75 ID:+f/02DZs
大東建託に騙されて
アパートを建てたら連日家賃を下げろと、圧力。
空き家保証意外にも、立ち退き時の改装費用を別保険で賄うからと空き室改装用保険にも入らされた。
その上、クーラーなどの家電が壊れた際に出る別保険まで勧めてくる。
アパートのペンキ塗り替え費用がとてつもなく高いので、過去の利益は全て大東に吸い上げられ完全に赤字。
ところが先日、「アパートを潰して全部建て替えれば一括借り上げで保証されますよ」などと建て替えまで勧めてきた。
大東建託はどこまで大家をヴァカにするつもりか。

47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:09:00.42 ID:qyHa+83n
>>45
俺のところにもよく営業に来るけど、最初に30年間の収支計算書とか持ってこなかった?
それを見れば問題だらけだったし、いくつか質問しただけで営業マンはうろたえてた
明らかに損するシステムだっていうのがわかりきってたし、何より建築費が相場より3割ほど高いっていうのが納得できん

78: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:55:26.08 ID:Bt/gqKbW
>>47
俺の所に来た営業マンは
ウチの土地が市街調整区域であることを知らなかった
どういう研修をして営業マンを送り出しているのか

46: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 08:58:06.19 ID:c+yhcjND
固定金利で枠一杯借りてモノ(不動産)に代えておく

日本国債暴落からのハイパーインフレ

セルフ金融抑圧の完成で大勝利

という投資スキームもある

49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:17:30.50 ID:UROUMHum
東京神奈川で2LDK以上の物件全然ないけどなぁ
早く値下がりして欲しいもんだわ

50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:19:18.67 ID:dieXY45I
数年後?
もう始まってるでしょ。
相続税ケチって借金まみれって、バカだよね。

59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:27:36.32 ID:V+kSGJZk
>>50
相続した後は固定資産税と管理維持費。

51: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:21:03.14 ID:bQcJOW8z
大東建託は必要悪だろ
あいつらが住宅バブルを起こしてくれないと土地の値段は下がらない
建てて建てて建てまくれ!

家を増やしまくって、空き家を増やしまくって、
空き家にアライグマとかの害獣が住みまくって、
それで空き家をなんとかしようってなって、
固定資産税が上がって、

そこで初めて日本の土地の値段は適正化し始めるんだよ

52: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:21:09.27 ID:oQyqkrll
駅近ならまだしも遠いところにアパートとか廃墟化決定

行政で取り締まるべきだろ

53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:23:52.87 ID:VM3vt6Wc
はやりの壁薄アパート建ててる大家には
太陽光パネルと浄水器も高確率で売れるという法則

57: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:27:15.34 ID:2wMHsjOz
親が平成初期に1億のローンを組んで鉄骨のアパート2棟建てて残り1000万くらいかな
古いアパートはそれなりに需要あると思うが、設備はしょぼい

58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:27:20.08 ID:LmQAIXiB
大東建託の詐欺に気付く時だな。30年保障なんて絶対ないことが発覚。
誰も読めない契約書に小さい文字で記載してある。

60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:28:26.93 ID:7yVqQjMY
ま、バカのくせに楽して儲けたい団塊世代が嵌められるだけだから問題ないけどな。

61: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:28:40.91 ID:VnZmXFLn
フランチャイズビジネスと同じだから

制度の欠陥を利用して、企業がやりたいほうだい

63: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:30:43.01 ID:SnlGE8E1
落とし穴というか?
よほど大家ってばかなんだろうか。

65: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:32:35.01 ID:sbwTsrbp
ファミリー向け賃貸は常に不足気味なんだから3LDKくらいのをどんどん作るよろし

66: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:32:44.38 ID:/Ahj4EBj
労働者の4割は非正規雇用で年収200万円以下。家賃に払える金は4~5万円が限度だからな。

67: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:34:21.22 ID:2wMHsjOz
固定資産税あるし、簡単に国保も満額だし大家も儲かるもんじゃないよね、田舎は
今後も不動産価格は下がるのに、固定資産税負担は変わらないし、空き地は分譲住宅メーカーに売っぱらってるよ
うちの親は頭が固いから売ることないけど、税負担で苦しくなるばかり
田舎はデフレが終わらないし早く逃げたい

68: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:37:01.76 ID:8plj+3hm
>>67
不動産価格が下がったら固定資産税額は下がるだろ。

73: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:44:10.19 ID:uSqMbhvn
>>68
連動しては下がってくれない。
入居者ゼロでもかかってくる。

79: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:58:01.21 ID:2wMHsjOz
>>68
固定資産税は地方自治体の大切な収入源だから簡単に下がらない
地価なんてずっと下がってるのに、土地持ちは負担が大変
先日もスーパーに土地貸してるけど、契約更新で賃料値下げ強制が来てた
固定資産税が連動して下がるわけじゃないからね、これは酷いデフレ

70: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:42:15.19 ID:ZNvhQy7W
営業マンは、耳障りのいい事しか言わないよ
厳しい質問したら話題を変えるし

80: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 09:59:03.37 ID:OkxtwriK
いまのアパートバブル崩壊を

ニタニタしながら待ってるYO!

商売は安く買って、高く売る。

なんでバカ高のときに買うのかねえ?
なんでアホ安でうるのかねえ?

骨は俺がひろってやるから、心配スンナw

82: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:02:27.29 ID:6hIUczQJ
大東建託はシングル向けでも広い間取りで借りる側からしたらなかなかいいと思うんだが
今までのワンルームが狭すぎた

86: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:07:03.31 ID:cvFxXZBv
>>82

大東建託の方ですか?

ステマご苦労様です

84: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:06:05.82 ID:BC7pyJ9c
 空き家が増えて今1億ぐらいの物件が大暴落して2000万くらいまで
下がれば購入してリフォームしてアパート経営もありかな

89: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:10:14.22 ID:nR57VRA/
>>84
アパートは入り手がいないみたいだよ。俺の知ってる人のアパート20世帯
のが、もう何年か14世帯しか入ってないんだと。なんか2世帯空きが損益
分岐点らしいな。今アパートは難しいらしい。

93: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:22:54.16 ID:G97r6Tj1
これからは狭小戸建賃貸だよ。
利回りは低いが確実に埋まる。

96: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:29:59.23 ID:sX8Tq7A6
人口減少社会では今までのビジネススキームはほとんど通用しない

97: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:30:06.61 ID:82ZPy98L
アパート経営なんて

長期投資なのに良く出来るよな

99: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:31:57.86 ID:sbwTsrbp
>>97
相続対策だからなぁ
土地を手放さずに相続するのに必死

105: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:38:21.52 ID:82ZPy98L
>>99
素直に手放した方が良いと思うけどな

素人が不動産投資なんてムリあるよね

場所やトレンドもあるだろうけど

98: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:30:45.82 ID:ebJG/tzm
>新米大家さんを襲う

なんで新米限定なんだ?

143: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 15:54:55.52 ID:CnEhDs3f
>>98
20年超えたベテランさんはすでに投資資金回収してるから。
あとは必要経費差っ引いて、入った分だけ儲け。

102: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:36:24.40 ID:dfq96i8s
両親が見積もったけど何故か全部埋まっても赤がでる謎算出が出てきてフイタわ

103: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 10:36:44.37 ID:R4IUqNC3
下手すると大規模な個人デフォルトが起きそうな勢い。

129: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 13:20:37.88 ID:5h0cpcPs
今、高収入の医者の自己破産が多いらしい

収入が高いから、賃貸経営に手を出して失敗
借金を返せずに、自己破産 のパターン

行きつけの医院においてあった、医者向けの専門雑誌に書いてあった。

142: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 15:50:22.41 ID:IGPkYJKM
節税のつもりでしてそのまま土地奪われるアホがおるんやで

150: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 16:47:36.82 ID:o7ekY62q
マジレスさせてくれ。

相続税対策は相続財産がすごく多い人には意味があるかもしれないが
一億、二億の世界ではやらずに相続税を払ったほうが結局得。

それより、払った税金の使い方に文句言おう。

130: 名刺は切らしておりまして 2016/08/10(水) 13:21:34.63 ID:lk/65XP0
大家さんを女子中学生にすればおたくがいっぱい住んでくれるよ。

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