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【公示地価】地価「駅からの距離」で明暗 首都圏郊外、軒並み下落



ph20170322_36.png 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/21(火) 19:17:18.89 ID:CAP_USER
http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html

21日に発表された2017年の住宅地の公示地価では首都圏の郊外が軒並み値を下げた一方、 仙台市の地下鉄の新線沿線が大きく上昇した。いずれも昔からの住宅地。明暗を分けたのは「駅からの距離」だ。

 都心から30キロ圏内にある千葉県柏市大室のニュータウン。約1600戸に約4500人が暮らす団地の一画 は前年より8・5%下落し、全国で最大の下げ幅となった。国土交通省の担当者は「近隣の駅周辺の宅地に需要を奪われ、 低地で近くを流れる利根川が氾濫(はんらん)すれば浸水することも影響した」と話す。

 団地は東急不動産が1980年から1戸あたり平均4608万円で分譲を開始。平均200平方メートルの広々とした敷地で、 住宅の外観は赤れんが塀で統一され、水辺の公園やテニスコートも整備された。
住民の多くは都内の銀行や保険会社などに通勤する30~40代の会社員とその家族だった。

 ただ、国鉄(当時)の北柏駅から約4キロ離れ、路線バスやマイカーを使わなければならない。
30代で購入した竹田徹さん(66)は「当時は若かったので、通勤は苦じゃなかった。緑に囲まれた環境の良さを重視した」と振り返る。

 しかし分譲から40年近く過ぎ、住民は60~70代が中心に。団地内のスーパーは2001年に閉店した。
05年に東京と茨城県つくば市を結ぶ鉄道「つくばエクスプレス」が開業したが、最寄りの柏たなか駅は約2キロ以上離れ、 同駅からのバス路線はない。今では空き家が60戸近くある。自治会事務局長の村上伸二さん(69)は「このままでは過疎化してしまう」と危機感を強める。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490091438/




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【不動産】マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に



ph20170317_38.jpg 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/17(金) 13:37:29.35 ID:CAP_USER
(中略)
 しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。

 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、 1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」にまとめてネットで有料頒布している。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。
世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、 現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。

 つまり、新築マンションが売れていないのだ。
 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。
さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。

 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、 今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。
ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線 の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。
 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、短期間で完売した。販売価格は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。
その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の価格設定となった。

買い手も借り手もつかない
 スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古価格 が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。
値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

元の記事を読む
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
Copyright c The Yomiuri Shimbun

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1489725449/




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【住宅】格安一戸建て大手「秀光ビルド」の物件に“欠陥住宅”が続出



1: 海江田三郎 ★ 2017/03/16(木) 18:04:45.58 ID:CAP_USER
http://bunshun.jp/articles/-/1761
no title

http://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/8/-/img_f81ec7f314cfcce90584125e1c4549b1161207.jpg
創業者は森元首相の後援者 c共同通信社

 ローコスト住宅のハウスメーカー「秀光ビルド」の物件に建築基準法違反など“欠陥住宅”が続出していることが 週刊文春の取材で分かった。秀光ビルドは1991年に石川県で創業し、北陸から関西、中部、東北へとシェアを拡大。
現在までに手掛けた住宅は全国に1万戸弱ある。年間売上げは300億円を超え、5年以内の株式上場も見据えている。

 中堅ハウスメーカーの営業マンが明かす。
「秀光ビルドは一棟1000万円を切るようなローコスト住宅が売りですが、現場監督は常に一人で10件程度の案件を抱えて 疲弊している。そのうえ、単価が安いため腕のいい大工が確保できずにトラブルが頻発している。
施主が支店に怒鳴り込むことも多く、会社側は訴訟になる前に補償金を支払い、クレームを抑えている」

秀光ビルドが昨年3月に完成させた物件の施主A氏から、家に問題がないか調査を依頼された 「タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所」の高塚哲治氏はこう語る。
「A氏の家は土台の下に基礎が築造されていない部分や土台と基礎が10センチもズレている部分があり、明らかに建築基準法に違反していました。

 また、一階と二階の柱や壁の位置がズレており、耐震を強化する“ダイライト”と呼ばれる耐力面材が継ぎ接ぎ で貼り付けられていた。これでは何の効力もありません」

この物件の現場監督(現在は退社)を直撃すると次のように語った。
「私は会社に在籍した約3年間で約70件の物件に関わりましたが、その1割に問題があったのは事実です。
残りの物件がどうかと言われれば、正直自信がない部分もあります」

 創業者でもある檜山国行会長にも聞いた。

──施主が気付いていないだけで建築基準法に違反している住宅があるのでは?
「検査は出来る限りやっていますが、その可能性は否定できません。気になることがあれば誠実に対応したいと思います」
 3月16日(木曜日)発売の週刊文春が詳細を報じる。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1489655085/




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【炎上】不動産会社に紹介された物件とその後の対応が酷すぎる!非難殺到、業者「お客様の無知が悪い」



ph20170305_40.png 

1: 閃光妖術(東京都)  [US] 2017/03/03(金) 11:42:47.56 ID:oZpRgtEV0 BE:373518844-PLT(14931) ポイント特典
不動産会社から紹介された物件と、その後の対応がひどすぎるという暴露情報が、Twitterに公開された。
(略) 

「・壁とか修理するとか言いながらしてない ・水漏れするトイレ(連絡したのに一向にこない) 
・紙に書いて出したところを直しに来る気配がない」。
http://tanteiwatch.com/wp-content/uploads/2017/03/01.jpg
苦情を伝えたが、会社の担当者は「お客様が選んだんですよ。僕は紹介しただけです」と述べたそうで、
「もうずっと涙が止まらんかった」。
(略) 

「お金借りてでもやれってことですか?月の数字があがればそれでいいんですか?ひとをひととして
見てないですよね?」。すると担当者は、「侮辱ですか?」、「お客様の方が無知だった」、
「それはお客様の都合でしょ?」などと言い返してきたという。「契約とれればあとはゴミ虫扱い」、 「893顔負け」と記している。
http://tanteiwatch.com/wp-content/uploads/2017/03/02.jpg
(略) 

しかも、契約時に「契約内容を読ませる暇なくサイン攻めだった」と明かした。最終的には 「そんな云うなら訴えてくださって構いませんよ?契約書あるんで」と担当者に言われたそうだ。
「ずっと半笑いでバカにしたような態度」で対応されたと怒りを顕にしている。
http://tanteiwatch.com/wp-content/uploads/2017/03/03.jpg
トイレの水漏れの音で眠れない状態が続き、お金がないために4日前から食事もとれていないといった、 厳しい状況にあるという。役所の相談窓口へ行った結果、本件を弁護士に相談できることになったそうだ。
(略) 

当サイトでは、本件を暴露した人物に取材を申し込み、証拠となり得る書類や、より詳細な情報の提供を依頼した。
当人曰く、このたびの暴露は、「自身の体験を公開することで、不動産会社を利用する人々の今後の参考になれば」と 考えての行動だったそうだ。したがって、より詳細に関して「取材等をお受けすることはできません」という。
続いて、騒動の渦中にある不動産会社の本社に連絡をとった。
同社では、一連のツイートについては全く把握していなかったそうだ。
(略)
それらの情報に基づいて、実態を確認するとのことだった。

記事全文とそのほかの画像一覧 http://tanteiwatch.com/63186

引用元:http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1488508967/




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【マネー】「年収1000万の人は埼玉に住め」その5つの理由



ph20170305_39.png 

1: 海江田三郎 ★ 2017/03/04(土) 11:57:08.42 ID:CAP_USER
https://r25.jp/off/00055446/?vos=nr25mn0000001

「年収1000万円の人は埼玉に来るべし」と説くブログ記事が話題になっている。
話題の発端となったのは、はてな匿名ダイアリーに投稿された「年収1000万の人は埼玉に来ると
幸せになれるよ」というブログ記事だ。投稿主は、1000万円という年収について、

「何もしないには十分すぎる収入だけど、何もかもするには足りない」
「何をして何をしないか、よく吟味する必要がある」
と述べたうえで、食費、光熱費、保険、通信費などで削れる支出はわずかだと指摘。
「じゃあなにを減らすか? 住居費でしょ!」という理由で埼玉県を推している。

投稿主が埼玉を推す理由は、「都心が近い」「ショッピングモールがある」「中学受験は少数派」「車がいらない」
「貯蓄ができる」の5つだ。例えば「都心が近い」については、
「川口、浦和、大宮など南部の主要都市から東京、新宿、池袋、渋谷など都心主要駅まではおおむね25分~45分で行ける」
「アクセスの良さは千葉にはない。神奈川だと東京並に地価が高い」
と説いており、中学受験については、
「東京はもちろん神奈川、千葉などとも違って中学受験はまだまだ少数派」
とった具合。都心並みの環境を享受しながら、コストを抑えられるということのようだ。

ブランド総合研究所が毎年発表している「47都道府県魅力度ランキング」で、埼玉県は39位。3位の東京都や5位の神奈川県、 20位の千葉県からは大きく水を空けられているが、ツイッターを見ると、

「これには完全に同意w」
「横浜育ちで結婚してさいたまに来たが、交通の便はさいたまの方が良いな。京浜東北線沿線は便利で良いね」
「埼玉の物件が比較的安くて都内主要駅まですごく近いのは本当」
「埼玉に住んでると確かに埼玉県はコスパ良いなと思う」
「横浜が割高なのはとっくに気がついていたが、やはりさいたま圧倒的だな……」
など、投稿主の説は見事に支持を集めている。仮に年収が1000万円に達していなくても、埼玉県に住むことを検討してみる価値は十分にありそうだ。
(金子則男)

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1488596228/




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