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【アパート】首都圏でバブル?節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇・・・神奈川や千葉では空室率が35%超え



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1: 曙光 ★ 2017/02/19(日) 21:19:06.53 ID:CAP_USER9
2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。
専門家は「実需を伴わないアパート・マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

 16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

 中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。
これに対して貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。この結果、新設着工の4割超を占めている。

 貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。
だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。

不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。
同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。
人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に不良債権化していくのではないか」と分析している。

続きはソースで
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

★1 2/19 15:28

前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487485688/

引用元:http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487506746/




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【意識調査】不動産「今が買い時だと思う」44.6%



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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/16(木) 21:57:49.47 ID:CAP_USER
http://suumo.jp/journal/2017/02/03/128067/

野村不動産アーバンネット(株)は、このたび、「住宅購入に関する意識調査(第12回)」を実施し、その結果を発表した。
調査時期は2017年1月12日(木)~1月19日(木)。対象は不動産情報サイト「ノムコム」会員約178,000人(2017年1月1日時点)。有効回答数は1,339人。

不動産が買い時かどうかでは、「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた
44.6%(前回比3.5ポイント減)が「買い時」と回答した。一方、「買い時だと思わない」の回答は31.2%(前回比3.4ポイント減)で、 「買い時だと思う」と「買い時だと思わない」の回答がともに減少し、「わからない」の回答が増加した。

今後の不動産の価格については、「下がると思う」は27.3%(前回比3.4ポイント減)となり、「上がると思う」の 回答23.2%(前回比1.4ポイント減)を上回ったが、「下がると思う」の比率が減少したのは、2013年7月調査以来3年半ぶり。
住宅ローン金利については、「金利は上がっていくと思う」が36.1%(前回比13.6ポイント増)、
「ほとんど変わらないと思う」が45.7%(前回比13.7ポイント減)、「下がっていくと思う」が4.3%(前回比4.0ポイント減)だった。

また、現在、持家で売却意向がある方に、「不動産の売り時感」を聞いたところ、「売り時だと思う」「どちらかと言えば売り時だと思う」 を合わせた71.7%が「売り時」と回答。東京都在住の方に絞ると「売り時」は86.3%となった。
理由は、「不動産価格が上がったため」が最も多く46.0%、次いで、「住宅ローンが低金利で買主が購入しやすい環境だから」が40.1%だった。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487249869/




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【不動産】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由



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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER
最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の 会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、 定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、 現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です 。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、 修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、 維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、 大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと 支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、 売価が数十万円では満足に回収することもできません


修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834


【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486868295/




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【住宅】「SUUMO」に掲載された「47.5億円」大豪邸の謎…買い手がつかず近隣住人も困惑



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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/11(土) 19:35:12.04 ID:CAP_USER
http://www.news-postseven.com/archives/20170211_491150.html

誰もが羨む大豪邸は多数あっても、価格や持ち主の素顔などは謎に包まれていることも多い。そんな大豪邸にまつわる“世にも奇妙な物語”を紹介しよう。
◆「SUUMO」に掲載された「47.5億円」豪邸の謎
 困惑する近隣住民が語る。
「不用心だし、誰でもいいから早く住んでほしいと思っているんですが……」
 新年早々、東京都文京区の高級住宅街にある白亜の大豪邸が、思わぬところに“顔を出し”、大きな話題になった。

 大手不動産サイト「SUUMO」に47.5億円の超高額物件として突然公開されたのだ。
結局買い手はつかなかったようで現在サイトからは削除されている。SUUMO広報部は「話題になったことで、『閉じてほしい』と売り主から依頼があった」という。
 HP上の「物件紹介」では、全室床暖房完備の13LDKというお屋敷の詳細が記されていた。
イタリア、スペイン、イギリスなどから取り寄せた高級家具付き。2部屋ある浴室には、一流ホテルが採用するジャクソン社製のバスタブが鎮座している。

 3メートルを超える外壁は総大理石で異様な雰囲気を放つが、この豪邸の持ち主は何者なのか。
「都内の産婦人科医がオーナーで、産後ケアの宿泊施設として運営する予定だったと聞いています。
それらしいベッドも搬入されたんですけど、今はどうなっているのやら」(近隣に住む女性)
 この医院に取材を試みたが「そうしたご要望にはお答えしかねます」と回答。突如現われたこの豪邸、一体誰の手に渡るのか──。
※週刊ポスト2017年2月17日号


関連
【住宅】都内で47億円の豪邸が売りに出される 間取りは13LDK 2015年12月築「未使用」
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1484265522/

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486809312/




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【豊洲市場】豊洲の高層マンション住人「ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」 学校では「毒洲」呼ばわりで嫌な思いも



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1: 海江田三郎 ★ 2017/02/06(月) 10:46:59.14 ID:CAP_USER
http://jisin.jp/serial/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E3%B9%E3%9D%E3%BC%E3%84/POL/27520?rf=1


豊洲市場への移転延期で、業者に17カ月ぶんの補償額を支払うと、1月27日の定例会見で公表した小池百合子都知事(64)。
いまや豊洲問題は、完全に袋小路に入り込んでいる。 
それもそのはず、1月14日の豊洲市場の地下水モニタリング調査結果で、猛毒シアンが39カ所、環境基準の79倍のベンゼンが35カ所、 同3.8倍のヒ素が20カ所から検出されたからだ。
 
これに危機感を募らせたのは、豊洲市場青果棟にもっとも近い場所に建つタワーマンションの住民たちだった。
1月25日、本誌が現場を訪れると、住民の一人はこう胸中を吐露した。
 
「マンション自体は快適ですが、部屋から豊洲市場が廃墟のように見えます。豊洲に未来があるのか不安です」

 また、中古マンションの口コミ掲示板にも、住民の投稿が上がっている。 
「先日の調査で、ベンゼンなどが基準値以上出ちゃいましたね。もう市場は来ないだろうし、汚染のイメージが完全に決まりましたね。 ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」
 このマンションは、大手デベロッパー6社が共同開発した44階建て(2014年竣工、1110戸)と31階建て(2016年竣工、550戸)の2棟。
 
住宅ジャーナリストの榊淳司氏がこう明かす。 
「片方は平均坪単価263万円、もう片方は300万円近かった。有楽町線豊洲駅から徒歩12分、
ゆりかもめ新豊洲駅から徒歩5分と立地もいまひとつ。普通ならなかなか売れませんが、販売中に東京五輪開催が決まり、その勢いで完売した。
 
市場の移転で、築地の賑わいが豊洲に来るという期待で開発も進んだ。購入者にとっては、晴天の霹靂(へきれき)でしょう。
豊洲周辺の子供たちが塾や学校で『毒洲』と呼ばれて嫌な思いをしているとも聞きます。
 
汚染されているのは豊洲市場の地下水で、マンションには影響はないですが、これだけ報道されるとマイナスイメージ。
無理して買った人も今なら買値くらいで売れるので、早めに売るようにアドバイスしています」
 デベロッパーの東京建物は、「風評被害や資産価値の低下といったお話は聞いておりません」(広報IR室)という回答だった。

もとは、関東大震災の瓦礫処理の埋立地で、1937年に、豊かな土地になるよう「豊洲」と名づけられた。80年前の願いが、いま崩れようとしている。

引用元:http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486345619/




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